电力局迁扩建项目投资立项计划书

因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设的实际需要。

项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资经济效果指标财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元盈亏平衡点第年第三节结论与建议结论县电力局迁扩建项目的规划设计方案已完成，建设用地已基本落实，建设条件基本具备，若能顺利实现，可彻底改变电力局目前生产场地狭小，车辆出入困难的局面，又能为企业达到上档升级，扩大规模的目的。

项目的建设有利于县电力局的自身发展，也利于服务地方经济建设和未来的发展，同时也是大力发展庆阳市电力建设的的迫切需要和城市农村居民生活水平日益提高的必然要求。

综上所述，该项目的建设是必要的合理的可性的。

建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。

加强监督检查，确保工程质量。

项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。

为确保建设工程质量，应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量并跟踪管理。

项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行竣工验收。

考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目的。

同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。

为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地区精品推向庆阳市内外市场。

建议承办单位抓紧时间立项建设。

同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。

第二章项目建设的必要性项目建设的必要性实施该项目是适应新农村建设，加快我县电力事业的快速发展的需要。

随着新农村的建设发展及新农村相继建成，我县城市化率在逐年提高，城市居住人口日益增多，特别是近年来家用电器进入平常百姓家，电的用量在家庭消费支出中占有的比重在逐年增加，我县的电力生产由于受地理环境的限制，线路工区变电工区无法扩建，电力供需矛盾非常突出，进入单位的道路只有条，大型机械很难进入，车辆出入困难。

单位办公用房和生产用房十分紧张，基础设施严重滞后已成为电力事业进步发展的瓶颈。

因此，为了尽快改善电力局的办公条件和生产条件，把县电力局搬迁到县新开发区，那里交通便利，地势平坦，有利于扩大再生产，适应我县电力事业的快速发展。

是不断满足城市乡村人民生活水平日益提高的需要。

随着城乡人民生活水平的进步提高，电力资源已是代替过去传统能源的首选产品，空调冰箱电磁炉的普及，将是今后电力需求的突出问题。

现有的设备很难满足现在的生产生活用电，都在超负荷运转，经常出现断电停电现象，对群众的的生产生活带来不便，该项目的建设，有利于提高县电力事业发展的综合实力，改善城乡人民的用电条件，争取在较短的时间内把县电力局的供变电企业建成庆阳市县高质量高水平的企业。

有利于本市区电力事业尽快接近或达到全省的发展水平。

更好的满足城市乡村居民日益增长的用电需求，服务地方经济建设。

是县域经济发展和构建和谐机关的需要。

电力局是县域经济发展的主要部门，是与老百姓的生活密切相关的部门，过去我县经济发展缓慢，城市人口少，很多边缘乡镇还不通电，县城水正常运营由卫生间清洁排放的生活废水及商业铺面营业时产生的污水。

废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放的废气组成。

生活垃圾营运时产生的生活垃圾，般约人。

商业垃圾商业铺面营业时所产生的各种垃圾。

第三节环境保护措施项目建设期粉尘制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境的影响。

固体废弃物建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。

噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准Ⅲ类区标准以下。

项目运营期废水项目排放的废水需经污水处理站处理，达到的标准要求后，方可排入市政排污管网。

垃圾包括生活垃圾和营业垃圾，统收集后送往县城垃圾处理站场统处理。

第四节环境影响评价本项目建设和运营中产生的污染物数量相对不多，但也应引起高度重视。

如处理不善，对环境影响也会构成较大影响。

可借鉴其他住宅小区处理垃圾的成功经验，相信只要加强管理，措施得力，形成制度化常态化，是可以给住户居民创造个整洁有序的生活环境的。

第九章项目组织管理第节经营管理机构设置与职责项目施工期间，建设业主通过委托施工单位和监理机构进行施工现场的管理，业主只负责根据合同条款履行自己的职责和义务，包括施工进度的监督和款项的拨付等等，本着经济方面的考虑，无需再另行设置管理机构，利用业主现有机构设置即可。

