大兴黄村23地块项目定位报告

兴涛学校北京大学附属实验学校中学君谊中学兴华中学重点中学大兴中二中黄村中等医院首都医科大学燕京医学院附属医院仁和医院北京市大兴区中医医院北京儿童医院大兴会诊中心首都医科大学大兴医院菜市场新发地农贸市场餐饮国际连锁酒店咖啡馆麦当劳等商场超市华堂商场上海百联商城苏宁电器大中电器万平米商业中心玫瑰城家居星城商厦用心构筑美好生活报告结构市场分析项目解析项目定位竞争分析客户分析配套及设计协调用心构筑美好生活市场分析北京整体市场概述•宏观市场持续回暖•年月，住宅市场供求比达到•年月，商品住宅供给集中于五环外区域，占据总供给量的•刚性需求仍为成交主力产品用心构筑美好生活成交面积万平方米成交套数右轴年月，商品住宅市场成交量为万平方米，同比上涨，环比上涨年月，商品住宅成交均价为元平方米，同比上涨，环比上涨元平方米住宅成交均价商品住宅成交均价数据来源易居中国房地产决策咨询系统刚性需求持续释放与通胀预期下投资性购房卷土重来，支撑宏观市场持续回暖用心构筑美好生活大兴市场概述•大兴住宅市场在全市市场认可度较高•大市回暖带动区域升温，主流产品去化情况理想•目前在售项目较少，且未来推案量有限•土地出让面积充沛，未来供应量达到万平米•中高密度自住型两居是市场主流产品用心构筑美好生活市场认可度•近年来，大兴区住宅成交情况较好，成交面积在郊区住宅市场所占比例大，成交均价始终高于郊区整体成交均价•尽管受到市场萎缩的影响，但大兴住宅成交量始终名列郊区住宅的前列用心构筑美好生活市场认可度项目名称板块开盘时间成交面积成交均价元同比周边价格涨跌幅累计销售率保利西山林语西山板块加州水郡房山板块东湖湾名苑望京板块林肯公园亦庄板块理想城黄村板块双路小区延庆板块金色漫香林亦庄板块太阳公元太阳宫板块大成时代中心外丰台板块望都家园昌平板块年月商品住宅销售前十名项目览表区域市场水涨船高，个项目进入月北京商品住宅销售前十用心构筑美好生活鸿坤理想城丽园阳光蚂蚁工房顺驰领海阳光乐府艺苑桐城鸿坤理想城丽园阳光蚂蚁工房顺驰领海阳光乐府艺苑桐城套套大市回暖区域市场竞争趋缓等外部利好加上项目自身的性价比，各种因素的综合作用推动两个项目快速去化市场认可度用心构筑美好生活房山板块长辛店板块黄村板块庞各庄板块新发地西红门黄村价格在周边区域中最高黄村配套设施通往市区的交通最为便利，适合做第居所黄村的自然环境略差于长辛店及庞各庄，在高端产品中适合开发城市别墅周边板块特点分析用心构筑美好生活号线南五环南六环京开高速火神庙国际商业中心公寓艺苑桐城蚂蚁工房阳光乐府顺驰领海鸿坤理想城在售项目潜在项目在售项目主要沿京开高速分布，并主要聚集在配套成熟的黄村核心区区域项目分布用心构筑美好生活物业类型分布除原生墅项目有多套别墅余量以外，区域内在售项目基本为公寓产品用心构筑美好生活毛坯二房小高层蚂蚁工房毛坯二房小高层顺驰领海毛坯二房多层小高层丽园阳光毛坯火神庙公寓总计毛坯二房小高层艺城桐城毛坯三房小高层阳光乐府毛坯房二居高层小高层鸿坤理想城装修情况整盘总销售率总价段万元年成交均价元主力户型未推万在售存量万•唯的不足是餐厅的空间略显狭窄，且对过道有定影响用心构筑美好生活主力户型礼域二居工作阳台厨房餐厅玄关次卧起居室卫生间主卧景观阳台窗户•户型南北通透，全明户型，各主要功能空间方正完整•玄关工作阳台以及景观阳台，提升了户型品质，增加了附加值•不足之处就是进深过大面宽米，进深米，影响通风采光，降低居住舒适度用心构筑美好生活主力户型礼域跃层二居•纯南向全明跃层二居，短进深，采光效果好•双层景观阳台提升户型品质与附加值景观阳台景观阳台用心构筑美好生活空间浪费玄关主卧套间开门次卧套间开门次卧餐厅厨房起居室景观阳台工作阳台•南北通透三面采光的三居户型，各主要功能空间方正完整，景观阳台双套间的设计提升了产品品质和附加值。

•入口处玄关空间不完整，后期难以通过装修设计弥补•主卧套间次卧套间直接朝起居室开门，造成起居室实际使用空间被压缩，并形成了大量的浪费面积。

