更好地服务于农产品的流通，从而将农民的更多精力和资金集中在发展特色农业精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达的物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输仓储和零售等行业向现代物流服务领域延伸。建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收的重要原因，改善农村物流条件，采用新的物流理念和技术，是建设社会主义新农村的重要措施。要改善基础条件，加强农产品物流体系的建设，建立以农产品批发市场为节点的适合我国国情的农产品物流网络体系。要加快农产品物流信息化建设，整合农产品物流分散运作资源，推广网上订单拍卖配送等物流方式。加快城市郊区农产品加工配送基地建设，加强产后的包装加工和配送管理，做好食品安全监管工作。要打破地区封锁，建立农产品物流的绿色通道。三项目选址与建设条件项目选址项目建设地址位于渭南市大荔县大荔科技产业园区内，项目占地约亩。项目选址示意图建设条件社会条件大荔县位于陕西关中平原东部。北纬，东经。大荔县总面积平方公里平方公里，年总人口万人。年，行政区划由原辖个镇个乡调整为以下个镇城关镇许庄镇朝邑镇安仁镇两宜镇羌白镇官池镇冯村镇双泉镇高明镇下寨镇韦林镇范家镇埝桥镇段家镇苏村镇赵渡镇平民镇。项目选址大荔科技产业园区是在年月国家科技部等六部委批准的陕西渭南国家农业科技园大荔核心区基础上筹建的。大荔科技产业园区总体规划面积平方公里，设置区五园，即农业产业园畜牧产业园纺织工业园综合工业园精细化工园五大产业园区和综合服务区。近年来，围绕区多园园产的发展思路，狠抓基础设施建设，多渠道招商引资，全面加快园区建设。目前，已建成亚洲最大的驼鸟繁育基地英考鸵鸟繁育中心，西北最大的农化生产企业恒田化工科技有限公司以及西部粮油棉花物流中心，还有陕西同兴棉纺织有限公司大荔伟恒生物科技有限公司陕西三河木业有限公司等家规模以上企业，年工业总产值亿元以上。园区已经成为企业投资的洼地和产业发展的平台。目前大荔科技产业园入园企业已达家，完成投资亿元，创造就业岗位个。自然条件大荔县地处陕西关中平原东部，地貌分为黄土台塬渭河阶地洛南沙苑黄河滩地四个类型。大荔属暖温带半湿润半干旱季风气候，年平均气温，降水量，无霜期天，境内地势平坦，土壤肥沃，灌溉条件优越，洛惠灌区抽黄灌区抽渭灌区沙苑井灌区覆盖全县，有效灌溉面积占总耕地的以上。水资源亿立方米以上，森林覆盖率以上。大荔科技产业园区位于渭河二级阶地，地下水埋藏量大，品质优良，是陕西省绿色无公害农产品生产基地区域光热资源充足，名特物产丰富，以盛产黄花菜红枣西瓜花生而名扬全国，是陕西省乃至西北地区最大的反季节瓜果菜生产基地。公共配套条件大荔科技产业园区北有西禹高速，南有连霍高速，中有国道穿境而过，拟建的沿黄旅游专线和罗韦高速南北贯通，西韩铁路穿越境内，南距陇海线公里，交通便捷，四通八达周边韩城电厂秦岭电厂蒲城电厂以及配套的供电网络提供了充足的电力资源保障，各项公共配套设施齐全。四建设规划与建设方案建设规划本项目建设应以科学发展观为指导，统筹区域发展，紧紧抓住国家深入实施西部大开发的有利时机，全面贯彻国家和地方产业发展方针政策，积极配合国家和地区城市建设规划，以市场为导向因地制宜，立足当前着眼长远，建成以蔬菜果品为主产品，集农产品的仓储配送批发储运信息检测综合服务体化的多功能农副产品物流综合体，以合理的价格完善的功能优质的服务，为广大经营户创造良好的经营环境，发挥市场辐射带动作用，为带动渭南市批发流通市场建设和城市经济发展做出贡献。建设方案建设内容项目规划总占地面积亩，其中加油站用地亩停车场用地亩商品展示交易区亩仓储物流配送区亩办公及配套服务区亩。项目规划总建筑面积约万平方米，其中加油站站房平方米商铺万平方米仓储用房万平方米办公及配套服务用房万平方米。技术指标览表序号项目名称单位数量备注总用地面积亩加油站亩序号项目名称单位数量备注停车场亩商品展示交易区亩仓储物流配送区亩办公及配套服务区亩总建筑面积加油站站房层砖混结构商铺层框架结构仓储用房层框架结构办公配套服务用房层框架结构容积率功能设计根据项目发展目标定位服务主体，本项目的功能具体包环境保护项目运营期对环境的影响主要是运行过程中产生的生活污水生活垃圾等对周边环境的影响。日常运营过程所产生的生活污水计划排放至大荔科技产业内的市政污水管网生活垃圾应合理布置垃圾桶，收集后由市容园林单位清运处理。园区消防措施本项目应特别重视消防工作，制定相适宜的消防制度和消防措施，因地制宜地设置消防设施，维护人员的生命财产安全。本建设项目应对消防工作予以特别的重视，项目建设单位应当严格落实消防安全制度和消防工作责任制，对于消防设施和器材加强日常维护，保证其能够有效使用，并设置消防安全标志，保证疏散通道安全出口和消防车通道畅通本项目公共建筑物均设有消防通道和紧急出口建筑物间按照建筑设计防火规范要求，留有相应的消防间距防火通道根据国家建筑防火要求，在建筑物内及建设场地内设置消防设施定期对工作人员开展消防安全教育，举行消防安全演练，使广大工作人员掌握基本的消防安全知识，提高防火意识和逃生自救的能力。安全卫生措施定期组织安全教育，普及安全知识，提高安全意识。