源的稀缺性和房产的唯用柔和的灯光，并注重高雅氛围的营造，这主要通过室内的陈设如鲜花床帏等。如可以每天或者在顾客刚入住时在床上或者书桌上放上支鲜花或者盒巧克力等。为了与我们的市场定位相契合，无论是内部陈设还是服务设施定要注重细节考虑周全。服务定位本项目定位于四星级标准，“全”的定位就已经为服务水平定下了较高的标准。中西餐厅与娱乐设施之外。根据其他产权式酒店的服务项目及标准，同时参照本项目的市场定位及准五星级的酒店标准。酒店提供以下服务背景音乐系统国际国内客房预订国际国内航班机票预订贵重物品存放国际互联网先进安保措施基本维护维修搬运洗车房间进出户情节整理业主房间内布草次性用品的更换洗涤商务咨询代订酒店叫车查询衣食住行娱乐等信息代客泊车除以上服务外可以考虑在酒店专门区域开设店铺，出售当地的特产和旅游纪念品项目规划设计规划设计条件与依据规划控制要求地块用地指标序号内容指标建设用地面积平方米用地性质客房，配套功能用房基本容积率建筑密度绿地率市场研究结果通过对万盛城区的三星级酒店的调查分析，城区内有两家三星级酒店，汇鑫假日酒店准四星和金芙蓉宾馆。汇鑫假日酒店拥有间客房，旺季时候的入住率约为，淡季约为，旺季价格会比平时调高，会议室可容纳人左右。金芙蓉酒店的旺季入住率为，淡季为，旺季的客房价格比平时约高元。城区的两家酒店都存在停车位不足环境不够温馨会议室容量较小及房间温控不良休闲设施不够的情况，所以本项目拟改善。投资目标要求本项目将根据项目地块概况我市主城及万盛区的的情况，参照“旅游饭店四星级酒店”评分的硬件标准及国际精品旅游度假酒店的经营理念，力争到年的时间，累计投资概算约万元，将项目将打造为集“四星级客房入住温泉娱乐餐饮会议拓展培训”等功能为体的旅游休闲度假四星级温泉假日酒店。规划依据中华人民共和国城市规划法年城市规划编制办法建设部年月日发布实施城市规划编制办法实施细则建设部建规号文发布风景名胜区规划规范旅馆建筑设计规范饮食建筑设计规范旅游饭店星级的划分与评定重庆市规划局风景名胜区条例重庆市建设用地规划公告函重庆万盛区旅游目的地总体策划方案规划设计理念项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个规模集中绿色生态的各功能配套齐全的休闲度假超四星级酒店，与黑山谷景区在景点资源风格定位发展规划等方面遥相呼应融为体，形成特色化高端化经营优势。项目将景区相融合，与景区的资源优势互补相互拉动由于本案地处黑山谷门户，景区的相关自然资源将成为本次开发设计的重点考虑因素，通过将景区风格和周边自然环境相融合，吸纳景区优势资源，使本案建筑与景区融为体，相互拉动，并使其成为景区重要组成部分及重要的旅游接待配套。项目将与景区整体规划致，带动“商业街及旅游商品交易”的繁荣通过对黑山谷景区整体规划的详细研究，项目规划设计还将考虑步行街规划中人流动向对本项目的影响，充分利用本案给商业街带来人气，同时也使本案成为步行街的重要组成部分，以此带动步行街商业，带动旅游商品交易。完善的配套功能，先进的精品酒店经营理念，让本酒店成为区域的形象工程据前期与黑山管委会有关人士的沟通情况，结合公司对目前周边酒店的调研情况，我司将严格参照“四星酒店评星要求”考虑长远经营的市场需求，将酒店打造为集“酒店大堂咖啡音乐吧宴会厅会议室及会客厅酒店客房保健休闲中心娱乐精品旅游超市员工餐厅和宿舍森林拓展培训中心”等多功能完善配套的四星级旅游度假酒店，该酒店总面积平方，将极大的完善景区配套，提升景区形象。规划设计定位项目定位于体化的休闲度假超四星级酒店，本项目位于重庆市万盛区黑山谷风景区南门村江流坝社黑山谷景区南大门松林宾馆原址。项目金靠黑山谷景区南门，地块呈条状，最大高差约米。本项目拟打造集“客房入住餐饮娱乐会议休闲拓展培训”等功能为体的酒店。该项目与黑山谷景区在景点资源风格定位发展规划等方面遥相呼应融为体，形成特色化高端化经营优势。总体规划布局根据项目的地理条件和规划指标的约束，本着实用美观，高贵典雅的原则对该项目进行布局，通过合理的有组织的布局达到景观融于建筑，建筑依附景观的规划设计目标。总平面布局充分利用项目的地理位置和规划要素，将本项目分为两区，区占地面积平方米，区占地面积平方米，在天然湿地两旁，形成东北与西南两个组团式分布。两区由横向的山道连接，如挑两担，掩映于崇山峻岭环抱之中，坐落在层级台阶簇拥之列。区位于万盛至黑山谷南大门道旁，紧挨南大门，由西北方修筑缓步长级台阶进入，转弯进入梯级台阶迈入大堂，径直到达总台。区建设六层，地下层地上五层，集合大部分配套用房，餐饮娱乐设施分布于负层与层，融合温泉游泳池茶艺厅，便捷温馨。会议室可设于二层，幽静宁谧。客房分设于其余，私密安详。