礼域三居用心构筑美好生活中规中矩的公寓小户型大满贯主力户型平米零居用心构筑美好生活样板间展示用心构筑美好生活营销推广年报广年报广以“百万宜居大盘”为贯穿始终的整体推广主题，以区位轨道交通为主要卖点，并结合各阶段产品特点进行推广用心构筑美好生活项目快速去化原因简析作为主力户型为平米以下的刚性需求产品的百万平米居住大盘，具有较广泛的客群基础作为百万平米的大盘，产品线丰富，即使是同样面积段的产品，也可以根据客户的需求进行多样化设计，满足不同客户的需求区位交通是区域最靠近城区的项目，距离在建的号线地铁站步行约分钟，未来交通优势明显用心构筑美好生活顺驰领海重点竞争个案分析项目位臵位于大兴区黄村西北端，北至北兴路南至前高路西至西旺路东至兴业路占地面积建筑面积万建筑形态高层小高层容积率绿化率车位比装修状况毛坯目前在售期数四期售罄，五期即将推出在售主力户型二房三房为主年成交均价元平米开发商北京顺驰臵地达兴房地产开发有限公司销售代理北京顺驰臵地达兴房地产开发有限公司物业公司北京瑞邦物业管理有限公司元平米月目前在售公寓项目的标杆产品用心构筑美好生活月份套数面积总金额单价年月，年月年月年月年月年月，年度套数面积总金额单价年月年年年，年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月单价销售表现•年上半年市场回暖后，项目销售价量齐升•项目规划中的大面积水景属于区域内的独家优势，为项目创造了较高的溢价空间用心构筑美好生活五期浅水湾户型配比开盘时间四期香海园户型配比开盘时间名称套数二房套套三房套套名称套数房套套二房套套三房套套四房套套复式套套项目住宅部分户型配比用心构筑美好生活主力户型二居平层及复式用心构筑美好生活主力户型三居错厅及横厅用心构筑美好生活营销推广•以“海”作为整盘的推广主题，项目的主卖点营造非常明晰•利用大盘的分期交房，以欢迎老客户的口号进行情感宣传用心构筑美好生活项目快速去化原因简析版块内公寓的品质代表，尤其是规划中的万平米湖景，为项目制造了绝对的优势，提升产品的溢价能力异域风情社区的打造，大型品牌商业围合的小镇风情，定程度上迎合了年轻人的喜好产品类型丰富，户型面积跨度从，从平面布局到垂直空间布局都采用了多样性的设计原则，满足各种客户的需求用心构筑美好生活重点竞争个案分析艺苑桐城艺苑桐城地处大兴新城的核心区，是联结新城东区核心区生物医药产业基地的重要节点，距在建的地铁四号线步行约五分钟生活配套成熟项目周边既有黄村二小八小等中小学，又有帝园商城物美大卖场百联国际购物中心大兴区医院等用心构筑美好生活项目位臵大兴区永华路号物业类型普通住宅建筑面积建筑形态小高层容积率绿化率车位比装修状况毛坯目前在售期数期在售主力户型平米二居年成交均价元平米开发商北京艺苑房地产开发有限责任公司用心构筑美好生活项目规划以居住物业为核心的中小型综合体项目项目由商业写字楼和住宅构成，其中住宅栋楼，办公楼栋住宅分为住宅楼，目前均已入市销售主力户型平米的二居办公楼分为三座，目前暂未入市。

商业商业座座座住宅写字楼商业底商用心构筑美好生活户型面积套数配比房二房三房总计项目住宅部分户型配比日期销售套数销售面积销售金额销售均价年月年月日期销售套数销售面积销售金额销售均价年月住宅商业用心构筑美好生活两居主力户型南北通透，方正实用，但缺乏创新主卧客厅阳台卫生间厨房次卧餐厅主卧客厅厨房次卧餐厅卫生间阳台阳台用心构筑美好生活大兴黄村地块项目定位报告汇报集团营销部用心构筑美好生活目标及关键节点目标快速开发快速销售为年下半年和年贡献销售额和利润关键节点年月日开盘年完成销售金额的年上半年完成销售金额的年下半年完成销售金额的用心构筑美好生活报告结构项目解析项目定位市场分析竞争分析客户分析配套及设计协调用心构筑美好生活报告结构项目解析项目定位市场分析竞争分析客户分析配套及设计协调用心构筑美好生活项目解析区域特征•个重点发展新城之•年号线开通•生态宜居环境