【练闯考】2016春九年级物理全册 第二十二章 能源与可持续发展 第一节 能源习题课件 （新版）新人教版

西单地区商业用房费用次支付房屋建设降水护坡假定降水护坡费用为万元，付款为当月支付，剩余待结构完成后支付。

土方假定土方的费用为万元，付款为当月支付，剩余待结构完成后支付。

主体结构主体结构工程款封顶后支付，剩余按月均付，降水护坡及土方支付，假定主体结构的造价为亿元。

月装修工程月每月支付，剩余待交工三个月后支付费用共计万元。

设计监理招投标费绿化费月此费用共计万元，分个月按月均付。

市政配套费月此费用共计万元，分个月按月均付。

保修金保修金共计万元，工程交付使用后年付清。

销售阶段销售费用月销售费用及不可预见费用共计万元按个月平均分配。

现金流入销售假定情况单位万元时间金额备注月收入月税后个月销售写字楼的，即平米月，销售单价万元平米年收入年税后的写字楼出租，出租时间年，租赁单价元平米月，面积平米年收入年税后商业部分出租，出租时间年，租赁单价元平米月，面积平米。

销售假定情况二单位万元时间金额备注月收入月税后个月销售写字楼的，即平米月，销售单价万元平米。

月收入月税后商业部分年月销售完毕，销售单价万元平米，面积平米。

现金流量表见附件销售假定的现金流量表及附件二销售假定二的现金流量表销售假定的静态投资回收期投资回收时间为年年月日投资回收期为年月年月年销售假定二的静态投资回收期投资回收时间为年月年月日投资回收期为年月年月年投资收益率销售假定的投资收益率投资收益率销售假定二的投资收益率投资收益率九风险分析销售假定存在的风险我们根据销售假定情况分析投资回收期及投资收益率是基于这样的假设前提现实情况必然存在的写字楼在年月前销售完毕的写字楼与底商可以全部租赁，空置率为租赁部分可以满年租赁租赁部分可以租满年。

显然现实情况下这四个假设前提难以满足，即存在上述种风险，对此，我们分为“较好般较差”三种市场状况分析收益的期望值。

因时间的风险分析较为复杂，本报告不予分析市场状况较好般较差概率市场情况概述销售假定情况销售完毕，租赁部分的年出租率为，租赁部分可以租赁年。

销售完毕，租赁部分出租率为，可以租赁年。

则市场状况较好时的净收益为万元。

市场状况般时的净收益为收入税后平米万元平米平米年元平米月月平米元平米月月年万元成本万元净收益万元。

市场状况较差时的净收益为收入税后平米万元平米平米年元平米月月平米元平米月月年万元成本万元净收益万元。

市场状况较好般较差净收益期望值万元概率销售假定情况同样，我们根据销售假定情况二分析投资回收期及投资收益率是基于这样的假设前提写字楼与商场能够全部销售完毕年月前可以销售完毕。

现实情况中存在资金回收的风险，即所有的房子不能在年月前售完，这会影响资金的投资回收期，在此不做分析现实情况还存在投资报酬的风险，即写字楼与商场不能全部销售，显然这不是本假定情况的主要风险，因为写字楼与商场可以销售至时，投资可以全部回收，剩余部分可以租赁转化为销售假定情况，销售转化为租赁可以将商品转化为资产，延长了投资回收期增加了投资回报率同时增加了资金回收的风险。

基于投资报酬的风险，我们分为“较好般较差”三种市场状况分析收益的期望值。

市场状况较好般较差概率市场情况概述销售完毕商场全部销售完毕，写字楼销售完毕商场销售，写字楼销售则市场状况较好时的净收益为万元。

市场状况般时的净收益为收入税后平米万元平米平米万元平米万元成本万元净收益万元。

市场状况较差时的净收益为收入税后平米万元平米平米万元平米万元成本万元净收益万元。

市场状况较好般较差净收益期望值万元概率销售假定情况二说明对于上述分析的假定前提是楼房全部用于销售不出租，所以市场最差的情况为销售收回成本即销售，否则会转化为销售情况假定，不满足本分析的假定现实中不能售出部分会出租，这与本分析的“般”与“较差”情况的收益不同，因本分析为基于假定前提的数学分析，所以与现实有差异。

