湘教版数学八下2.5矩形ppt课件2

不同星级饭店租金与出租率年不同星级宾馆客房实际平均房价状况如下图所示不同星级饭店客房实际平均房价公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级元间根据房价租金情况，未定级的宾馆饭店可能多为四星与三星级水平。

年四星级饭店出租率最高，超过二星级出租率较低。

不同星级宾馆客房实际出租率如下图所示不同星级饭店客房实出租率公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级各类营业收入在不同星级饭店中的比重不同星级饭店般除客房服务之外，尚设有餐饮服务商品销售服务以及包括会议服务在内的其他服务项目。

不同星级宾馆不同服务项目所占营业收入构成状况分析如下不同星级饭店客房服务所占营业收入比重公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级三星级与五星级宾馆客房服务收入所占总收入比重最低，未定级的宾馆客房服务收入所占比重最高。

不同星级饭店餐饮服务所占营业收入比重公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级星级饭店餐饮服务收入占总营业收入比重都比较高，尤其五星级与三星级饭店，比例均超过。

不同星级饭店商品销售所占营业收入比重公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级星级饭店商品销售所占营业收入比例都高于未定级的饭店与公寓，四星级五星级饭店比例更高于其他星级饭店。

不同星级饭店其他销售所占营业收入比重公寓未定级五星级四星级三星级二星级星级酒店式公寓除客房服务外，般还提供健身商务子女教育等等多种服务项目，所以营业收入中其他项所占比重最大。

不同星级饭店各类营业收入比重公寓营业收入比重客房餐饮商品其他公寓营业收入中客房收入超过多数，其他收入项目比重也非常高，而餐饮与商品收入比例较低。

未定级饭店营业收入构成客房餐饮商品其他未定级饭店般客房收入占到总营业收入的绝大多数，餐饮收入也较高。

五星级饭店营业收入构成客房餐饮商品其他四星级饭店营业收入构成客房餐饮商品其他三星级饭店营业收入构成客房餐饮商品其他二星级饭店营业收入构成客房餐饮商品其他星级饭店营业收入构成客房餐饮商品其他五星级饭店客房收入所占比例未过半数，餐饮收入比重较高四星级饭店客房收入超过半数，餐饮收入也占了非常高的比例三星级饭店与五星级饭店收入构成比较致二星级星级饭店客房收入比重增加，餐饮收入与其他项收入比重基本相当。

各类饭店商品收入比重都比较低。

不同星级饭店收入构成年北京饭店总收入亿元，五星四星级饭店数量虽然较少，但总收入确占了较大比重五星四星三星二星星其他不同星级饭店利润状况年北京饭店利润总额达到亿元，五星四星级饭店利润较高，其他饭店利润总额仍然为负值，三星级饭店亏损最大五星四星三星二星星其他亿元北京宾馆饭店区域分布朝阳区由于商务气氛浓厚，发展较快，所以宾馆饭店数量最多海淀区由于中关村区域发展迅速，旅游休闲景点多，宾馆饭店也比较多。

各区域具体宾馆数量分布见下图各区域宾馆饭店数量东城西城海淀朝阳石景山宣武丰台门头沟房山大兴通州崇文平谷顺义密云怀柔昌平延庆五星级饭店分布北京市五星级饭店主要分布与朝阳区的燕莎商圈，东城区的长安街王府井附近，以及海淀区的中关村附近。

各区域分布比例如下图所示。

五星级饭店区域分布东城海淀朝阳四星级饭店分布四星级宾馆饭店仍然以朝阳东城海淀等区域最集中，具体见下图。

四星级宾馆饭店区域分布东城西城海淀朝阳石景山宣武丰台门头沟房山大兴通州崇文平谷顺义密云怀柔昌平延庆三星级饭店分布三星级饭店虽然仍然是朝阳等商务气氛浓厚的区域最集中，可在有定旅游资源的远郊区县数量已经明显增加。

三星级宾馆饭店区域分布东城西城海淀朝阳石景山宣武丰台门头沟房山大兴通州崇文平谷顺义密云怀柔昌平延庆二星级及星级饭店分布城区内分布趋势与三星以上饭店分布趋势相比变化不大，远郊区县数量继续增加。

