海洋商圈以餐饮休闲娱乐商务类商业为主价格水平租元售元客户群体周边居民及游玩人员世纪城商圈远大商圈以会展商务休闲类商业为主价格水平元客户群体软件园及会展人群情景式休闲类商业特色餐饮休闲娱乐商务类商业为主价格水平租元商圈情况中和商圈大源商圈建材娱乐餐饮类商业为主价格水平租元此片区目前尚未形成商业业态明确的商圈，未来将打造成以伊藤洋华堂为中心的综合商圈商圈情况每个商圈商业业态统计图表，附照片，加客户群分析极地海洋商圈特色餐饮休闲娱乐商务建材酒店零售超市世纪城商圈特色餐饮休闲娱乐商务建材酒店零售超市远大商圈特色餐饮休闲娱乐商务建材酒店零售超市中和商圈特色餐饮休闲娱乐商务建材酒店零售超市南延线区域目前仅有世纪城和远大项目已初步形成商圈南延线在建项目美年香年广场新希望国际蜀都中心等写字楼世豪广场等未来，待区域内现有混合物业项目投入使用后，南延线区域商圈辐射边将大幅度提高。单个板块的壮大和板块间的互动，将引领南延线商业市场发展方向本项目作为中和商业物业标杆性项目，将起承接其它各板块和带动中和板块的重要作用。世纪城远大中和大源成都商业发展格局会展经济圈混合物业个盘研究站南商圈临街商业项目名字车位业态总体量面积区间分布位置租售方式租售价格元租售率客户群体管理及服务方式融城理想零售餐饮娱乐万底楼租租金临近地铁口租金最高成都居多物业管理公司大鼎世纪广场未定万底楼售未推未推康普雷斯大卖场万底楼整体出售成都物业管理公司大鼎世纪广场融城理想康普雷斯临街商业物业多采用出售方式，且因商业投资价值在整个项目中相对最高，销售率普遍达建筑楼层均控制在以下，且以居多，此类商业形式更容易存活由于体量不大，大多数项目仍由物业管理公司并管理由于其商业类型位置的特殊性，商业业态大多以特色餐饮娱乐品牌旗舰店等为主就购买力用途而言，以个人投资目的为主经营者多以租赁为主购买客群以个体户及高收入人群为主，此类人群般已拥有套以上住宅物业，经济实力强。混合物业个盘研究站南商圈该区域商业较项目片区更具前瞻性，发展潜力及投资价格更高。项目名字车位业态体量面积区间物业类型租售方式租售价格租售率客户群体管理及服务方式康普雷斯酒店万整体高层整体出售均价酒店酒店式公寓混合物业个盘研究站南商圈康普雷斯酒店层整体出售，良好的地段以及欧尚迪卡侬等六大商家环绕等原因，商业气氛成熟品质都中心根据销售情况，不好卖的楼层分割出售均分期居多大四川范围物业管理错时车位使用系统，领先中央空调分户计量变化不大航兴国际多整层出售，最低半层起售无期尾盘，期间蓄客次性付款居多大四川范围物业管理超低容积率，米南北大堂无变化，客户多企业自用美年广场美库分割出售均无次性付款居多大四川范围物业管理纯无变化，高端的客户，投资目标明确区域以中高档写字楼物业为主纯投资性需求比例少，公司自用比例多因此住宅调控政策对此类写字楼物业市场未产生明利好影响。混合物业个盘研究会展商圈区域内，现有在售写字楼均设置有分户式中央空调，本项目写字楼产品竞争占弱势，定价不宜过高建议项目写字楼价格控制在元平方米之间。项目名字车位业态体量面积区间物业类型租售方式租售价格租售率客户群体管理及服务方式航兴国际写字楼商务酒店万整体多层未定未定蜀都中心写字楼住宅酒店式公寓商铺万平超高层未定未定第太平洋戴维斯康普雷斯酒店万整体高层整体出售均价酒店酒店式公寓未来新增项目“汇城国际”，与本项目存在“竞合”关系随着板块发展的逐步成熟，办公住宅投入使用的增多，酒店物业将走出新景象。混合物业个盘研究会展商圈大城南区域现有在售混合型物业项目约个，总体量约万方此数据包含本项目片区项目统计数据未来已知新增供应混合型物业项目个，开盘日期都预定在年月份，总量约余万。