总部聚集地。三是西城金融街成市休闲旅游区购物中心物流中心金融中心的建设，这些都是发展总部经济的平台。其四要把总部经济发展与楼宇经济结合起来。二是在规模发展方面，芜湖总部经济发展要有三种业态其是总部经济园其二是总部地区或者总部花园其三是总部楼宇。其中，我们要首先对楼宇进行认定和规划，确认总部楼宇，制定相应政策。在顺序上要先发展总部楼宇，再发展总部社区花园，再发展总部经济园区，这是我们发展总部经济的路径。对于镜湖区来说，就是要从发展总部楼宇开始，到发展总部社区。发展策略错位发展差异定位发展总部经济首先必须清楚认知自己的地位特征。因此，镜湖区应该注意区位特征资源条件发展水平等不同因素，并由此而进步认知在总部经济发展态势上的差异。是城市的等级，定层级的城市应吸引相应等级的企业总部。二是各城区的比较优势，包括交通优势特殊政策优势等。芜湖发展总部经济，毫无例外地要瞄准产业对象，根据芜湖城市的比较优势而制定总部经济错位发展差异定位的相关促进政策。内“生”外“引”发展总部经济还是改革开放的深化。因此，镜湖区需要注重内生总部资源的培育，支持重点骨干企业做大做强，鼓励企业提升决策管理研发营销功能，促进企业组织结构的战略升级。与此相应，镜湖区还应该加大开发引进工作，注重创新招商模式，拓展引资范围，依托产业优势，着力引进国内外大公司大集团的管理投资研发营销采购生产等各类部门。近“招”远“联”定意义上的总部经济还是开放经济。因此，发展总部经济，镜湖区必须注重发挥地缘亲缘相近的优势，招引省内百强企业和知名徽商企业来芜设立企业总部。与此同时，还需要注重利用各种招商活动和商务渠道，增进市级高层与跨国公司央企大企业集团高层的联系交流，积累深厚的人脉关系，创造更大的引资商机。战略部署镜湖区发展总部经济，可以大致分为三个阶段进行。第阶段，总部资源培育期年至年该阶段的重要任务，是提升产业发展水平，促进企业发展壮大，聚集战略要素资源，加强公共服务投入，规划建设总部基地，改革创新体制机制，营造良好发展氛围。第二阶段，企业总部导入期年至年该阶段的重点举措，是推进企业组织结构的战略升级，支持制造环节向县域及周边地区梯次转移，引导本地企业总部汇集，招揽跨国公司央企和大公司大集团的各级总部，使总部基地初具规模。第三阶段，总部经济发展期年至年该阶段的主要工作，是加快产业升级步伐，加快推进高新技术产业成为主导，加快成熟知识型现代服务业，以实现现代服务业与先进制造业竞相发展的经济格局。其主要标志，是集聚批在国际上有较强影响力和知名度的企业总部，促进总部经济效应显著，区域经济长足发展，以使芜湖成为名副其实的区域重要的总部基地城市之。第七章安徽镜湖总部经济产业园总体布局和功能分区项目开发的目标及指导思想打造成为中国著名的总部经济区，是总部经济区中的著名品牌。通过园区的品牌形象地位形象建筑形象环境形象提升企业的自身形象，着重从产品的形象生态人性智能文化方面来体现。总体规划布局综合考虑本案的区位优势与开发背景，我们将本案定位为办公生活两相宜，并拥有独特生态人文时代特征以及浓厚生活氛围的生态文化商务区。并致力通过规划建筑环境的设计，将本区域建设成为能够汇聚企业商务办公机构，吸聚大型知名企业集团总部，环境优美配套服务设施齐全又兼有居住功能的“总部经济园区”。总体思路整个规划地块分为“企业研发中心区”“企业总部区”“企业交流中心区”和生活服务四大区域，规划区内在赭山小学和赭山中路之间东至径二路，南至，西至九华中路。西起九华中路，往东依次是“企业交流区”“企业总部区”“企业研发区”和生活服务区。各区域之间以道路和绿化自然分隔，又有机联系，功能上各自有其独自功能又互为补充共同担当着规划区，以及安徽镜湖总部经济园区的研发中心功能和企业总部中心的功能和精神形象，打造着芜湖乃至整个华东地区的工业区中心的新概念。整个规划区主要办公入口设在赭山中路上，并由两条辅道共同配合完成园区主要的东西交通。三条道路有主有次，由南往北直指北端研发中心的高层商业内街及其道路系统，研发中心区和企业总部区以条区内道路分隔和联系两大功能区，而企业总部区与企业交流区之间则以条宜人的景观道分隔和联系。整个规划区域道路分主干道次干道和区内小路三个道路等级，并形成环路以满足区内交通和消防的要求。区划区域内实行人车分流人性化设计，强调以人为本个性和。企业总部区设计位于整个规划区的中心，主要是为企业总部而设的建筑群，区内设“企业会展中心”成为企业新产品展示企业形象展示和各种发布会的场所和平台，完备了整个企业总部区的功能和内容，力求将各企业总部打造成具有独特个性和高尚品味的创意世界，并配有个性的景观和室内设计，将企业的办公功能和对外功能融于高尚的视觉和感受之中，整个总部区融入了中式围合院落的精华，形成各个组团。