地下车库，保障小区内生活的安静安全和避免机动车辆废等。建筑构件尽可能在合适的场所预制好再运到现场安装混凝土搅拌场所及运输通道，尽可能远离居民点对施工车辆的运行线路，应尽量避开噪声敏感区域。固废精心设计与组织土方工程施工，争取实现挖填土方基本平衡，以避免长距离运土对废弃在现场的残余混凝土和残砖断瓦等，及时清理后可以就地或就近用于填埋。生产垃圾进行分类处理，尽量将些有用的建筑固体废物，如钢筋等回收利用，避免浪费无用的建筑垃圾，则需要倾倒到指定场所。施工区生活营地周围应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，及时交给当地市容环境卫生部门，由环卫部门清运到生活垃圾填埋厂处理，严禁随地丢弃。生态环境和水土保持措施施工过程中未开发区域所在地的大部分植被将会消失。但是项目边缘地带的植被和周边山地植物群落应全部保留。因为这些物种是适合当地生长条件的乡土植物，是当地植被建设的基础。施工期间应尽量保留这些植物群落和物种，并适当地对其进行改造，这也是改善区域生态环境的良好途径。水土保持工作应坚持及时多样因地制宜长短期相结合以及总体和局部结合的原则。项目区与周边区域的应采取的水土保持措施以规划边界红线为准，只开挖红线以内部分对红线外植被，禁止砍伐沿红线范围内先行筑砌挡墙以防止泥土流入到其它地方在项目区依地形设排水渠道，以便排出区内的积水，但在出水口要设沉砂池，减少水土流失。项目区边坡应采取的水土保持措施边坡水保措施可采用工程措施和生物措施相结合进行。坡面植草措施可加快边坡稳定，并可作为绿化工程的部分。坡面植草是人为地强制性第次栽种好植物群落，以使坡面迅速覆盖上植物，从而减少水土流失量。雨季水土流失应急措施暴雨是造成水土流失的主要原因，故土方的挖掘工程应尽量避开雨季。由于降雨主要集中在月，且常有暴雨，因此挖方工程应尽量避开在这几个月份进行。此外，在暴雨季节施工可用定数量的现成防护物如草席稻草进行覆盖，防止土壤侵蚀的效果也较好。特殊环境影响本项目对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等没有产生任何影响。第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析经济效益识别与计算售价预计根据项目区域内房产销售情况及房地产市场竞争情况，根据本项目在片区的竞争优势，对价格作出如下预测销售均价预计单位元项目销售均价备注商铺元平方米住宅元平方米从定价上来看，项目定价在市场上具有良好的价格竞争力，同时也符合项目快速运作的需求。销售收入预测项目建筑面积为平方米，根据销售均价计算，销售总收入为万元。销售收入预测表项目总面积销售均价销售收入商铺平方米元平方米万元住宅平方米元平方米万元车位位元位万元合计成本费用分析项目经营成本包括土地成本费建造成本销售成本管理成本销售税金不可预见费用和财务费用。项目投资估算表参照民用建筑工程造价参考指标表般民用建筑建设标准按每平方米建安工程费用元计多层般标准商业按每平方米建安工程造价为元计多层高标准，详见估算表住宅工程估算表序号项目名称单价数量合计第部分建筑工程费万元房屋建筑工程费元平方米平方米万元构筑物建筑工程费给排水工程费元平方米平方米万元空调安装工程费元平方米平方米万元室内弱电工程费元平方米平方米万元室外强电工程费元平方米平方米万元电梯安装工程费元平方米平方米万元人防工程费元平方米平方米万元煤气安装工程费元平方米平方米万元卫生安装工程费元平方米平方米万元市政工程费元平方米平方米万元绿化工程费元平方米平方米万元其它工程费元平方米平方米万元第二部分设备及工器具购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费第三部分安装工程费装配费用装设工程费用管线敷设工程费用设备保护材料费与安装费单机试运转调试费系统联动无负荷试运转调试费第四部分工程建设其他费用万元土地使用费建设单位管理费万元前期工作费万元勘察设计费万元建设单位临时设施费万元工程建设监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定收费标准采用内插法计算万元工程保险费万元招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法收费标准采用内插法计算万元设计费按工程勘察设计收费管理规定收费标准采用内插法计算万元办公及生活家具购置费万元勘察费万元初步设计施工图审查费万元预算编制费万元竣工结算竣工图编制费万元市政配套费元平方米平方米万元白蚁防治费元平方米平方米万元其它费用万元第五部分基本预备费万元第六部分涨价预备费万元第七部分建设期利息第八部分流动资金总计万元商铺工程估算表序号项