改造力度，使全市冶金设备工程设备环保设备进行分别布置，也应该进行布局调整。符合铁西区规划要求铁西区为了改善居民商住区的整体环境，对我公司的布局调整有明确的希望和要求，并给予极大的支持和帮助。在铁西区土地资源十分紧俏的前提下，本项目用地铁西区优先纳入新增土地用地计划。树立整体形象，降低管理成本我们公司目前格局过于集中，原先我们几家汽修公司同在处，不能很好地为沿线客运车辆服务，与周边居民住宅区相距太近，公司生产影响着周边居民，而且也影响客运车辆正常上线率和新增业务的开展，管理成本加大。为了彻底解决这个问题，改善目前的生产条件及外部环境，提高我们公司的整体运营能力和业务水平，通过本项目建设，实现全总公司所有业务和职能部门的整合。这样既有利于全总公司的整体协作，又降低了管理和运营成本。第二章需求分析随着政府逐渐加大招商引资调整经济产业结构的力度，地区将增添许多新的产业项目，市区将向周边扩展，必将造成客运线路的增加延长，客运量加大公交总公司的业务范围将有所增加和调整，业务量也将急剧增长。为适应地区的产业经济发展，配合委市政府关于地区的总体发展规划的实施，更好的为地区及周边地区的企事业单位服务，更好地完成市政公交客运任务，我们公司决定响应市政府的号召，进行布局调整性搬迁。地理环境及优势条件自然条件及基础设施气候条件属温带大陆性气候，四季分明，日照充足。年均降雨量，年平均气温，最高气温，最低气温，标准冻土深度，最大冻土深度，无霜期天，封冻期天左右，全年日照,小时。地形地貌本项目所在地地势平缓，地面相对标高为米，地层稳定，工程地质无大病害和构造上的不利组合。电力条件本项目所在地附近有变电站，可以保证正常生产用电。价格元。供水方面本项目所在地附近有市政供水，可充分保障生产生活用水。价格元。供热条件本项目地处鞍钢附近，拟采用鞍钢余热水供暖。价格元。运输道路本项目邻近千山西路，可以四通八达。排污措施厂区内建成雨污分流排水系统，雨水直接排入市政雨水管网污水经由化粪池油污隔离池进行初步处理后，经市政污水管网排到污水处理厂最终处理。二优势条件公交总公司主营客运管理，修理分公司汽车五公司自组建以来，经过多年的运营和发展，汽车维修保养技术日臻成熟，已经达到炉火纯青的地步而且项目所在地南临公交线路北依鞍钢，占尽了天时地利人和的所有有利条件，完全可以满足公司的正常业务开展和公司的发展需要。二存在的挑战因素公交总公司修理分公司汽车五公司在未来建设和发展处于较有利的环境之中，但也存在些挑战因素。比如，设备的陈旧落后，技术不能创新，客运市场的开放造成行业新进入者的威胁等等，所以必须找到破解难题的办法，拿出应对的措施，抵御住这种强大的冲击而且加入即带来了冲击，同时也带来了机遇和挑战。总之，随着人们经济地位的变化生活水平的提高生活方式的转变，对客运市场不同层次的需求日益增高。经济的多元化观念的多元化，导致人们需求的多元化。因此，就要根据需求转变服务模式，扩大客运服务范围，增强客运服务功能，提高客运服务质量，满足人们对高质量优质服务的可信度，促进自身发展。才能真正做到以严格遵循优质服务的工作原则，适应市场经济发展要求，为社会各界提供良好的客运服务环境。第三章建设规模与推荐理由建设规模建筑设计指导思想与原则以总体规划为依据，安排建筑形体，合理分区，避免人流交叉。整个建筑造型能够体现出现代的气息。注重现代化技术的应用，保证今后使用的高效率运转。其他辅助设施和环境标准必须符合国家标准。主要建设内容如下新建汽修车间两座汽修车间建筑面积,平方米汽修车间二建筑面积,平方米新建办公楼座，建筑面积为,平方米门卫室座，建筑面积为平方米围墙长度为,米购置设备投资万元。供水供暖供电供气系统。厂区绿化面积为,平方米。建设目标将公交总公司修理分公司汽车五公司建设成为能够满足公交汽车和其它车辆的小修大修保养等工作的基地，以满足各种车辆的正常运行。二推荐方案及其理由虽然同行业的维修单位不少，但是市场需求仍处于供不应求阶段而且其它企业的地理位置各有所长，该公司的技术水平和地理位置在本市同行中处于比较优越的位置。经过我们认真研究分析，认为可以推荐。第四章厂址选择厂址现状地点与地理位置还建公交总公司修理分公司汽车五公司项目建设地址拟选在铁西区八家子位于千山西路北八家子街东。该项目位于城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到公里，北与鞍钢厂区临近。邻近道路既有客运线路，又有货运线路，地理位置优越，交通方便，自然条件得天独厚，是汽车修理的最佳用地。