可以预测，随着大城南各种市政规划的落实及商业氛围的逐渐成熟，将有越来越多的混合商业加入竞争行列，市场竞争逐步升级。价格范围商业万其中万万元平方米，万万元平方米左元右以投资类客户购买居多，经营类客户租赁居多。写字楼万万平方米。投资类客户相比较少，公司自用购买较多如新兴中小企业信息类行业等。大城南受城市规划定位等因素影响，其投资市场向被看好，根据近期区域购得土地性质未来发展规划等可以预计，大城南未来仍将是成都主城区发展的领头羊，商业发展潜力很大。商务休闲娱乐服务类商业将成为大城南商业发展主力军。区域说明大城南主要指城南三环外南延线区域大城南区域小结项目区域研究混合物业个盘研究中和临街商业项目名字车位业态总体量面积区间分布位置租售方式租售价格元租售率客户群体管理及服务方式翡翠半岛零售底楼售成都本地物业管理公司御廷上郡除餐饮推出约万底楼售均成都中和物业管理楠香山零售餐饮个铺面底楼售均成都中和物业管理公司翡翠半岛御廷上郡楠香山周边项目商业体量较小，多为临街底商，楼层均控制在以下因其体量小，定位不明确，故，各项目对商铺业态无明确划分，面积段也以普通商铺面积段方式进行拆分项目周边临街商业销售价格已定价项目均在万元平方米以下客户群主要以中和经商成都本地投资性人群居多因周边商业的稀缺性，故，各项目临街商业上市后，走势相对较高。临街商业建议本项目临街商业最高不超过万元平方米总区域控制在万元平方米混合物业个盘研究中和项目名称车位业态总体量面积区间物业类型租售方式租售价格租售率客户群体管理及服务方式翡翠半岛娱乐餐饮共栋层别墅售楼元二楼元成都居多物业管理公司别墅式商业别墅式商业片区内缺乏，有很大市场空白点别墅式商业对投资者资金以及后期业态要求较高，盘活存在定困难将别墅式商业与商业步行街相结合，扩大其商业氛围圈，可以从定程度上提高其商业价值，增大商业圈，从而降底盘活难度。本项目别墅式商业万万元平方米。混合物业个盘研究中和项目片区在售混合型物业总体量约万方应该数据不包含汇城国际以住宅写字楼酒店三类物业体量比例最大，商业体量多在万方以下，即，项目片区商业类物业存在定市场空间，有益于本项目商业物业推售。商业需求客户资料分析资料来源自亮相以来，所有销售部登记的商业意向型客户对商业的需求意向汇总。需求面积以平米以下居多，有少量平米，最高需求为平米需求目的以自主经营为主，纯投资性客户较少，随着片区人口密度的提高，将自然吸引批投资需求客户经营业态以休闲类业态为主，如茶楼咖啡厅等本项目商业价值普遍被看好，但因中和场镇商业档次交通现状与会展板块商业竞争的弱势等，商业客户对商业价格的心理预期并不高。项目客户群及各商业物业价格预期客户群预测中和经商人群成都主城区投资及自主需求人群部分异地经商及投资型人群。各商业物业销售价格预期别墅式商业万万元平方米。临街商业万元平方米。写字楼万万元平方米裙楼式商业预测依据片区内现有在售楼盘商业物价定价参考本项目商业优势和商业亮相时间的增加值意向型客户对本项目商业物业的预期参考。成都混合型商业市场研究大成都商业环境研究成都商业发展格局城市规划方向成都商业市场发展预测二大城南混合性商业环境研究商圈情况混合物业个盘研究临街商业别墅式商业写字楼酒店酒店式公寓内部交通三项目区域研究混合物业调查商业需求客户资料分析四对项目的建议大成都商业环境研究成都商业发展格局市中心商业圈火车北站商业圈人民南路商业圈世纪城远大商业圈万达商业圈万年场商业圈红牌楼商业圈金沙商业圈营门口茶店子商业圈东大街商业圈批发零售物流汽配百货运输百货商业中心休闲百货商业中心休闲百货商务金融商务休闲商业中心会展商务休闲商务休闲百货商业中心休闲娱乐运动规划目的实现大成都战略实现第二圈城全面发展。