目名称单价数量合计第部分建筑工程费万元房屋建筑工程费元平方米平方米万元构筑物建筑工程费给排水工程费元平方米平方米万元空调安装工程费元平方米平方米万元室内弱电工程费元平方米平方米万元室外强电工程费元平方米平方米万元电梯安装工程费元平方米平方米万元人防工程费元平方米平方米万元煤气安装工程费元平方米平方米万元卫生安装工程费元平方米平方米万元市政工程费元平方米平方米万元绿化工程费元平方米平方米万元其它工程费元平方米平方米万元第二部分设备及工器具购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费第三部分安装工程费装配费用装设工程费用管线敷设工程费用设备保护材料费与安装费单机试运转调试费系统联动无负荷试运转调试费第四部分工程建设其他费用万元土地使用费建设单位管理费万元前期工作费万元勘察设计费万元建设单位临时设施费万元工程建设监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定收费标准采用内插法计算万元工程保险费万元招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法收费标准采用内插法计算万元设计费按工程勘察设计收费管理规定收费标准采用内插法计算万元办公及生活家具购置费万元勘察费万元初步设计施工图审查费万元预算编制费万元竣工结算竣工图编制费万元市政配套费元平方米平方米万元白蚁防治费元平方米平方米万元其它费用万元第五部分基本预备费万元第六部分涨价预备费万元第七部分建设期利息第八部分流动资金总计万元项目总投资表序号名称面积平方米单价元合计万元项目征地费住宅及地下车库商铺合计销售成本含广告费人员工资办公费等，按销售收入计取。销售税金包括营业税城乡建设维护税教育费附加，三者合计为销售收入的。不可预见费用按销售收入的计算，财务费用为销售收入的计算。销售成本费用名称收费标准金额万元广告费人员工资办公费按销售收入计取营业税城乡建设维护税教育附加按销售收入计取不可预见费按销售收入计取财务费按销售收入计取经营总成本为万元。利润预计静态投资收益分析表序号项目名称计算基础金额万元项目销售收入开发总投资项目利润项目利润率所得税税后利润税后利润率销售毛利润率销售净利润率财务指标分析评价指标销售净利率投资回收期销售毛利率等等。本项目所得税前静态资本回报率为本项目所得税后静态资本回报率为投资回收期年销售毛利率，销售净利润率。项目财务净现金流量表单位万元项目经济效益计算分析期年建设期生产负荷现金流入产品销售收入二现金流出,固定资产投资,二不可预见费及财务费,三经营成本,四销售税金及附加五所得税,三全部投资净现金流量,四累计增量净现金流量,行业影响分析地区目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。惠州市世纪置业有限公司是房地产行业开发商之，已完成的开发项目以其优良的品质，人性化的设计和完善的物业管理而受到业内外人士的致好评，由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，满足不同阶层人目录目录第章申报单位及项目概况申报单位概况项目概况项目名称项目选址项目建设内容及规模项目建设背景项目方案投资规模和融资方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析宏观经济发展状况房地产行业发展前景产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源现状资源利用能源耗用第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗分析节能措施建筑节能电气节能运营节能空调系统节水措施采光节能供水系统绿化景观节能第五章建设用地征地拆迁项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析废水噪音废气固体废物项目拟采取的主要环保措施废水废气噪声固废生态环境和水土保持措施特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析经济效益识别与计算成本费用分析利润预计财务指标分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析项目开发主要经营风险及对策项目的资本风险企业风险政策风险第九章综合评价及建议项目综合评价建议第章申报单位及项目概况申报长。畜牧业生产平稳，季末生猪出栏万头，同比增长肉禽出栏万只，同比增长禽蛋产量万吨，同比增长。工业生产逐步回升。前三季度,全区规模以上工业实现增加值亿元，同比增长，比上半年提高个百分