名称单位数量备注建设指标总占地面积亩假定万亩总建筑面积平米交易区平米二层生活配套平米六层框架商务办公平米六层框架物流仓储平米二层框架容积率建筑密度二经济指标总投资万元资金筹措万元其中自有资金万元借款万元销售或租金收入再投入万元销售均价元平米租金均价元平米月单位成本元平米总收入万元其中租金收入万元销售收入万元经营税金及附加万元房产税万元土地增值税万元运营维护费用万元财务费用万元利润总额万元税后利润万元三财务评价指标投资利润率利润总额总投资投资净利润率税后利润总投资全部投资财务净现值税前万元折现率全部投资财务净现值税后万元折现率全部投资内部收益率税前全部投资内部收益率税后三项目基本运作思路本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分利用政府资源成都蜀都文旅公司，依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体的旅游度假胜地融创意研发推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团四川豪庆投资公司四川桂湖置业四川万品置业四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营中国西部民族文化创意产业园。成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计营销推广拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付的资金利息，作为投资者的投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。四项目实施的必要性中国西部民族文化创意产业园是个涉及旅游贸易建筑物流商业信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意旅游产业水平，做大做强郫县创意旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势，推动旅游经济的发展，而且能有效拉动交通运输餐饮服务房地产等相关产业发展，加快城市化进程。项目的建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇的城市档次与水平扩大辐射，引导吸收周边地区的资金流物流信息流，进步拓展地区间的市场空间，活跃地方经济。项目的实施将加速农村劳动力的转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。项目将有效地聚积人流资金流物流信息流，带动相关产业的发展，推动横山周边片区的开发建设，项目的实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好的经济效益。项目的实施对于挖掘整理中华民族传统文化，传承弘扬中华民族有着重要的意义。第二章宏观环境分析郫县的发展机遇和有利条件近年来，郫县深入实施城乡统筹四位体科学发展战略，通过统筹实施三个集中，联动推进三化，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡体化加快城乡全面现代化新的发展阶段，城乡体化已进入系统提升深度推进的关键时期。在这个新的历史发展时期，郫县面临诸多的发展机遇和有利条件。宏观层面从宏观层面看，无论是灾后重建，还是保增长保民生保稳定扩大内需，中央和省市都出台了系列积极的宽松政策，加大了投入力度，定程度上将缓解长期以来困扰和制约郫县发展的投入问题。而根据国际经济形势和国家产业政策的调整，郫县完全有条件发展民族文化创意产业，同时，随着城乡统筹改革试验区建会发展第十二个五年规划的建议草案正式出台，文化产业成为未来年发展的方向之。文化优势该项目区内历史古迹众多，相关传说引人入胜。平乐寺严君平大坟包读书台通汉井洗砚池，横山以其厚重的人文历史，是打造文化创意旅游产业的优质资源。二劣势分析项目地块现状复杂，居民和企业密集，拆迁难度大，项目的土地成本较高。此外，由于全国范围内土地市场的治理整顿，已停审批农用地转非农建设用地，项目土地指标无法落实，更加大了项目实施的难度和成本。三机会分析成都是国务院的三中心两枢纽，是教育中心科技中心，所以自古以来也是人才济济。尤其是在近年来涌现了很多非常有创造力非常有实力的创意人才，特别是在中国的现代艺术领域，在设计绘画雕塑方面，应该说有很多大师。所以，成都应该说在这方面有突出的优势。另方面，我们的教育资源，高校云集，几乎每个学校都开办文化创意的专业。每年的毕业生也是有十多万，为文化产业的发展提供了强大的人才支持。成都正式获批假如联合国教科文组织的创意城市网络。应该说联合国教科文组织城市创意联盟主要的宗旨在保护传承和发扬这种特色文化成都市通过这几年城乡统筹发展，社会经济发展良好。尤其是从年以来发展统筹城乡，城乡差距在逐步缩小。