展的历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年南财大为核心的商业生态居住辐射区。三环路外的“外光华”片区生态环境极佳，由于有了光华大道的穿针引线，以往与城区的距离感不复存在。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场的制高点凭借不可复制的人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场的制高点，成为城市风景核心区域的高端别墅社区之。区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二三环之间叠拼别墅均左右批次已售清水河片区楼盘开发的热点区域该片区毗邻项目所在的外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。该片区吸引了成都置信炎华置信中海置业等品牌开发商。随着成都花园望郡置信丽都玉园炎华置信花间集中海常春藤花园时代尊城天邑花园等个个精品楼盘的面世，清水河沿线不断掀起开发热潮。由于区域内成片土地开发的稀缺和楼市竞争的加剧，开发商在这区域内更注重打造高品质楼盘。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度炎华置信花间集二三环之间高层多层预计均价接受咨询中海常春二三环之间小高层均价批次销售藤花园近时代尊城二三环之间小高层均二期销售中天邑花园二三环之间多层小高层高层均左右三期销售中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。从大的区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块的交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。还是“垃圾场”概念的时候，置信将发展的前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华的双楠已延伸到如今充满城市生机和活力的外双楠，其成熟的居住氛围不亚于城南的玉林片区。双楠早在十年前就形成了高档社区的概念，特别是内双楠，配套完善交通便捷，区域成熟度高，种类完善的商业设施餐饮美食时尚购物文化娱乐医疗机构各级学府遍布区域的大街小巷。资料显示，据不完全统计，在以高升桥路为轴心的内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达处。内双楠已经成为成都片区房产开发的典范。仅用了不到年的时间，原来的城乡结合部现在已经成为成都现代生活区的样板，目前区域内主要楼盘有置信的双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。从年起，紧邻内双楠二环路以西的外双楠片区开发启动，随着置信逸都城双楠嘉瑞苑„„的打造和伊藤洋华堂人人乐等大型购物场所在内双楠的进驻，外双楠逐渐升温。区域市场消费容量远高于其他区域。双楠是城市新贵喜欢的地方，较为理想的小区环境和能够尽享生活便利，是众多市民选择双楠和该片区房价节节攀升的最直接原因。此外，外双楠在年也将扮演重要角色，该区域云集鹭岛国际社区炎华置信•花间集中海常春藤花园置信丽都花园城蓝光诺丁山等大盘。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度内双楠楠宝石二环之间高层咨询中时代空间二环之间小高层起咨询中康河郦景期二环之间电梯均销售近外双楠丽景华庭期二三环之间电梯均左右销售近鹭岛国际社区二三环之间小高层高层预计期咨询中竹韵天府二三环之间多层电梯住余套左右中华名园二三环之间小高层待定咨询中城楠映象二三环之间多层小高层均左右咨询中蓝光诺丁山三环外小高层均左右尾房丽都花园城三环外小高层预计起期咨询中区域市场特征消费需求力度大，消费者构成多元化城西拥有丰富的历史遗迹众多的水系以及优美的环境，“西贵”的传统观念仍留有历史的烙印，住在城西的居家理念不仅吸引了大量的成都消费者，还吸引了成都郊县市甚至川外的消费者，消费需求依然强劲。居住观念得到升华，消费者日益理性人们对住宅概念发生巨大的转变，对其品质环境都有很高要求，从基本居住观念升华到享受理念。地产开发竞争越来越激烈从年代开始以置信成都统建万达博瑞等知名企业的进入城西片区后，城西房地产市场便进入了个高速发展阶段，而如今随着“优品道”“蜀风花园城”“成都花园望郡”“鹭岛国际社区”“中海国际社区”等大规模的高品质楼盘的成功亮相，城西楼市之间的竞争已经从硬性竞争转向软环境竞争，同品质的楼盘在价格档次环境设计物业管理方面差距越来越具有差异性，竞争日趋激烈。