备的后顾之忧，而且用户企业可以实现电力设备的零库存，有效地降低物流费用。有效应对电力突发灾害的坚强后盾浙江省十五规划表明要提升服务业在国民经济中的比重，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。物流配送服务是服务业发展的重要环节之。随着电力设施的基础投入，电力物资品种千差万别，对技术安全可靠性要求极高。由于电力设施生产厂家成千上万，供应渠道林林总总，其中不乏劣质产品混杂其中，般的企业和用户不具备鉴别电力产品质量的能力。为防止因电力产品质量问题诱发的重大事故发生，市场呼唤尽快建立个正规的权威的高质量服务水平的电力产品集配基地，为城市的电力系统建设和经济的发展提供强有力的保障。而凤凰山物流基地正是顺应城市发展需要的个专业物流基地。同时，面对台风洪涝高温干旱地震滑坡等自然灾害的严峻考验，特别是年初的冰雪天气，个专业的凤凰山物流基地可以有效地支持相关部门人员应对类似突发事件，确保生活和工业用电在最短时间内恢复正常。物流基地使得备件备品的配置能够及时供应，以满足及时抢修工作的需要。从而有效提高电力系统的公共服务水平。有利于缓解电力设备生产与供应的不均衡据统计，年合同订货的发电设备多达万千瓦，年为万千瓦。由于合同订货波动较大，按现有的国内设备制造能力，大量发电设备的铸锻件和配套件仍将靠进口解决。造成电力设备生产增长过快，设备订货过于集中。这种电力物资需求大幅波动以及预测的不确定性，造成了供货的延迟。其次，部分电网网架结构不够坚强，出现了窝电和缺电并存的现象。配送电网问题也十分突出，北京广州杭州和苏州等大城市，两年前实施的城网改造工程已不能满足用电需求增长的需要，线路变压器超负荷运行时有发生。再次，原材料价格的波动，使生产企业备货不足，导致物资供应周期的延长。而凤凰山物流基地在准确预测的前提下，提前订货，保持少量的战备物资，从而保证电网工程有效的高质量的实施与完工，杜绝因工期紧急而无法完成任务。有利于电力物资逆向物流，发展循环经济。杭州市十五规划倡导节约型生产方式与健康型消费方式，发展循环经济。倡导大力发展生态产业，逐步形成低投入低消耗低排放和高效率的产业循环系统。按照节能减排再利用资源集约化要求，制定实施资源节约综合利用规划，采用先进设计理念，运用法律行政经济技术手段，从企业产业和社会三个层面，构建生产流通消费回收领域的物质循环体系。旧网改造中拆卸下来的设备，技改工程中更换下来的些小功率零部件等废旧物资需要回收与处理。凤凰山物流基地将开辟电力物资的循环经济板块，为浙江电力物资的回收与再利用或报废提供了缓冲之地，有利于合理处置报废物资，有效利用回收物资，从而形成电力物资的逆向物流，进行资源再利用，发展循环经济，让电力系统在节约型社会建设中起到引领示范表率作用。为公司向外扩展战略奠定基础高起点规划和建设专业化的凤凰山物流基地，可以为今后向全省乃至周边拓展业务，为全省各市乡镇等电力供应部门以及沪苏等邻近地区提供电力服务奠定良好的基础。公司向外开拓业务，将涉及物资的运输仓储装卸加工整理配送信息等方面。通过凤凰山物流基地的建设，可以进步完善电力物资供应链，保障扩张的顺利进行。项目建设的可行性项目建设的基础优势交通区位优势凤凰山物流基地位于杭州主城区的西南面，距市中心武林广场约千米，北侧国道，西靠杭州绕城高速公路南线，南临杭千高速公路，东面钱塘江，是杭州向西发展的必经通道。规划中的城市轻轨线路等多条对外交通道路，是杭州西南部对外的个重要门户。图凤凰山物流基地交通区位图从凤凰山物流基地交通区位图可以发现，该基地外围交通极为便捷国道向东可以通往余杭公里桐乡公里嘉兴公里嘉善公里上海约公里国道向西可以通往外省的江西南昌公里湖南长沙公里贵州贵阳和云南昆明杭千高速公路绕城公路和杭富沿江公路向南可以通往富阳淳安桐庐建德等地之江大桥规划向西可以通往滨江萧山等区。除此之外，凤凰山物流基地还可以方便地通往市区。凤凰山物流基地还拥有城市快速路运河路之江通道主干道之浦路梧桐路之江路江涵路枫华西路枫华东路小江路和科海路次干道军师路四号浦路涛雪路碧波路丽景路留泗路袁浦路之景路和小江路。总体而言，包括六大功能模块采购处理仓储管理工程管理运输管理设备管理和客户关系管理，六大功能模块下含个子功能模块。信息系统的功能结构如下图所示信息平台采购处理子系统仓储管理子系统工程管理子系统运输管理子系统设备管理子系统采购代理管理采购作业管理应付帐款管理配送线路安排货物在途管理意外情况处理入库管理库存管理流通加工管理出库管理物资申购工程成本管理作业计划客户关系管理子系统重点客户管理呼叫中心客户查询管理设备维护管理设备检修计划设备故障处理融通仓管理图信息系统功能结构图网络结构包括内网结构和外网结构。物流中心信息系统内部主要通过交换机实现终端和服务器终端和终端服务器和服务器之间的连接内部与外部的连接有两种方式种是通过专网实现同集团客户承运企业金融机构之间的安全高速连通。第二种是通过互联网实现与行业管理行政部门及其他关联企业之间的连接，并安装防火墙保证访问的安全性。