现代都市农业产业示范园项目投资立项计划书

智能温室的运营，促进了种植结构农业结构产业结构的调整和完善，节约水资源，减少水土流失，减少化肥农药的污染园林景观的规划，遵循了主题化情境化生态化游乐化动感艺术等独特园林景观设计，建成依山带水绿荫环绕风景秀美的具有独特自然风情的生态园林景观，调节了空气涵养了水源改善了环境。

智能温室园林景观和大同区特色农业相融合，营造了清新自然质朴的生态农业景观。

研究结论大庆市大同区现代都市产业园建设项目符合国家现行产业政策和投资方向，为国家鼓励发展项目。

项目的实施，以高尖技术示范管理机制创新人才培养孵化生态旅游导向经济发展先行等现代农业核心五区功能为先导，对引领大庆市大同区现代农业和旅游服务业发展具有强大的带动作用。

能够调整和完善种植结构农业结构和产业结构，促进设施农业产业化园区管理服务化，对推进大庆市菜篮子工程，实现建设全省最大的棚室生产基地全力打造龙江果蔬第区和三线五镇场百景的发展目标，提高农民收入缩小城乡差距加快城乡体化建设社会主义新农村，提前步入小康社会，实现大同田园宜居式和谐新大同具有重大战略意义。

项目经济效益社会效益生态效益极为可观，项目总评价为可行。

第二章项目建设背景及发展概况项目建设的背景自然资源状况大同区位于大庆市西南部，地处松嫩平原西部，属中温带大陆性季风气候，无霜期天，年降雨量毫米。

年日平均气温，年积温，常年有效积温左右，最高日温度，最低日温度，日照时数小时。

地势平坦开阔，主要以黑钙土沙质土为主，土壤土质松散，潜在肥力高。

无地表水，地下水资源丰富。

项目区水利设施先进，配套齐全，排灌便利，农业的生产水平高。

社会资源状况大同区属于大庆市五个行政区中最大的区，全区幅员面积平方公里，现有耕地万亩，林地万亩，万亩草原，南北长公里，东西宽公里，辖乡镇个行政村个自然屯，总人口万人，其中农业人口万人，农村住户万户，农村人口人均耕地面积亩。

截至年，大同区共发展棚室万栋，其中暖棚栋冷棚栋，已成为全省西部最大的棚室果蔬生产基地。

全自动智能日光温室发展概况国外智能温室发展现状智能温室是设施农业发展的最高类型，起源于世纪初欧洲的荷兰，初步开始用火炉和热气加热玻璃温室。

世纪在英格兰荷兰法国出现双面玻璃温室，这时期温室主要栽培黄瓜草莓和葡萄等。

世纪后期，温室栽培技术从欧洲传入美洲及世界各地。

年美国建立世界上第个温室试验站，到世纪已有多个温室用以各类蔬菜栽培。

进入世纪特别是年代后，随着现代工业向农业的渗透和现代工业技术，包括机械技术工程技术电子技术计算机管理技术现代信息技术生物技术及微电子技术的应用，设施农业在全球迅速崛起，特别是在美国荷兰加拿大日本等些发达国家设施农业迅速发展，形成了个强大的支柱产业。

世纪年代，美国研制成功无土栽培技术，使温室在栽培技术产生次大变革。

世纪年代以后，发达国家新建温室都是大型智能的现代化温室。

荷兰的温室规模都在以上日本提出发展单栋面积以上的温室美国新建多处大型温室，单栋面积为，以荷兰为代表的欧美国家设施栽培规模大自动化程度高，无土栽培的比例高。

目前荷兰拥有占世界以上的玻璃温室，有的温室种植者使用环境控制计算机英国的智能温室系统西班牙和奥地利的遥控温室系统都是计算机控制与管理在温室中的成功应用德国已经把技术地理信息系统全球定位系统遥感技术应用于温室。

与此同时，温室计算机控制和管理技术在亚洲同样得到了极大的发展。

日本在世纪年代中期应用于温室中的计算机就达到多台，到年达多台，目前农业生产部门中计算机的普及率高达。

美国日本奥地利等国则建立了代表当今世界最先进水平的座植物工厂。

植物工厂采取全封闭生产，人工补光，生产程序全部采用电脑控制，有机器人或机械手进行栽培作业，完全摆脱了自然条件的束缚。

国内智能温室发现现状我国唐代就有用温室反季节生产蔬菜的记载，年，我国农业部开始抓温室推广工作，得到迅速为发展。

玻璃温室起初主要引进荷兰的芬洛型玻璃温室。

之后通过自主研制，建立了现在国内普遍推广建设的简易日光温室。

在世纪年代后期开始，在沿海些大城市出现了完全有电脑监控设施环境的智能化温室。

这类温室设计科学，具有智能测控功能，还辅以科学管理功能。

黑龙江省第座智能温室是由省项技术工作，成立专门机构。

名称黑龙江省大庆市大同区现代都市产业示范园项目建设领导小组。

主要职责是全面负责大庆市大同区现代化都市产业示范园项目建设工程建设的运行指导监督检查验收固定资产移交，产品的市场销售方案的制定实施等工作。

下设管理办公室。

办公室下设技术组工程组财务组质量监督组和综合验收组五个组，分别负责综合协调与可行性研究施工设计公司的排查验收工作技术指导工作，工程施工工作，资金管理竣工结算和决算工作，工程监理工作，竣工验收固定资产移交等工作。

项目实施阶段的管理根据现代化都市产业建设内容，从项目的可行性研究开始到项目建成，详细制定出各项制度，包括资金管理制度拨付制度现金开支制度施工招投标制度施工管理制度验收检查制度固定资产采购及管理制度。

