1、年运作，资本金来源为公司土地出让收益的自有资金及财政补贴。信贷资金可靠性分析信贷资金的来源拟申请银行贷款，目前已有多家商业银行对项目前景看好，正在与芜湖高新技术产业开发区新马投资有限公司就贷款事项进行商洽，如签定贷款合同，能保证根据工程进度及时足额发放贷款。资金的可靠性是有可靠保障的。融资结构分析项目总投资万元，其中资本金万元，信贷资金万元，资本金占总投资，信贷资金占。融资成本分析债务资金融资成本由资金筹集费和资金占用费组成，拟申请银行贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。借贷偿还平衡测算本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含建设期借贷偿还比为，详见下表“芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目借款偿还平衡表”。

2、加强城市河道生地等生态敏感区的规划建设与管理，加强绿化，建设完善系列城市滨河带状公园城市块状公园和郊野公园城市近郊生态绿地等，形成城市的通风走廊和生态走廊，将郊野新鲜清凉的空气引入城市纵深地带，削弱热岛效应，加速大气更换，对改善城市气候和生态环境起着重要作用。建筑风格与景观控制建筑风格与形式新城区内建筑风格应以现代建筑风格为主调，少量建筑可用中国古典传统建筑风格和海外建筑风格新城区内建筑色彩应以浅色调为主，色彩应明快大方，每个居住区或居住小区应以种色调为主，以求得和谐与统，并加强居住区或居住小区之间的可识别性各级公共服务中心或设施其建筑形式与色彩应在统中求变化，以加强可识别性，并丰富规划区空间景观与形象。景观控制新城区内的各单位和。

3、程建安费的计。工程勘察设计费包括工程的道路测绘地质勘探工程设计预算编制等费用，按工程建安费的计。绿化计元平方米，路灯按万元盏。工程预备费工程预备费只计基本预备费，费率按计，不计涨价预备费。资金筹措及用款计划本项目所涉及的所有内容拟年完成，总投资为万元，年已投资万元，全部由地方自筹资金投入占总投资。其中建设期只还息不还本，贷款还本付息期年，贷款利率，采用等额还本，按年付息方式。具体项目投资使用计划表详见下表“芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目分年投资计划表”。建设工程项目分年投资计划表序号名称年年合计年计划静态投资银行借款其中利息建设投资融资方案分析资金来源可靠性分析资本金可靠性分析芜湖高新技术产业开发区新马投资有限公司经多。

4、块卖的快，价格也很喜人。参照物包括生活垃圾污泥农副业废弃物等的处理建立有害废弃物由产生直至最终处置的管理机构。噪声控制加强城市交通干道两侧绿化建设，可有效降低噪声在交通干道两侧避免布置居住区，代之以噪声要求不高的设施，形成隔声屏障避免在交通干线两侧建连片高层建筑形成“声廊”加强对机动车辆和建筑施工场地的管理，减少交通和施工噪声。此外，对娱乐场所以及其它社会生活噪声，均须严格控制，符合噪声控制标准。噪声控制住宅区昼夜，夜间，执行“类混合区标准”。商业公建区昼夜，夜间，执行“二类混合区标准”。交通干线昼夜，夜间。加强城市以及城市周围大环境的生态保护为达到洁净环境的功能，还宜充分搞好城区及周围环境绿化，维持个有再生能力的平衡的生态系统。。

5、容有路基路面工程路灯照明排水及其它市政管线工程绿化征地拆迁等。芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目投资估算表项目工程或费用名称单位数量估算金额万元经济指标第部分建筑安装工程费道路及排水管网工程花津南路纬十路纬九路汽配路二附属工程道路绿化路灯盏第二部分其它基本建设费用土地使用费征地费亩拆迁费二建设单位管理费三工程监理费四勘测设计费第三部分预备费基本预备费工程总投资工程建设其它费用估算根据建设部建标号文件并结合本市具体情况文件确定。征地拆迁数量，根据建筑红线范围确定。征地单价包括青苗等各类补偿为万元亩，房屋拆迁综合价按实际成本单价按元平米计。本项目需征地平方米，拆迁平方米，共需万元。建设单位管理费按工程建安费的计。工程监理费按工。

