湘教版数学七上2.4整式ppt课件1

城镇可以转移的就业人员有万多，农村可以转移的劳动力有多万，每年城镇新增劳动力约人，农村新增劳动力约人。

全县外出务工人数万多人，域内就地就近务工人数约万人，合计转移农村劳动力万人。

随着永顺经济的迅猛发展，南区开发建设的逐步升温，旅游产业的发展，就业岗位的不断增长，必然会吸引大批外出经商务工人员回乡创业就业，同时还可以转移批新的农村劳动力。

城区人口将大大增加，城市化水平将不断提高，房地产需求将不断提高。

近年来，房地产市场价格出现逐年上涨趋势。

据调查，从年以来永顺县商品房价格直处在呈逐年上涨状态，且平均增幅为，平均空置率不足。

据中国社会科学院发布的年经济蓝皮书指出，年国内部分城市房地产价格上涨过快过高。

虽然年系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。

作为三四线城市，房价稳步上涨。

年元月日国家发改委公布了最新统计数据，去年月全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅与月持平同比上涨，涨幅比月降低个百分点。

数据显示，年月个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比月低个百分点同比上涨，涨幅比月低个百分点。

分类别看，经济适用房普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨和，同比分别上涨和。

虽然新房售价涨幅有所放缓，但些二三线城市的房价却在月出现了较大的涨幅。

分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括乌鲁木齐北海惠州北京南宁宁波兰州重庆和长沙等。

年全球经济的回暖，房价更是稳步上扬。

而永顺地处三四线城市，房价就目前分析比较，比大中城市的涨幅空间更为巨大。

对投资商来说，来三四线城市投资所产生的风险远低于沿海和大中城市，回报也比较高。

城乡居民储蓄存款量大，投资置业热情。

统计数据显示，年永顺县居民储蓄存款余额亿元，同比增长。

城乡居民相对富裕，有充足的投资消费潜力。

随着国内物价的上涨，居民对投资商业房产购买门面的热情高涨。

五永顺县房地产市场后市展望房地产供给面临土地瓶颈土地稀缺，房地产市场将受土地制约严重随着年严格土地出让收紧地根的调控政策陆续出台，使得全国当年土地开发面积从高速增长变为同比下降，并导致了年住宅供给套数的负增长。

我们可以看到发现，年以来我国商品房销竣比直大于，呈现供不应求的状况，可以说从年开始的土地调控政策成为年以后住房供给偏紧的诱因。

地少人多是我国的国情，而保证粮食自给自足是我国的基本国策。

根据国务院最新土地规划，到年末全国耕地面积必须确保不低于亿亩，而截至年末全国耕地总面积仅剩亿亩其中还有多万亩度以上的陡坡耕地。

这意味着随后十五年我国年均减少耕地面积不能超过万亩，仅为年的半。

因此，湖南作全国的农业大省，湘乡市作为全省农业大县，城市用地与耕地的矛盾局面将长期存在，房地产市场将永久受制于稀缺的土地资源。

占有土地，占有市场土地成了地产商必争的资源。

可以说，谁占有了土地资源，谁就占有了市场。

二住房需求仍将快速增长经济发展促生住房需求国民经济加速发展，经济结构稳步调整。

年，全县为亿元，增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长按常住人口计算，人均为元。

居民收入快速增长，人民生活水平不断提高。

经济的发展，城镇居民生活水平的提高，居民有更多余款用于改善生活空间，购房需求及改善性购房需求不断上升。

人口增长增加住房需求永顺县房地产市场在城市人口不断增长的前提下，仍未达到相对饱和的阶段，刚处于快速发展期。

年以后近年的阶段性人口增长与居民收入积累，促进置业需求在近年集中释放。

随着永顺县经济的发展，南区的开发建设，新型工业的发展，特别是旅游产业的强力推动，城市对人口的吸引力进步增强，将会有更多的就业人口投入永顺城区，从而产生大量的住宅需求。

三住宅房价将继续上涨经济社会发展推动住宅房价上涨经济与社会发展周期居民收入的阶段性积累，导致住房市场需求尤其是占市场主体的自住型购房需求集中释放，对房价上升影响较大。

