前途光明。项目建设的可行性编制依据现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年月由现代农业示范园开发有限公司委托投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中华人民共和国农业科技发展纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要农业发展规划国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供的其它有关资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目的经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。项目区基本情况市基本情况地理交通略综合经济略农业略固定资产投资略人口和人民生活略县基本情况略综合经济略农业略人口和人民生活略可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。第三章承担单位基本情况现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于人民政府农村工作办公室管理的国有独资企业，公司位于县西渡镇，占地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。年公司被评为科普示范基地农业产业化龙头企业，年公司被评为农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。现代农业示范园实际征租地亩，其中征地亩，租地亩。已基本建成核心区面积亩，完成建设种植区养殖区面积亩。基础设施建设累计投入资金万元，共开工基建项目个，有办公楼培训楼农耕文化中心食堂房舍共平方米硬化道路米排水工程围墙工程广场及景点工程水产工程电力改造工程温室塑料大棚工程绿化工程等已基本完成。入园生产项目个，投入资金万元，引进各种先进技术项，名优特农作新品种余个。目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化的现代农业特征，初步形成了产业群落。第四章市场分析休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代的西方国家，世纪年代得到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。规模以上的按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家，省休闲农业协会会员单位家,有省级四星级以上休闲农业企业家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。休闲农业，适应了产业政策的要求社会进步的需求人们生活质量提高的需要。开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。年国家加强了对休闲农业这新型产业的领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持规范休闲农业工作。在年月日的湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省市的领导下，从去年月份以来开展了系列工作，我市的休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。休闲农业的应用需求年，休闲农业混凝土或其它材料铺地的立体硬质广场。广场分成燃火区活动区席座区烧烤区四个部分。燃火区位于广场中央，燃火区周围是活动区。围绕着活动区的是席座区和烧烤区。席座区和烧烤区备有坐櫈和固定烧烤炉，方便参与者休憩与操作。考虑到烧烤区白天使用，设遮荫廊架，营造舒适的烧烤环境。广场备有水源，方便游客用水，并随时准备灭火，以确保安全。家禽家畜动物园建立家禽家畜动物园，养殖各种各样家禽家畜小动物，不仅能作为养殖业优良品种展示，而且，通过小动物吸引小朋友从而拉动家长老师，甚至吸引到更多的游客。这对于进步开拓休闲观光农业的旅游市场，起到事半功倍的作用。规划设计本园区的家禽家畜动物园将成为休闲娱乐区的大亮点。家禽家畜动物栏舍的修建，将根据儿童心理，渗入卡通艺术元素，在安全透光通风清洁保暖防寒的前提下，营造出童话世界的氛围和以营造其拟人世界的氛围，增加观赏的乐趣。养殖的小动物，以家禽家畜为主，品种多，但每个品种数量不多，小型的只，中大型的只。其种类有鸡鸭鹅鸽孔雀山鸡鹧鸪大雁各类小鸟猪马牛羊驴骡兔鹿驼鸟宠物狗军犬小白鼠狐狸乌龟蛇等。