6、。第十章财务评价本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版的评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。财务评价基础数据项目计算期本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为年，从年至年。还款资金本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业的税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。根据项目区各块的控制性详细规划，芜湖高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，芜湖高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。地价估算根据规划设计的土地用途结合芜湖市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前芜湖高新。

7、新城的居住组团都应尽量不设围墙，若需设置，必须为通透围墙新城区内有关的路牌广告招牌的位置和尺寸大小须由规划管理部门核准确定后方可设置，且应统设计新城区内路灯电话亭垃圾箱等应统设计，并要与环境相协调新城区内禁止建筑房屋顶上设置单位大型标志。各单位或居住组团沿路立面设置单位标志应比例适宜醒目。第八章工程建设阶段划分和计划施工方案由于道路水系地处城郊结合部，为新建工程，尽量采用全封闭的施工方法，减少对城市交通与周边环境的影响，尽快完成工程建设任务。施工进度本项目建设期为二年，年开始施工，年底前完成全部建设。工程建设阶段划分计划安排详见下表高新区基础设施建设工程项目工程进度安排表序号项目名称形象进度计划年度年度花津南路完成完成纬十路完成完。

8、入专项扶持资金。建设项目借贷偿还平衡表万元序号年份项目年初借款本息累计本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息本年支付本金利息合计偿还本金后余额偿还借款来源土地出让金第章概述工程项目的背景芜湖市是安徽省重要的省辖市，是长江下游重要的综合运输枢纽，安徽中南部的中心城市和全省的副中心城市先进的加工制造业基地，长三角城市连绵带的支点城市。改革开放以来，芜湖已具有较高开放度和较强综合经济实力，是享受国家沿海地区对外开放政策的国家沿江开放城市。近几年又先后被国务院及国家有关部委批准为国家优化资本结构试点城市国家技术创新区域试点城市和发展新型试点城市。年月，为发展芜湖高新技术产业，提高产业附加值及竞争力，芜湖市政府现场办公会确定在弋江区原。

9、成纬九路完成完成汽配路完成完成第九章投资估算和资金筹措工程估算概况本项目包括芜湖高新技术产业开发区几条道路及其配套工程，以及农灌明渠的绿化路灯及管线工程，工程总投资为万元，其中第部分工程费用为万元，第二部分工程建设其它费用万元其中征地拆迁费万元，预备费万元，投资费用估算表详见下页表“芜湖高新技术产业开发区基础设施建设工程项目投资估算汇总表”。编制依据市政工程可行性研究投资估算编制办法建标号全国市政工程投资估算指标全国统市政工程预算定额安徽省估价表年，安徽省建设厅编制。省建设厅有关工程取费规定。工程数量依据工程方案及建设单位提供的有关资料确定。其它部分指标参照同类型市政工程并考虑了市场价格因系。工程建设费用估算本估算内容包括的主要内。

10、财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款的形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金的来源。见附件财务评价财务分析计算详见下表财务现金流量表全部投资主要财务评价指标工程总投资万元投资回收期年动态借款偿还期年，财务内部收益率财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量盈亏平衡分析由于本项目为城市基础设施项目，不是单纯的工业项目，对产量没有准确定位，故本项目不进行盈亏平衡计算。贷款偿还能力估算本项目银行贷款还款来源主要为新区内土地出让金收益和财政收。

11、马塘区设立芜湖高新技术产业开发区，规划面积平方公里，区内规划有光电子工业园综合加工园及汽车零部件工业园等。高新区是弋江区财政投资与基础设施建设的重点，自年建区到年底，累计完成固定资产投资亿元，完成了区内总长公里的路网建设配套管网建设和绿化等完成总建筑面积万平方米的综合服务区建设完成星火工业园套厂房建设整治水系公里，建成箱涵座。高新区在推进基础设施建设的同时，大力招商引资，到年底，已有家工业企业进驻高新区，全年累计实现工业总产值亿元。核准通过，归档资料。未水体。雨水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，般取米。雨水规划图详见下图污水设计污水量预测各类地块污水量指标取用水量指标的不包括绿化和道路广。

12、技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定的随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。则拍卖土地所得净收入如下居住用地万元且随着基础设施工程的完善，将对其周边区域内的地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地的增值的空间为万元亩。根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入财政补贴承诺根据弋江区财政部门对芜湖高新技术产业开发区的承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现。

参考资料：

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