国家对促进中小企业发展的产业政策要力布局，提高土地利用率。同时，建设小企业创业基地，即为中小企业搭建了良好的平台，也为政府增加财政收入提供了重要来源，还可以通过政府的引导，解决部分下岗人员困难人员就业，能够形成种多赢的局面项目优势分析本着高起点高标准的设计原则，邀请全国多家优秀的建筑设计单位，进行项目方案整体规划招标，确定最优方案。整个基地规划以高科技建设基调，充分体现科技发展于节能环保的协调发展，实现基地内规划完整性，有利于集约化利用土地，有利于实现生产要素的优化组合。项目采用独具特色的工业物业管理服务模式，为入驻企业提供管家式贴心服务，实现后勤社会化。工业物业管理提供保安保洁设施维修水电暖管网维护的基础上，还将为入驻企业提供政务代理创业策划融资担保人才培训技术支持市场开拓物管后勤等延伸服务，为企业提供优良的发展环境。经过多年的农机制造生产经营，已经初步形成了套完善的管理体系，及农机制造技术。同时企业计划年入驻本项目建设创业基地，为创业基地的发展免费提供农机制造业技术支持与辅导。为创业企业的发展，提供良好的技术保障。从而奠定创业基地发展优势。第四章项目选址与建设条件项目选址及土地情况地块位置地块形状呈不规则形状建设条件第五章建设规模及营销方案建设规模建设提供农牧业机械制造农机销售农机维修农牧业生产资料经营物流配送餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示范基地。主要包括建设厂房营业用房服务管理办公用房，同时建设硬化绿化道路供水供电及供暖等配套设施。项目总占地面积万。项目总建筑面积。建构筑占地面积。其中建筑占地面积。构筑物占地面积。主要建构筑物览表序号名称单位占地面积层数数量建筑物营业用房楼楼楼小计二服务房服务房服务房小服务站小计三厂房厂房厂房厂房厂房厂房厂房小计建筑物总计二构筑物厂区硬化道路绿化消防蓄水池消防管线化粪池综合管网厂区围墙延长米大门个构筑物总计三合计营销方案本项目主要服务于中小企业创业者，为创业者提供创业场地及相关企业服务。因此本项目主要以场地出租房费用包括营业用房出租厂房出租服务用房出租及产品展销区出租和收取服务费用。服务费收取方案本项目为推动地方创业热潮，拉动中小企业创业积极性，在项目建设初，即项目建设完成投入正式运营期年内，为入驻企业免费提供创业指导融资服务管理咨询人才培训技术创新事务代理法律援助等服务。之后年份，仅收取少量的服务费用，为中小企业创业基地创造良好的发展基础，年收入服务费万元。场地出租方案本项目建设建筑均用于出租，根据地区的实际情况，本项目场地出租方案见下表场地出租方案览表序号出租性质可出租面积单价元年总收入万元营业用房服务房厂房产品展销区合计注产品展销区位于营业用房北侧，由小服务用房和场地硬化组成。产品展销区建设投资分别计算入服务用房及场地硬化中，不单独计算。第六章规划设计方案总体规划布局设计项目建成后，发展目标是招商引资大型农机经销企业户入驻基地，农机经销年营业额达亿元。其中农机生产制造经营大中型现代农牧业机械经销商户达到家，年经营额达到亿元经营农业生产资料企业家，年营业额个亿基地餐饮住宿农机物流和金融服务配套经营企业家，年经营额达万元。项目建成后农机经营直接安置就业达人，餐饮生产资料农机物流等企业，安置就业人，创业基地总提供安置就业岗位人。创业示范规划设计本项目的平面布局企业创业示范基地建设项目项目地区实际需要，本着突出功能，分工明确，合理布局的原则进行设计。项目按功能分三个区域。基地北侧为农用机械制造区域，主要建设座生产厂房。基地南侧为农用物资营业区，主要建设栋层营业用房。基地中部为服务办公及产品展销区，建设座服务办公用房个小辅助站及产品展销区。交通组织基地为小企业创业示范基地，预计年底，入驻企业多达家，企业数量多，且同时包括制造销售维修等功能，届时基地内交通组织情况尤为重要，因此在考虑企业机构合理分区的同时，同时考虑各个建筑间物流流通车辆形成等问题。因此其道路规模等级以满足车辆通行及消费者停驻车考虑，道路交通采用人车分行方式，设有人行道。车行道路断面为单幅。人行道路系统主要有楼间路硬化地面，以及基地内道路等组成。道路工程方案采用单幅形式，幅宽为，厚砼路面，厚砂砾基层。两侧设天然石材或混凝土块路侧石。步行路系统采用地面硬化，面层采用环保转面层，厚灰土垫层，砂砾基层。绿化景观系统基地内绿化系统主要用于分割各个功能分区，使得基地突出功能分区，定程度上实现分区的性，同时通过绿化手段，调节创业基地原有单沉重的格调，进步完善创业基地整体布局。绿化工程由乔木灌木花草组成，绿地率，绿地栽树种植花草。绿化美化环境的同时，减弱噪声，清新空气，形成休闲娱乐的休憩场所。做到绿化建设同小区建设同步，景观与休闲设施并举，体现功能上的全面性，生态上的艺术性，经济上的合理性。