以此实现了爆破容积率及产品溢价。当然万科如此夸张的偷容积率做法也和其高成本不无关系，万科此项目拿地价格超过了万亩。万科金域蓝湾双层挑高赠送偷面积做法赠送双层高露台及双层高内阳台赠送面积原理阳台不封闭计算半面积，但国家政策规定如高度超过层层高，则不计算面积。万科金域蓝湾双层高客厅台赠送双层高露台赠送装修前后对比结论这样大胆的赠送面积在西安很难报批，且不利于龙湖企业形象树立，建议不采用。双层挑高赠送双层挑高赠送中海兰庭开发商中海兴业成都发展有限公司项目地成都市新会展片区站华路项目占地亩建筑面积万容积率绿化率物业管理中海物管元平方米建筑类型高层二期中海兰亭全赠送挑高多功能厅点评成都房地产发展成熟，竞争激烈。对于高层住宅市场来说，提高得房率和高赠送是竞争的重要砝码。中海地产不得不如万科等开发商通过高赠送来实现其竞争力的提升。赠送面积做法赠送双层高的内阳台并可增添夹层，提高得赠送面积原理阳台不封闭计算半面积，但国家政策规定如高度超过层层高，则不计算面积。中海兰庭效果说明结论当双层挑高的面宽进深较为宽裕时，则可增加夹层和室内楼梯来提高得房率。西安市场目前房通过赠送基本可以实现四的格局，建议采取华润城的做法其他方法如挑空客厅送面积等方法既不符合西安地产发展水平，也不利于龙湖品牌形象，建议不予以考虑面积赠送上，强化可拆卸倒凸窗手段的应用，若西安市场不存在倒凸窗的进深限制，则倒凸窗可大量增加赠送面积双层高露台，赠送面积有限且影响外立面美观及安全性，建议慎重考虑。产品形式建筑面积赠送面积预计实际面积区间赠送形式及要求图例说明二房内阳台即空中院馆半送，进深大于米，可改为次卧室，对于这类客户来说，内阳台的使用价值高于入户花园。南向凸窗全送三房建议采取华润城的做法，半送书房和全送多功能厅的做法，使赠送面积进步扩大南向凸窗全送四房此类客户更注重生活情趣和质量，故赠送可考虑双层挑高赠送方式，建议采用中海兰庭的做法。南向凸窗全送针对西安岳家寨项目的产品赠送建议第二类精装修分析成都万科金域西岭案例分析・作为留给客户的第印象,万科对住宅大堂及电梯前室的包装十分重视营销展示大堂及电梯前室精装修材料展示・万科在样板间外设置块区域,展示房间里主要厨卫用件,向客户传递产品用材的信息,目的是让客户放心・大户型的厨房设置大水槽,方便清洗大型号的炒锅等同时厨房开低窗,方便设置地柜和吊柜・在厨房的吊柜下悬挂多功能液晶显示屏,可控制门禁看电视精装修厨房・卫生间镜子下设置暖灯,营造舒适明亮的环境・淋浴区地漏设置成长槽,提高下水的速度,避免淋浴区大面积积水既美观,又防滑精装修卫生间点评根据本案的实际情况不适合做精装，但可为半坡湖项目中的高层组团适当考虑。第三类营销推广分析体验中心外部项目标识建议・・・选取震撼力较强的建筑形态，沉稳大气材料选择方面玻璃钢或是镀锌板烤漆体验中心楼体上的字体选择金银色为主，突出眼前亮的感觉体验中心内部标识建议・・・・防撞玻璃粘贴龙湖地产标识及项目标识温馨提示等公示用画架展示品牌宣传册等销售道具选择金属质感较强的材料吧台的装修要注意细部处理及整体风格保安岗台细部处理建议设置岗台周围鲜花点缀岗台要印龙湖标识岗台太阳伞需要印龙湖地产标识功法样板间展示・为了更好的突出龙湖品牌在建筑材料选择上的精益求精，让每个购房者明白龙湖