田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目投资立项计划书

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第三章项目区建设条件项目区概况地理位置县属池州市，位于安徽省南部边陲，长江中下游南岸，皖赣交界。

东北邻池州市贵池区，西北与安庆市的怀宁望江二县水之隔，北部和安庆市区隔江相望，西南南与江西省彭泽波阳浮梁三县接壤，东连石台县和黄山市和祁门县。

县城尧渡镇位于县境中部，地处东经，北纬。

国道由北向南穿城而过，北至皖西南中心城市安庆余公里，南至瓷都景德镇余公里，西至江西省重镇九江余公里，是长江三角洲地区及本市省通往江西的主要通道之。

历史沿革县由原东流，至德二县于年合并而成，至德县始建于唐至德二年公元年，隶属池州，县治设于梅城。

五代关杨隆演十三年公元年改至德为建德，辛亥革后又名秋浦，年复名至德，东流县始建于五代南唐，以前隶属江西彭泽县。

唐会昌年间公元年置东流场，南唐保大年间公元年划彭泽，贵池两地，升场为县，田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目县治为东流镇。

今县城尧渡镇古称尧城渡或尧城镇，紧临尧渡河，为皖赣官道上的商埠重镇。

辛亥革命后因政府驻地至今。

城市性质县政治经济文化中心，生态型工贸旅游城市县城规模人口规模年万人近期年万人远期年万人用地规模年平方公里近期年平方公里远期年平方公里自然环境地形地貌尧渡依山傍水，四周群峦环抱，三面环水，为山间河谷盆地，城区被尧渡新老二河分为三片，地势基本平坦，高差在米之间，海拔高程般在米左右吴淞口高程系。

东北部梅城，孝义带为山坡丘陵，高差般在米之间。

地震地质县城东北南山岭带，地貌单元属第四纪坡积，洪积层，由亚粘土砂砾园角砾等组成。

自上而下为耕作土田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目米亚粘土米，承载力为。

砾砂米，承载力为。

圆角砾米，承载力为。

河西沿山带为残坡积洪积层，承载力般在之间，城区中部带地势较为平坦，地质条件稳定，承载力为。

河流水文尧渡新河濒城西向北，经东流新闸入江，梅城河由东向西自梅城经赤头桥汇入尧渡新河。

尧渡河干流长公里，流域控制面积为平方公里，发源于祁门山脉西麓，经尧渡镇过东流进入长江，上游河道水短流急，水位暴涨暴落，河床淤积严重。

历史上洪涝灾害频繁，据载尧渡镇年的二十五年中，就有二十年水淹，年受淹时间长达四个月。

七十年代中后期，结合尧渡河中下游防洪灭螺工程，将尧渡城区河段裁湾取直，磅西山脚开河筑堤，建成尧渡新河，使城区不再受洪水威胁。

气候气象县地属北亚热带湿润气候区，受季风影响，气候温和，雨量充沛，四季分明，日照多，湿度大，无霜期长。

多年平均气温，平均湿度，多年平均降雨量毫米，常年盛行风向夏季东南风，冬季西北风，无霜期平均为田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目天，日照时数为小时。

项目建设选址场址选择原则本项目建设地址选择，遵循以下原则交通便利，无不良地质地段如溶洞断层软土湿陷土等及水文符合城市发展总体规划和对文化设施的布局要求公用工程如城市电力上下水管网等市政设施配套完善场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑，不造成相互干扰。

场址选择经过多方论证，本项目选址位于县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间从国道可以俯视整个小区，是进入县城的第道风景线。

本项目依山面水，区域环境条件优越。

南侧是城西居住小区用地，西河山庄为该居住小区的个组团，小区级配套设施如小学菜市场垃圾转运站等可依托该居住小区，而不需单独建设。

距本地块米有荛渡河桥与县城中心相连，交通条件便利。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范县城总体规划住宅设计规范城镇燃气设计规范县田园新村小区规划其它相关政策法规和技术规范。

设计原则人本充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐的居住环境。

自然贯彻尊重自然与可持续发展询专家。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第七章劳动安全卫生与消防人防注重消防环保确保使用安全，并在满足抗力要求的前提下做到经济合理结构安全防水措施可靠。

本工程每个防护单元设装配储水箱，防护单元内设污水集水井和机械排水泵。

排水管穿人防内侧加装防爆波阀穿人防顶板的管道不大于。

各类需穿人防墙的管道均在人防侧加装公称压力不小于的闸阀。

通风系统平时用的通风防排烟等风管均经集气室密闭门防护密闭门风井等与室外相连，以保证人防工事的密闭性。

人防电气本工程人防电源路引自人防区域电，两路引自相应的公用计量间其电源接自两个不同的变压器出线回路出线回路。

进出人防工事均需做好防护及密闭处理。

人防单元按平时使用功能设有火灾自动报警层显示器报警探测器手动报警按钮消火栓按钮火灾应急广播等设施。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目卫生防疫地下生活水箱采用不锈钢板材质，无毒无味不锈蚀，便于清洗。

