，房价下降城市的数量逐能源利用效率低我国能源终端利用效率仅为，比发达国家低个百分点。从宏观上来说，节水节能是我国今后相当长时间内的项重要工作，是社会化大生产的基本要求，从微观上来说，节水节能又能有效地降低单位生产成本，从而提高单位效益。总的来说，推行节水节能，是件“功在当代，利在千秋”的大好事。节能措施施工期节能措施施工单位所用的机械及工器具采用国家推荐的节能产品，将能源损耗降到最低，此外，还要加强项目工作人员对新形势节能思想的教育和学习，增强其节能降耗意识，在工作和生活中，自觉的从身边点滴小事做起。建筑节能措施根据公共建筑建筑节能标准中的相关规范内容，本项目中的建筑装修要求采用新型的建筑建材新型节能技术以及节能设施，力求减少能源的不必要的消耗。例如墙体外墙采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面适当增加外墙保温隔热效能外保温效果更佳，提高热阻增加墙体热惰性以利于建筑热稳定性高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可减缓热量进入墙体墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。门窗适当控制窗墙比，安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过设置可调节的活动遮阳，如窗帘百页热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向南向窗户要更加重视。材料本项目建议使用保温隔热隔声防火性能好，具有良好力学性能使用寿命长的节能型双玻塑钢窗，提高门窗的气密性。积极推广使用保温隔热隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重并有利抗震。设备设施根据当地的年日照时长和建筑采光条件，合理利用自然光，降低能源消耗，并且选用节能型的灯具和开关。选用无功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷下，自动调整无功功率，降低无功损耗。空调采用变频调速装置，根据不同需要，随时调节工作状况，既满足供能要求，又达到了节省能源的目的。节水措施水资源是极其宝贵的，保护水资源是目前人类项长期而艰巨的任务，要使人们从思想上树立起节约用水的良好习惯。同时，从硬件设施上做好节水工作，首先，建筑物内的所有用水设备以及设施均选用新式节水型产品其次，要合理选用管材管径阀门，以防路冒滴漏再次，要做好再生水循环利用的工作，此外，还要合理布局污水处理设施。做好以上工作，就可以达到节水的目的第八章环境影响分析项目场址环境现状本项目位于定安县塔岭新区，大气环境质量达到国家环境空气质量标准中心的级标准地面水优于Ⅲ类标准区域环境噪声等效声级，交通干线等效声级分别达到城市区域环境噪声标准中Ⅱ类标准，总体环境质量良好。项目建设与运营对环境的影响项目施工建设期和运营期间所产生的对环境造成污染的主要污染源各有不同。建设期粉尘施工期的开挖水泥沙石等建筑材料的运输装卸筛选搅拌时产生的粉尘，施工机械产生的粉尘对施工区周围环境产生污染。生产建筑垃圾等固体废弃物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾。如管理不善，会对环境产生不良影响。噪音施工运输车辆及施工设备产生的噪音是主要污染源。运营期废水正常运营由卫生间清洁排放的生活废水及商业铺面营业时产生的污水。废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放的废气组成。生活垃圾营运时产生的生活垃圾，般约人。商业垃圾商业铺面营业时所产生的各种垃圾。环境保护措施项目建设期粉尘制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境的影响。固体废弃物建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准Ⅲ类区标准以下。项目运营期废水项目排放的废水需经污水处理站处理，达到的标准要求后，方可排入市政排污管网。垃圾包括生活垃圾和营业垃圾，统收集后送往县城垃圾处理站场统处理。环境影响评价本项目建设和运营中产生的污染物数量相对不多，但也应引起高度重视。如处理不善，对环境影响也会构成较大影响。可借鉴其他住宅小区处理垃圾的成功经验，相信只要加强管理，措施得力，形成制度化常态化，是可以给住户居民创造个整洁有序的生活环境的。第九章项目组织管理经营管理机构设置与职责项目施工期间,建设业主通过委托施工单位和监理机构进行施工现场的管理,业主只负责根据合同条款履行自己的职责和义务,包括施工进度的监督和款项的拨付等等,本着经济方面的考虑,无需再另行设置管理机构,利用业主现有机构设置即可。项目建成验收交付使用后,即进入项目运营期。运营期项目设置常态经营管理机构住宅小区物业管理处,负责项目运营期的小区商业铺面管理小区保洁小区保安小区设备维修保养等工作。机构设置为物管部工程部保洁部财务部安保部办公室等部门。结合本项目的特点编制的组织管理机构如下图。