产市场分析武汉市为华中腹地最大的交通贸易金融科技中心城市，是我国最大而典型的内陆城市。“内陆大城市”使之既无改革开放初期沿海城市的中央优惠政策，又无西部大开发中西部城市享受的中央政策扶持，因而，经济发展速度相对较慢，居民收入水平相对较低，房地产业发展也随之速度较慢，投资增长速度低于全国水平，周期性波动存在而又不是很明显。年房地产市场运行特点房地产开发投资再创新高，对经济拉动作用明显年，武汉市房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅为近几年之最见图。房地产开发投资对武汉市国民经济的持续发展起到较强的支撑和拉动作用。图年年武汉市房地产投资增长速度房地产开发市场供求呈现良性互动效应需求决定发展，发展适应需求。纵观全年房地产市场的发展，政策的拉动效应明显。武汉市加大旧城改造力度，全面实行货币化拆迁，住房货币化分配工作的全面推开等，都极大的刺激了武汉市房地产开发速度。年，在反映房地产开发市场状况的主要指标中，施工面积达万，同比增长，其中住宅施工面积达万，同比增长新开工面积，同比增长万武汉市房地产开发共竣工面积万，其中住宅竣工万，同比分别增长和武汉市销预售商品房万，实现销售收入亿元，同比分别增长和。从上述数据来看，年，武汉市房地产开发呈现快速增长的发展态势，各项指标均创出历史新高，增幅也大大超过往年，不仅建设规模逐步放大，而且商品房销售市场也持续火暴，投资销售比达，继续保持供销两旺的良好局面图，市场供求平衡，互动效应明显。单位万年年年年年竣工面积商品房销售面积图年年武汉市房地产竣工面积和商品房销售面积对比图住宅销售价格在稳步上扬由于受建材价格的上涨和住宅建设科技含量的提高等因素的影响，使住宅建设成本逐步提高，使我市住宅价格保持上扬趋势，增幅在左右图，略高于今年的武汉市人均可支配收入的增幅，与我市年均的经济发展速度是基本相适应的。随着国民经济的持续发展，住房消费市场更加活跃，我市商品住宅价格将在个较长的时期内保持上扬的趋势。年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度图年年武汉市住宅价格指数图房地产产品品质不断提高年武汉市房地产项目，从规划水平园林设计户型创意都体现出非常高的水平，这主要得益于行业竞争所带来的发展，每个开发公司仔细研究市场，高度重视项目品质和细节，日益满足居民消费品位提高带来的新的购房需求。在规划设计上纷纷请来外域或者外地大师参与，在建筑施工方面大量地运用了新技术新工艺新材料，尤其是在大规模社区体现得更加突出。政策扶持和监管力度不断加大围绕启动居民住房消费和市场发展的需要，国家有关房地产业政策体系不断完善，政府对市场调控和监管的力度不断加大。改革土地供应制度，实行土地拍卖和挂牌交易，房地产开发收费实行“费制”，提高商品房预售门槛，完善旧城改造房屋拆迁规则，进步整顿和规范房地产市场次序等，这些都为房地产开发市场的持续发展注入了新的活力。外地企业继续看好武汉房地产市场年，有家外地企业来武汉投资房地产，注册资金达亿元。在外地来汉投资的企业中，有批是全国知名品牌企业，如大连万达深圳金地上海复地保利集团龙腾置业大华集团等等，这些外地企业的到来，加剧了武汉市房地产市场的竞争，进步加快了市场调整组合的进程，推动了市场的发展。这些企业拥有雄厚的实力，较高的水平先进的理念，具有多年的开发经验，在具体操作环节上如项目规划产品设计户型设计景观设计乃至项目营销等各具特点，为武汉市房地产开发行业注入了新的理念带来了新的活力。年上半年房地产市场运行特点房地产开发投资销售仍呈高速度增长态势年上半年，在国家宏观调控的大背景下，武汉市房地产开发各项指标均有不同程度的增长，供需基本平衡，消费市场保持活跃。上半年武汉市房地产开发累计完成投资亿元,同比增长。全市上半年实现销售额亿元，同比增长。住宅供应呈多元化和精品化今年以来，武汉市商品住房除在户型面积质量功能等内在品质上越来越面向消费市场外,品牌环境企业形象等也日益成为重要品质指标。同时，高品质而不是高档次的精品住房越来越赢得消费者的认同，竞争的加剧也使开发企业更为注重产品的内涵质量和外在形象。房地产销售价格总体上仍呈逐步上升状态上半年武汉市商品房销售价格涨幅进步加大，与上年同期比，价格平均上涨，平均价格达到每平方米元。从商品房销售价格指数变化情况看，基本呈平稳上涨趋势从商品房销售价格结构看，价格在元以上的占元的占元的占元的占元以下的占可见，武汉市商品房销售价格的主体在元。商品房销售主流仍是居民消费，并未出现成规模的楼盘热炒热卖现象。但根据武汉晨报楼市价格系统统计数据图表明，今年上半年后期，住宅销售价格增长明显趋缓。月元图武汉市主城区般住宅平均价格走势图房地产开发大盘项目不断涌现上半年，武汉市施工项目中，单个项目施工面积超过万平方米的楼盘个，施工面积合计占全市的单个项目施工面积超过万平方米的楼盘个，施工面积合计占全市的。房地产开发企业投资能力不断增强年上半年，武汉市房地产开发投资过亿元的企业家，年投资超过万的企业家，同比增长近左右。这些都表明,在房地产开发市场日趋规范竞争日趋激烈和市场需求拉动的情况下，武汉市房地产开发企业努力克服国家宏观调控带来的影响，经营状况明显好转，整体实力明显增强，竞争能力明显提高。