琼海万泉美地国际生活村商住楼房地产项目投资立项计划书

民国年年月会同县改为琼东县。

年月日琼东乐会县解放，属广东省海南行政公署管辖。

年月经国务院批准，琼东乐会万宁三县合并为琼海县，建治嘉积镇。

年月，万宁县复析出，但琼海县直沿用至今。

年月后属海南省管辖。

年月日，经省政府同意并报国务院批准，撤销琼海县，设立琼海市。

琼海有着光荣的革命传统。

在第二次国内革命战争时期，是琼崖革命根据地中心，革命先驱杨善集王文明在这里点燃了革命火种，为琼崖年红旗不倒建树了功勋。

年月日，中国工农红军琼崖支队女子特务连红色娘子军就在这里诞生，战火硝烟把她染成中国妇女解放运动最悲壮最具传奇色彩的面旗臶。

琼海山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济文化水陆交通较发达的地区。

发源感动五指山的万泉河由西到东，横贯全境，就象条洁白的绢带，头系着历史，头指向未来。

万泉河哺育了两岸勤劳质朴的人民，在古代文明史上曾浓墨重彩写下了光辉灿烂的黎苗文化。

春秋数度，物换星移。

万泉河水清又清„„这歌声唱遍全国。

不知是歌让河声名远播，还是河让歌流传四方，或两者兼而有之，但万泉河的自然景观，犹如漓江，胜似漓江，令旅游者赞赏不已，流连忘返。

如果沿着万泉河溯流而上，万泉河的流水在不停地变幻，汹涌时急若蛟龙，平缓时又稳若飘纱，清澈的河水绵绵不断，奔腾不息，两岸片片茂盛的天然椰林，象条绿巾铺在丽日蓝天下，令游人心旷神怡，仿佛进入仙境。

五自然资源旅游资源琼海以风光旖旎举世闻名的万泉河为主线，以万泉河峡谷漂流探险探秘等时尚项目为领军的绿色文化，是万泉河旅游的主色调，其中万泉河漂流项目被评为海南省优秀专项旅游产品之首。

以红色娘子军为题材的红色之旅，不断被赋予新的文化内涵，成为海南旅游的新亮点。

博鳌水城是海南最具知名度最具活力的旅游精品，是海南岛十大优秀旅游景点之。

包括万泉河白石岭官塘温泉沙洲岛万泉河出海口博鳌海滨玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议中心构成了海南东部大琼海的旅游体系，是全省重点旅游区之。

物产资源全市有野生动物多种，野生植物多种，矿产资源有钛钾钨金石墨高岭土玻璃砂等种。

热矿泉资源丰富，境内有官塘北岸蓝山等热矿泉。

其中官塘温泉日流量吨，最高水温达摄氏度，是世界少有海南无双的热矿泉田。

海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙西沙中沙南沙，经济价值较高的鱼类有多种。

境内的龙湾港水深米，是个靠近国际航道的深水良港，可兴建万吨级泊位码头个。

还有万亩浅海滩涂，是养殖海产品的良好基地，全国最大的麒麟菜养殖场就在我市境内。

水电资源琼海境内河流总长公里，流域面积在平方公里以上的河流有条，主要水系有万泉河九曲江和新园水。

水资源总量亿立方米，贮水量达万立方米以上的水库近个。

水质达到国家二级饮水标准。

水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。

六基础设施城市交通琼海是海南东部的交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。

市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。

城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。

年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目，两路景成为城市风景的重要组成部分。

正在实施的路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。

港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。

其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯的深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途的远东基地港。

潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。

供电供水十五期间，琼海完成了二期农村电网改造培兰万伏变电站和官塘万伏变电站除省属牛路岭水电站外，市内还有大小电站座，装机容量万千瓦，年发电量亿度，全市电力供应充足。

完成了博鳌二期供水工程嘉积自来水厂扩建工程，日供水量万吨。

十五期。

每户设水表计量用水，水表采用智能水表，水表安装于户外公共水表间。

每户设热水器进水口。

给水系统采用最新材料给水管供水。

排水系统小区排水系统分为污水管网雨水管网。

小区污水管网雨水管网分别连接城市污水管网雨水管网排放。

每幢单体排水采用分流制粪便污水经三级化粪池，再排入污水管网，生活污水直接排入污水管网。

雨水经组织排至雨水管网。

小区沿道路布设雨水口，排放地面雨水。

建筑物里排水系统采用塑料管，小区排水系统采用混凝土预制管。

所有卫生洁具采用节水办指定之节水产品。

所有消防电梯井底设集水坑，由污水泵排放污水。

第二节节水设计专篇设计依据甲方设计委托书建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑专业提供资料。

设计内容无塔供水卫生洁具选型管网敷设。

中水系统无塔供水本工程天面不设生活水箱。

生活供水采用变频设臵供水。

供水管网下行上给式供水。

住宅水表安装于户外公共水表间卫生洁具选型水咀采用浮动阀芯金塑产品。

便器采用以下冲洗水箱。

冲洗阀采用国家规定的节水型延时冲洗阀。

管网敷设无塔变频设臵供水采用下行上给式供水系统。

给水管采用给水管材。

每户设智能水表计量，水表安装于户外公共水表间。

中水工程设计设计依据中华人民共和国水污染防治法室外给水设计规范城市居民生活用水量标准生活杂用水水质标准城市污水回用设计规范污水综合排放标准地面水环境质量标准再生水回用于景观水体的水质标准。

