借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，高于南康市同行业的平均内部收益率。计算动态投资回收期年由此可知，该项目动态投资回收期为年。计算静态投资回收期年由此可知，该项目静态投资回收期为年。第八章项目实施的敏感性分析由于该项目投资周期短，投资额不大，故采用单因素敏感分析。本项目敏感度分析指标选用内部收益率，不确定因素有销售价格开发成本房屋空置率开发周期等，销售价格与房屋空置率对内部收益率的影响相同，现取销售价格开发成本两个因素进行敏感度分析。以下是对销售价格开发成本等因素变化影响结果变化汇总表。项目敏感因素变化幅度敏感因素分析结果方案销售价格开发成本财务净现值内部收益率动态投资回收期基本方案销售价格和开发成本变动敏感分析各项目变化销售价格变动开发成本变动备注净现值内部收益率投资回收期从上表可知房价降低或建成后房屋空置对内部收益率是最为敏感的，售价在不理想时，即在现有基础上降低或空置率为，项目净现值将减少，内部收益率下降，投资回收期延长。如售价在现有基础上降低，即商铺价格为元电梯住宅价格为元地下车位价格为元个时，该项目净现值减少，内部收益率下降，投资回收期延长。建设成本及费用的变化对内部收益率也是比较敏感的，从计算结果得出，成本及费用在现有基础上升，项目净现值将减少，内部收益率下降，投资回收期延长。如项目厅本及费用在现有基础上减少，则项目净现值增加，内部收益率提高，投资回收期缩短，成效十分明显。第九章项目实施后的社会环境效益分析社会效益评价项目建成后将成为南康南水新区流的居住商业休闲小区。成为新城区的大亮点。同时，该项目区位优势十分明显，是实施南康市委市政府“对接长珠闽，融入主城区”战略发展规划及“江两岸”和“城三区”城市总体规划的重要组成部分，对当地社会的物质文明和精神文明建设有很大的促进作用。二环境效益评价可持续发展思想是本羡慕追求的生态理念。建筑是“生命的有机体”，项目强调整体概念的重要性，建筑必须同所在的场所地方建筑材料以及使用者的生活有机融为体。项目建成后将是大自然的部分，水空气青草与人居环境紧密结合，尽可能降低人造环境的非自然性。整体项目规划符合城市规划，营造时代气息，承传地域文脉，再现地方传统建筑文化，更加体现了“以人为本”居住理念，创造了个富有特色的安静的平和的人居商住环境，使城市空间进步美化，将会更加展示南水新区作为现代化城市的魅力。第十章结论通过以上分析，该项目的财务内部收益率到达，超过当地同类项目的社会平均内部收益率，具有很好的经济效益，盈利能力强，具有较强的抗风险能力。综前所述，该项目的实施具有良好的经济效益社会效益和环境效益，是可行的。第十章附表表年年南康市经济发展各项批标统计表经济指标年年年地区生产总值亿元社会商品零售总额亿元财政总收入亿元地方财政收入亿元城乡居民储蓄存款亿元城镇居民人均可支配收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元表二项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米其中商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅表三投资成本估计表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金,元合同地契税费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算,包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府的农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元表四年以来南康市商品房销售竣工施工面积情况表年年年年销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米表五南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比表六南康市经营性土地供用情况表单位万元亩年度土地平均交易价格年年年年年预计年预计表七南康市人均收入分析表年年年年人均可支配收入元元居民储蓄存款余额亿元亿元亿元人均储蓄存款元元元表八周边楼盘分析楼盘名称恒辉大景城阳光康城开发商南康市建辉房地产开发有限公司江西丰凯置业有限公司地理位置坪岭转盘动侧蓝田大道规划用途商住商住占地亩建筑面积其中商业用房面积住宅面积建筑结构钢混钢混主要户型三房二厅三房二厅开盘时间竣工时间多层住宅均价近期元高层住宅均价近期元元商业用房均价近期表九消费者购房决策因素统计表序号项目评价均值小区绿化卫生管理小区绿化与景观小区内的安全巡逻住宅空气环境小区交通设施小区声音环境物业管理方便的公交配套价格因素服务设施小区内健身娱乐设施住宅面积住宅户型小区周围的配套商店小区的电脑网络建设水电气自动收费社区文化建设住宅层高小区位置住宅外观住宅付入出时间小区楼房外部装备的统管理小区周围商店配套本表以评价均值分为满分，分值越高对于购房者决策的影响越大。表十商铺购买者决策因素排序表序号因素评价均值来往客商比较集中，生意机会多人气旺交通方便，有利于货物流通周围配套设置好办事方便有优惠政策消息快供求信息集中保值增值价格因素营业场所的门面与装修对行业流行趋势了解及时周围是否有同样类型的商家货物的类型商铺购买决策因素以评价均值分为满分，分值越高,对于购房者决策的影响越大。表十销售分期按比例预测表序号项目名称总面积合计销售额万元第年末第年末第年末住宅商铺农贸市场地下车库个幼儿园会所表十二销售收入估算表项目可销售面积销售均价元销售率销售收入万元住宅商铺农贸市场地下车库个元个幼儿园会所注农贸市场建筑面积及会所幼儿园建筑面积不对外销售表十三项目资金来源分析表万元项目金额比例自有资金投入银行借款预售收入合计表十四利润总额估算表万元序号项目合计第年初第年末第年末第年末销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额年度所得税前净现金流量所得税净利润表十五资金来源与运用分析表序号资金来源第年初第年末第年末第年末合计资金来源经营活动产生的现金来源其中预售收入销售收入筹资活动产生的现金来源其中自有资金预收收入银行借款其他负债其他来源资金来源合计资金运用建设投资支出经营期经营成本销售费用管理费用财务费用经营税金及附加所得税盈余公积应付利润归还其他负债偿还借款余额资金运用合计盈余资金表十六项目财务现金流量表序号项目合计第年初第年末第年末第年末现金流入销售收入现金流出成本费用税金及附加所得税净现金流量折现率净现值累计净现值折现率净现值累计净现值折现率净现值累计净现值表十七敏感因素变化汇总表项目敏感因素变化幅度敏感因素分析结果方案销售价格开发成本方案销售价格开发成本基本方案基本方案表十八销售价格和开发成本变动敏感分析各项目变化销售价格变动开发成本变动备注净现值内部收益率投资回收期道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外文文献资料翻译毕业论文答辩模板可行性研究分析报告在线分享网站目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目的市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目的分析„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目的利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„第七章项目实施的经济效益分析„„„„„„„„„„„„„第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！道路公路改造改建修复可行性报告可研报告项目可行性分析报告毕业论文资料网毕业论文外字电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动用户万户。基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的发展。三政府的产业政策南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具