芙蓉天心岳麓开福雨花气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。第章场址选择地址现状项目地点与地理位置长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区。项目周边现代楼宇云集，配套完善。如湘雅附医院中南大学湘雅医学院华悦大酒店锦绣华天湖南日报社喜来登大酒店以及各大银行机构等。土地利用现状拟建场地主要火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区，总面积约亩。场址基本条件自然条件长沙市处于东亚季风区内，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量充足，雨水集中，河塘密布，土地肥沃，物产丰富，自古就有“鱼米之乡”的美称。年平均气温摄氏度，年平均日照小时，无霜期天，年平均降雨量毫米。全市森林覆盖率达，城区人均绿化面积平方米，大气质量和饮用水源质量均达到了国家类标准。气象条件长沙地处湖南省东部偏北地带，根据湖南气候区划图，长沙位于湘中气候区北部，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天最大风速米秒主导风向全年为西北风，夏季为南风地质条件据初步勘察，项目场地无不良地质现场，场地稳定。场地类别为类，为抗震般场地。地震烈度根据中国地震动参数区划图，长沙市的地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为Ⅵ度。交通条件项目周边被城市多条干道围合，并与城市外部交通形成了完整的网络联结，如城市南北大通道芙蓉路东西大通道三大道营盘路以及二环与三环等。而且未来地铁号线南北向在项目区域有多个站点。因此，项目建设交通条件很优。施工条件工程用水用电条件项目周边市政配套齐全，施工用水用电接驳点不超过米。场地条件项目施工场地高差米左右，需要回填土方与场地平整。整体上，基本无障碍物，施工面大施工方便。选址适宜性与优势长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程主要是为建设长沙金融商务中心做准备，该项目周边经过多年建设，芙蓉路金融街已初具雏形，但是金融机构分布分散，缺少配套的金融服务机构。该路段是商贸的黄金地带，商贸建筑和设施密集，若对金融机构和金融服务机构进行大规模聚集，形成高效的金融产业链难度很大。因此，在金融街周围建设座现代化芙蓉北路金融商务中心的构想得到各界认同，金融街和芙蓉北路金融商务中心相辅相成，共同构成长沙打造区域性金融中心的核心内容。具有浓厚的金融氛围选址呈矩形形状，芙蓉路火车北站以北至好来登以南路段，属芙蓉路金融街的北段。年以来，金融街以芙蓉广场为中心，向北延深，汇集了众多国有银行股份制商业银行和众多证券保险期货信托公司等大小金融机构超过家，初步形成了金融产品集聚的态势。选址承袭了初具雏形的芙蓉路金融街的金融脉络，是芙蓉路金融街的进步延伸和扩展，也是芙蓉路金融街由线向面的转换，是整个金融产业聚集与发散的背景与腹地。可供面积大，满足芙蓉北路金融商务中心用地需要，可减小芙蓉北路金融商务中心的建设成本本项目所整的土地面积为亩，在长沙市的建成区内再难选取如此大块和具有类似区位优势成片开发用地。由于涉及火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区的改造，较之征商业设施和高档建筑密集的土地，拆迁成本小，从而降低了芙蓉北路金融商务中心整体建设成本，增加了对银行总部机构和开发商的吸引力，有利于加快芙蓉北路金融商务中心的开发建设。商业繁华地带资源和资本要素的天然聚集区，易于实现金融与经济的融合选址四边的芙蓉路营盘路东风路和伍家岭均是长沙商业贸最发达的区域之，紧邻长沙芙蓉中央商务区协调区，距核心区约米。随着长沙芙蓉中央商务区建设的推进以及近期营盘路的拉通，项目选址的商业繁华程度被加速提高，为芙蓉北路金融商务中心创建打下了坚实的经济基础。交通发达，通达性好选址区域内外部交通十分通达。周边的芙蓉路是长沙南北交通大动脉，营盘路是东西向的城市主干道，三大道是贯通河西河东的进出城通道项目内部有湘春路德雅路规划拉通和潘家坪路规划拉通横贯东西，另规划有条南北走向的干道。项目距火车站仅五分钟车程，上下高速公路以及到达机场非常便捷。第章项目建设概念性方案建设指导思想与原则以人为本功能完善特色鲜明。高起点超视野规划。注重美观节能节水节材安全和环保。注重城市空间层次，以及建筑密度与容积率的适宜性。符合长沙市总体规划与区域控制性详规，与周边建筑协调和谐。突出文化特质注重文化内涵。采用现代建筑风格，鼓励大胆创意。符合国家相关规范要求。土地用途金融地产，包括金融总部大楼，以及与分支机构及金融产业链配套的专业写字楼公共设施商住楼等城市基础设施公共绿化。