社会稳定，人民收入不断提高，也给文化消费提供了个巨大的市场。在年成都市社会零售总额达到了亿元，增长。这个数据在全国的副省级排名当中排在第五名，增长力排在第。年，确定了建设世界现代田园城市的历史地位和长远目标，用年左右的时间初步建成世界现代田园城市，进入世界第三级城市的行列。最后用至年的时间最终建成世界现代田园城市，建成世界二级城市。对于这样个宏伟的目标，政府在做顶层规划和策划的时候发现，所有的世界级的城市实际上在现代服务业是非常发达的，占到了经济总量的以上，而其中文化创意产业就是非常重要的个产业部门。成都市政府为文化创意产业制订了这样种规划，就是通过三五年的时间把成都市的文化倡议产业打造成为全国的种鼎力支撑，使文化创意产业在成都的经济总量当中占到以上，成为成都市产业的支柱。四威胁分析成都目前文化创意产业正在迅猛发展，市场竞争激烈，无论是着眼成都还是放眼全国，产品品质上都不乏强有力的竞争对手。成都五城区的创意市场虽然存在诸多问题，但其周围的交通商业配套等比较完善，市场经过近几年的培养，目前是成都人气较旺的市场，对创意商家有较大的吸引力，该市场投资方对成都五城区的创意市场前景看好，同时，温江双流等也在发展创意产业，其优势和发展前景有目共睹，因此，在项目前期，该市场对项目形成定的威胁。综上所述，项目的优势大于劣势，机会大于威胁，具有优异的发展潜质。通过有效整合项目在区位规模产品品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，将横山片区建设成为郫县第个国家级级景区，成为西部平原的颗璀璨明珠。第五章项目规划项目总体规划规划项目占地面积余亩。二项目定位本项目的宗旨挖掘整理中华民族传统文化传承弘扬中华民族优秀文化保护研究中华民族近现代文化二本项目价值目标定位三产业园功能目标定位中国西部民族文化集中展示的窗口成都城乡统筹体化的成果基地助推中国西部民族地区经济社会的引擎探索中国西部民族地区经济增长的新模式打造成中国东方迪斯尼世界乐园四项目规划思路产业园项目规划设计为七个二堂三村三聚落三中心。七个即广场民族文化艺术展示广场廊西部个民族简介概况景水世界景观城唐城院君平学院谷浪漫谷岛情人岛。二堂三村既随缘祈福堂毕摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。三聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚落。三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心配合郫县县委县政府打造天下蜀商文化的发源地，寻根地的重大内涵和亮点集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体的旅游度假胜地融创意研发推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地产业园管理服务中心。详述如下七个简述景水世界景观借助于产业园所在地唐昌横山村水资源特别丰富的特点，在产业园入口处，建造以几何图案构成的高宽的道水屏风，内外置于变幻灯光，特别是晚上将是个非常梦幻的童话世界，该景观将烘托周边的民族文化长廊和民族文化广场形成强烈对比和视觉反差，产生种无以伦比的视觉效果。该景观预计造价万元。广场民族文化艺术展示广场该广场紧邻水世界景观，采用半封闭圆形，其功能为举办全国性的民族体育竞技文化艺术展演展示，民俗节庆活动。该广场预计造价万元。廊民族文化长廊该长廊做为文化广场的配套，主要概述中国西部个少数民族的概况和习俗，图文并茂工艺为石刻浮雕。该长廊预计造价万元。城唐城该城以唐朝建筑风格设计建造，设护城河城楼城垛，复制再现严君平代大儒的盛世元素和民俗生活，城内分布旅游商品土特产品聚散交易条街酒吧条街禅茶条街特色客栈条街等等，创作打造台以宣传介绍严君平传奇故事的歌舞剧现场演出，该城将做为座融商业美食娱乐休闲的不夜城。该城预计造价亿元。院君平学院该学院以严君平的学术著作为主研，辅以国学精髓，面向全国及东南亚地区招生。设教学楼研究中心学术交流中心宿舍食堂。该院占地约亩，修建竣工约万元。谷浪漫谷该谷以体验少数民族文化为主，纯原生态栈道竹楼寮寨狩猎，配以溪流河谷吊桥探险探宝野外露营自助野炊主题活动量身打造订单服务为主。该浪漫谷预计投入万元。岛情人岛该岛以回顾体验特别策划的婚庆，婚礼为主。为成功人士的金银婚纪念开展特色服务，面向全球，量身定制，订单服务。该岛预计投入万元。二二堂简述随缘祈福堂依托现有的平乐寺扩大两倍规模，供奉送子送福菩萨，增设佛道的产品研发生产基地增设骨灰塔陵的寄存业务，每年与世界和平基金会举办次全国性的祈福大会。该堂预计造价亿人民币，可面向全球华人募捐筹资。彝族毕摩苏里文化堂该堂以全球彝族人的精神膜拜为核心，集中浓缩展示彝族的文化图腾崇拜文字研究，弘扬彝族文化艺术及产品研发。该堂预计造价亿元人民币，可面向全球彝人及有浓厚彝族文化情