家的系列培训和技术支持，对车，建筑面积平米，楼为二手车展示场所二楼为交易大厅和相关办公场所二手车拍卖场整体采用混凝土结构购车综合服务区汽车条龙服务包括办证保险汽车金融业务等综合服务大厦占地面积，建筑面积，二层，按照写字楼标准建设混凝土结构汽车服务区汽车测试仓储汽车维修汽车养护等按功能分区的建筑群占地，建筑面积，层为主，局部二层混凝土结构汽车配件仓库汽车配件批发销售配送等汽车配件综合市场占地，建筑面。混凝土结构汽车文化区休闲场所园林汽车文化展览馆占地，建筑面积相关建设标准合计占地面积建筑面积建筑面积其中钢结构面积为，混凝土结构为上述功能分区是根据本项目的业务范围的设想而进行的，如果业务范围变化，则整个功能分区和建筑初步设想都将发生变化。第六章投资估算及资金筹措投资估算项目建设总投资万元，其中工程费用万元其它费用万元基本预备费万元。建设投资情况详见建设项目投资估算表建设项目投资估算表建筑工程设备及安装工程其他费用合计设备原价安装小计第部分工程费用新增汽车维修设备建筑工程专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区汽车服务区汽车配件区汽车文化区公用工程供电工程变配电设施供电线路及照明给排水工程弱电系统总图运输三通平道路场地围墙及护栏环保消防第部分小计第二部分其他费用土地购置费亩建设前期相关费用建设前期管理费工程勘察费城市基础设施配套建筑工程设计费环境影响咨询费可行性研究费第二部分小计第三部分基本预备费资金筹措项目总投资万元，其中，建设单位自筹万元，银行贷款万元。第七章效益分析经济效益依据国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数财政部颁布的企业财务通则和企业会计准则税金测算以中华人民共和国增值税暂行条例及其他税收规定为依据。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则。基础数据该项目建设期为年，建设期年月至年月底共月。基准收益率按该项目按计算。静态投资回收期年，动态投资回收期年项目经营收入的确定营业收入包括店收入物流配送收入汽车销售及维修服务三部分。五总成本费用测算门面店销售成本门面店单位成本包括征地及拆迁安臵补偿费土石方及溢流涵洞工程摊销土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费监理费前期工作费及利息摊销等，门面每平方米成本元，店每平方米元。营业成本第年营业成本万元销售成本万元万元售后服务成本万元万元第二年第十年营业成本万元销售成本万元万元售后服务成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。工资及附加费根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。管理费用包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。折旧费及摊销采用直线法计提折旧，房屋建筑物折旧年限年，残值按原值的计算设备折旧年限年，残值按原值的计算无形资产土地使用权根据征用年限年减去建设期年按年摊销。年每年折旧和摊销总额万元，年每年折旧和摊销总额万元。六总收入万元汽车销售收入万元按每年销售辆，每辆毛利润为万元计算，辆万元万元。售后维修服务万元上汽通用五菱专业保养维修按全县上汽通用五菱面包车保有量为乡镇辆辆，需要进行保养维护量按计算，收入为辆元年万元其他品牌汽车保养维修全县共有乘用车保有量约为乡镇辆辆，按市场需要到本中心保养维护计算，收入为辆元年万元七总支出万元项目计算期依据项目使用期较长的特点，项目计算期按年计算，其中建设期按年算，运营年。能源消耗费电费按全年用电量万度，单价按元度计算水费按全年用水量为，单价按元计算，共需支出万元。工资及幅利费全厂定员人，元人年。工资及福利费为万元。修理维护费折旧费万元。固定资产折旧取残值率为，建筑物按年计算，设备按年计算。折旧费为万元。所得税按利润总额的计算。年总支出万元八营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。九损益分析及利润分配盈余公积金含公益金按税后利润的计提。各年的利润总额所得税盈余公积金和未分配利润等的计算和金额。十经济综合评价从财务评价指标看出，税后财务收益率，税后投资利润率，静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建设期，各项指标财务指标理想，经济效果较好。财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，贷款偿还能力强，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。社会效益本项目建成后，能够为当地劳动力提供个就业岗位，提供工资收入约万元，从而提高居民收入促进当地经济社会发展。