生态旅游接待园项目投资立项计划书

项目的市场需求庞大的潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体的会议需求量极大。

二北京强劲的市场需求现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪的交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假的乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群的需要，环湖而建为人们提供住宿的接待园式别墅更是生态园内的经典之作。

三目标客户分析绿色亲水的接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流的重要社交场所，是身份的象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静的地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位高收入的商界人士高收入的职业经理人律师等高收入专业人士追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。

市场前景展望生态旅游是旅游市场中的种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及感受大自然情趣的种旅游形式，简称生态旅游。

作为种新型的旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。

在我国发达地区的些大中城市周边交通便利的农业地带已搞得红红火火。

游历了名山大川的都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然的乡土感觉。

接待园以其山清水秀的景观，从另方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。

第四章建设方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃花源生态旅游接待园。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。

注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。

尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。

以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒店与环境景观水溪融为体。

沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州文化环境。

建筑风格上采用独特的手法，以粉墙黛瓦马头墙为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷大厅为居家特点。

以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对整体空间的组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人的度假酒店氛围。

保护环境，作好绿化生态，做到三同时。

本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目地处北京市房山区青龙湖镇南四位村，占地亩，地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。

该项目由个功能区组成。

综合商务会馆综合商务会馆布置在场区的东部，接待区内设大堂商务中心西餐咖啡厅茶吧桑拿按摩足浴健身房包厢大型演艺吧办公室会议室大餐厅，厨房，贵宾休息厅等。

结合水系改道东侧绕综合商务会馆从门厅下穿过，在咖啡厅东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。

厨房从西侧设单独车辆运输通道。

小别墅区小别墅区共有小别墅栋，分南北两侧位于接待园的中部和西部，别墅内设客房会议室。

采用星级酒店式经营管理别墅，日常经营中为游客提供住所同时也为为接待园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。

道路绿化及水系本项目场区的中部为主干道。

采用石料及草皮铺设，增添自然气息。

全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的。

本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。

场区的中部为主干道。

排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。

空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。

冬天利用蓄热电锅炉供暖。

节能原则我国的能源国策是开发与节约并重，企业应采用多种措施节约能源，减少原材料消耗，降低生产成本，提高产品市场竞争力。

本项目在具体实施过程中要充分地考虑企业供电供水等设施的供给能力，要逐步实现在保证安全建设的前题下，满负荷的运行方案，提高运行效率，节约能源。

法规政策与标准规范法规政策中华人民共和国节约能源法国务院关于加强节能工作的通知国发号节能中长期专项规划发改环资号节约能源条例合理用能标准及节能设计规范公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范采暖通风和空气调节设计规范建筑照明设计标准节能措施节能措施别墅建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

在保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气的污染，以实现可持续发展的目标。

建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度，屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为采暖系统的保温节能措施别墅供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术高换热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。

别墅内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。

别墅内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。

供暖系统采用上供下回双管式。

系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。

最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。

每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。

该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。

采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。

可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。

房间散热器选用铝合金暖气片。

建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。

节水措施绿化景观用水节水景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。

提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。

绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。

节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。

不使用耗水升和升以上的座便器。

龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。

根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。

主要原材料燃料动力消耗指标电水吨日序号能源名称实物量折标煤量折标煤系数单位数量数量单位系数电能自来水合计第十章项目管理与实施进度项目实施原则为使本项目能够顺利实施，特制定项目实施过程需遵守的原则严格执行基本建设程序，统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不协调造成的浪费认真做好建设期的质量工作，确保各阶段各工序的质量，以达到国家规定的标准项目建设中心必须严格按照设计要求和规定的方案进行。

建设进度安排规划建设期个月即年月日年月日，预计于年月日正式营业。

启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套建设工程，完成主体工程建设。

完成休闲旅游营销全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区。

完善生态旅游设施的配套供给，调整休闲产品结构，完成工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的旅游示范区。

第十章投资估算及资金筹措估算范围和依据本项目的投资估算是在建设单位提供的规划设计方案实施方案前期相关资料的基础上，按照本市同类工程的费用水平而编制的。

项目总投资为人民币万元，根据本项目性质和建设成本分析，本项目是经济合理的。

投资估算投资估算依据国家发改委建设部印发工程勘察设计收费标准年国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知发改价格号国家发改委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知发改价格号北京市建设工程概算定额项目所在地周边类似项目竣工结算的有关资料有关建筑设备的市场询价资料其他现行工程造价资料北京市有关法规文件资料建设委托单位提供的其他资料。

投资估算表投资估算所涉及的费用主要包括如下部分建筑工程费设备购置及安装工程费用工程建设其他费不可预见费用流动资金等。

投资估算表单位亿元序号工程费用名称投资额万元占总投资比例备注建筑工程费别墅休闲娱乐项目旅游基地建设停车