开发理念日趋成熟开发商都进行品牌经营，在不断的创新中找出自己楼盘的卖点，吸引消费者，来体现竞争。房产开发的重点区域向三环靠近随着城西房产开发热潮不断的掀起，如今城西二环内可供开发的土地较少，且用地规模较小。目前城西房产开发的重点区域为二三环之间不少于个在售楼盘，已逐步向三环靠近。城西价格较其他区域偏高具有十足优势的城西，在经过年地产市场起伏后，均价涨幅定格在元月止，大盘均价攻上元，成为领跑成都房产市场销售走势的个重要板块。城西房价的攀升暗示市场良好的供求关系，对区域房价的上涨提供良好的市场条件。四区域市场平均价格分析价格小幅上扬，品质地段为定价关键因素从去年开盘至今的楼盘来看，定位高档的鹭岛国际社区二期纯电梯公寓预计起价元，但从期的电梯公寓销售来看，期起价元，相比去年，价格有了明显的上涨。其他楼盘如置信丽都花园城第批次均价元左右，目前为二期咨询阶段，据销售人员称价格将有所上涨。由于蓝光诺丁山处于尾盘销售阶段，价格无明显变化。位于内双楠的康河郦景也从元涨至元。可见，区域多数楼盘价格有所上扬，品质地段成为定价的关键因素。区域在售普通住宅均价突破元区域有着成熟的社区配套，还有良好的人文环境氛围，历来是吸引大多购房者的地方。近年来区域房价是呈上涨态势，目前区域内在售普通商品住宅未包含鹭岛国际社区的均价多数已突破元。二区域商品住宅状况区域主要楼盘情况主要就项目所在区域武侯大道沿线外双楠片区选取各类具有代表性的典型物业进行对比分析，以下为所选楼盘基本情况鹭岛国际社区期项目名称鹭岛国际社区期价格元预计起价项目地址武侯外双楠所属区位外双楠二三环之间开发商滕王阁地产物业类型层电梯公寓景观设计日本丸山正光建筑特点二期新看点水晶四季公寓创意空间翡翠别墅密林公寓，为不同人群提供相应的满足。经济指标总占地面积亩总建筑面积容积率绿化率总户数户车位个期地下开发进度期年月中旬开盘，现已售完，期接受咨询，预计月开盘。配套小区全亚洲顶级的会所运动健身休闲场所等周边外双楠成熟配套广告诉求国际视野，中国流销售特点年月中旬开盘至月基本销售完毕，这期间直高居销售排行榜前列设计特期分别由不同的国际大师设计打造。第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬二郊区市场量可能要超过成都主城区三房价稳步增长四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张五产品供应及分布特点六居民住宅购买力水平分析二成都市商业房地产市场简析三房地产政策环境分析政策趋势二住房信贷政策三经济适用房廉租房政策四加强技术进步引导四未来走势预测房价涨幅将超过二竞争加剧第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！区域背景描述人文城西二区域主要交通状况三区域房地产市场特征四区域市场平均价格分析二区域商品住宅状况区域主要楼盘情况二区域在售商品住宅特征三区域土地市场简析从城西二环至外环内看二从区域市场看四区域市场研究结论及市场未来走势预测政策利好，住宅开发环境得到改善二住宅开发将向“高”发展三商品房总体供给将继续保持快速增长四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高五消费者日益理性，需求量不断扩大六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬注来自成都房地产从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为春节原因成交较少以外，上半年受国家调控政策影响，成交逐月走低，下半年则逐月走高，月份达到万平方米。去年房地产市场个显著的特点就是成交面积在宏观调控下仍然保持增长，虽然受到宏观调控的影响，市场在去年中期度沉寂，但全年大成都总成交面积仍然达到了万平方米，同比增长。其中，住宅成交万平方米，同比增长。五城区商品房成交面积万平方米，同比增长住宅成交面积万平方米，小幅下降。从总体上看。在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康的，泡沫较少。从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅的交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方米同比增长住房万平方米同比增长全市五城区郊区市县图二年成都市商品房成交情况根据“年国家宏观调控的影响也较大商业地产供应过剩，大量商业地产项目处于崩盘边缘，商业地产开发市场风险极大，专业市场竞争也异常激烈郊区商业项目的崛起转移了大部分投资者的投资方向，同时大部分商业项目经营上的