市场供不应求推动住宅房价上涨虽然目前受国际金融危机的影响，但在每年农民进城务工经商人口持续增长和人均收入水平不断提高的背景下，年房地产市场需求仍将呈现增长势头。

在未来几年内住宅需求将进步增加，而永顺县属于山区，地少人多，城区拓宽面积难，土地和房屋供给有限，供需矛盾的加剧将推动住宅房价进步上涨。

在这种大背景下，房价上涨成为必然趋势。

六本项目分析优势南区核心，区位优势明显。

不二门国家森林公园等丰富的景观资源。

劣势目前周边配套设施不完善。

永顺房地产市场不成熟，消费观念滞后。

机会老城区拥挤，城市体质扩容迫在眉睫。

政府机关南迁，带来大量高消费群。

汽车站物流中心的建设，将为本项目带来大量的人流信息流。

威胁老城区部分楼盘对本项目的客户有定想冲击。

该项目优势明显，机会多，只要操作合理，措施得当，具有非常好的市场前景和发展空间。

七同类项目比较项目名称本项目怡苑小区湘林华宅河西花园开发商大汉城镇建设有限公司龙山弘大地产永顺县金跃房地产永顺县宏泰房地产开发有限公司位置南区永顺大道新汽车站旁永顺县河西街原大米厂河西原湘林车队河西猛洞河旁交通便捷程度便利只有路环城公交车只有路环城公交车便利总占地面积建筑规模容积率主力户型的二房的三房的四房三房和四房，主力户型是最大面积绿化率配套设施情况新规划中小学幼儿园银行医院汽车站均在米范围内小幼儿园小幼儿园中心市场人民医院停车位无物业管理公司情况大汉物业管理有限公司拟聘开发商自管开发商自管开发商自管拟开工时间年月年月年月年月预计完工时间年月年月年月年月销预售时间年月年元月年月年月销预售均价预计住宅元商铺元住宅元商铺元住宅元商铺元住宅元销售率八本项目目标客户分析定向开发客户我公司与永顺县人民政府签订定向开发协议，定向销售，销售对象为永顺县委政府人大政协和搬迁至南区办公的单位及乡镇长乡镇党委书记和人大主任。

公开市场客户个体老板由于永顺县是同时是矿产资源大县和农业大县，个体老板较多，商务往来频繁，县城作为他们业务洽谈的中转站。

改善型需求客户在永顺县城拥有固定的住所，经济比较宽裕，消费观念较强，对生活品质有定要求的县城居民。

第三章建设内容与建设规模建设内容和规模根据项目规划，总用地面积合亩，总建筑面积，其中住宅面积，商业面积，会所建筑面积，地下车库面积建设内容包括多层住宅小高层住宅地下车库及小区公用服务设施。

第四章专业技术方案总体规划规划原则和目标确立“以人为本为人服务”的指导思想，致力于创造人与自然相和谐的生活空间。

突出“可持续发展”原则，充分利用周边条件，整体设计和安排外部的空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

强调绿脉与居民活动的融合，以点状的宅前绿地，带状的绿带和集中面状的中心绿地形成居住区绿化系统，最大限度的发挥绿地的功效，将住宅组群与绿色空间融为体，体现居住区生态化规划设计的原则。

根据基地的区位和现状，加强与周边建筑环境的融洽，充分利用拟建汽车西站及永顺大道等城市主干道的商业氛围，在区内临街面适合建设些商业建筑和商业设施，使小区功能与城市功能相协调。

合理确定小区的功能布局与发展规模，做到“适用经济有艺术感和现代感”。

总体设计规划总体结构顺应基地地块形状，对于地块形状作出了良好的回应。

总体布局分为两个级团，分别采用两排围合空间，采用景观轴线进行串联，形成良好的景观效果。

永顺大道设置形象步行主入口及车行入口，形车分流。

沿街设置沿街商业，商业主要对外，少量部分对内，充分利用商业的价值与尽量减少商业活动对居民影响，提高居住生活的品质。

整体的空间形态丰富，富有变化，并收放有致，采用曲线自由的线形，形成活泼的建筑空间形式。

交通组织出入口永顺大道及其它规划道路四向均设置小区主要出入口或车行次入口。

沿街商铺主要面向城市规划道路或主干道开设门洞，结合地形沿街建筑布置方式与地形形成有机的结合，强调整体空间形态。

道路规划区内采用“人车分流”模式，主要道路外环设置。

小区内道目录第章总论项目概况二项目背景三可行性研究的依据及范围四项目建设单位基本情况五项目位置及周边情况六主要技术经济指标七研究结论及建议第二章市场研究城市经济发展概况二城市发展规划三永顺县房地产市场发展总体统计分析四永顺县房地产市场总体分析五永顺县房地产市场后市展望六项目分析七永顺县主要楼盘情况八项目目标客户分析第三章建设内容与建设规模建设内容和规模第四章专业技术方案总体规划二建筑结构方案三电力工程四弱电工程五给排水工程核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！六消防第五章环境保护与节能环境保护二绿化三节能第六章项目实施进度建设工期二项目招标方案第七章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措三销售收入预测表四税费支出五土地成本及场地平整费用支出六工程款支付进度计划七管理成本营销费用和不可预见费支付计划八政府税费返还九财务成本及支付十现金流表第八章财务评价销售收入及销售税金估算二财务效益分析三财务评价结论四不确定性分析第章总论项目概产开发有限公司总经理担任娄底市工商联副会长，先后主持开发了娄底市娄星北路娄底九亿商业步行街双峰国道绕城线和双峰新城双峰湄水湾巨龙家园娄底巨龙家园。

先后获得“娄底市再就业带头人”“双峰县十