组团之间又互相有机联系，共享美景，又各自，享有自己份和幽静，有效的屏蔽了外部环境，为企业高层在此运筹帷幄博弈商海创造了优质宜人的环境。企业交流中心区设计位于整个规划区的南端，紧邻九华中路道与外郊紧密联系，是企业对外交流和区内之间交流的平台，也是整个规划区的“企业会所和交流中心”。企业会展中心设计位于位于整个规划区的东端，是整个规划园区的精神堡垒和形象中心，上部高层建筑和下部的裙房结合完成了整个规划区的全部配套功能，从产品研发办公功能到规划区域的生活含五星级酒店和商业配套应俱全，功能将辐射整个安徽镜湖总部经济产业园，为其提供更完备更具水准的商业和生活配套，提升整个安徽镜湖总部经济产业园的形象和格局。绿化景观设计整个绿化设计以美国建筑大师“莱特”的草原风格为景观设计的概念和精神指导，强调自然人性和舒展，着意营造个绿色的健康的富于人性的宜人环境，宣扬创造和进取个性自由，同时又不失责任和约束内敛而又深遂。绿化分分为各区域和组团的绿带和其间的集中绿化城市绿化等多种绿化形式。结合以水体和水景，使各个区域既能共享绿化美景又有自己的空间和归属感，保证了各区良好的视野和均好性，也有效的保护了各个功能区和功能区内各个企业总部的私密性和独特个性。使得建筑与周围的绿化和景观水乳交融，相得益彰，形成各自独特的个性，并共同衬托着个伟大的共同性新时代的企业总部基础。景观设计强调个性又照顾到整个区域的个体景观的均好性。利用人工水系和中心景观带将整个区域联系起来，并表现出企业总部基地的大气与磅礴，同时重视各个组团的小尺度景观的精致刻划与宜人尺度的个性化设计以精致的小品和景观表达对人性的尊重和赞美。总部经济产业园建筑布局总部经济产业园的规划在尊重市场经济规律的前提下，体现弹性规划的原则，并由政府决策，业主负责，将人文和自然和谐统，走可持续发展的道路。商务区的规划充分利用芜湖市区位经济的优势，充分展示芜湖市镜湖区都市经济的魅力。依据芜湖市城市总体规划，以建设具有良好生态环境高效便捷交通和信息系统的现代化的商务区作为规划布局的总原则，从城市空间城市空间结构城市空间形态三个层次入手，将安徽镜湖总部经济产业园的空间形态与芜湖市的城市整体空间格局相结合，全力打造新芜湖城市形象的亮点。根据规划规定的功能定位，安徽镜湖总部经济产业园项目建设内容包括区域商务中心企业服务中心以满足客户对优质写字楼的需求。潜力项目包括财富中心贸易中心创业中心数字物流中心数码信息服务中心银行证券信托保险基金租赁期货集中的金融服务中心会计审计评估法律人才服务集中的中介服务中心。现代商业娱乐中心在商务区内建设,即休闲商务区，推动商务区的配套完善，通过“精心营造的环境文化独特的氛围”，满足商务区内从业人员及广大市民的娱乐休闲与购物的需求，潜力项目包括五星级酒店酒吧文化条街知名餐饮连锁店可与写字楼相结合，发展“楼宇餐饮”模式高级会所为商务区内从业人员提供交流商务活动场所。商务住宅区“绿色”“生态”“健康”等理念将贯穿于商务区住宅的建设过程中，力求节约能源减少污染健康舒适，潜力项目包括公寓高级酒店式公寓。基础设施项目集中供冷供热系统燃气系统通信网络系统高速宽带网络城市垃圾转运站综合节水系统。目录第章总论项目概况项目名称建设单位建设地点建设规模项目总投资研究依据及范围研究依据研究范围第二章国内外总部经济发展趋势及我国发展状况分析国外总部经济发展纽约全球总部经济的成功典范新加坡东南亚及全球总部集中地香港亚太总部集中地国内总部经济发展北京总部经济发展遥遥领先上海总部经济发展成绩显著广州总部经济发展后劲十足第三章安徽镜湖总部经济产业园建设的必要性及其意义芜湖总部经济现状描述核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！从总部设立进程看，芜湖总部经济发展初现端倪从总部效应分析看，芜湖总部经济发展存在差距镜湖区总部经济发展模式尚存问题芜湖总部经济不足探讨对总部经济的认识有待于进步深化宏观规划滞后于总部经济发展的需要服务型政府对环境建设尚需加强地域间的利益矛盾制约总部经济的形成与发展镜湖区建立总部经济园产业区的必要性和意义镜湖区建立总部经济园产业区的优势市场风险分析及对策第四章安徽镜湖总部经济产业园的功能定位与发展目标功能定位发展目标第五章芜湖总部经济竞争优势分析生产要素优势需求条件相关支持产业企业战略企业结构和同业竞争政府机景进行全面论证和研究对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运