具体的信息系统网络架构如下应用服务器数据库服务器防火墙交换机电脑终端集团服务器运输企业金融机构客户互联网行业管理部门分仓库物流管理信息系统专网专网图凤凰山物流基地电子商务架构商品展示功能物流基地将通过网络或现场展厅等多种途径，采用图片文字等多种方式，对电力物资及其它在物流基地交易的产品质量价格种类规格产地等进行立体式的展示。展示可以分为长期展示和促销式展示等多种方式相结合，物流基地只提供相应的平台，不参与展示的过程。物流金融功能物流金融是指基地在物流运营过程中，通过贷款投资信托租赁抵押贴现保险有价证券发行与交易，以及金融机构所办理的各类涉及物流行业的中间业务。在物流金融中涉及四个主体杭州电力物资有限公司，供应企业电力物资施工单位和金融机构，杭州电力物资有限公司以物流企业的身份，与金融机构联合起来为资金需求方企业提供融资，物流金融的开展对三方都有非常迫切的现实需要。对基地内的些供应企业可实行仓单质押方式，实行定数额的货款。电力建设所需资金较大，应收款周期较长，供应企业或电力施工单位在营运过程中，难免会出现资金紧张的情况，基地根据这些客户的信用度，帮助他们渡过难关，基地的供应企业或施工单位将存放在基地的物资抵押给银行申请贷款，基地代银行进行物资保管，向银行收取定的保管费用，实现四方共赢。这种业务模式是种创新模式。目前，深圳发展银行广东发展银行华夏银行等商业银行正在推广此项服务，基地可以在运营过程中尝试。如下图是基地施工单位供应企业银行四者之间关系图物流基地内物流金融业务图示功能区块用地测算物流基地各功能区块的面积测算有多个依据和参照标准，我们根据凤凰山物流基地的战略定位和功能规划设计，在这里采用内部均衡，兼顾外部需求的功能区块面积测算原则。即首先根据不同功能区块之间的货流量关系来确定主要融通仓物流基地银行客户供应企业或施工单位贷款监管委托监管质押浙江大有集团融通仓物流基地银行客户贷款监管信用担保反担保委托监管质押融通仓物流基地浙江大有财务公司客户贷款监管委托监管质押融通仓银行物流基地客户监管授予信贷额度质押贷款功能区块之间业务量的相对比值其次考虑外部需求对这些比值进行修正，同时确定其他功能区块的业务量最后根据各区块的业务量来测算相应区块面积。根据测算原则，将六大功能集聚区进行分类，按照区块功能不同划分为作业区和非作业区。其中作业区有物流中心大厦公共仓储区堆场区和流通加工区，这些区块的面积测算主要依据的是区块的业务量其中物流中心大厦中包括信息中心和商务配套区，这两个区块的面积则依据市场需求情况和预计交易量等数据进行测算。此外，考虑到物流基地发展需要以及各区块功能联动后产生的需求增量，在进行区块面积测算时应预留合理的空间。根据调研数据，结合杭州市周边的电力物资业务发展态势，利用数学模型，预测中期年凤凰山物流基地的固定作业人员人左右，流动人员人以上。办公楼物流中心大厦物流中心大厦拟建十层楼高，建筑面积约为平方米，占地面积亩左右，按照楼层与办公性质，分为总部经济办公区物流调度与配载区信息服务区会展区物流金融区。公共仓储区仓库零担仓库监管仓库个性化定制仓库是集货分货换装发货储存货物的场所仓库面积平米，约亩。其中两层仓库按可用面积平方米计算，占地面积为平方米，占地约合亩。平仓占地面积为平方米，占地面积约合亩。堆场区堆场区块平方米，约亩。停车场停车场位置是停放各种工程车吊装车及货车的场所,停车场车位按照大型车和小型车数量配比，其中小型货车的投影面积为，大型货车的投影面积为，得平米，约合亩。流通加工区流通加工区规划用地亩，可以采用自主经营或外包经营两种，自主经营条件成熟时，可以自用自主经营能力不足时，引入第三方经营者，收取物业管理费用，增加三产收入。三产服务区凤凰山物流基地内的三产主要包括餐厅车辆维修停车场车辆代交税费日用品经营等，主要以外包形式经营，方面做好基地内的配套工程，另方面增加物业收入，同时避免公司经营多元化造成的管理难题。注各区块面在用地测算方案的基础上，根据地块实际情况做了相应的平衡考虑功能区块划分科研区办公区物流中心大厦仓储区停车场露天堆场流通加工区生活配套区图物流基地功能规划平面图项目的初步进度安排表物流基地施工进度表凤凰山物流基地的建设，初步估计在取得土地后两年内完成。服务体系构架按照凤凰山物流基地的定位和功能设计，整个物流基地的服务体系将分为物流流中心大厦平台和辐射的物流基地两个部分，详细的构架图如下总用地面积平方米总建筑面积平方米容积率建筑密度物流服务面积平方米科研用地面积平方米办公与生活配套面积平方米物流基地服务体系物流中心大厦平台基地辐射区基地核心区域办公与生活配套区科研实验平台电子商务平台电力物资展示平台总部经济平台杭州与萧山物流仓储平台余杭物流仓储平台富阳与桐庐物流仓储平台物流金融平台后勤服务平台图物流基地服务体系总体构架图物流基地经营及服务模式服务范围根据物流基地目前的客户群，以及杭州电力物资有限公司今后的影响力，物流基地未来的服务区域定位分为两个部分核心区域，杭州市区是核心服务区域辐射区域，浙江省内