对每种材料选择上的精细程度，建议展示功法样板间样板房装饰建议・・主题样板间展示选取种主题风格，如音乐主题，时尚女白领主题装饰物的选取要突出生活情趣，销售员现场声情并茂讲故事模型制作建议・・・・模型制作要注意细节的展示地下室多功能体的建议材料的选取每种风格用哪些元素表达景观标识牌及物业停车场服务建议景观标识牌选取木质材料，形状建议叶片状，与植物交相辉映树木标注“农药喷洒期间请勿接触”表示龙湖对植物的精心养护由于夏日阳光炽热，物业停车场服务建议给车主预备车套或是遮阳板感谢聆听成都高层项目考察报告高层产品力增值点分析考察目的主要考察成都市场中的高赠送面积项目次要考察在规划景观推广等有借鉴性的项目主要考察项目万科金域蓝湾，蓝光富丽碧蔓汀，龙湖翠微清波，蓝光凯丽美域，麓岛国际社区，仁和春天大道，万科金域西岭，中海兰亭，麓山国际社区，华润翡翠城，华润二十四城第类高赠送项目分析通过双层挑高来赠送做法双层挑高内阳台全赠送，般通过奇偶错的方式实现户户赠送，这种做法在西安也比较常见大华中海复地项目都有采用，在此不做叙述。做法将双层挑高阳台面积扩大且临近入户门，则此阳台可改为客厅使用。此方法在此做论述。赠送面积原理阳台不封闭计算半面积，但国家政策规定如高度超过层层高，则不计算面积。采取以上赠送方式的项目有万科金域蓝湾中海兰庭蓝光碧波汀春天大道等开发商深成都万科成华置业项目地成华区建设路号项目占地平方米建筑面积平方米容积率物业类型普通住宅建筑类型多层,高层开盘时间年月日总数套数户万科金域蓝湾全赠送挑高客厅，最夸张的面积赠送点评在城市核心地段，通过万科的品牌号召力及高层产品特有的产品研发模式，营造了独特的产品力高赠送，并以此实现了爆破容积率及产品溢价。当然万科如此夸张的偷容积率做法也和其高成本不无关系，万科此项目拿地价格超过了万亩。万科金域蓝湾双层挑高赠送偷面积做法赠送双层高露台及双层高内阳台赠送面积原理阳台不封闭计算半面积，但国家政策规定如高度超过层层高，则不计算面积。万科金域蓝湾双层高客厅台赠送双层高露台赠送装修前后对比结论这样大胆的赠送面积在西安很难报批，且不利于龙湖企业形象树立，建议不采用。双层挑高赠送双层挑高赠送中海兰庭开发商中海兴业成都发展有限公司项目地成都市新会展片区站华路项目占地亩建筑面积万容积率绿化率物业管理中海物管元平方米建筑类型高层二期中海兰亭全赠送挑高多功能厅点评成都房地产发展成熟，竞争激烈。对于高层住宅市场来说，提高得房率和高赠送是竞争的重要砝码。中海地产不得不如万科等开发商通过高赠送来实现其竞争力的提升。赠送面积做法赠送双层高的内阳台并可增添夹层，提高得赠送面积原理阳台不封闭计算半面积，但国家政策规定如高度超过层层高，则不计算面积。中海兰庭效果说明结论当双层挑高的面宽进深较为宽裕时，则可增加夹层和室内楼梯来提高得房率。西安市场目前未见此方法。双层挑高赠送做法内阳台如果尺寸较小，则可当作功能房使用，如入户花园书房等。做法如果内阳台进深和面宽都足够尺寸且临近入户门，则此内阳台可改为客厅使用。半封闭的内阳台的赠送赠送面积原理内阳台不封闭计算半面积，如果内阳台尺寸足够大，则可当作功能房如书房等使用，甚至当作客厅使用。采取以上赠送方式的项目有蓝光碧波汀蓝光凯丽美域等蓝光富丽碧蔓汀蓝光富丽碧蔓汀