。季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期相比分别增长和房屋销售额达亿元，同比增长房地产税收达万元三是二手房交易成交量明显好于去年同期。季度，全县二手房交易宗，成交面积万，与去年同期相比分别增长和。年月，于都县共完成房地产开发投资亿元，同比下降房地产开发总量达万其中商品房新开工面积万商品房销售面积万其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万房屋销售额达亿元房地产税收达万元。全县高层商品房销售均价为元，小高层商品房销售均价为元，多层商品房销售均价为元左右办理房屋权属登记宗，确权面积万，他项权利登记宗，二手房交易宗归集物业维修资金万元，累计万元。从上述介绍可知于都县的房地产市场发展前景广阔。近年来，随着江西省以及赣州市对基础设施建设投入力度的加大，于都县城市性质确定为以发展商贸旅游加工业和新技术产业为主。据此对于都县进行规划布局，提出了开放兴县，工业强具有极其重要的作用，不仅可以改善当地气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建议本项目在绿化培植上突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲观赏和改善生态环境的绿化空间。为提高小区的品质，该项目专门邀请专业园林景观设计人员为小区进行绿化和园林小品设计布局重点突出，流水泳池以道路分割形式的小区组团为核心，绿化花台花池植物绿化带布局有张有弛，观赏性和艺术性皆具其中。环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。第七章节能篇章用能标准和规范中华人民共和国节约能源法修订节约用电管理办法国家发改委年月日发布中华人民共和国电力法建筑节能规范单单位产品能耗指标吨城市节约用水管理规定建设部令第号公共建筑节能设计标服务设施尚不完善。于都县在迈向现代化国际大都市的进程中，肩负着加快郊区农村工业化和城市化的历史重任，县城区的建设和发展是必不可少的重要环节。加快县城区建设是实现于都县农村工业化城市化和现代化的重要途径，是有效吸纳农村剩余劳动力，分流城市就业压力，增加农民收入，带动农村投资，启动农村市场，促进农村经济和社会发展的重大战略。福田大厦建设项目的成功实施，将大大加快于都县城区的建设步伐，提高城市化水平，同时也将为项目所在地乃至全县带来巨大的经济效益和社会效益。于都县城区城市功能完善的需要由于经济高速发展，增长能量的释放，城市形象经济拉动的需求等原因，促使当前新城的建设逐渐成为股潮流。建设新城以分流老城减少环境压力促进发展逐渐成为业内人士的共识。随着经济的高速增长，使得新的城市功能和传统的城市功能在发展空间上不断叠置，城市内部结构及土地利用现状逐渐成为了发展的约束。这种结构性门槛对于城市整体发展的负作用是显而易见的是拆迁补偿费用占总投资的比重越来越大二是城市财富的大量破坏和浪费三是高涨的地价使市中心区各种产业的经营成本增加。县城区通过最近十几年的经济高速发展，增长能量集聚过多，结构门槛日益凸显，如城区人口密度过大，公共绿地匾乏传统街区破坏交通拥堵旅游资源萎缩整体居住环境质量上升压力大街道与建筑景观渐失特色而流于庸俗化等。在区域体化趋势中，县城区为了完善和发展其城市功能。必须置身于城镇群中寻求发展空间。针对目前于都县城区人口较集中居住房屋密集道路狭窄园林绿化稀少居住条件较差市政基础设施落后等现状，将建设福田大厦项目，该项目将极大地增强区域的居住交通等综合功能，缓解交通压力，完善城市功能优化道路布局结构，创建良好生态环境打造生态居住小区，完备各项配套设施及市政基础设施。促进经济社会协调发展的有效途径实施福田大厦建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。既可以满足当地居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，福田大厦建设项目的推进实施，对于加快于都县房地产健康稳步发展，构建和谐社会主义社会提升地方政府形象，拉动城市经济推进基础设施建设保护生态环境完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。另外，根据对本项目所在地的房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境的论证研究，本项目的开发建设具有较大的必要性。第三章市场分析于都县房地产市场分析房地产调控政策实施以来，二线城市的房地产市场受到国家调控政策的影响其发展有所放缓。与之相对的是三线城市及县级城市的房地产市场异常火爆，呈现出强劲的发展态势。于都，这座有着六县之母之称的县级城市，在其经济快速发展的基础之上，房地产市场也被日渐看好。于都县近年房地产业发展状况分析年季度，于都县的房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目准绿优质产品创品牌以优质服务赢顾客以过程管理出效益以技术改进促发展的质量方针。