2016届中考化学复习专题精讲课件：专题5《科学探究》第21课时《化学实验的基本操作》（新人教版）

主要发展特点仪征市房地产业有以下几个特点近年来现有新建住宅小区规模较大，小区配套水平逐步提高。

仪征市近年来新开发住宅小区中，如香缇丽舍城中村金鑫花苑南洋尚城莱因达哨口苑鑫宇广场等规模都较大，已经市区范围形成成片的住宅小区。

且小区目前总体规划都较为合理，设施配套较好。

周围商业网点邮电社区服务区等公益服务设施配套较好。

物业管理制度推行进展不快先期开发的住宅小区，按照仪征市“谁开发，谁管理”的原则，各房屋开发公司虽成立了物业管理公司，但由于费用由开发公司承担，导致房屋开发得越多，包袱越重，致使运作难度较大。

后开发的住宅小区，均委托了相应物业管理公司进行管理，预收了相应物业管理费用，但是物业管理的深度和广度尚有待提高，发展状况仍不容乐观。

低层型住宅在当地较受欢迎从仪征市近几年的房地产开发情况看，由于旧城改造房屋拆迁房改等原因，开发的商品住宅多为中低档公寓房，但当房地产商推出低层住宅时往往更受消费者的青睐。

这与仪征市居民的购房观念有关，即购房时强调拥有属于自己的的方土地。

因此，既有楼层又有院落即土地的二层或三层低层特别热销，销售情况明显好于公寓房。

仪征市当地房地产开发商综合能力较弱目前，仪征市房地产市场上的开发商规模较小实力较弱竞争力不强市场份额分散，缺少重量级的房地产开发企业开发企业的品牌意识环境意识新型居住理念等还不能适应时代发展的要求三项目区域市场分析城市发展影响分析扬州市及仪征市国民经济和社会发展“十五”计划纲要扬州市及仪征市两级政府在“十五”期间将，极发展工业商务及为其他行业服务的房地产，形成多层次宽领域的房地产市场。

适度开发建设度假型旅游型保健休闲型房地产业，大力开发房地产市场。

根据扬州市及仪征市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，“十五”期间，人民生活将不断改善。

增加城市居民尤其是中低收入阶层的收入。

在发展生产提高效益的同时，增加职工工资根据经济发展情况，适当提高标准，稳步提高城市居民的收入水平。

到年，扬州城镇居民人均可支配收入预期达到元左右农民人均纯收入预期达到元左右城镇居民基本实现户均拥有成套住房，农民住房质量进步提高。

仪征市城镇居民人均可支配收入超过元农民人均纯收入达元。

本项目的实施不仅具有良好的市场前景，而且有利于提高人民生活水平，促进房地产业的健康蓬勃发展。

扬州市及仪征市城市建设“十五”计划扬州市十五计划明确提出加强城市规划和建设，合理规划人口产业和基础设施布局，加强城市公共配套设施教育文化卫生体育和公共安全等方面的建设，全面提升城市功能。

完善城区主干路网，重点加快三环路建设和东西主干线运河大桥规划建设，构建连接江都仪征的快速通道，五年新建和改扩建城市道路多公里。

仪征市十五期间要求，呼应南京都市圈和扬州城市“体两翼”发展战略，加快城市化进程。

加速产业向园区集聚人口向城镇集聚居住向社区集聚，做强城市中心区，培育中心镇，形成合理的城镇群体层次结构。

加快中心镇建设。

按照统规划合理布局综合开发配套建设的原则，扶持中心镇发展，确保中心镇的发展空间和资源供给，形成区位优越交通便利设施齐全工商发达的新型集镇。

本项目位于仪征新集镇，处于扬州西郊，随着扬州市城市建设“十五”计划的开展和连通仪征快速通道的建成，本项目的交通优势将进步显示出来，小区业主的出行将更加便捷。

扬州市及仪征市城市化“十五”发展规划扬州市“十五”期间将加快城市化进程，按照规划，高起点建设新区，大力实施“西进南下体两翼组团开发带状布局”的城市拓展战略，向西开发建设邗江新区和火车站新区，向南开发建设经济开发区港口工业区和大桥旅游新区创造条件加快以扬州市区为中心，以仪征江都两个卫星城市为两翼的城市组团发展步伐。

根据规划，本项目位于扬州市西郊，随着扬州城市发展的整体西进，西区已成为住宅开发的热点。

特别是随着润扬长江大桥和宁启铁路扬州段的建成，更为扬州西区的发展定下了基础。

根据扬州现在的情况，扬州东区以老城区为主，加上近年来的零星低水平开发，已经没有住宅发展的太多空间而西区的兴起，吸引了大量的人流物流，更带动了西区房地产业的发展。

根据仪征市及新集镇城市化发展的总体目标，加强政策引导，优化镇区结构，明确功能定位，突出建设重点，做好城镇中心地段重要街道住宅小区的详细规划编制工作，建设精品城镇。

