珠江湾畔房地产开发项目投资立项计划书

财政和金融贵阳市财政收入稳定增长。

全市财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政收入完成亿元，增长财政支出保持适度增长，支出结构日趋合理，全年财政总支出亿元，增长。

金融存贷款业务量继续增加，中长期贷款增长较快，资金运行趋于活跃。

年末全市金融机构各项存款余额亿元，比年初增长，其中企业存款余额亿元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。

金融机构各项贷款余额亿元，比年初增长，其中中长期贷款亿元，增长短期贷款亿元，增长。

全市金融机构现金收入亿元，现金支出亿元，收支相抵，净回笼现金亿元，比上年多回笼现金亿元。

保险证券业稳步发展。

全市保险部门的保费收入亿元，增长，其中财产保险费收入亿元，寿险保费收入亿元，分别增长和。

全年保费陪付金额为亿元，其中财产险陪付亿元，寿险陪付亿元，分别增长和。

年末全市共有上市公司家，股票交易户数为万户，比上年增长，全年股票交易额为亿元。

城市建设和环境保护城市基础设施建设步伐加快，公用事业综合服务水平不断提高。

年末市区道路总长公里，道路面积万平方米。

公交运营车辆辆，折合标准运营车辆标台，其中公共汽车辆，中巴车辆。

运营线路网长度公里，公交客运总量亿人次，城市出租汽车辆。

全市自来水综合生产能力万立方米日，供水管道长度公里。

全年供水总量万立方米，其中生活用水万立方米。

自来水普及率达年末有煤气用户万户，液化气用户万户。

全年煤气供应量万立方米，其中家庭用气万立方米液化气供应量气量吨。

环境保护工作不断加强。

建设循环经济型生态城市工作顺利实施，深入开展城市环境综合治理，积极实施清洁能源工程建设，大气环境质量有所改善，全市空气质量污染指数降至，空气质量好于国家二级标准优良的天数达到天，占全年总天数的市区大气可吸入颗粒物年平均值为毫克平方米二氧化硫的年平均值为毫克平方米，酸雨污染得到有效的控制，降水值为。

地面水环境质量进步提高，水质达标率为，饮用水水源水质达标率。

城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。

加强对废水废气废渣和噪音等污染源的治理，新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时，主要污染物排放量进步降低，治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显的成效。

年末建成区园林绿地面积公顷，建成区绿化覆盖面积公顷，公共绿地面积公顷。

建成区绿地率，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口，比上年增加万人，增长，其中城市人口万人。

人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。

城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。

全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

居民食品消费支出占消费性支出的比重恩格而系数为。

社会保障体系建设继续加强。

养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步的巩固，社会保障水平不断提高。

年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。

社会福利事业继续发展。

全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障的人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。

全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。

资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。

从月日召开的市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。

市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学的发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速的同时，增强经济长久健康发展的后劲。

全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。

是大中型企业的增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。

三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。

四是非公有制经济工业企业增势强劲。

五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。

仅月全市规模以上工业企业累计实现利润总额亿元，增长。

小河区的规划而言，今后区政府的主要开发力度主要在珠江路片区，如果开通珠江路，并且尽早顺利实现与南明区的连接，将改变目前小河比较单的线状联系现状，将贵溪大道黔江路珠江路战备路甚至二戈寨连成片，发展成为带状交通系统。

它的开发将会为地块带来非常的的升值空间。

因此可以充分利用珠江路这小河区近期开发重点的契机，在项目升值潜力上作文章，进行此项目的开发建设。

兴隆品牌的创建和延续兴隆城市花园期的开发与建设已经在贵阳市市民当中产生了巨大的口碑效应，已经具备良好的市场美誉度。

铁五建房开的实力也得到了充分的认同，因此，对于珠江路地块项目的开发，可充分利用兴隆及铁五建的品牌优势，增强潜在客户信心和确立楼盘市场形象。

寻求小河区政府政策的支持就小河区目前的产业结构来看，要实现经济发展翻番的目标，在工业发展无法保证的前提下，房地产开发对经济拉动不容忽视。

因此，对于珠江路项目的开发，大可利用政府对于房地产开发的扶持力度，寻求政策尽可能的优惠，特别是在拆迁上的支持。

项目所在区域楼盘质素般虽然珠江路项目带有多家房开提前进入，而且开发成绩也不可小视，但就目前该区域规划情况来看，尚缺乏品质卓越的中高档次楼盘，对未来地块的规划大有空间。

