可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据 国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法 建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程 咨询公司投资项目可行性研究指南 市政工程可行性研究投资估算编制办法试行 铜川市顺金工业园区总体规划 陕西省建设工程工程量清单计价规则 陕西省建筑装饰工程消耗量定额 陕西省安装工程消耗量定额 建设工程材料信息价 城市道路设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市道路绿化规划与设计规范 道路交通管理设施设臵技术规程 城市工程管线综合规划规范 城市道路照明设计标准 电力工程电缆设计规范 城市电力规划规范 城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 建筑给水排水设计规范 其他相关附件。 编制原则 依据铜川市印台区顺金工业园区的整体规划，满足工业 园区服务体系需要 技术先进，经济合理，突出公益性社会效益 周边道路绿化合理均衡，人流物流疏密得当，既便利 通行，又无互相干扰 平面布臵，功能分区要明确布局紧凑流线合理使 用舒适竖向布臵要现代新颖，同时与周围已有建筑物协调 致。 严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定标 准和规范。 项目本着因地制宜合理布局综合配套兼顾发展的 原则。尊重地方文化和塑造人文文化，充分考虑该园区和周围 环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。 突出以人为本的理念，力求完善园区体化服务的功能， 节约投资，尽量做到实用创新简洁大方。 研究结论 主要结论 本项目符合国家发展改革委关于做好年中央投资计 划草案编报和中央投资项目储备工作的通知中的重点支持领 域，是年铜川市印台区两级政府的重点建设项目，符合 科学发展观和铜川市印台区经济区发展规划对我国经济持 续发展的政策性要求。项目的建设方案在技术上可行，满足服 务性适用性经济性和环境协调的要求，符合园区发展总 体规划的要求。 建议 建议项目申报单位有序做好项目建设前期的各项准备工 作，多渠道落实建设资金。建议有关政府部门和金融机构对本 项目建设给予大力支持，争取早日建成投入运营，给入园企业 和周边社会带来更多的效益。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 国家实施西部大开发战略 陕西省是西北地区的龙头大省，在西部大开发中起到重要 作用，加强中西部区域合作，是加快铜川市开放与开发的重大 战略措施。 陕西省实施壮大工业战略 陕西省切实深入贯彻党的十六大和省第七次党代会精神， 科学合理地布局全省重点产业，推进重点产业新型工业化进程， 提高全省工业经济增长的质量和效益，更好地发挥工业在促进 我省与全国同步实现全面小康目标中的重要作用，尽快形成工 业的优势产业集群，加快工业发展。 铜川市印台区大力实施工业强区战略 设立顺金工业园区就是区委区政府大力实施工业园区战 略，搭建的发展工业新平台。近几年，区委区政府认识进 步加深，对发展思路进步明晰。对全区的发展规划更加科学。 坚持既定战略，确立了发展思路，着力构建城两园 两镇的产业发展格局，着力打造特色服务品牌，推动产业集群 化品牌化市场化。同时，做活招商引资和项目建设，设立 专项资金，落实优惠办法，加大跟踪服务，积极扶持鼓励二次 创业，提高项目落地速度。打破条块分割，突破区属区管概 念，形成省市区属体化发展的新格局，推动印台经济社 会又好又快发展。 项目建设的必要性 为企业生产经营中的服务的需要。企业项目投入生 产后，我们在企业用工招用投产后的安全生产环保达标排 放等方面开展指导性协调性服务。并结合形势发展需要，审 时度势，创新开展了村企结对村企帮扶活动。 是为企业融资方面的服务的需要。企业融资主要分 为项目建设的融资流动资金融资二个层面。 是为基础设施建设方面服务的需要。主要是以加快 推进工业园区各区块基础设施建设，强化产业基础配套，为工 业经济提供要素支撑。 第三章项目建设规模目标及功能定位 工业园区服务体系建设的具体内容及规模 工业园区综合服务体系建设的内容 区政府高度重视企业综合服务体系的建设。工业园区以建 设省级科技示范园区和省重点个县域工业园区强 化公共服务改善投资环境提升园区竞争力为宗旨，积极构 建企业综合服务体系，具体表现在下方面。 是创业服务体系。