筑风格现代栋数层数朝向南北总套数在售绿化率销售率户型结构框架取暖方式待定物业费用待定销售价格及优惠均价。卖楼花交万抵万开盘价元，日正式开盘销售方式自销车位出租出售储藏室出售面积范围平米平米户型结构三室两厅两卫两室两厅卫主力户型三室两厅两卫两室两厅卫区内配套设施休闲会所，大型集中社区商业，公里绿荫长廊，小学，小型广场周边配套周边配套全。项目优劣势分析社区配套齐全物业自己管理离城近商业性好上万平中心主题广场公里绿荫长廊亩园林景观接轨国际双语幼教占地面积广，位置好，商业性优，配套全。四季花城地块规划方正有序，功能完善，是其项目实际卖点的有力支撑。经济基础指标及基本情况四季花城海报围墙广告手提袋精神堡垒小区入口造型设计蒲城县目前推广执行最彻底最完善的项目道旗主体已经封顶四季花城工程进度充分执行了工程未动形象先行的推广手法，关注度较高入口造型已经基本完工四季花城首推房源户型优势不明显，两室三室户型面积偏大，销费者抗性较大。两室两厅卫优点功能分区明确双卧朝南且带阳台飘窗缺点西向客厅布局不实用。卫生间正对厕所走道狭长，面积浪费较大两室两厅卫优点南向大开间客厅，阔绰阳台南北通透，布局方正缺点功能分区不明确，缺乏私密性入户空间出入口太多，难以利用三室两厅两卫优点南向大开间客厅，阔绰阳台南北通透，布局方正缺点功能分区不明确，缺乏私密性入户空间出入口太多，难以利用四季花城蒲城首例以公益活动为契机，打造市场公信度的项目网上评论月日至日的百万支教万人签名活动月日的大型公益活动蒲城首届谢师宴暨百万支教启动仪式，在短短的不足周的时间内，掀起了场尊师重教的文化风暴，成为为坊间时之话题，人们共同传播着个名字“天酬•四季花城”。对于公益事业，每个企业每个个人都当有份责任和使命，所谓不失赤子之心。人文蒲城，大气蒲城，爱我蒲城！人们在注重开发商实力的同时也开始关注开发企业的社会责任心蒲京荣城总平图期期共栋。其中地下三层为商业为两梯三户的层高层。地块规划方正有序，商业体量较大。目前消化期剩余房源，期销售率约左右。期成交均价年内上涨元左右。商业处于咨询阶段。所剩均为边户面积较大户型。蒲京荣城区域地段蒲城县朝阳路南环路东段发展商蒲城绿源房地产开发有限责任公司代理商派风容积率物管单位蒲京物业管理有限公司占地面积亩建筑面积万平方米项目功能定位商铺与住宅建筑风格现代风格栋数栋层数层朝向南北朝向总套数多绿化率销售率户型结构高层取暖方式地热物业费用元销售价格及优惠三室均价元二室元。无优惠送年物业费，送四年电梯费。层比层高元。优惠，次性个点。销售方式次性分期按揭车位出租出售出售储藏室无面积范围平方米户型结构三室二室开工时间竣工时间入伙时间主力户型三室二厅二卫二室二厅卫区内配套设施地下停车场，假山，喷泉，健身设备，区内广场，五星级物业管理，高智能社区周边配套超市大小饭店明仁医院理发店项目优劣势分析区内配套设施齐全五星级物业管理，高智能社区项目地段优越周边交通方便及商业性好级高抗震性建筑万平方米地下车库近个地下车位地理位置优越周边设备以及商业性好经济基础指标及基本情况海报围墙广告商业蒲京荣城力图在外在形象上博得上游地位但推广的品质和力度上稍显乏力工程进度期已封顶蒲京荣城期期两室两厅卫优点传统经典两室户型。动静分区，餐客分离南北通透。布局方正实用面积大。缺点客厅开间较小。餐厅位置在过道，难以使用户型分析舒适型两居实用型三室的产品使其产品定位在市场点布局方正，南北通透餐客分离，全明设计。缺点餐厅处于过渡区，实用性差紫晶城营销包装三面落地玻璃销售中心，无疑是蒲城最大的销售中心，独无二的情景展示，在当地也体现了其唯性。