星级及二星级宾馆饭店区域分布东城西城海淀朝阳石景山宣武丰台门头沟房山大兴通州崇文平谷顺义密云怀柔昌平延庆公寓区域分布由于公寓以较长时间进行商务活动的人为主要客户群，所以在商务气氛浓厚的朝阳东城海淀等区域，数量比重较大。

公寓区域分布东城西城海淀朝阳崇文昌平饭店供应与需求发展预测饭店供应发展预测改革开放多年来，北京饭店接待游客能力保持了较快的发展速度，客房数量年平均增长速度达到了。

随着北京市现代化进程加快，加入后对外交流增加，以及年奥运会体育旅游观光的需求刺激，近几年客房数量年增长速度仍然不会低于前年的平均值。

以作为年增长速度估计今后数年客房数量，考虑到中国经济的快速发展以及目前面临的众多利好因素，这估计在目前情况下仍然比较保守万间饭店需求发展预测旅游与商务需求基本状况年，北京全年接待海外旅游者万人次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，比上年增长。

全市接待国内旅游者亿人次，旅游收入亿元，均比上年增长。

形成了国际国内旅游两者同步发展的格局。

旅游业总收入亿元，增加值占第三产业增加值的，占的比重为。

根据北京市旅游发展总体规划到规划期末年，将北京建设成为具有东方特色的流国际旅游城市和具有首都风貌的国内首位旅游中心城市。

巩固和完善首都形象中国首都东方古都现代新都，把北京建设成全国旅游首善之区，成为国内外旅游者的首选之地，使旅游的发展充满首创精神和新意。

把北京建成代表中国现代化成就和中国旅游业形象的城市不断提高旅游业对首都经济的贡献率，使其成为首都经济的支柱产业充分发挥旅游产业的重要社会功能，创造更多就业机会提高公民生活质量与自身素质促进社会文明与城市国际化本着对旅游资源开发利用保护相结合的原则，保护古都风貌改善首都生态环境。

全面提高旅游服务质量，提高旅游者的满意度，旅游产业全面实行现代企业制度，真正实现对旅游业提出的各项要求，使旅游产业具备更加强大的市场竞争力。

随着旅游业发展，对宾馆饭店需求量必将增加。

今年月中国已经正式成为国际贸易组织成员，国际商务交往活动更加频繁，国际商务旅客来京人次必将增加作为国家的首都，北京是国内政治经济文化等各领域中心，交流会议展览等等都必将加大对宾馆饭店的需求量同时北京作为个历史文化古城，旅游资源丰富，是国内外游客首选的游览观光胜地，而且随着法定假日的增多和带薪假期在我国的流行，越来越多的人外出旅游，并选择星级饭店入住。

需求预测改革开放以来，海外来京旅游人数增长迅速，日前中国加入，国际交往，尤其商务交往必然增加，海外来京人数仍然会维持较快的增速。

以前年数据为基础，预测今后接待海外来京人数如下万人国内游客方面，随着每年法定假日中长假的增多，近年来也在以年增长率超过的速度增加，以此为基数估计，国内来京游客数量万人次在较长的时间内，外省市国内游客仍是北京市饭店最主要客户，在旅游业收入中，国内游客收入目前占总旅游收入近，这趋势较长时期内不会改变。

以上预测中并未考虑年由于奥运会举办将导致游客大幅增加。

写字楼市场概况市场供应情况随着北京市经济的快速发展，整个办公用房市场日渐活跃，从年不足平方米的竣工量，到年达到顶峰万平方米，年稍有回落，竣工面积约为万平方米，整个办公市场存量在万平方米左右。

目录总体市场状况分析饭店市场概况住宿人员状况北京市饭店宾馆概况饭店供应与需求发展预测饭店供应发展预测饭店需求发展预测写字楼市场概况市场供应情况写字楼市场需求状况加入对写字楼市场的影响分析相关政策对写字楼市场影响的分析写字楼市场供应与需求发展预测重点区域项目分析目标区域写字楼调查区域写字楼基本状况区经营风险经济效益分析