采用新型给水塑料管材，免受管道二次污染。

各用水量标准水温水压满足规范要求。

本工程设备机房厨房卫生间等需要排风的房间均按通风换气标准设计了全面机械通风系统，可以满足房间空气品质要求。

新风口位置均注意避免污染气体的再次吸入。

变配电间水泵房等机房值班室均配设空调及通风系统，室内温度及空气品质实现有效控制。

人员经常停留的房间使用的通风机，与室内相通的管道上配设消声器。

消防消防给水系统及其它灭火设施消防给水系统详见上述消防给水章节内容。

消防栓系统各建筑室内均按规范要求设有消防栓，消防栓的间距保证同层任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达。

消田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目防栓系统的栓口的静水压力不大于，栓口的出水压力不大于。

消防栓水泵设两台，用备。

室外设有消防栓接合器。

自动喷水系统自动喷水泵设两台，用备。

室外设有自动喷水接合器。

建筑灭火器系统本工程各建筑室内还设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

室内消防系统的及以下管道采用镀锌钢管，丝扣连接以上管道采用无缝钢管，镀锌，卡箍连接。

防排烟系统防火处理本工程通风系统均按防火分区使用功能设置，并对穿防火分区楼板机房重要房间处设防火阀。

通风水平管与竖井连接时，在水平管上设防火阀。

本工程通风系统管材均采用不燃材料。

消防排烟排烟风机均采用消防高温排烟风机，专用于排烟的风机入口均设置常闭火灾时电信号开启或手动开启自动田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目关闭并输出电信号的排烟防火阀，该阀与相应的排烟风机联锁用于平时排风，火灾时排烟的排烟系统，风机入口设置常开自动关闭并输出电信号的排烟防火阀，该阀与相应的排烟风机联锁。

消防防烟本工程楼梯间合用前室均采用可开启外窗的自然排烟的防烟措施。

本工程楼梯间合用前室均采用机械加压送风的防烟措施，正压风机设于层或顶层的风机房内。

自动控制着火时，手动自动关闭通风系统电源。

通风系统上防火阀动作，联动关闭通风系统，并在消防值班室显示。

着火时，手动自动开启排烟风口，联动开启排烟正压风机，当烟气温度达时，风机入口处的防火阀动作，联动关闭补风风机。

着火时，手动自动开启正压风口，联动开启正压风机。

电气消防消防供电所有消防设备如消防水泵，自喷泵，正压风机，消防田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目电梯，防火卷帘，消控中心电源，事故照明等均由引自不同变压器的两路低压电源供电，末端自动切换，备用电源自投自复。

火灾自动报警和联动控制系统本项目的住宅和车库需设置消防报警及联动控制系统。

在楼底层设置消防控制中心，内设套集中报警控制器。

机房住宅走道等处设置感烟或感温探测器，适当部位设置手动报警按钮。

此外，还有水流指示器，防火阀，水力报警阀等信号。

所有火灾信号均输入报警控制器，发出声光报警，并打印报警时间。

火灾报警后，可联动如下消防设备打开正压风口启动正压风机及排烟风机切断相关的送排风机。

火灾确认后，再联动控制如下消防设备接通火灾疏散层的声光报警器或消防广播启动消防泵或自喷泵切断有关部位非消防电源。

消控中心设有各消防设备的手动控制功能，并显示各设备的工作状态，消控中心设有直通市消防队的专线电话，有与各幢楼的消防对讲电话。

火灾事故照明消控中心，计量间，消防泵房，正压风机房等设继田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目续工作用的应急照明。

疏散走道，楼梯间及主要出入口设疏散照明和疏散指示标志。

线路消防负荷的电源线和控制线均选用耐火电缆电线。

消防线路全部为穿钢管在板，墙，地内暗敷，或在耐火桥架内敷设。

线路按各防火分区组织敷设。

田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目第八章节能节水措施节能设计依据中华人民共和国节约能源法公共建筑节能设计标准国家建设部第号令城市节约用水管理规定建筑节能设计规范标准及技术规定等。

能源配置与能耗分析本项目使用的主要能源为电水等，其中用电量装机容量用水量耗能设备用电设备本项目主要用电为各类电器等。

用水设备本项目主要用水设备为厨房及生活与卫生配套设施等。

节能技术措施在建筑设计中采取先进的节能技术，包括吊顶隔墙田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目屋面门窗构件均选用安全节能型产品。

照明设计按不同场所区域的基准照度要求和设计规范，合理配置照明系统。

建筑设计符合设计规范和节能技术规定与要求。

设备选型本工程采用先进的节能环保型动力设备通风系统设备等，合理资源配置，减低能源消耗。

变压器选用高效节能型变压器系列，照明灯具选用节能型电光源产品。

节水水环境合理规划和建设区内水环境，提供安全有效的供水污水处理日用系统，节约用水实现水资源的可持续发展和利用，改善生态环境建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。

对区内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的用水量估算资料。

提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少污水的排放量，实现田园小区北苑廉租房拆迁安置房建设项目用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将区内的污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。

充分利用