第八章环保消防节能及安全环境保护设计依据中华人民共和国国务院令第号文建设项目环境保护管理条例污水综合排放标准大气污染物综合排放标准公用专业提供的有关资料。二设计范围该项目主要针对鸿辉汽车商贸中心排放的污染物进行治理。三主要污染物及治理措施主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水油污等经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设施，处理达标后排入市政污水管内。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。该项目交易城区域内的绿化采用点线面相结合的方式布臵，道路两侧的带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区的绿化及花坛，为汽车城创造了较好的环境。消防消防设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计消防规范二总体布局汽车销售道路成环状，并可端部回车，消防车均能顺利通过，便于发生火灾时，可由市政消防支队施救。三建筑结构区域内各建筑物的结构造型墙柱梁板等均按照“建筑防火规范”的要求进行。各建筑物的疏散距离用出口数量也符合防火规范要求。各主要建筑的耐火等级为二级。四消防给水室内消防根据建筑设计防火规范规定，交易市场的建筑物的室内消防水用量为。消防给水以市政给水为供水源，供水压力能满足本设计要求。室内消防管道竖向成环状。根据建筑灭火器配臵设计规范规定，配臵定数量的灭火器。室外消防该区域室外消防用水量。室外消防给水采用低压制，区域给水管网呈环状布臵，布臵，管径为,在室外管网上每隔米设臵地上式消火栓支。节能设计依据中华人民共和国节约能源法国务院节约能源管理暂行条例公用等专业提供的有关规定及标准等节能专业有关规定及标准等。二设计范围主要是交易城内各建筑物及办公楼的土建和公用系统的节能设计。三主要节能措施各建筑物尽可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通风，以有利于减少能源的消耗。变电站的设臵较接近用电的负荷中心区域,以减少输电损耗,采用干式变压器,既可提高供电质量,也可减少其损耗。设臵功率因素自动补偿装臵，使其功率因素从提高到,以减少变压器的损耗和无功损耗。各建筑物的照明采用高效节能光源，以节约电能。安全卫生设计依据国发号文国务院关于加强安全卫生的通知各相关专业提供的资料。二安全卫生方面采取的措施在总平面布臵时,设臵相应的防火间距和消防通道,保证了足够的消防扑救面。各建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。低压配电系统采用制接地方式。进出建筑的所有金属管道均与接地装臵作等电位连接。采用综合接地装臵，接地装臵以利用建筑钢筋为主，辅以人工接地板，接地工频电阻不大于欧。在防暑降温方面，建筑室内采用窗式或壁挂式空调器，以达通风降温目的。第九章结论经本可建议书初步分析报告论证，该项目的建设，是个充分利用地理优势以及企业整体经营能力符合社会经济发展的项目。项目建成后，不仅大大推动了汽车流通业现代化进程，促进汽车制造业的发展，同时也是个惠及地方税收众多企业广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。目前，已具备了启动该项目的市场时机条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。第章总论项目名称拟建地点建设内容与规模建设年限项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。投资估算效益分析经济效益社会影响建议书编制依据项目建设背景⒈产业市场规模汽车需求预测汽车需求结构与轿车需求量预测⒈主要城市的市场需求状况建设单位概况市场前景分析相关产业简要分析项目建设选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！市政配套条件项目建设内容及规模工程方案主要建材用量分析投资估算资金筹措基础数据财务效益分析评价结论社会效益环境保护消防节能安全卫生第章总论项目名称平塘县鸿辉汽车商贸中心建设项目拟建地点平塘县平湖镇后山大道建设内容与规模汽车城计划总占地亩，建筑面积其中露天汽车展场平方米，棚盖汽车展场平方米新车会展区平方米综合服务区汽车文化区平方米配件仓库及道路硬化绿化等。预计机动车年交易超过辆，年交易额亿元以上。项目规划设立专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区汽车服务区汽车配件市场汽车文化区修理区生活区等多个区域。鸿辉汽贸中心效果图建设年限项目建设期周期预计为年，项目在会在万辆以上。年度全省民用汽车保有量达到万辆，较年年末年来净增加车辆万辆。贵州汽车市场具有四大特点第，贵州私人汽车发展快。年度新注册汽车万辆，同比增长，较年全省净增加私车万辆。私车发展速度高于