。主要产品有藕粉通心莲皮咸蛋腌制鱼用先进的生态设计理念，既突显生态磁器湖绿色磁器湖的本色，又与周围的环境相协调。旅游码头的材质采用钢筋混凝土结构，码头呈现“王”“工”或者形，同时鉴于安全和景观因素，以台阶巧妙连接湖滨游步道，两边建石柱铁索护栏，且护拦高度不低于米，另外在码头处要增设引导标示牌，对环境绿化和景观设计建设，形成良好的候船休闲环境。，停车场。将建设面积为平米，大客车位不少于个，小型汽车车位不少于个的停车场。停车场是道路起止点的必要组成部分，也是方便游客出行的必要硬件，依据停车场规划设计规则，规划在本基地新建设处生态停车场，设计要与周围景观相适应，避免大面积的水泥铺设，尽量采用空心砖铺设，并在空隙间种植草皮，停车场内要种植遮阳分割景观的乔木和灌木。停车场的大小应根据游客数量来确定。其计算公式停车场面积高峰期游客人数各类车的单位规模乘车率般收每辆车容纳的人数，其它配套设施建设。第五章项目建设条件与建设总体方案，项目建设条件，执行勘察技术标准和工作依据岩土工程勘察规范公路工程地质勘察规范公路软土地基路基设计与施工规范公路桥涵地基与基础设计公路工程抗震设计规范岩土工程勘察工作规范，工程地质条件，地质地貌所在的四湖地区属我国东部新华夏系第二沉降带的江汉沉降区，是由燕山运动开始形成的内陆断陷盆地，其构造格局受西北西北西和东北北向构造线所控制。燕山运动以来，该区以西黄陵背斜进步上升，同时受北西向秦岭断裂带和北北东向郯庐断裂带的影响，形成区内西北西西北北西北和北东北东北东两组基岩断裂，基岩断裂构成了盆地和凹陷的边界，并将区内切成许多块断体，从而控制上覆地层的发育。前第四系地层洼地接受了由四周隆起的高处冲刷下来的碎屑沉积和河湖相沉积，是巨大深厚的山麓相洪积河湖相沉积。全新世以来，由于长江和汉水的多次决口分流，在江汉平原上形成了若干个河流洼地，其中之长江和东荆河之间的河间洼地，即是今天的四湖地区荆州境内的长湖三湖白露湖。由于江汉平原的构造线呈北西南东向，因而控制了平原上的水系发育。长江汉水流经平原的流向大体上与该组构造线相致，所形成的河间洼地也呈西北东南向。河间低湿平原是自然保护区主要的地貌类型，其内部又为湖泊和湖垸所构成，湖泊所占的面积是保护区总面积的。，气候保护区位于温暖的北亚热带中纬度南缘，属季风气候较明显的地区，常年为季风环境所控制，北亚热带湿润季风气候是湿地自然保护区的基本气候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行东北季风夏季气候炎热多雨，多为东南季风或西南季风控制春秋两季为过渡季节，两种季风交替出现。受到季风气候的影响，月平均气温，月平均气温，年平均气温。由于受季风气候的影响，地区具有光能充足，降水充沛，热量丰富，雨热同季的特点。本地区年辐射总量为，其中月总辐射量约占全年的左右年降水量平均在之间，且月份总降水量约占全年总降水量的，年均蒸发量为本区平均径流深度为，径流量为现有湖泊可调蓄容量为因此，如果年降水量和本区径流量超过平均值以上则会产生不同程度的内涝灾害。年积温般为，其初日在月上旬，终日在月上旬，平均日照数小时，无霜期长，般为天以上。土壤土壤母质单，种类较多，土层深厚，土质偏碱，由于受气候地形母质和人为生产的影响，具有脱沼泽化的成土过程水耕氧化还原过程和旱耕熟化过程的特征。该区域是河湖冲积淤积物组成的低洼地和沼泽。土壤类型除在湖洲滩地有小面积的草甸土分布外，主要为水稻土和潮土。水稻土是现代沼泽化土经过自然演化和围垦，在长期水耕熟化过程中发育起来的，其中主要有潜育型水稻土和沼泽型水稻土，这两种土壤的形成主要受地下水位起落影响，土壤剖面构型多呈型和型。潮土类是在长期旱耕熟化过程中发育起来的，主要分布在和长江之间的地势较高地带。根据市土壤普查资料表明，新滩镇瓷器湖海拔米系锅底，基地内低湖田无淤积现象，土质较好，土壤为泥沙质，呈弱碱性，适宜名贵水产品养殖，适宜莲藕种植。水文是江汉平原四湖流域地势最低面积最大的湖泊，汇水面积广阔，承接四湖流域万的来水。西北部伸展至湖北省荆州市的长湖边缘，北部达到峰口至老新口线，南以荆江大堤大堤为界。区域内地形平坦，般地面的海拔高为，自西北略向东南倾斜。磁器湖基地系子湖群，紧靠长江和东荆河，水质清新，水源充足。基地周边无任何工厂和居住人群，所以水质无任何污染。，工程地质条件评价根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条件般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表层较薄的软弱土，可采用清淤换填石灰桩或与抛石挤淤相结合的办法处理对于局部沟槽部位较厚坪深大大于的软土，也可考虑采用复合基础进行处治而其它无软土路段，般清除表层浮土，经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。