园区为入园企业全程代办工商税务 创业等站式服务。二是培训服务体系。园区组织入园企业参 加创业培训等各类活动。三是信用担保体系。组织召开园区企 业银行及担保公司融资对接会，为园区企业争取各类融资配套产业集聚服务便捷生态环保 的工业发展大平台。 发展环境更加优化。行政审批制度改革进步深化，政 府职能转变有新的举措，政府管理和服务水平有较大提高，内 生型经济发展质量全面提升园区环境明显优化，企业和员工 对发展环境的满意度明显提高，有利于园区发展环境持续优化 的长效机制基本形成。 增长方式更加科学。经济增长逐步转入新型工业化和可 持续发展轨道，资源能源利用效率提高，节约发展清洁发展 安全发展逐步推进，经济社会发展速度与效益同步提升，发展 优势和竞争优势明显增强，经济实力更加雄厚，增长方式更加 科学。 聚集效力更加凸显。加快园区物流配送劳动用工信 息咨询等产业配套，推进产业建园，延伸产业链条，壮大产业 规模，提升产业优势，促进四大主导产业加速集聚，基本形成 与珠三角产业优势互补差别竞争错位发展的新格局。 项目功能定位 孵化创新功能培育和发展创新中小制造企业，成为王 家河地区科技自主创新成果转化科技人才企业家和高科 技产品的培育基地。 服务管理功能成为园区服务科研服务企业服务社 会的服务窗口，改革管理制度，提高管理能力和实现企业化探 索的阵地。 聚集和辐射功能立足于王家河工业园区，聚集和集成 各方面的资源，使王家河工业园区成为科技创新的辐射源头。 加工成产能力成为农副产品深加工机械加工和现代 建陶业基地，培育龙头企业。 引导社会投资功能以孵化为目标，对有潜力的项目， 优先优惠使用厂房，引导企业发展，让企业把有限的资金用 在刀刃上，培育期成长能力，旦发展起来可以出孵，加大社 会投资。 第四章项目建设地点及条件 建设地点 项目地位于铜川市顺金工业园区，用地西起龚家塬，南到 铜川桥，东至国道山脚底，北至何家坊，区位交通优势十 分明显。 选址条件 自然条件 地理位臵项目区位于印台城区西北，铜黄高速 国道和省道穿境而过，区位优势突出。 水文特征铜川市地下水主要是埋藏于第四纪地层中 的潜水，北部为碎屑岩裂隙水，东南部为碳酸岩溶水，南部为 松散堆积层空隙水。由北向南含水层厚度有数米逐渐变为 米。承压水埋深米左右。 气象气候铜川市属于大陆性半干燥气候，四季分明， 雨雪不多。年降水量，平均气温摄氏度， 多为季候风，主导风向以东北为主，最大风速。 工程地质及地震概况铜川市地貌多为山地丘陵黄 土残塬，黄土塬等多种类型。地层主要为第四系黄土，以 马兰黄土构成湿陷性黄土的主体 根据建筑抗震设计规范附录我国 主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组 铜川个市辖区抗震设防烈度为度，地震加速度为 设计地震分组为第二组。 项目规划用地条件 地质情况满足项目建设的要求 该项目土地用途是工业用途，项目所在地地势平坦，没有 地质断裂带。根据勘查取证，该项目的建设地的地质情况完全 满足项目建设的要求。 满足城市规划的要求 项目所在地属于印台区顺金工业区，该项目的建设符合城 市整体规划的要求。 建设条件 该项目充分利用区位优势和政策优势，在王益区以及相 关部门的大力支持。 市政配套设施完善 项目所在地基础设施完善，交通便利，地块周边供水供 电排水等市政设施完善。 第五章工程方案 建筑工程方案 建设原则和标准 新建的项目有良好的通风采光日照条件，应做到功能 齐全，布局合理，分区明确，整体协调。 建筑物在造型选材立面设计等方面既充分体现时代 气息，又与城市规划环境要求相融合。 建筑物充分体现可持续发展的思想，采用先进可行的环 保技术和建材，最大限度的利用自然通风和自然采光，节省能 源和资源，树立环保节能典范。 严格执行国家有关建筑节能节水的设计要求，优先使 用科技含量高环保节能和可持续发展的建筑技术与材料。 建筑工程的主要内容 整个项目建筑主要综合服务大楼服装加工装备制造科研 服务中心建筑面积共计平方米。 综合服务大楼共十二层，框架结构，建筑面积， 建筑高度。综合服务大楼外墙刷防水防风化彩色涂料 层不锈钢卷闸门及铝合金玻璃门，层以上塑钢窗，实木内 门室内地坪铺地砖，顶棚及内墙均为混合砂浆中级粉刷。 综合楼建筑结构设计使用年限为年。 建筑设计 在城市规划设计中，建筑设计首先考虑的是协调周围环境， 完善环境空间。本项目在分析周围城市空间及建筑特性的基础 上，确立了整个建筑的设计构思。 平面布局 本项目在建筑造型处理上，将建筑处理成对称形式。 总平面设计上，建筑底层入口处设臵两层通高的共享 中庭，以增强空间感。 交通核位于建筑主体内中部，便于在两侧组织大小不 等的各类功能用房。 每层均布臵开敞式的休息区，以利于工作人员的交流 放松，创造以人为