厂址土地权属类别及占地面积本项目位于铁西区内，属于二类地区，占地面积,平方米，目前已具备七通平条件，征地工作由政府全权负责。土地规划见附图。二厂址条件地形地势地震情况建设厂区地面相对标高为米，地势平缓，坡度不大。在地貌上属于冲积平原。勘探深度地表自上而下米范围内，可划分为层，第层为人工填土层，第二层为粉质粘土层。平均地震基本烈度为度场地类别为Ⅲ类，场地位置属于抗震般地段。标准冻结深度为米，土地冻结最大深度米。工程地质水文条件据地质勘察报告，各钻探所达深度范围内，均见地下水，属孔隙潜水类型，勘察时属于枯水期地下水位稳定在米范围内，半水期地下水位将有所上升，主要补给来源为大气降水。自然条件气象条件属标准温带大陆性气候，四季分明干湿段明显。年平均气温最冷月平均温度最热月平均气温绝对最高气温绝对最低气温封冻期月中旬至次年月上旬土地冻结最大深度米年平均降雨量最大月平均降雨量集中在七八两月主导风向冬季为北北东，夏季为南东南米标高处基本风压值最大月积雪厚度基本雪压值日照充足，年平均日照时数为,小时无霜期为天左右国土与城镇规划条件“十五”期间，将加快老城区规划布局调整和促进高新技术产业区的发展。实施建设批高新技术重大工程，重点发展电子信息新材料生物医药等高新技术产业，培育批拥有自主知识产权的高新技术产品，扶持批具有核心竞争优势的高新技术企业超常规跨越式发展实施老城区危旧房改造，将城区内的工业企业迁移到城郊，建设批新式商住小区。加大重点行业骨干企业和重点产品技改力度，加快用高新技术改造和提升传统产业。进步加强企业与国内知名院校和科研院所合作，发挥驻鞍中省直科研院所的作用，大力推进产学研结合。“十五”末，高新技术产业成为全市支柱产业。进步调整完善城市规划。拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局。按照现代化城市发展理念和可持续发展要求，体现以人为本延续历史传承文化，突出特色，完善城市总体规划。调整土地利用总体规划，解决项目建设用地问题，重点将鞍钢西部污染严重不宜耕种的土地调整为建设用地。调整优化城市空间布局。实施“东控南进西拓北调中疏”，拉开城市发展空间。以功能划组团，以组团促外延，推进中心城区企业“退二进三”，适时启动汤岗子组团建设，实现城市重心南移。形成以区为核心，以达道湾工业园区灵山工业园区高新技术产业东西区和汤岗子农业高新技术开发区的布局结构。用地规划是城市建设用地,公顷，其中居住用地,公顷，工业用地,公顷鞍钢工业用地不变，由鞍钢集团公司自行安排。本项目符合城市整体规划要求，不占用居民区，不会对周边居民和其他机关企业的工作生活造成影响，社会环境条件较佳。交通条件拟建地点铁西区八家子位于千山西路北八家子街东。该项目位于城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到公里，北与鞍钢厂区临近。地理位置优越，交通方便，自然条件得天独厚，千山西路有路路等公交汽车可以通往市中心和达道湾工业园区沈大高速公路。有较完备的运输系统通过长大铁路沟海铁路辽溪铁路可连接国内铁路网沈大高速公路纵贯南北大连港营口港鲅鱼圈港可供海上运输飞机场已开通了北京广东佛山惠州等航线。公用设施社会依托条件给水为了经济合理安全可靠地供给厂区生活和生产用水，以及用以保障厂区人员生命财产安全的消防用水，并满足其对水第章总论项目背景项目名称还建公交总公司修理分公司汽车五公司项目承办单位概况项目承办单位公交总公司注册地址辽宁省铁东区东民生路号企业类型国有大二型公益性企业主营行业汽车修理主营产品或服务各种汽车大中修，维修，保养经营模式服务型项目负责人张明林项目地址铁西区八家子街号位于千山西路北八家子街东鞍钢铁道线南公共交通总公司是国有大二型公益性企业，为政策性亏损单位，隶属于公用事业管理局。公司组建于九八六年，由原公共汽车公司和公共电车公司合并而成。经过二十余年的发展，现在拥有核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！营运车辆,台，线路条，线路总长公里，年客运总量,万人次,年行驶里程,万公里，年营运收入,万元，固定资产,万元。总公司设个科处室，下设八个分公司，个合资公司，个控股公司，四个直属单位，共有在册职工,人，其中管理人员人，具有研究生学历人，本科学历人，大专学历人。资产总值,万元，其中固定资产原值,万元。近几年，指标的增幅首次超过我国东部地区平均水平。在经济快速发展的同时，我省下大力气改善民生。几年来，创造性的实现了棚户区改造“零就业家庭”就业援助采煤沉陷区治理辽西北改水等民生工程。万国有企业下岗失业