展。为了加快山东养老服务业的发展，省政府相继出台了大入境径流量为亿立方米，支脉河淄河等河流入境可利用水量约有亿立方米。根据东营相关资料获悉，该项目区域地下水水质对混凝土及钢筋无腐蚀性。三市政基础设施现状该项目界区水电暖气通讯等基础设施完备，均能满足项目使用。供电项目供电由附近市政电网接入，供电有保障，能够满足居民日常生活要求。供水项目供水由东营自来水公司铺设的城市供水管网供给。排水系统及雨水系统项目采用雨污分流体制。室外污水经化粪池初步处理后，直接排入北二路的市政排水管道。雨水排入雨水管网。通讯项目界区内覆盖有由光缆和铜缆组成的通信网，通信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。供热规划热源引自市政供热管网。热力网的布置采用闭式双管系统，枝状与环状管网相结合。燃气气源引自外围供气管网。采用城市天然气为气源，经社区天然气调压站调压后分配给各用户。交通该地块区位优势明显，项目位于东营市政治经济文化中心区域，对外交通便捷。第五章设计方案第节设计依据国务院中华人民共和国城乡规划法年建设部城市规划编制办法年城市居住区规划设计规范年版城市规划编制办法实施细则建规号国家正式颁布实施的城市规划管理规定和有关设计技术规范老年人住宅设计规范建标号东营市城市总体规划年东营市城市规划管理办法号政府令东营市城市规划管理技术规定试行东营市规划局建设用地规划设计条件规划局批复的详规总平面图建筑设计防火规范规划设计任务书规划用地地形图第二节设计方案项目组成东营市中凯置业有限公司新建东营市福乐寿老年社区项目，主要由普通公寓老年大学区餐饮娱乐区配套公建区独栋式公寓和连排式公寓等组成。该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。具体平面布置详见附图规划总平面图。二建设模式与设计理念建设模式东营市中凯置业有限公司新建东营市福乐寿老年社区项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范和住宅设计规范的标准。设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范和住宅设计规范要求的前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。总平面规划原则该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到城市居住区规划设计规范和老年人住宅设计规范的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形地貌相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。根据不同性质的使用空间空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。室外空间主要布置门球场种植场绿地花坛池沼停车位公共活动区健身区及道路等。区内规划要洁污路线清晰避免或减少交叉污染。在社区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。对废弃物的处理，按照有关环境保护法令法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。项目区全部建设完成后要达到建筑物错落有致，公寓楼设施完备，亭台廊榭，项目区鲜花簇拥绿树成荫。力争办成山东省东营市最大功能最完备的老年公寓。四建筑设计规范设计原则东营市中凯置业有限公司新建东营市福乐寿老年社区项目的建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范和住宅设计规范的要求。由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。设计依据老年人住宅设计规范民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准建筑设计防火规范住宅建筑设计规范其他相关建筑设计规范。设计规范功能设计普通公寓户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫，户型面积在。老年大学区，是专门为老年人提供的陶冶心境交流逸趣的学习园地，是种特殊类型的学校建筑。根据学员的爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。餐饮娱乐区，其中设健身理疗中心康复治疗中心图书室及学习中心从业培训中心文化娱乐中心服务管理中心等。设有不同规模不同内容的活动厅室，如游艺厅健身厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小超市与之相配合的还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。配套公建区离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在起山南海北无所不侃，是老年生活的大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。建筑设计总体要求每个家庭，每位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手拐杖轮椅，甚至于借助护理的可能性。这种变化，般是渐变的，但也有由于意外伤害而发生突变。其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平楼梯过陡缺少安全扶手用材不当等环境因素造成跌伤挫伤骨折脑出血等等导致突变。项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题。项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的。出入口设计原则建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。门前是老年人经常聚会的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。设计规范出入口内外留有不小于的轮椅回旋面积。标志鲜明，易于辨认。门前平台与室外地面高差不大于，并采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不大于，踏面宽不小于，坡道坡度不大于。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。出入口顶部设雨篷出入口平台台阶踏步和坡道选用坚固耐磨防滑的材料。过厅和走道设计原则普通公寓和老年大学区过厅和走道，应具备轮椅第章总论第节项目概况项目名称东营市福乐寿老年社区建设项目二项目性质新建三项目承办单位承办单位东营市中凯置业有限公司四项目承办单位简介东营市中凯置业有限公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感认识危机感不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。五项目拟建地点东营市东营区华山路以东黄河路以南府前大街以北。六项目可研报告编制单位单位名称山东高新工程设计有限公司工程咨询资格证书编号工咨乙资格等级乙级发证机关国家发展和改革委员会七可研报告编制依据有关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化五年引进外来固定资产投资亿元，实际利用外资亿美元，是“九五”的倍。对外经贸快速增长，去年完成进出口总值亿美元，其中出口亿美元，分别是“九五”末的倍倍，在全省的排名五年分别前进了个和个位次。大开放