东部现代制造产业服务城西部高端创意休闲宜居城北部综合商贸物流产业城南部现代服务高新技术城。南部新城定位科技城南商务城南国际城南宜居城南城市建设规划财富城北中产城东人文城西向西向南国际城南国际城南定位城市新中心，现代化新城区成都商业发展引擎之地铁被定为城市新中心的国际城南，将成为成都另新兴商业集中区，引领城市向南发展。人南沿线东大街沿线人南沿线东大街沿线到年成都将初步建设成为西部金融机构中心西部金融市场和交易中心西部金融服务中心。并将科学规划金融总部商务区金融产业集聚区金融后台服务业集聚区，这些区域集中分布在东大街及城南片区。成都商业定位西部经济高地西部金融中心由此可以预计，未来人南沿线片区商业类型仍将以商务金融休闲娱乐商业中心等为主。可能涉及的形态有休闲娱乐咖啡厅茶楼洗浴餐饮普通快餐特色餐饮购物中心酒店会议办公小型商业步行街品牌旗舰店小型购物超市银行等。成都商业未来发展前景预测年住宅重要调控政策览成都商业未来发展前景预测案例看看能否通过同行，或其它途径，找到个非住宅案例，通过新政前后项目推盘节奏和销售量来说明新政对商业市场的影响程度。对住宅市场的持续调控，商业物业市场是否将迎来更多新契机国办发出通知，出台国十条，严格二套房贷款管理，首付不低于银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者国土资源局出台了条土地调控新政，抑制投机，打击圈地银监会银行不得对投机投资购房贷款国务院常委会二套房贷款首付不得低于国务院发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，即新国十条国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷住建部发布关于规范二套房认定标准的通知国务院出台“新条”分工细则，鼓励和引导民间资本六部门联合试行住房公积金督察员制度，以确保资金安全商品房首付款比例调整到及以上，套房贷暂停北京广州等大城市颁布限购令财政部大户型非自住和高档房将征房产税央行上调人民币存贷基准利率个百分点住建部五年期住房公积金贷款利率上调至月日起，全面取消房贷折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的。监管部门房企贷款总额不得超过在建工程住建部人均住房建筑面积低于当地平均水平，仅限购买普通自住房，方可获公积金二套房贷款央行日起上调存款准备金率个百分点新政之后个月，商业市场迎来发展黄金期，在新增供应面积保持平稳增长的情况下，交易面积较新政前呈现大幅度上升，月甚至超过了住宅物业成交总量。成都商业未来发展前景预测国家住宅政策调控愈演愈烈，住宅市场持续受到制约但写字楼商铺酒店等商业类物业并未像预期中样，大幅度上涨，而是保持平稳态势发展。月住宅成交面积万方非住宅成交面积万方住宅供应面积万方非住宅供应面积万方人口增多基础工业全球企业涌入经济总量及增长率位居西部之首招商引资交通快速发展招商代理经营后期管理将更加完善向“国际化”方向发展随着市场的逐步走高和成熟，商业地产法律监管体系将更加完善“混商”建筑形式将广为使用混商建筑形式，即可以体现商业的黄金价值，又可以彰显住宅的品质同时在开发资金上还可以互相补充。地铁带动，地铁沿线周边将成为商业发展热点城市商圈的壮大，商业将不断向外扩张，将有更多新兴商业区成都商业未来发展前景预测美国知名财经杂志福布斯发布全球未来年发展最快城市研究报告，成都位列榜首。总路径特色商务多元化发展格