此外，饲养部分食用药用昆虫，如蚯蚓蚕蛹蝎子黑蚂蚁等，以丰富展示和观赏的内容。动物园内还设有农家六绝比赛场地，供游客参与不违反有关规定的博彩活动。农家六绝即小猪跳水，赛猪赛鸭斗鸡斗羊大笨猪花式高台跳水等。建立沼气池，收集处理动物的粪便和污水。周边栽种抗污染力强的植物，以减少异味，减少空气中二氧化碳和有害气体的含量，确保环境卫生，避免造成公害，有益于人畜的健康和环境的保护。家庭农庄家庭农庄是顺应都市人厌烦了城市生活嘈杂繁嚣紧张，想过过农耕生活的心理而推出的。它以定面积的土地，出租给有兴趣的城镇家庭利用假日前来种植农作物，体验农家生活，品味田园美丽风光。家庭农庄的活动，有利于增加家人互爱，有利于父母与子女之间的沟通与交流，享受天伦之乐。也有利于培养少年儿童的生存，发展意识，帮助他们建立责任心及形成热爱劳动，热爱学习的良好习惯。家庭农庄的活动般运作可设计为土地以平方为单位，租赁给有兴趣参与的家长或小孩，种植以蔬菜瓜果为主的农作物种子种苗，日常管理等由园区负责，园区收取定的费用。有收获时由家长和孩子来参与采摘。这样活动，可以让小孩有创意，有联想，有惦记，可以让孩子和家长同去品尝种植的乐趣与辛劳，去享受成功的欢欣和收获的喜悦。土地租用期可短可长，短至季度，长至年均可，般租金比较低廉，有较大吸引力。家庭农庄种植的作物，均挂上小标牌，牌上标明种植者的姓名，栽培日期，作物的名称原产地科目特性等等，寓观赏与教育于体。戏鱼溪戏鱼溪主要是亲水嬉鱼儿童活动项目，让儿童在溪中摸田螺，抓泥鳅逮小鱼等，以满足儿童好奇好动的特性烧烤区在塘边设立烧烤炉，供游客即时烧烤鱼获垂钓区垂钓以四大家鱼为主，搭配少量特种水产健身区多功能运动场只要方便游客健身运动。健身区内部放臵多种户外锻炼器械，多功能运动场建设满足中小学生举办运动会手工作坊可以满足游客自制快捷农产品品茗苑主要满足游客品茶休息。新增配套设施建设内容本次建设为配套设施建设项目，建设内容为道路，温棚，公厕，接待中心，商场，茶庄，科技长廊，垃圾收集房，展厅及多媒体室，动物笼舍，桥梁，地面硬化，其他基础设施沼气池标识标志，绿化美化亮化，农业景观建设。第七章工程技术初步方案设计标准和规范本项目建设的基本条件建筑场地位于湘江二级台地上，土层为第四纪更新世冲积层，除耕土层外，其余土层均可以作为天然地质，容许承载力值为以上。地下水为潜水层，标高平均在米左右，属第四纪层，值在之间，呈酸性，硬度为度。本项目的自然负荷，雪荷载，风荷载。本项目可不考虑抗震设防设计。本工程设计时应遵循以下标准和规范建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑防火设计规范等。给排水本项目位于县区，项目区地下水源丰富，且可达到生活饮用水标准，拟采用地下水为供水水源。项目建成后按平均每天接待游客人估算，人均用水量按吨人天计算，则日用水量为吨。在市政管网未开通之前，采用打井加压的方式供水，在井旁设臵主水管，然后沿项目区内道路铺设环状管网至各用水点。建筑物内设臵消防器材和消防用水水池，消防水管末端常压应大于公斤。排水系统采用雨水污水分流制。污水经沉淀后排入截流干渠至污水处理厂处理排放。雨水利用地形就进排入自然水体。电气本项目属国家三类负荷，主供电电源就进接入，采用高压双回路供电，互为备用，装设分段开关自动投入装臵。设专用配电室，各单体建筑接自变配电室，考虑本项目近期和远期些项目的供电需求，供配电房共设臵回低压出线预留回。经测算，项目总用电负荷约为，各建筑物的同时使用系数取，功率因素按考虑，则变压器容量为，选用台的变压器供电。目前园区现有的变压器能满足项目需要。为保证停电时建筑物及用电设备的安全，设自备发电机组，自备发电机按总负荷的考虑其容量，在停电时及时接通，自动投入运行。自备发电机主要供给以下对象生活照明及生活用水水泵，消防设备消防中心控制室及电脑管理系统。低压配电采用放射式和树干式相结合，照明用电分区域集中控制，大部分采用荧光灯照明。建筑物面为二类防雷装臵，利用建筑物主要结构钢筋连成整体，组成笼式避雷网，设臵避雷带防止直击雷，防雷接地电阻应少于或等于欧姆。室内供电线路采用钢管穿线和阻燃硬塑管穿墙敷设，供电均采用短路过载保护。配电室接地采用镀锌接地极和接地带，接地电阻少于欧姆。为沟通与外界的联系，便于信息交流和项目区内各站所的联系，预防森林火灾及处理突发事件，需要新架设通讯杆线千米，开通程控电话部，并在项目区内四处高山安装无线中转台，方便项目区内的无线通讯。消防本项目消防给水系统分为室外消防给水系统室内消火栓给水系统自动喷水灭火系统。消防水量室外消火栓用水量，火灾延续时间按小时计。室内消火栓用水量，火灾延续时间按小时计。自动喷水灭火系统用水量，火灾延续时间按小时计。消防储水池在休闲山庄地下设个的钢筋混凝土消防储水池储存室内消火栓水量和自喷系统水量。在屋顶设个的消防水箱。室外消火栓山庄室外均匀设臵地上式室外消火栓。室内消火栓因消火栓栓