设计原则水质应严格按照生活杂用水水质标准标准执行水压按照室外给水设计规范，满足用水点压力要求管线布臵与场地竖向工程相结合，应走线合理中水工程应全面规划分步实施既要注意节约水资源，又要确保中水用水的安全和适用。

规范范围本次规划的中水服务范围为小区设计的范围。

规划中水主要用于道路和广场浇洒公用绿地浇灌洗车场厕所的冲洗用水景观水体补充水源及其它有同样要求的市政公用水。

中水工程的工程内容包括中水处理厂站中水供水管网中水运行监测系统。

中水水源本工程采用水区内建筑洗涤废水为中水水源，为节省中水水源处理成本及保护小区卫生环境，小区内粪便污水不考虑作为中水水源。

用水量预测前述中水主要用于道路和广场浇洒公用绿地浇灌洗车场厕所的冲洗用水景观水体补充水源等。

中水处理工艺流程中水处理工艺采用生物处理和物化处理结合的工艺流程。

工艺流程如下空气原水隔油池隔栅调节池生物处理排渣混凝剂消毒剂沉淀过滤消毒中水变频加压设备中水管网水区各中水用水点污泥排放中水水质参照生活杂用水水质标准，并结合海口市地方特点进行，见表。

中水管网布臵小区中水处理站为室外设臵，水处理构筑物采用地下式，水处理站与环境绿化结合，其地上建筑物与各建筑水品结合。

中水管道沿设计道路铺设，管道间隔或道路交叉口处设检修阀门，间隔预留管道接口中水管道上应合理设臵排气阀和排泥阀。

中水管道采用球墨铸铁管，橡胶圈接口，管径，管道铺设时尽量沿道路和自然地面坡度设臵，管道埋中水管道不得与生活用水给水管道直接相连，其露明部分必须作好浅绿色警示标识，以防误饮误用。

小区中水水质控制标准览表表项目单位数量浊度度深液性固体悬浮性固体色度度臭无不快感觉氨氮以计总硬度以计氯化物阴离子合成洗涤剂铁锰游离余氯管网未端不小于总大肠菌群个第三节照明配电设计设计依据甲方设计委托书国家现行有关规范建筑专业提供之资料。

设计内容变配电系统照明配电系统防雷与接地系统见防雷设计专篇电话系统有线电视系统数码对讲系统远程抄表系统宽带系统。

变配电系统本工程消防用电消防泵房消防电梯消防风机自动报警系统等按二级负荷供电，其它般照明配电为三级负荷供电。

电源由城市引二路高压线至变配电房。

采用高压计量，低压计量方式。

设有高压配电房，选用干式变压器。

低压配电房统管理配电至各幢单体。

低压配电干线采用电缆敷设。

采用低压功率因数集中补偿方式，功率因数自动补偿至以上。

设柴油发电机为备用电源，发电机带自动起动装臵。

照明配电小区沿道两侧布设路灯照明，绿化带适当布设庭院装饰照明灯。

小区配电房采用电缆沟敷设配电干线至每幢单体首层总配电箱。

电源引入处首层零线重复接地。

每幢单体配电系统采用三相五线制配电。

配电干线采用电缆敷设，配电支线采用导线穿管暗敷设。

每户设电表计量电子电表远程抄表，电表安装于户外电表间每户户内设小配电箱，户内配电分照明插座，插座回路设漏电保护，空调回路。

每户照明采用吸顶灯日光灯为主。

每户预留抽油烟机插座，空调插座等。

电话系统小区统设臵电话分线柜，由市话网络敷设来电话电缆。

电话电缆沿电缆沟敷设至各幢单体首层。

每幢单体每层设电话分线盒。

每户主卧客厅书房均留电话线盒。

电话支线采用四芯铜芯线穿管暗敷设。

电视天线系统小区引线来城市有限电视线路，小区管理处统分配至各幢单体。

电视天线系统每户主卧客厅均设天线插头盒。

电视天线采用欧姆同轴电缆穿管暗敷。

数码对讲系统每幢单体首层入口大门设电控锁和主对讲机，每户户内设分机，管理处管理。

每户用户通过分机与入口主对讲机联络，对来访客人监控，以便大楼住户安全管理。

远程抄表系统每住户电表水表通过远程超标系统，将数据传送到小区物业管理处。

远程抄表系统采用导线暗敷设。

宽带系统小区由城市宽带系统引进分系统。

小区统设有中心机房。

由电缆埋地敷设至各幢单体。

每幢单体住户客厅书房预留宽带插头盒。

第四节防雷设计专篇设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计规范电子设备雷击保护导则雷击电磁脉冲的保护建筑物电子信息系统防雷设计规范及相应的法规规范规程防雷与接地本工程住宅楼按二类防雷规范设计。

本工程沿天面四周女儿墙水箱顶楼梯顶布设避雷带，避雷网格小于或米，引下线间距小于米，利用建筑物外廓各角的柱筋作为引下线。

屋面非金属物如透气管等设接闪器保护。

采用柱内两主对角钢筋为引下线。

天面避雷带采用镀锌元钢制作，每米设支持卡子，支高公分。

柱内引下线上连接天面避雷带，下连接地梁，基础钢筋连接成防雷整体。

所有连接采用双面搭接电焊，焊接长度不小于公分。

完工后测试综合电阻不大于欧。

本工程接地保护与防雷共用地极。

总电源引入处设过电压保护器。

建筑物超过米应