障碍点规划方案难以实现要开发珠江路片区，其前提是开通珠江路，并且连接南明区。

但此规划实现的难度比较大，这将会影响购房者的信心与持币待购的心理，造成客户分流。

市场供应量大根据目前的市场信息反馈，年整个贵阳市场供应量仍将很大，两城区四郊区金阳新区大部分可能会团购消化等几个主要区域的市场供应量预计将达万方。

未来的二三年内，这几个区域的供应量将保持定的水平，而且从政府的规划来看，三桥片区也将形成对市场的竞争之势，规划住宅建设面积不少于万方陆续上市。

这样的市场环境，会增加开发的投资风险。

开发规模过大，开发周期较长珠江路地块占地公顷，开发规模过大，这将导致开发周期较长，不可预期的市场因素太多，从而导致运作此项目的抗风险能力较低。

对珠江路改造开通这规划目标的实现，目前尚存在着诸多不确定因素，这会对地块项目的开发时间，开发进度产生巨大的影响，从而产生项目操作中的不可控性。

土地费高土地成本不确定政府将对地块实行挂牌出让或拍卖，出让方式的不确定，影响因素过多，竞争激烈，而且如果将洛解村部分村民居住地纳入规划，四万多方的拆迁量，使地块熟地成本提高。

六项目开发竞争对手分析区域内竞争对手及竞争性楼盘分析项目名称山水黔城位置售楼电话贵阳南明区四方河开发商贵州宏立城房地产开发有限公司规划设计单位规划新加坡雅科本公司建筑设计澳大利亚柏涛公司贵州省建筑设计院园林设计单位贝尔高林公司策划代理单位策划前期深圳国际中期深圳中原推广深圳同路物业管理单位第太平戴维斯公司项目定位大型山水生态城池，别墅社区。

国际化生活王国。

推广用语城市上游生活。

引领贵阳人居潮流。

胜者之誉居者之幸。

经济指标总用地面积亩含亩山林公园，可用地面积亩土地使用年限年。

总建筑面积约万。

总规划居住户数户，总人口约人。

其中期户环型电梯房户层精品小户型户别墅户。

绿化率，容积率，车位比例。

住宅产品构成期风临半岛户环型电梯住宅，户退台连排别墅二期城市绿洲规划主力产品为别墅，少量梯或二户全景观电梯住宅三期故乡国际规划为小高层和高层电梯住宅产品特点比重期风临半岛别墅半山退台别墅豪华别墅，面积，主力面积半岛连排别墅豪华别墅，面积，豪华别墅少量环型电梯房面积三房五房，错层设计主力面积三四房，其中三房占，四房占，五房占。

小户型电梯房两房三房。

建筑风格交付标准现代风格的建筑设计，配以明亮欢快的外墙漆或饰面砖，追求立面效果。

毛胚房交付，设子母防盗门塑钢窗可视对讲门禁红外和火灾报警装置紧急求助和煤气泄露报警由业主选配。

配套设施小区配套规划亩山林公园五大休闲健身广场个高尔夫推杆练习场个医疗保健中心座五星级产权渡假酒店座品牌商业城五条商业步行街，游泳池网球场，幼儿园和中小学。

市政配套地处小河南明交界，周边配套主要有饮食条街，医疗金融设施相对完善，但购物生活目前还多有不便。

销售情况价格销售情况较好。

在售半山别墅销售率约，售价元，均价约元。

环型电梯住宅销售率约，售价元，均价约元。

小户型电梯房已预定，价格未定。

物业费暂定电梯房元，别墅元。

发展现状趋势经过年的开发，该项目期中的部分半山别墅半岛连排别墅已经基本竣工，但具体交房时间未定。

环型电梯住宅进入外装饰阶段，目前正在做沿河景观绿化带的工程，并取得了定的效果，通往项目地号桥已经可以通车。

精品小户型电梯房目前在平整场地，预计年初竣工。

估计整个期工程住宅部分将在年内完工，同时游泳池网球场，幼儿园将投入使用，小学建成待用，五条商业步行街中的条将以便利店或超市的形式开张营业。

如果期工程能如期完成，预计在年同时启动二期建设，整个工期约需年半时间，除住宅部分外，二期工程还包含部分大型配套，如产权式渡假酒店五大休闲健身广场和品牌商业城等。

项目情况点评该项目定位为国际化的生活王国，拥有山水林谷等独特的自然环境庞大的规模优势和超前的规划设计完善的配套设施，年间直处于难产状态，年开始项目逐步进入较良性的开发时期，从目前的现场建设情况看，项目期的建成，将给消费者新鲜的感受，促进二期的开发工作。

近两年的几次房交会展示，受到市民关注，是市场上中高端产品的强有力竞争者。

项目名称云凯熙园地理位置售楼电话贵阳小河中心转盘开发商贵阳云凯房地产开发有限公司策划代理商贵阳宏厦房地产交易有限公司建筑设计重庆轻工业设计学院占地面积建筑面积平方平方容积率绿化率规模总套数套户型种类及面积二房平方三房平方。

户型特点各种户型面积偏小车位个交通路配套内部配套电梯入口设防盗门，每户配有可视对讲门禁系统外部配套医院四十四医院黔江骨科医院教育二十五中开发区二小贵航高级技工学校金融汉唐证券建行工行邮政。

商业未售，据称面积为平方，价格大致为元平方装修清水房工程进度栋层，其余楼公摊率电梯梯户，多层梯户目标客户市区小河及周边工薪阶层价格起价平均价最高价元元元。

目前已涨过二次价格付款方式按揭折次性折建筑分期