•五大开发商，百万潜在供应项目特征•双盘联动，产品链丰富•容积率相对较低•地貌坏境良好，易于打造品质楼盘•品牌优势略低于金地绿地保利用心构筑美好生活发展规划“两轴两带多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势用心构筑美好生活人口导入根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到年将达到万人，由于黄村到南三环的距离仅为公里，加上轨道交通的通车，势必将吸引更多的迁移和流动人口注目前常住人口万，其中朝阳海淀及丰台区户籍占中关村金融街西单马家堡北京南站西红门北京第二机场用心构筑美好生活项目步行至地铁站仅为公里地铁大兴线目前正在施工，预计年月日通车试运营，地铁四号线及大兴线，南北纵贯市中心区并连接南郊和北郊，乘坐轨道交通从大兴新城至西单仅需分钟左右，将大幅度缩短大兴新城与市中心的时间空间距离，提升了区域价值板块价值号线主要居住功能区京开高速大兴新城规划点六片三组团片区城市功能结构核心区大兴的行政中心和文化中心东片区综合功能区东北片区综合功能承接区西片区文教先导综合发展区东南片区物流先导综合产业区西南片区生物医药先导综合产业区预留发展片区未来承接片新城综合发展片西红门组团综合承接居住和商业服务区狼垡组团综合生活服务区孙村组团发展控制区用心构筑美好生活品牌开发商聚集土地编号竞得单位号地上海绿地集团有限公司号地保利北京房地产开发有限公司号地北京金地兴业房地产有限公司号地北京春光房地产开发有限公司和北京西澳房地产开发有限公司联合体号地旭辉集团股份有限公司号地旭辉集团股份有限公司号线南五环南六环京开高速黄村核心区区域市场北拓新城北区土地放量，品牌开发商纷至沓来，区域市场重心即将转移用心构筑美好生活地块基本指标占地面积容积率建筑面积建筑密度用地性质居住用地楼面地价元建筑限高米停车位个户地表情况方正平坦基地东侧临界基地北侧道路住宅边界基地西侧道路基地南侧道路与学校相邻居民区学生公寓居民区用心构筑美好生活地块基本指标西侧为在建京沪高铁南侧为后高路北侧翡翠城联排东侧金星公园及北京小学翡翠城分校居住用地容积率建筑面积建筑密度绿地率用地性质居住用地楼面地价元建筑限高米停车位个户地表情况方正平坦金地兴盛路翡翠城北京小学铁路用心构筑美好生活周边环境公里半径范围内向北依次为翡翠城期顺驰领海南五环西红门预计宜家月日摘牌地铁站商业地块京良路新发地北京最大的农贸市场西北侧约公里处为世界公园地铁号线终点站地铁房山线起点站向南依次为康庄两限房小区期清源路黄村镇政府兴政路大兴区区政府大兴高尔夫球场庞各庄北京第二机场约公里向西依次为兴业路京沪高铁永定河房山区向东依次为兴华路商业街及地铁号线大兴工业区南苑机场黄亦路通往亦庄用心构筑美好生活周边环境用心构筑美好生活周边配套类别规模幼儿园双语幼儿园小学兴海学校兴涛学校北京大学附属实验学校中学君谊中学兴华中学重点中学大兴中二中黄村中等医院首都医科大学燕京医学院附属医院仁和医院北京市大兴区中医医院北京儿童医院大兴会诊中心首都医科大学大兴医院菜市场新发地农贸市场餐饮国际连锁酒店咖啡馆麦当劳等商场超市华堂商场上海百联商城苏宁电器大中电器万平米商业中心玫瑰城家居星城商厦用心构筑美好生活报告结构市场分析项目解析项目定位竞争分析客户分析配套及设计协调用心构筑美好生活市场分析北京整体市场概述•宏观市场持续回暖•年月，住宅市场供求比达到•年月，商品住宅供给集中于五环外区域，占据总供给量的•刚性需求仍为成交主力产品用心构筑美好生活成交面积万平方米成交套数右轴年月，商品住宅市场成交量为万平方米，同比上涨，环比上涨年月，商品住宅成交均价为元平方米，同比上涨，环比上涨元平方米住宅成交均价商品住宅成交均价数据来源易居中国房地产决策咨询系统刚性需求持续释放与通胀预期下投资性购房卷土重来，支撑宏观市场持续回暖用心构筑美好生活大兴市场概述•大兴住宅市场在全市市场认可度较高•