生态休闲农庄项目投资立项计划书

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网络营销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上，也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身的吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节，最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选择这样的季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成的游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上的约占两成。

与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假的市场潜力巨大，可以通过开发好的项目来挖掘其消费潜力。

乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客的欢迎。

约八成的游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢乡村特色和乡村元素产品。

因此，开发具有乡村特色的旅游商品和产品对提高休闲度假的经济效益具有重要意义。

产品需求角度的市场分析除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场的总体特征外，我们还应对不同专项需求的细分市场特征进行分析，以明了那块市场是我们所需要或不需要的。

这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄的重点目标市场，而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们的重点。

细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上，倾向于高价高质与众不同知名度高的旅游产品，偏爱休闲度假修身养性的旅游方式，追求轻松自由不同寻常的感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服务水平的景点质量要求较高。

山村酒店生态餐饮山地观光怀旧市场年龄在岁之间，倾向于中高档价格差异于现代文化特征的旅游产品。

决策谨慎安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性的要求较高。

出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群般喜欢过夜游，以满足其差异化的生活需求。

农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备的旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。

多选择短途路线为主，长媒体的宣传促销。

银发市场保持项目的高曝光率，通过相关老年对口管理机构或保健单位进行渗透式宣传。

学生市场产品宜中低价位产品以内涵丰富游览时间较长的修学和体验为主旅游接待设施不必豪华，只要卫生舒适即可与学校等单位联系，建立校园旅游代理。

自由人市场尽量安排可生态探险，可休闲度假，可康体健身，还可体味乡土风情的游线。

本土消费市场通过户外广告口碑传播相关单位定向营销及旅游专店的展示拉动消费需求。

旅游节会结合自身，关注时尚，结合农庄旅游项目建设进度，旅游区可以选择适时地组织举办些节会活动来进行促销，提交下面这些例子以抛砖引玉端午相聚樱花小屋端午樱桃节绿色信仰健康人生猕猴桃采摘节走近花溪亲近小屋花溪亲水活动红叶醉秋魅丽身影书画摄影采风浪漫山谷幸福生特色婚庆活动。

等等。

第六章基础设施配套交通配套入口公路入口公路已有较好的路基，规划在年完成水库接待中心路段的水泥路面硬化，长，宽，纳入通村公路笼子进行建设中期打通接待中心野营拓展区的道路，长约，宽。

游道环线规划修建农庄游道环线，主要包括登山游道和亲水游道两个部分，二者在野营拓展区连通。

登山游道接待中心梓树顶野营拓展区，长约，平均宽度，不进行硬化生活污水厕所污水化粪池栅栏沉淀池氧化池排入池塘农田或林地亲水游道入口花溪户外拓展区，沿花溪修建的亲水游道，长约，平均宽度，片石卵石等形式的路面。

停车场地近期在综合服务区接待中心南面修建处生态停车场，面积约，可停放小车台，另在接待中心东南面公路旁修建小停车场处，面积约，可停放大巴台中期在野营拓展区修建处生态停车场，面积约，供野营自驾车者使用。

给排水配套给水目前农庄内无其它居民点，猕猴桃基地生产及生活用水均取山溪水，由于农庄离集镇较远，规划预计农庄旅游经营开始后将仍然需要取用山溪水，但溪水水量季节变化太大，因此规划在溪水上游修建拦水坝座，沿花溪建滚水坝多处，修挖水塘处，以解决枯水季节的用水难题。

在综合服务区和野营拓展区分别修建和蓄水池座以供生活用水，生产用水取山塘水。

排水农庄内目前尚无排水及污水处理设施。

旅游经营开始后将产生大量生活污水，溪水无法自净，因此必须先进行处理后才可排入池塘，规划在新房子北面现猕猴桃园中远离公路侧建个污水处理站严格实行雨污分流排放，公路游道两侧应建设排水沟，迅速有效的排除地表水。