我们对于销售情况假定与假定二作为两个方案进行风险分析，情况如下市场状况概率较好般较差净收益期望值万元销售情况假定甲销售情况假定二乙标准差甲乙单位赢利风险甲乙甲乙，所以乙方案的单位赢利风险大，即采用销售为主租赁为辅的方式比全部销售的方式风险小。

资金风险分析因为本房地产项目公司为中平林洲华峰融资注册的华元公司，三股东的资金能否及时到位是主要的资金风险。

按照三方确定的融资方案有林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额投资分红投资回报率显然，融资万元不存在大的风险，但是增资到万元存在上述融资方案存在如下风险华峰增股出资万元不能及时到位，万元由林洲与中平按出资比例分担。

华峰增股出资万元不能及时到位，万元由林洲单独承担。

中平增股出资万元不能及时到位，万元由林洲与华峰按出资比例分担。

中平增股出资万元不能及时到位，万元由林洲单独承担。

中平与华峰的增股出资同时不能到位，万元由林洲单独承担。

风险应对方案风险应对方案华峰按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，林洲与中平按照原配股出资确定二元分红比例，并按此比例分担万元及参与剩余部分楼房平米外的分红。

结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加二元分红比例增股出资实际出资总额投资分红投资回报率风险二应对方案华峰按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，由林洲与中平按照原配股出资额增股出资的比例确定对剩余部分楼房平米外的分红比例。

结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额配股出资增股出资二元分红比例投资分红投资回报率风险三应对方案中平按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，林洲与中平按照原配股出资确定二元分红比例，并按此比例分担万元及参与剩余部分楼房平米外的分红。

结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加二元分红比例增股出资实际出资总额投资分红投资回报率风险四应对方案中平按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为二元公司，由林洲与中平按照原配股出资额增股出资的比例确定对剩余部分楼房平米外的分红比例。

结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额配股出资增股出资二元分红比例投资分红投资回报率风险五应对方案中平按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权华峰按照已出金额万元及房屋成本价元平米享有平米写字楼的收益权同时华元公司变为林洲独资公司，由林洲独自承担增股出资万元，并独自享有剩余部分除平米及平米外的分红。

结果如下表林洲华峰中平合计实际出资配股出资分红比例已经投资满足配股追加增股出资实际出资总额配股出资增股出资元分红比例投资分红投资回报率十结论温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松！项目背景和概况项目名称西单华峰大厦项目位置华峰大厦处于西单商业区的南端，对长安街西单路口起到视觉延续作用，同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越，商业环境上佳。

项目所处位置如右项目周围环境西单地区作为北京乃至全国的重点商业区之，其区位优势和价值是显而易见的，每天万人次的客流量，使西单成为经商宣传促销形象展示等各类商业活动的首选地点。

尤其是其本地化居民为主的居民构成，更是各商家产品进入北京的战略地带。

从近距离来看，西单除了大家所知道的西西核心区域及西单北部以外，实际上还有个西单南延的概念。

换句话说，西单实际上分为南北两个部分，即西单北大街和西单南大街。

从中距离来看，在不远的将来，西单地区和金融街地区，也必将会进行体化的发展。

因为，从北京目前各大功能街区看，西单地区和金融街地区，是距离最近的两大城市功能区。

根据城市发展的墨渍效应任何两个功能过近的城市功能区，就像两个相互邻近由不断扩大的墨渍样，最终将连成个整体。

所以，今后的西单是个为金融街服务的西单，而今配传输网络。

广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切换功能。

防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急报警开关等。

车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