加快小城镇城市化水平，建设高水平高质量高效率协调配套的基础设施，供电邮电供水排水防洪绿化等设施力争向国内先进水平看齐。

建设设施完备的公共服务设施，建立充分竞争分工合理的市场体系，金融贸易文化教育等设施有大幅度的发展，设施水平达到或超过国家标准。

新集镇的基础配套设施教育金融医疗卫生等条件将大大改善，为把本项目建设成为精品销区提供了必要条件，为本项目小区内业主的便利生活提供强有力的保障。

服务业及三产发展规划根据三产及服务业发展规划，两市将加快发展房地产业，坚持“综合开发配套建设集约化经营”的方针，优化城市土地配臵，引导房地产业持续稳步发展，使之成为全市经济发展的新的增长点。

房地产开发投资总量“十五”比“十五”期间翻番城镇人均住房建筑面积平均每年增加平方米，城镇人均住宅建筑面积，年达平方米，住宅成套率达。

基本解决人均住宅建筑面积平方米以下住房困难家庭的居住问题。

逐步建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的中高档商品房供应体系。

全面提高住宅居住品质，住宅功能完备配套齐全方便安全，拥有智能化现代化的设施条件，充分体现“以人为本”的理念和节能省的要求。

表“十五”期间，扬州市房地产开发预期目标指标年年年年年合计全市房地产投资亿元其中市区亿元全市施工面积万平方米其中新开工万平方米市区施工面积万平方米其中新开工万平方米全市竣工面积万平方米其中住宅万平方米市区竣工面积万平方米其中住宅万平方米扬州市及仪征市信息化建设“十五”发展规划扬州市将适度超前建设信息基础设施。

大力发展高速宽带传输网络加快各类用户接入网建设，实施光纤入户智能小区及商务区建设工程。

大力推广应用信息技术。

重点实施电子政务电子商务地理信息系统制造业信息化社区服务信息化等大工程仪征市信息化建设的总体目标是加快城市宽带网的用户接入网建设，促进电信电视计算机的三网融合，抓好重点信息管理系统的建设与运行，全面推进信息技术在各行业的应用，提高市民信息化意识和应用技术，为提高城市综合竞争力，提高城市生产能力和人民生活水平，加速城市化进程打下良好基础。

社区信息化工程是仪征市建设信息化城市十大项目之。

“十五”期间将重点培育个面向二十世纪的信息化试验小区。

建立社区服务信息系统包括在市区和街道建立计算机网络，建立为广大市民服务的信息查询检索系统，并开展以信息为媒介的家庭劳务医疗购物等方面的信息服务工作。

在管理较好的住宅小区内建成电信网广电网的接入子网逐步实现小区的智能化管理，由网上的虚拟服务到现实的配套服务，如购物送货求医预约家政委托修缮服务咨询托办等便民服务项目。

从小区的物业管理和小区居民的基本需求出发，建设小区安全防护系统和物业管理系统，为居民提供防盗防火防煤气泄漏自动抄表公共设备监控等实用性智能业务服务。

建立小区宽带高速多媒体传输网，实现小区居民家庭办公网上教育网上医疗网上图书浏览商品信息及网上购物等功能，提高人民群众的生活质量。

商品房消费市场分析本项目的主要销售对象是仪征市居民扬州市居民以及部分周边城市的居民。

因此以下居民住房消费分析主要侧重于对仪征及扬州城市居民住房的消费分析。

仪征市民住房消费分析居民收入与消费水平近年来，仪征市国民经济持续稳定运行，经济适度增长，居民生活水平进步提高。

仪征市年居民收入与消费部分指标参见表。

表仪征市年居民收入与消费部分指标表序号指标名称单位年年年年总人口万人在岗职工总数人在岗职工工资总额亿元在岗职工人均工资元社会消费品零售总额亿元城乡居民储蓄存款亿元总的来说，仪征居民收入保持着持续增长，为居民个人实施消费特别是住房教育医疗等大宗消费奠定了坚实基础。

与全省其二项目建设背景住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。

从有房住到住好房这个质的变化，促使我国房地产业的产业结构随需求而发生了根本的改变。

我国二十多年的改革开放，拉近了与发达国家之间的距离，从而使人们的住房消费理念也发生了变化，环境优美，空气清新，地域广阔的郊区高档住宅小区，成了有车族的臵业首选。

从发达国家的住房发展轨迹能看出，工作在城里，居住到郊外，已经成为中上等收入家庭普遍的居住方式。

我国沿海大城市郊区时尚主题小区的大量兴建和旺盛的市场需求，进步体现了高档小区这种生活方式的合理性。

中小型城市在大城市的示范效应下，也在步步紧跟，并且建造的高档小区同样取得了不凡的销售业绩。

正是在这样的市场背景下，仪征房得税前万元全部投资回收期含建设期所得税后静态年所得税前静态年三存在问题及建议项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产