排污处理工艺流程如下电力电讯配套农庄内目前用电直接采用低压接入，规划采用高压接入，设计负荷接入电信网络，满足游客上网需求电视采用卫星接收器接收后进行信号分转。

综合服务区西北侧上方闪窝中建变电房机房，集中进行变压网络信号分转和卫星电视信号分转，机房引出的输电线路全部采用地下敷设接入。

环卫设施配套农庄内目前没有还没有进行环卫设施建设。

规划在农庄内道路沿线观景点等区域设置垃圾箱。

综合服务区野营拓展区等区域按个垃圾箱设置环形游道沿途按个垃圾箱设置垃圾箱外观要与周围环境相协调。

在综合服务区野营拓展区各设冲水式公厕处，蹲位分别为个和个在山顶观景台附近设旱厕处，蹲位个，厕所的建筑形式体量大小色彩均应与周边环境协调。

解说系统配套旅游解说系统的设计要求醒目清晰易于理解形式恰当和系统完整，又包括交通导引景物解说和劝导警示等方面的内容。

农庄外围的主要路口，要经过审批后设置交通标志牌，以便于游客顺利进入到农庄农庄入口农庄内部的公路和游道，以及通向各栋客房的路口，均应设置交通导引牌示各景点应配简介，各树种作物均可进行牌示，以便于游客识别陡坡崖壁深潭机房等存在安全隐患的地方定要设置警示标牌，以防造成危害。

第七章环保及旅游安全环境质量保护农庄的空气林木水资源旦遭到破坏将给旅游经营带来毁灭性的打击，因此相关保护至关重要。

大气保护农庄内目前空气清新，大气环境质量优良。

旅游经营开始后，应尽量多使用电能太阳能天然气等清洁能源，要尽量减少使用柴薪煤石油等燃料停车场公路两边栽植能吸收有毒气体的树种，加强绿化。

水环境保护农庄所在山谷山体蓄水能力较弱，只有惟的条溪流，且流量较小，生态环境脆弱，水资源尤为宝贵。

应加强植被绿化，提高水土保持能力生活污水厕所污水经处理达后方可排出合理设置垃圾收集设施，防止游客将垃圾纸屑果皮塑料袋食品等杂物丢入水中，污染水质。

噪声控制合理布置将动静两种形式的旅游活动场所，在空间上进行定的隔离土屋和客房均采用夯土或石砌等形式，以具备良好的隔音效果旅游旺季般不进行工程施工在公路两侧多种植树木。

固体废弃物处理农庄内的垃圾要及时清扫，集中收集，争取做到日产日清。

动植物的保护对整个农庄规划区进行封山育林，并对些树种进行挂牌保护和说明介绍，让游客更多的了解植物，了解大自然，提高环保意识，丰富游趣禁止非法狩猎活动。

旅游景观保护重要景点景观要加以保护，尽量保持其原真性，加强景点景观周围的植物绿化美化。

对道路沿线的景观采用显佳景，隐劣景的做法，合理组织道路布局，突出农庄的景观特点。

旅游安全良好的社会治安和健全的安全保障体系可以给游客提供个安全的旅游环境。

农庄内应在水旁崖边林内公路急转弯等地段设置防护设施和警示牌，以提醒游人在攀登或游玩时提高警惕。

应备有救生设施和担架医药箱等急救设施。

景区防灾防洪加强水土保持，疏通排水沟，夯实路基，修建护坡，防止滑坡塌方泥石流等灾害的发生，随时关注天气情况，有险情隐患及时通知游客，组织疏散逃离。

防火加强防火宣传，加强火种管理，不得在野外林中用火配置足够的灭火器材，并及时进行更新种植防火树种，形成防火林带重点做好野营拓展区和综合服务区的防火工作。

防止食物中毒采用清洁的饮用水和食品原材料，保证厨房良好的卫生状况出售卫生合格的商品提醒游客不得随意取食瓜果，不得饮用生水。

第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期从旅游设施基础设施接待设施公共设施环卫设施保护设施等方面对农庄的旅游建设投资进行估算，力求与实际投资规模的误差不超过，并同时分配的项目建设的分期，详见下表。

十八湾农庄旅游投资估算表单位万元分区项目名称备