项目建成验收交付使用后，即进入项目运营期。

运营期项目设置常态经营管理机构住宅小区物业管理处，负责项目运营期的小区商业铺面管理小区保洁小区保安小区设备维修保养等工作。

机构设置为物管部工程部保洁部财务部安保部办公室等部门。

结合本项目的特点编制的组织管理机构如下图。

机构设置图经理物管部保洁部工程部安保部财务部第二节劳动定员本着精干节约高效的原则，人员拟定为人。

经理人，其他管理人员工程技术人员及其他工作人员人。

由业主委派或向社会公开招聘，经过短期培训后上岗。

详见人员构成表。

表人员构成表序号部门管理人员技术人员工作人员备注经理物管部工程部财务部安保部保洁部总计第三节人员培训本项目按现代管理要求，追求高效的管理目标，管理人员及其他工作人员应具备所从事岗位必需的专业知识与处理各种问题的能力。

因此，进行岗位培训，以增强其理论和实际操作知识极为必要。

本项目计划对新员工进行不少于个月的培训，并经考核合格方上岗，以保证人员的全面素质达到较佳状态。

第四节经营方式项目在经营方式上采取部分销售部分租赁的策略。

即幢层跃层及幢层跃层商品楼全部销售，二层商业铺面可销售亦可租赁，住宅小区内的架空层停车位和露天停车位全部用作出租，以维持日常运营的费用支出。

第十章项目实施进度第节项目实施进度安排根据项目的具体情况和特点，参考其他同等投资规模项目的实际施工进度，确定自项目审批立项开始至全部工程建成并投入使用为止，总计需要年，其中设计及施工准备等前期阶段为个月，建设施工和工程验收时间等实施阶段为个月。

招租及人员培训等开业准备工作在实施阶段后期同时展开并完成。

具体详见项目实施进度表。

第二节项目实施进度表表项目建设进度计划表总进度可研编制审批立项施工图设计审批施工准备土建施工设备安装调试第十章项目招投标第节招投标管理的原则及依据招投标管理的基本原则公开原则。

要求工程项目的招标投标具有高度的透明度，实行招标信息招标程序公开，即发布招标公告，公开开标，公开中标结果，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。

公平原则。

要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何方。

公正原则。

要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。

诚实信用原则，简称诚信原则。

是民事活动的基本原则之，招标投标当事人应以诚实守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。

原则。

招标人和投标人都应是的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。

接受行政监督原则。

招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程，实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。

招投标管理的法律依据为了维护市场平等竞争秩序，本项目招标投标活动，必须执行和遵循中华人民共和国招标投标法的有关规定以及建设部颁布的有关工程建设招投标活动的相关规定。

第二节招标内容及范围本项目招标范围包括幢层跃层及幢层跃层商品楼的建设二层商业铺面的建设以及游泳池小区景观地带水泵房配电室停车位小区道路围墙的建设等土建部分和电梯等设备部分。

第三节招标方式本项目拟采用自行招标的组织形式，邀请招标的招标方式。

由建设业主邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。

严格按照中华人民共和国招标投标法的有关规定和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动，以招标邀请书的方式邀请具备资质资信良好的法人或其他组织投标，投标人不得少于三个。

招标活动遵循公平公正公开诚信和的原则，不受地区和部门的限制。

开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施的监督。

在报送招标内容时，应附带招标基本情况表和项目审批部门对招标事项的核准意见。

第四节招投标活动的工作程序本次招投标工作要严格按照中华人民共和国招标投标法规定的工作程序执行。

具体工作程序如下招标报批备案招标文件的编制发布招标公告投标单位资格预审开招标会，发布招标文件招标答疑会接受投标书开标会评标中标发中标通知书签定合同。

投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出答复。

第十二章投资估算第节投资估算的范围和依据投资估算的范围本项目为房地产开发项目，主要建设内容为住宅楼临街铺面配套基础设施及园林绿化等。

估算范围包括土地费用工程建设费管理费其他费用等。

投资估算的依据项目建设规模本项目规划总占地折合约亩，总建筑面积为。

固定资产投资估算范围固定资投资估算范围为项目各组成内容以及与其