项目建设目标通过本次土地整理项目的实施，目的是把芙蓉北路金融商务中心建设成为个金融机构集中金融市场发达金融设施先进金融服务高效金融信息畅通，影响面广，辐射力涵盖长沙市城市圈，交易灵活，渠道畅通，金融产品丰富的金融产品市场和高效优质的金融服务市场，成为长沙的区域性金融机构集聚中心区域性银行业务中心区域性保险业务中心区域性资本市场业务中心区域性产权产易中心区域性金融信息中心区域性征信服务中心和区域性金融人才中心。定位与功能总体定位金融聚集区商务酒店区商业区文化娱乐区休闲餐饮区高尚居住区，“六区合”，构建湖南“曼哈顿”。分项功能定位金融聚集区为芙蓉北路金融商务中心基础功能区和主要功能区，进驻银行证券期货保险信托财务公司基金租赁等金融机构，主要包括省内金融机构总部，包括长沙银行省信用联社等花旗摩根大通渣打等国际性金融机构新来长沙设立的分支机构或办事处华厦民生深发展等国内全国性银行新来长沙设立的省级分支机构已驻长沙金融机构增设的分支机构国内各大银行省级分行的中心支行。商务酒店区构筑级高档写字楼与五星级酒店聚合区，塑造高层次商务平台。吸引众多金融服务业态的中介机构涌入，如资产管理公司风险投资公司担保公司信用征信公司保险公估公司以及投融资咨询机构社会审计机构资产评估机构会计事务所律师事务所等同时力争相关金融监管机构进入，如保监局银监局证监局以及银行协会证券业协会注册会计师协会资产评估协会律师协会等行业自律组织。商业区形成各种大中小层次专业商业集中区，为大区域提供商业服务，体现城市繁华景象。文化娱乐区集合剧院多功能影院酒吧歌厅书店各种游戏等，构成项目配套服务文化区。休闲餐饮区将各种特色餐馆快餐店咖啡茶艺店，以及按摩足浴美体美发等异形产品集中，形成项目产品的配套生活休闲区。高尚居住区以现代高层建筑的集合体，打造项目区域高尚居住区。并开辟公寓与外商公寓生活专区。主要经济技术指标建议建筑密度。容积率。目录第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标分析结论及建议第章需求分析需求分析建设规模与建设内容第章场址选择地址现状场址基本条件选址适宜性与优势第章项目建设概念性方案建设指导思想与原则土地用途项目建设目标定位与功能主要经济技术指标建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章环境保护消防与劳动安全环境保护消防劳动安全第章项目运作与管理方案运作模式运作方式项目管理主体第章项目拆迁方案拆迁责任主体拆迁安置方式拆迁规模第章项目工程进度计划建设工期项目实施进度安排项目管理第章项目工程招投标项目招投标第章投资估算与融资方式估算依据估算对象和范围估算说明投资估算融资方式配套政策支持第章项目收入与平衡测算项目收入测算项目平衡测算第章社会效益评价项目社会效益第章项目主要风险资金风险社会风险第章结论与建议结论建议附件各估算明细表第章总论项目背景项目名称长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程承办单位概况单位名称长沙城投铁路站场迁建开发有限公司单位性质国有企业法人代表李文达法人组织机构代码证号单位住所长沙市开福区芙蓉中路段号芙蓉大厦楼注册资金人民币壹仟万元整法人代表简介李文达，男，年月出生，中共党员，研究生年月参加工作，曾任长沙市农财研究会秘书长长沙市拍卖行总经理长沙市政府采购中心书记及主任。年月起任长沙城投铁路站场迁建开发有限公司董事长兼总经理。单位概况长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，成立于年，属于国有独资的有限责任公司，注册资本万元。公司以市场经济为指导，以国家的产业政策为依据，充分运用现代化管理手段和先进技术设备，行使授权范围内开发建设火车南北货站迁建职能，高效运营国有资本，促进长沙的城市建设和社会发展。公司经营范围城市基础设施项目的投资开发建设房地产开发经营建筑材料销售工程项目技术咨询及营销策划园林绿化工程。公司系长沙铁路南北货站迁建工程项目的法人营业单位，主营业务是全心全意搞好长沙铁路南北货站迁建开发营运。项目建议书编制依据与委托方签订的协议委托方提交的项目城市开发概念性要点长沙市总体规划与控制性详规市规划局关于将火车北站为中心的地段控制为芙蓉北路金融商务中心用地有关问题意见市政府金融证券办公室关于将火车北站为中心的地段在规划上控制核能力，提升城市整体形象和品位目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有的火车货运北站的阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力的形成主要原因，削弱了其作为北城中心的区域辐射力。因此依托本区域现有资