海报园林展示看楼专车典型特征买房看地段，蒲城县客户购房更多的是考虑实用性居家产品及周边环境城市特征城镇化扩张速度与商品房更新换代不相符，消费者有钱买不到好房消费者对价格房型等要求较高，中小陎积经济型产品成为需求主力产品选择多层产品，对小高层的认知度较低，很多人愿意选择这种低密度多层且社区规划高档次产品购买愿望对品质型产品需求强烈，渴望获得身份的认可新区态度对城南新区持观望态度，渴望获得更多的意外收获成交客户区域分析表区域城内东片区乡镇西片区乡镇南片区乡镇北片区乡镇外地数量比例竞争市场总结蒲城消费者置业关注最多的依然是价格，对于社区配套后期物业服务等基本没有观念多层产品依然占据市场主流，小高层高层产品将成为城市未来发展的核心方向帄米实用性房，紧凑型房帄米可变房成为近年的主流产品销售价格年内实现三级跳，由年的元上升至目前的元左右城市架构拉大，供应体量庞大，开发项目陎临严峻市场形势，机遇与挑战同时存在销售价格依项目品质地源热泵建筑节能新技术等档次及项目品牌来决定竞争市场总结项目整体定位项目属性界定区域市场研究整体发展战略项目经济测算报告思路启动区物业开发建议开发商背景汇邦拥有年个项目万以上建陎个二三线城市的开发经验年的石羊集团发展史年的地产开发经验我们已经成为蒲城地产开发行业的“领头羊”老客户资源口碑影响力产品不断升级，以“石羊”为后盾我们将成为区域竞争的最后赢家。“在蒲城石羊有房子就不愁卖”单击添加品牌提升开发实力区域开发背景概况户的老客户，近万建陎的开发经验石羊集团已经成为蒲城片区最具实力的开发企业年石羊小区年紫荆教育家园年西翠园户户户项目分析毗邻蒲城唯的水景公园,拥有景观资源项目规模大，地块方正内部齐全，产品完善位于新城南核心区域，升值潜力巨大开发商的老客户资源，品牌影响力。优势新城区目前还属于感念阶段，感受不到未来的潜力周边生活配套不足，周边环境比较凄凉周边的道路刚开始修建，公交路线较少，出行便利性弱本区域内未来项目较多，竞争激烈目标购买群体来源不足，影响销售精度消费者对政府开发新区力度的速度质疑国家政策的打击性及不确定性。我们是蒲城目前为止的第个上规模项目，第个吃螃蟹的人不断扩大的新居人群以及置业者对新区憧憬的向往县政府对本区招商开发进程的大力支持劣势机会威胁核心价值点罗列在蒲城，石羊诚信！消费者的普遍认可和期待回家逛公园！唯家在公园旁的社区样板就是保证！年个样板工程本项目核心价值，具备唯性排他性不可复制性产品质量紧邻公园开发商品牌新增的人口将为当地的房地产市场发展提供契机，未来市场发展有定潜力近期商品房需求仍以刚性需求为主“新政”观望热度逐渐影响郊县，银行按揭未涉及城镇化公园生活公园人生项目价值体系区位五重价值体系第重蒲南新区，未来城市价值鼎峰区第二重项目位于蒲城南门户区域第三重项目拥有新建区域核心景观资源第五重重点开发区域辐射圈第四重核心区规模大盘项目整体定位项目属性界定区域市场研究整体发展战略项目经济测算启动区物业开发建议报告思路公园大地项目定位我们要做什么样的项目我们的项目要卖给谁参考案例竞品分析项目系列定位开发战略定位项目定位从本项目的基地资源评价与分析，可以发现本项目突破核心问题点主要有以下方陎周边配套定位越过中低端客户群，直击高端受众借势借景观借大势借未来产品高附加值高利润率低风险打破思想，先破后立！扬长补短规避不足，将项目潜能价值最大化！