为淮南煤电化基本建设和文化教育交通居民等百多个工程提供近百万方商品混凝土，质量合格率，用户满意度，在市商品混凝土行业中成为规模最大市场占有份额最多管理最为先进的领军企业。三项目建设必要性采用机械化程度较高的混凝土供应方式，大大减轻了施工人员劳动强度，降低了人工费用，提高了劳动生产率有利于推广采用新技术新产品新工艺，合理利用和节约原材料，推动建筑业整体科技进步，是建筑业工业化机械化现代化的标志由于预拌混凝土的拌制全部使用散装水泥，有利于促进散装水泥的推广和发展，有利于资源的节约开发和利用。为了合理有效的利用生产资源建设节约型社会，减少环境污染，本项目的建设是十分必要的。是推动环境保护的需要项目建成后，将实现年产万立方米商品混凝土的产能，利用电厂产生的污染废弃物粉煤灰近万吨，能够在定程度上有效解决淮南电厂和其它燃煤锅炉产生的废弃物的污染问题，有效地解决因储存堆放和占地带来的资源矛盾，年减少挤占耕地近亩，节约治污费用达余万元。项目的建设是推动资源综合利用的需要淮南拥有三大火力发电厂，田集电厂凤台电厂潘集电厂机组建设，年发电生产排出粉煤灰约万吨，年储灰占地亩左右。由于现在的粉煤灰未能得到有效的开发利用，导致了储灰占用农田逐年增加，同时也造成环境污染。因此强化开拓粉煤灰综合利用意义重大，势在必行。电厂的粉煤灰将成为本项目的主要添加原料，既增加了效益，又变废为宝，形成了煤电建材的产业链。国家经济政策的大力支持也为提高粉煤灰综合利用创造了有利条件。二发展规划产业政策行业准入和市场分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划省人多地少，资源有限，环境容量不足。因此，实现结构调整和技术创新是省建材工业十五期间工作主线，使用商品混凝土是结构调整的重要内容积极推广应用先进技术和装备改造传统产业，提升商品混凝土产业的整体水平，提高建材产品的质量和档次，是十五建材工业发展的方向。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中对粉煤灰的利用指出在资源开采环节，大力提高资源综合开发和回收利用率，加强共生伴生矿产资源煤矸石粉煤灰煤层气的综合开发和利用紧紧围绕延伸以煤炭资源为核心的循环产业链，重点发展洁净煤技术和大型火电高效机组，加快瓦斯煤矸石粉煤灰综合利用，加快煤基合成油技术引进和煤基替代燃料化学品的开发。市应大力发展循环经济，把大量的煤矸石和粉煤灰来发展建材产业，配合市煤电产业发展的主线，将利用废渣发展建材业作为市环保型的特色产业来发展，如粉煤灰煤矸石砌块等。市为大中型城市，应加速商品砼的发展，推广商品砼应用。到年商品砼生产能力达到万立方米年以上。由于市是以矿井建设为中心形成的城市，城市建设比较分散，每座生产规模以年产万立方米为宜。产业政策国家法令明确规定在建筑业中要提倡使用商品混凝土，商品混凝土是技术人员及生产工人严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。这。季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期相比分别增长和房屋销售额达亿元，同比增长房地产税收达万元三是二手房交易成交量明显好于去年同期。季度，全县二手房交易宗，成交面积万，与去年同期相比分别增长和。年月，于都县共完成房地产开发投资亿元，同比下降房地产开发总量达万其中商品房新开工面积万商品房销售面积万其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万房屋销售额达亿元房地产税收达万元。全县高层商品房销售均价为元，小高层商品房销售均价为元，多层商品房销售均价为元左右办理房屋权属登记宗，确权面积万，他项权利登记宗，二手房交易宗归集物业维修资金万元，累计万元。从上述介绍可知于都县的房地产市场发展前景广阔。近年来，随着江西省以及赣州市对基础设施建设投入力度的加大，于都县城市性质确定为以发展商贸旅游加工业和新技术产业为主。据此对于都县进行规划布局，提出了开放兴县，工业强具有极其重要的作用，不仅可以改善当地气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。建议本项目在绿化培植上突出居住条件的均好性和共享性，为居民提供户外休闲观赏和改善生态环境的绿化空间。为提高小区的品质，该项目专门邀请专业园林景观设计人员为小区进行绿化和园林小品设计布局重点突出，流水泳池以道路分割形式的小区组团为核心，绿化花台花池植物绿化带布局有张有弛，观赏性和艺术性皆具其中。环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。第七章节能篇章用能标准和规范中华人民共和国节约能源法修订节约用电管理办法国家发改委年月日发布中华人民共和国电力法建筑节能规范单单位产品能耗指标吨城市节约用水管理规定建设部令第号公共建筑节能设计标