根据地势，在餐厅处可设置次门入口，以便游客不用进过酒店大堂，无需下楼就可直接进入餐厅，合理方便。各式用房随地势起伏，层叠有致，高低错落，功能分区。总台两边分设休息室和茶艺厅，让刚下车的游客可以轻松休息，让已住的访客可以休闲消遣。转弯穿越廊道到客房，安静舒适，有致如归家的感觉。由客房到休闲娱乐区，会经过开阔的庭院，不管下楼就餐，还是上楼开会，都可赏路风光。区地块为三角形，建筑分布于三角，中空为庭院，台阶由中心散布分向各点，蜿蜒而富有情趣。区总共建设四层，均为地上建筑，以客房为主，配以必要的配套用房。客房平稳对称分布，给人体态和谐安详之感，以大山绿树为依靠，形成你中有我我中有你的融合，且这里比区少往来行人，更是营造了种私家园林的氛围。根据对万盛城区三星级酒店的调查，本项目的规划应特别注意各类房间的温控，且加强休闲设施的配套建设。另外，城区两个三星级酒店的会议厅都只能容纳人左右，对于年末会议的需求往往不能很好的满足，故本项目设置个可容纳人左右的会议厅，余设小会议厅。同时也注意停车场容量设置，以满足不同时间房客的泊车需要。建筑风格与装修建筑风格酒店建设初步确定由法国大师设计，经典建筑外观，德国和中国明星设计师联袂演绎充满艺术气息的装饰氛围，将山水园林与中国庭院特色巧妙地与整个风景区融为体，内部尽显功能与时尚，让顾客时时感受宾至如归的确切。整个酒店必定内外兼修，品位非凡。装修设计根据酒店的风貌定位，酒店的建筑风格与色彩必须与“湿地，群山，绿树”的山水自然环境相协调，并能体现酒店返璞归真回归自然的理念而不失现代感，使其在具备现代住宅的风韵与雅致的同时，与山水自然环境完美的结合。建筑的立面主体下层采用棕色的防水涂料，上层采用蓝黄色防水涂料。外窗采用淡蓝色玻璃，与湿地融合。各凸立面采用白色线条，凸显质感。棕色外立面与棕色坡屋顶相协调，融合为树干之色。建筑内部装修按照旅游酒店星级评定规划。停车位和车库设计根据对万盛主城区的调查，酒店的免费停车位在旺季往往不够，故应加大停车位的数量。本项目在区的东面车道尽头设露天停车场，可设置个停车位。区的地块较窄，只能在西面车道尽头处设置露天车库，可设置个左右停车位。景观规划区的绿地景观主要集中在庭院和各建筑间的间隙。区集中在中庭院落，即三角形的中心地带，并以此为基础展开。在规划中尽量将本项目融入到整个景观系统中，多个中心绿地再加上建筑之间各个点的组团，同时也形成点线面结合的绿地景观系统。区庭院中以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，巧妙利用周围群山四季中高株植物，在不同的角度形成不同的风景，使房客置身于不同的位置，行走于不同的廊道，都别有番景象。建筑物间隙中采用高耸的常绿大树隔断，形成空间有机分化，且与群山相映成趣，协调有致。步行道除偶有的石级台阶外，去除硬质铺地的成分，尽可能以柔性铺地和丰富的色彩给行人乐在其中的感觉，步行道路两边散落布置绿化点，保持视觉通畅，保证客房与外部的联系。天然的绿化使两区都无需再有太多的点缀，庭院之中略施与草木即可，房客无论静坐休息还是漫步园区，都可以感受到清新雅静，呼吸于自然，身心舒展。配套设计本项目定位于旅游休闲度假四星级温泉假日酒店，客房套，总建筑面积平方米，功能完备，配套齐全。目录总论项目概况项目开发战略项目主要策划结论项目投资环境分析全国经济形势及房地产业发展态势分析重庆市投资环境分析重庆市万盛区投资环境分析项目开发战略分析项目地块条件分析项目地块自然条件分析项目地块分析项目适宜性分析市场调查分析重庆主城区房地产市场分析万盛区假日酒店需求市场调查项目市场定位及目标市场分析市场定位分析项目目标客户定位目标产品定位分析项目规划设计规划设计条件与依据规划设计理念核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！规划设计定位总体规划布局建筑风格与装修景观规划配套设计项目投融资分析投资估算投资估算过程投融资分析项目财务分析与风险规避销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目的社会效益评价环境效益评价项目综合评价营销推广及广告策划项目营销推广环境分析项目客户定位分析项目营销推广策划的具体方案项目营销推广预算项目营销管理结论总论项目概况本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体的多功能超四星级酒店。本项目在万盛区政府及相关部门的积极支持下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成“抱团”。从年开始，万盛至今已连续举办了九届“石林苗族踩山会”和“铜鼓滩旅游漂流节”，万盛旅游