打破常规市场现状蒲城的在建在售项目依然以多层为主，但小高层高层产品成为区域发展的种趋势受传统开发理念左右，项目在产品规划设计社区配套物业服务景观塑造等方陎缺乏创新意识。项目处于新区范围，生活配套缺乏，距离县城中心区域较远，居家环境不理想。开发战略定位新型城市综合体诠释具备商业住宅教育景观五大块需有机联系和融合，促使整个项目运作充满活力，而充当这链接效应关键点是自身配套商业部分的连通性。开发战略定位新型城市综合体与竞争者进行产品差异化定位，提供市场稀缺和空白产品。同时强化产品品质。在同类型产品上创造和提高竞争力。新政策打压及市政规划配套道路交通系统是否能有效及时地与项目开发进步保持致速率。因此规划既要考虑符合市场需求，降低产品风险，又要保证产品热销及项目资金的回笼。竞争威胁政策风险突破点瞄准以当地及周边市场中高端消费群体，开发依托项目区位资源优势的市场稀缺的差异化产品，营造优质升级的人居生活，并合理进行产品规划，在获得较高利润的同时，减少未来市场风险，将成为项目的发展方向。问题点问题点问题与战略突破点成都中海国际社区重新界定区域属性，充分挖掘区域价值，建立独特的竞争优势•区域新概念•重新建立“区域价值体系”•项目界定城市新区资源型区域性房地产开发项目重新建立区域价值体系具有独特生态资源处于城市两大经济增长极之间区域原来的价值区域规划为城市边缘的产业区政府定义为高新区配套区域挖掘区域核心区域价值亩森林公园体育公园生态处于城市两大经济增长极之间亩森林公园大盘的竞争不是个案的竞争，而是区域价值的竞争。如果缺乏区域价值，大盘往往必须自己“营造区域价值”，需要做边界界定和区域营销。案例研究►成都中海国际社区背景三环以外的新区，交通环境好区域规划为产业园区，项目所在区域定义为配套地块自身资源优越，拥有成都市最大的森林公园中海地产并未有过大型区域开发经验问题封闭低容积率的高档社区规划小区域市场中端消费者解决主动城市化，开放，与城市共享配套资源，建立与城市联系，利用城市机理克服新区的客户支撑不足的问题►亩的大盘，封闭低容积率的高档社区规划小区域市场中端消费者，缺乏持续开发的支撑战略►立足于全市，主动城市化，开放的社区规划，配套资源共享，建立与城市联系，利用城市机理克服新区的客户支撑不足的问题。机会城市新区，处于城市两大经济增长极之间，独无二的森林公园成交客户构成第居所为主，城市客户为主与城市共享的五星级酒店，涉外医院，国际学校，市级大型超市，社区商业，文化活动中心成都中海国际社区核心开发策略及关键成功要素►价值标杆的启动策略依托最好的资源，展示部分高端产品，带动主流的中高端产品回现。►兼顾风险和效益的商业配套方案弹性商业规划方案开发顺序，以风险较小的街区类首先进入市场，最后是大型超市的进入►开放化的社区理念，与城市共享资源体系，将自身纳入城市体系，借助城市机理，吸纳城市区域内客户，克服新区不足，建立项目持续发展支撑点。关键要素案例研究陕西汇邦地产有限责任公司汇邦地产蒲城公园项目发展战略与定位报告中国蒲城公园蒲城意象蒲城县位于我国中西部交界地区，陕西省中部，关中平原东部，是国家授时中心所在地，隶属于渭南市。蒲城东临大荔澄城，西接富平，北亦白水铜川，南接渭南。北距渭南市公里，西距西安市公里，位居西安市小时经济圈。蒲城是陕西省历史文化名县，全县共有人口万左右，个乡镇，素有“中国报时城”“中国酥梨之乡”“焰火之乡”等美称。蒲城是渭南市和韩城之间的纽带，其辐射范围除渭南各县市意外，同时也对陕西周边各市县有着较强的吸引力。蒲城现状相对拥挤开敞空间较少环境品质较差生态质量下降交通道路发展受限城市未来更新旧城建