环保节能设计基地内垃圾采用分类收集，全部袋装密封容器存放，基地内设置多处垃圾点，结合基地的整体规划和建筑特点设计污水处理设施，即外观设计与建筑环境相协调，以求美观。营业区及服务办公区采用砖砌化粪池，自行预制盖板，做到既密闭又便于清渣和取粪。应用绿色环保建筑材料，室内环保检测达标。建筑物朝向布置基本为南北向，满足采光日照通风的要求。设计理念设计强调服务办公制造营业的体化整合，遵循集约及智能化的整体概念。从地块的地形特点及环境特质入手，合理安排项目的空间形态和平面布置，打造高品质项目。以人为本，以方便为目的，以景观自由为参照点，塑造富有特点的项目布局。注重公共空间的组成，实现功能的有效搭配和划分。科学安排智能化配套设施，合理组织人车道路系统，巧妙梳理服务区企业的关系。平面设计农用机械制造区域，总建筑面积。分区内共座单独建筑，均为层砖混结构建筑。分区内设计建设不同规格厂房，用于满足不同规模农机制造企业的需求。基地南侧为农用物资营业区域，总建筑面积。共建设栋营业用房，均为层砖混结构建筑。沿省际通道走向字排开。基地中部为服务办公及产品展销区域，总建筑面积，均为层砖混结构建筑。服务办公与营业用房之间，建设产品展销区，同时根据展销区的建设特点，配套建设个小服务站，用于满足展销区服务需求。立面造型设计立面造型设计根据基地建筑不同功能，设计特色元素。农用机械制造区域，在满足生产制造需求的同时，高度符合城市整体规划，建设简约朴素的建筑风格。农用物资营业区通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构成元素，其简洁明快清秀典雅加以局部线条的点缀，无不突显出营业用房的建筑魅力，作为临街建筑，作为基地外在门面，充分展现创业基地特色风格。服务办公及产品展销区，采用简约手段结合现代化建筑方式，为基地办公及服务人员提供舒适的工作环境。整个基地建筑高低错落特色明显。垂直交通本项目营业用房均为层，为多层建筑，只设立楼梯，不考虑电梯设计。每栋建筑均设部楼梯。用于满足垂直交通与消防需求。无障碍设计建筑入口设计台阶时，应设轮椅坡道和扶手门槛高度及内外地面高度差不应大于，并应以斜坡过度。目录第章总论项目概述可行性研究报告编制依据可行性报告编制原则可行性研究的范围建设单位基本情况主要建设内容研究结论主要技术经济指标第二章项目建设背景与必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章需求及优势分析需求分析项目优势分析第四章项目选址与建设条件项目选址及土地情况建设条件第五章建设规模及营销方案建设规模营销方案第六章规划设计方案总体规划布局设计建筑方案设计公用工程设计规划示意图第七章建设方案建设方案结构设计构筑物建设方案建设方案指标第八章公用工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目的外部配套情况辅助配套工程设计方案第九章建筑节能设计设计依据设计应变策略第十章环境保护营业区及办公服务区生产区域生态环境治理措施特殊环境影响环境影响评价建议第十章组织机构与人力资源配置组织机构劳动定员技术素质第十二章项目实施进度安排项目实施进度项目实施进度安排项目实施进度横道表第十三章工程招标错误！未定义书签。招标依据错误！未定义书签。招标范围错误！未定义书签。招标方式错误！未定义书签。第十四章投资估算错误！未定义书签。估算依据错误！未定义书签。投资估算错误！未定义书签。第十五章财务分析与评价错误！未定义书签。基础数据说明错误！未定义书签。财务分析错误！未定义书签。第十六章社会风险分析风险分析投资风险的控制第十七章研究结论与建议推荐方案的优缺点描述项目对社会影响分析建议附表错误！未定义书签。项目投入总资金估算表错误！未定义书签。前期工程费估算表错误！未定义书签。基础设施建设费用估算表错误！未定义书签。建筑安装工程费用估算表错误！未定义书签。开发期税费估算表错误！未定义书签。其他费用估算表错误！未定义书签。经营资金估算表错误！未定义书签。开发建设用款计划表错误！未定义书签。项目总投资使用计划与资金筹措表错误！未定义书签。固定资产折旧费估算表错误！未定义书签。项目投资现金流量表错误！未定义书签。项目资本金现金流量表错误！未定义书签。出租收入与经营税金及附加估算表错误！未定义书签。自营收入与经营税金及附加估算表错误！未定义书签。利润与利润分配表错误！未定义书签。财务计划现金流量表错误！未定义书签。资产负债表错误！未定义书签。附图错误！未定义书签。创业基地规划示意图错误！未定义书签。第章总论项目概述项目名称企行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设的背景和必要性需求及优势分析项目选址与建设条件建设规模及营销方案建设方案公用工程