项目建成后的运行管理项目管理办公室要负责建设项目整个运行的组织实施工程监工资金管理等工作。

进行监督审查批办，严格各项管理制度，严密各项审批手续，确保各个环节高质量运行。

建立健全工程管理档案，实行跟踪问效制度，确立专人负责制，工程或设备使用前作好检测，登记造册，发现问题及时采取措施，保证其正常运转。

项目建成后，项目承担单位与项目协作单位要明确责任，各司其职，严格执行所签署的相关意向协议。

建立完善的档案。

要明确管理权使用权监督权。

项目实施进度项目实施进度项目实施进度为年。

项目实施年限项目实施年限为年。

第七章投资估算及资金筹措投资估算投资估算编制依据项目总投资包括基地土建园林景观仪器和机械设备配套设施其它基建费基本预备费等内容，参照当地实际建筑投资定额，依据国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数中的新建和改扩建项目评价方法进行投资估算。

编制依据如下各专业设计提供的有关单项工程量，新改建规模基础设施设备及安装工程，省内外当前同类型工程的参考价格当地各种投入物产出物市场价格，当地建筑工程预算定额及价目表，近期建筑材料及设备的市场价格工程建设其它费用，包括可研和设计费招标费许可证费监理费质监费建设单位管理费等前期准备费。

基本预备费按基本建设投资包括土建工程公用工程及其它设备及安装费工程建设其它费用的计算。

建设安装工程费投资估算园区主体工程建设投资主要包括项目园区智能温室园区管理服务中心主体建设园林生态景观的规划建设等。

具体见附表。

总投资估算为万元。

园区配套设施工程建设投资主要包括示范园的水电路基础设施配套，锅炉房停车场公厕及园区大门围栏等其他辅助设施建设。

具体见附表四。

总投资估算为万元。

仪器和机械设备投资主要包括示范园运行的实验仪器机械设备及田间维护工具等投资。

具体见附表五，总投资估算为万元。

工程建设及其他费用估算工程建设其它费用，主要包括可研和设计费招标费许可证费监理费质监费建设单位管理费城市规划费公共建设消防费等费用。

具体见附表六。

投资估算为万元。

基本建设投资估算计算依据如下土建设备无形资产投资等费用根据项目的的实际需要计算而得，具体见方案节。

预备费包括基本预备费和涨价预备费，预备费取基本建设投资基本费用的，项目在年内全部建成。

根据规定，该项目无基本建设投资方向调节税。

依据以上计算得出项目基本预备费用为万元。

总投资及投资构成现代都市农业产业示范园总投资万元。

其中，基建工程投资万元，仪器和机械仪器投资万元工程建设及其他费用万元。

基本预备费万元。

资金筹措该项目所需总资金万元，主要来源于大同区政府资金大庆市政策扶持资金，并积极申请立项，争取省政策资金扶持。

基础设施采用政府配套，所有土建项目在年内建设完毕，并完成设备安装和试运行，第二年完成全部建成现代化都市产业示范园，全自动智能日管温室投入使用。

第八章财务评价和综合效益分析财务评价依据财务评价中的所有投入产出的价格，均采用年每年物价水平的平均增长率计算，即约为。

项目所得税按照国家及黑龙江省有关规定，种养殖业属国家扶持行业，可以免税。

生产产品及规模项目建成后，总占地面积，进行生产示范和观光旅游。

项目计算期为年，建设期为年。

财务评价运行成本分析固定资产折旧费和摊销房屋及构筑物按年折旧，残值率为设备及其他按年折旧，残值率为无形资产按年摊销。

递延资产按年摊销。

即每年固定资产折旧和摊销费用为万元。

注本项目固定资产折旧法采用直线法。

修理费按折旧费的提取当年度产业基地运行成本主要包括各示范园区的科技示范运行费，生产投入费，观光接待科普培训费，基本运行费及其他费用等共计万元。

科技示范运行费包括新品种培育新技术引进新成果应用及仪器设备的供应等费用估算为万元生产投入费包括示范花卉品种的选择，育苗生产和肥料供应，无土栽培基质的购置，营养土营养液的购置和配置，田间管理田间劳务雇工等费用估算为万元。

观光接待科普培训费估算为万元。

基本运行费包括示范园区的给水采暖用电等费用，智能温室日常维护仪器设备水电设备检修，园林绿化的养护，示范园产品宣传推介，工作人员劳务费，雇工等费用估算为万元。

其他费用用于防御自然灾害意外风险等不可预测的风险规避费用估算为万元。

效益分析现代化都市农业产业示范园以大庆市大同区现代化设施农业和生态旅游服务业为牵动，具有高精尖技术引领，新品种新技术新成果示范，生态观光科技培训等功能，是管理先行区和经济带动区，具有拉动设施农业和旅游产业的强大效应。

经济效益包括园区直接经济效益和辐射经济效益。

园区直接经济效益由智能温室厅五区所示范的花卉果蔬苗木生产获得，其销售方式为游客观光采摘和礼品赠送等方式。

年估算为万。

详见下表。

智能温室观光展览的门票收入，按每年大同区接待旅游人数的估算，估算为万元。

即直接经济效益为万元。

详见下表。

智能温室直接经济效益估算表序号营业收入面积金额万元生产营业收入蔬菜生产区花卉生产区果树生产区无土栽培区种苗繁育区二观光收入合计间接经济效益通过示范园的引领，带动大同区设施农业产业和乡村旅游业的高效健康发展，促进大庆市设施蔬菜总产量提高万斤，品质显著提高，使大同区无公害生产率达到，绿色果蔬种植面积达到万亩，有机蔬菜产量超过万斤，设施农业生产直接增收余万元促进观光游客增