所有电气设备的金属外壳电缆保护网管均与接地装置连接，以保证安全工作施工过程中，严格遵守施工操作规程，严禁带病上岗，疲劳操作，避免触电漏电。对相关建筑物按防雷设计规范，采用相应的保护措施。对室外的金属管道，设置防雷电感应和静电危害的接地保护措施。所有动力设备外露的传动部分均设有安全防护罩。施工场地应用介质与外界隔绝，实行封闭施工。建筑垃圾应集中堆放，尽快运离施工场地。节能项目的规划设计阶段应遵循国家节能设计标准进行规划设计，力求促使本项目拟建建筑物符合国家建筑物节能设计的相关标准。项目的二次装修阶段应大量采用国家推广的节能型灯具节水型水嘴洁具等物品，进步建设资源消耗。做好项目运营期的节能宣传工作，促使使用人员养成良好的节能习惯，进步减少能源消耗。六项目组织及运营项目运营模式该项目采用政府引导企业运作的管理模式，项目承办单位渭南阳山庄置业有限公司负责整个项目建设和建成后的经营管理，包括规划设计拆迁建设管理招商融资事务的组织协调运作。组织架构见下图项目管理系统项目建成后，该项目公司将按项目要求安排管理人员人。该项目所配备的人员，必须经培训并考核合格后方能上岗。人员培训要制定具体实施计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次不同专业分类分批进行。人员的培训和考核拟在该项目试运营前完成。董事会总经理销售总监运营总监采购部营销部交易部人力资源部物流部财务部项目实施方案明确以政府引导企业运作的原则，由项目承办单位负责对项目进行运营和管理通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，为项目招商建立基础条件为适应现代物流园区发展的需要，项目的建设遵循高起点高标准的原则，力求创立农产品客商集聚高地尝试以多种方式进行融资，为项目的资金支持寻找最佳支撑尝试多种形式的激励政策，为项目管理和运营人才的引进创造良好的条件坚持信誉和服务第宗旨，力求树立优质独特忠诚的专业市场服务品牌项目经营方案经营布局粮棉油副食干货土特产水果蔬菜水产肉蛋禽等各大农产品批发专业市场。经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。经营宗旨诚实守信，全程服务。网络体系与国内规模的农产品生产流通企业批发市场形成信息共享物畅其流的快速高效双赢的网络体系，与国内外优质农产品实现物流对接。赢利模式优质农产品基地品牌农业加工企业大型农产品批发市场大型超市农业经纪人合纵连横联运互赢，电子商务会展营销期货交易相互对接，构成信息平台网上交易平台数据平台物流平台。经营目标成为国内中部地区大宗农产品交易物流配送中心，价格形成信息发布会展中心。亲商富商秉持让农民笑起来让客商富起来的理念，让全体客商享尽当地政府招商引资优惠政策和本企业让利客商优惠办法。多元合作租赁经营经营权买断投资入股合资建设。抢占商机入围就赢抢先步，步步领先。共同经营服务是园区第要素。园区尽力为客商搞好服务，造好环境，帮好经营。使园区成为投资政策高地经营成本洼地。项目招商对象上家客户国家级省市级农业产业化龙头企业国内外著名农产品加工企业品牌农业合作组织陕西省蔬果类生产经营企业或农业合作组织国内外各省市名特优产品生产经营企业优先条件从事安全绿色农产品经营，特别是有相当规模的品牌企业有生产基地有国内外销售渠道。下家客户从事二级批发市场经营的批发商经销商具有定规模的配送商各大卖场，超市，标准化菜场，农贸市场的零售商宾馆饭店连锁餐饮集团学校机关企事业单位的伙食团，出口商等。七投资估算及资金筹措投资估算编制依据建安工程费用参照渭南市近期类似工程的预决算资料并结合本项目的实际情况确定。土地购置费征地费用暂按万元亩估算。建设管理费建设管理费包括建设单位管理费工程质量监督费项目建议书及可行性研究报告编制费环境影响评价费工程审计费工程招投标服务费工程保险费等，按工程费用的计算。勘察设计费勘察设计费包括工程勘察费工程设计费施工图编制费施工图审查费等，按工程费用的计算。工程建设监理费工程建设监理费按工程费用的计算。预备费按建安费用与其它费用之和的计取。流动资金按建设投资的考虑。建设项目总投资估算经估算，项目总投资约为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，流动资金万元。资金筹措本项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目总投资估算表序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程费用加油站站房建设加油站场地建设加油站设备购置停车场建设商铺建设仓储用房建设办公及配套用房建设室外配套工程二工程建设其他费用土地购置费亩建设管理费勘察设计费序号费用名称投资估算万元技术经济指标建筑安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量估算单价工程建设监理费三预备费四建设总投资二三五流动资金六项目总投资四五八效益评价经济效益评价收入测算根据本项目的运营特点，本项目拟采用出租经营的模式。本项目收入主要为商铺仓储和办公及配套生活用房出租收入加油站