而沿线般小型构造物基础均可采用浅基础结论及建议相对于路基而言，该路段场地土类型为中软中硬场地土，以般粘性土路基夹老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建设。各岩土工程设计参数建议值见表层号岩土名称钻孔揭露厚度推荐地基承载力钻孔桩侧壁极限摩阻力表土粘性土软土层粘性土粘性土粘性土老粘土最大，筑路材料及运输条件本项目建设的原材料主要为土地和钢材商品砼等建筑原材料，来源与供应极为方便。钢材商品砼钢材商品砼等原材料可在当地市场购买，通过汽车船等运输方式运至现场，因此，材料采购较为方便。项目建设用的燃料和动力供应主要为汽油柴油和水电等，其中汽油柴油可从邻近的各加油站采购，水电通信等市政配套设施项目现场比较完善。土石料根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富主要为更新统硬塑状粘性土地含砾的粘性土，其中粘性土的值较高，根据周边公路土工试验成果显示，本地区更新统硬塑状粘性土液限值中等，且般有弱中等膨胀性但在用于作路基填料时，可采用掺灰的办法进行改性处理。石料本地较少，可从嘉鱼等地运来。第六章投资估算投资估算依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发号关于印发农业综合开发财务管理办法的通知国家农业综合开发办公室关于印发的通知国农办号文建安工程参照湖北省市政工程计价定额湖北省建设工程费用定额，并结合当地实际情况进行估算项目建设投资估算项目固定资产投资本项目投资估算为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元。详见表序号建设内容单位数量指标金额备注工程费用道路建设主干道万元次干道万元绿化工程万元码头工程平方米停车场工程平方米码头用房工程平方米二其它费用建设单位管理费设计费勘测费三通平费用工程监理费编制各类报告费三预备费四工程总投资资金筹措项目估算总投资万元，其中中央补助资金万元，公司自筹万元。资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。第七章财务评价评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。基本数据建设内容，建设可供游客乘船游览的宽米，长米的处游园码头，面积平方米。，建设面积为，长度为公里的观光道路。，建设面积为平方米的停车场。，道路绿化及配套工程建设。序号建设内容用地面积建筑面积层数备注建筑工程码头建设码头用房停车场二配套设施道路建设绿化营业收入营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目正常年可接待游客万人次，项目运营第年接待游客按万人计，以后每年按万人次计计算期内不变。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合按元人收益估算。本项目缴纳营业税，其税率为，城市维护建设税按营业税额的，教育费附加按营业税额的计列。详见表。总成本费用估算第章总论项目提要项目名称项目名称市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位市晨光实业有限公司法人代表杨凌唐注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址新堤办事处文泉大道经济开发区号成立日期年月日建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点市新滩镇磁器湖二建设规模新滩瓷器湖休闲农业基地是个以农业生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体的绿色休闲农业基地，总面积约为亩。三建设期限建设期为个月，从年月到年月四建设内容，可供游客乘船游览的处游园码头。，建设面积为，长度为公里的观光道路。，建设面积为平方米的停车场。，道路绿化及配套工程建设。资金构成项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家农业综合开发办公向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业基地的快速发展提供了广阔的发展市场。湖北省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，“粮食蔬菜水果禽畜产品