武汉市房地产业未来发展趋势年以来，针对房地产市场发展中存在的突出矛盾和问题，国家采取了进步整顿土地市场秩序暂停农转非用地审批提高存款准备金和项目资本金比率清理整顿固定资产投资项目等系列宏观调控措施，对房地产和相关行业的发展产生了重大影响。在这些措施的综合作用下，宏观调控已经取得初步成效随着各项调控措施逐步发挥作用，对房地产市场的宏观调控效果还将进步显现。从上半年数据看，全国房地产投资仍保持快速增长，增速过猛势头得到初步遏制销售增速继续快于竣工，但有所回落房地产贷款得到有效控制，资金来源结构进步调整房地产市场结构逐步优化。武汉市房地产市场上半年的各项数据表明武汉房地产市场在本轮宏观调控中保持了稳健的发展态势，宏观调控已经对武汉房地产产生了明显的积极影响，在未来的时间里，武汉房地产市场仍将保持稳步健康的发展趋势。中央与省市政府将为房地产业的发展创造更加良好的环境年月日，省政府下发了关于促进房地产业持续健康发展的意见，明确指出促进房地产业持续健康发展是当前全省经济工作中的重要内容。虽然国家出台了系列宏观调控的措施，但是应该看到，国家宏观调控政策并非想刻意打压房地产业，目的也是为了保持房地产开发的健康发展。因此，发展仍是主导未来的主旋律，作为国民经济未来的支柱产业，房地产业的潜力和空间是巨大的。房地产开发还有进步发展的潜力武汉作为华中地区特大中心城市，城市规模大，而经济房地产业的发展相对缓慢，与同类大中城市相比还存在定的差距，因而房地产开发潜力大，发展空间也大。居民住房消费仍然巨大方面，武汉城区居民的住房水平还比较低，人均住房建筑面积平方米，而湖北省到年要求城镇人均住房建筑面积达到平方米，市场潜力很大另方面，未来十年左右是建设全面小康社会的关键期，住房会是主要的消费热点，随着住房短缺问题的基本解决和收入的增加，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变，逐步形成卖旧买新卖小买大卖劣买优的住房梯次替换消费，这些表明武汉房地产开发市场尤其是住房消费市场仍有较大的发展空间，加上近年来武汉加大了旧城改造力度，房屋拆迁规模较大，进步刺激了住房消费。商品住宅价格将稳步上扬由于武汉市土地储备制度建立较晚，土地供应价格较低，导致全市商品房价格明显偏低，在个副省级城市中位于倒数第五位。这现状与武汉市特大城市的地位极不相称，也表明武汉市商品住宅价格上升空间较大。自武汉市土地供应实行招标挂牌拍卖以来，土地供应价格逐步上扬，加上拆迁安置成本增高建材价格住宅品质的提升等带来成本增大等因素的影响，以及住房消费需求的目录总论项目背景项目名称项目承办单位概况项目提出的理由与目的二项目概况项目区位项目土地现状项目开发规模与目标项目主要建设条件项目主要经济指标三项目可行性研究报告编制依据四项目可行性研究报告研究范围五项目建设存在的问题与项目实施建议项目建设存在的问题项目实施建议二项目开发市场环境分析项目开发经营政策层面分析土地供给政策调整房地产金融政策调整物业管理政策房地产业政策调整二项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析三项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析四区国民经济和社会发展状况区历史与发展现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！区交通及配套区发展定位区国民经济发展指标五武汉市房地产市场分析年房地产市场运行特点年上半年房地产市场运行特点武汉市房地产业未来发展趋势六项目供需圈区域房地产市场分析片区片区七项目开发经营机会与风险分析项目开发经营优势项目开发经营劣势项目开发经营机会项目开发经营风险三项目建设方案项目规划设计目标二项目规划构思四项目定位项目目标顾客群定位二项目产品定位三项目价格定位五总体开发经营模式独创性模式二差异化模式三充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式四分期滚动开发模式六项目环境影响评价项目实施过程中的环境影响及对策工程建设对环境的影响建设中环境影响的缓解措施二项目完成后的环境影响及对策七项目建设指标及实施进度项目建设指标二建设周期三项目实施进度安排四项目实施进度表八项目投资估算与资金安排建设投资估算投资估算范围投资估算编制依据投资估算说明二项目投入总资金及分年投入计划九项目融资方案项目融资主体二项目资金来源项目资本金筹措项目债务资金筹措三融资方案分析资本金来源可靠性分析融资结构分析融资成本分析十项目财务评价财务评价基础数据与参数选择财务价格利率项目计算期选取财务基准收益率设定二营业收入与成本费用估算销售收入估算成本费用。项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。大部分用地现在为鱼塘藕塘以及养殖场。多处分布有层建筑物，但总的来说规模不大。项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多