机构设置图经理物管部保洁部工程部安保部财务部劳动定员本着精干节约高效的原则，人员拟定为人。经理人，其他管理人员工程技术人员及其他工作人员人。由业主委派或向社会公开招聘，经过短期培训后上岗。详见人员构成表。表人员构成表序号部门管理人员技术人员工作人员备注经理物管部工程部财务部安保部保洁部总计人员培训本项目按现代管理要求，追求高效的管理目标，管理人员及其他工作人员应具备所从事岗位必需的专业知识与处理各种问题的能力。因此，进行岗位培训，以增强其理论和实际操作知识极为必要。本项目计划对新员工进行不少于个月的培训，并经考核合格方上岗，以保证人员的全面素质达到较佳状态。经营方式项目在经营方式上采取部分销售部分租赁的策略。即幢层跃层及幢层跃层商品楼全部销售，二层商业铺面可销售亦可租赁，住宅小区内的架空层停车位和露天停车位全部用作出租，以维持日常运营的费用支出。第十章项目实施进度项目实施进度安排根据项目的具体情况和特点，参考其他同等投资规模项目的实际施工进度,确定自项目审批立项开始至全部工程建成并投入使用为止，总计需要年，其中设计及施工准备等前期阶段为个月，建设施工和工程验收时间等实施阶段为个月。招租及人员培训等开业准备工作在实施阶段后期同时展开并完成。具体详见项目实施进度表。项目实施进度表表项目建设进度计划表总进度可研编制审批立项施工图设计审批施工准备土建施工设备安装调试第十章项目招投标招投标管理的原则及依据招投标管理的基本原则公开原则。要求工程项目的招标投标具有高度的透明度，实行招标信息招标程序公开，即发布招标公告，公开开标，公开中标结果，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。公平原则。要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何方。公正原则。要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。诚实信用原则，简称诚信原则。是民事活动的基本原则之，招标投标当事人应以诚实守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。原则。招标人和投标人都应是的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。接受行政监督原则。招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程，实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。招投标管理的法律依据为了维护市场平等竞争秩序，本项目招标投标活动，必须执行和遵循中华人民共和国招标投标法的有关规定以及建设部颁布的有关工程建设招投标活动的相关规定。招标内容及范围本项目招标范围包括幢层跃层及幢层跃层商品楼的建设二层商业铺面的建设以及游泳池小区景观地带水泵房配电室停车位小区道路围墙的建设等土建部分和电梯等设备部分。招标方式本项目拟采用自行招标的组织形式，邀请招标的招标方式。由建设业主邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。严格按照中华人民共和国招标投标法的有关规定和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动，以招标邀请书的方式邀请具备资质资信良好的法人或其他组织投标，投标人不得少于三个。招标活动遵循公平公正公开诚信和的原则，不受地区和部门的限制。开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施的监督。在报送招标内容时，应附带招标基本情况表和项目审批部门对第章总论项目背景项目名称海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目开发商海南顺得发实业有限公司承办单位概况名称海南顺得发实业有限公司住所海口市琼山区府城镇下坎西路号法定代表人姓名陈建华注册资本人民币壹仟伍佰陆拾万元实收资本人民币壹仟伍佰陆拾万元公司类型有限责任公司经营范围房地产项目开发经营市场项目开发经营自有房产销售房地产咨询服务仓储服务危险品除外仓库租赁冷藏库租赁经营服务五金交电建筑材料水暖器材化工产品专营除外日用百货销售室内外装修装饰工程土石方工程水电安装农业技术推广养殖业奶畜除外农产品收购销售。凡涉及核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！许可经营的项目凭证经营海南顺得发实业有限公司是家集房地产开发农产品贸易加工为体的多元性民营企业，是具有法人资格的经济实体。公司自年成立以来，坚持以市场为导向，以现代企业管理制度为核心，不断规范及完善企业内部的各种经营管理机制和经营管理模式，不断探索及总结适合公司发展的经营管理经验。经过近几年的快速发展壮大，已形成了万元的固定资产投资本项目位于进出定安县的必经之路见龙大道北端，交通方便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支