VK-GC／Q-32_万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准

每自然间标准间的地面平整踢脚线上口应水平顺直。

水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓裂纹。

空鼓面积不大于，且每自然间标准间不多于处，可不计。

入户门门扇无下框时与门槛石或地面砖完成面的留缝为室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

对因裂缝变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证地面自然间观感致性。

当有填充层的厨房下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或度倒角。

厕浴间厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏管道结合处严密平顺。

允许偏差地面平整度标准间踢脚线上口直线度。

禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清洁干净落地灰修补观感差万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统室内墙面铺装抹灰墙面禁例图片空鼓裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统修补措施，观感差适用范围多层高层联排别墅独栋别墅的室内墙面检测方法观察现场尺量拉通线米靠尺和楔形塞尺直角尺小锤检测比例每自然间标准间抹灰内墙面全检，每幅墙不少于个点交付标准抹灰层无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝风裂除外外露钢丝网等缺陷。

对风裂，正常视力下距检查面米处正视无裂缝。

当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。

门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

孔洞槽盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确边缘整齐光滑管道后面平整。

普通抹灰墙面表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰毛面纹路均匀。

高级抹灰墙面表面光滑洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

对因裂缝空鼓变更等产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证墙面观感致性。

普通抹灰允许偏差平整度阴阳角垂直度立面垂直阴阳角方正毛面纹路顺直，直线度。

高级抹灰允许偏差立面垂直度平整度阴阳角方正分格条装饰线和分色线顺直，直线度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统涂料墙面范例禁例图片涂料咬色平整度超标适用范围多层高层联排别墅独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察尺量拉通线米靠尺和塞尺小锤直角尺强光照射检测比例每自然间标准间涂料内墙面全检，每幅墙不少于个点交付标准涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。

抹灰层无脱层起砂空鼓裂纹外露钢丝网。

涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准涂饰面正斜视颜色致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉起皮，无漏刷透底无泛碱咬色，允许少量流坠疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

对因裂缝空鼓变更等产生的表观修补缺陷，应采用统处理方案，保证墙面观感致性。

抹灰层允许偏差当设计无特殊要求，应符合第条普通抹灰质量验收标准，其中平整度阴阳角垂直度立面垂直度阴阳角方正装饰线分色线平直，直线度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统顶棚工程混凝土顶棚禁例图片梁底棚底收口不内的套管两端则与饰面相平套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。

支承件和管卡管卡洞须做好防渗漏横管支承件间距为管径的倍承重管卡应安装在主体梁的位臵，管卡总数须遵守有关规范支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮起泡和漏涂无流淌及污染。

管道地漏平正牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面洗衣机位需采用洗衣机专用地漏空调洞预埋套管墙里为排水管，梁和钢筋混凝土墙里为厚薄壁钢管坡度向外，高差为，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理洞口内外侧边缘整齐圆顺。

空调冷凝水管包括层留三通弯头宜选用给水或排水管尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋必须接入雨水管，不得散排避免与立管冲突。

细部收口地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。

其他私家花园宜设臵配水电，露台应配臵地漏，露台宜设配水点，供业主清洁浇洒用。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统电气安装工程底盒禁例图片底盒不在同直线底盒埋臵过深底盒突出墙面完成面适用范围毛坯房住宅插座开关接线盒的底盒检测方法观察尺量拉通线水平尺检测比例全检交付标准暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。

用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于，软塑固定件在经受次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏两个拉线点之间距离应符合下列规定无弯管路时有个转弯时有两个转弯时，不超过有三个转弯时，。

同回路电线应穿入同根管内，但管内总根数不应超过根，电线总截面积包括绝缘外皮不应超过管内截面积的金属管端应加护口，导线接头处应设在箱盒处，多芯线应搪锡，线鼻子应与线径配套。

穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密管路入盒箱律采用端接头与内锁母连接，要求平正牢固向上立管管口采用端帽护口，防止异物堵塞管路。

配线时，相线与零线的颜色应不同同住宅相线颜色应统，零线宜用蓝色，保护线必须用黄绿双色线。

安装尺寸电源线及插座与电视线及插座水平间距。

安装允许偏差同室内的接线盒应在同标高，高差接线盒上口不得突出墙地完成面，且与墙地完成面的距离底盒的垂直度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统面板开关插座接线盒禁例图片高度差垂直度超标面板周边有缝隙，观感差面板污染适用范围毛坯房住宅插座开关接线盒的面板检测方法观察尺量拉通线水平尺通电检测比例全检交付标准暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁无碎裂划伤，零配件齐全。

开关通断位臵致，操作灵活，接触可靠开关包括带开关插座应切断相线，同场所开关分合方向应致。

所有插座开关面板安装后，均应做通电检验。

插座接线应符合下列规定面对单相两孔插座，插座右上相线左下零线面对单相三孔插座，右孔相左零单相三孔三相四孔及三相五孔插座的接地或接零线接在上孔插座接地端子不与零线端子连接。

各三相插座的接线相序致。

开关安装应符合下列规定安装位便于操作，开关边缘距门框边缘，开关底边距地面相同型号开关并列安装且控制有序不错位并列安装的拉线开关的相邻间距。

交付时如为白板，则应粘贴标识，如客厅开关空调插座电视插座等，字迹清晰，语义完整。

厨房菜盆下插座采用防溅型卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上。

安装尺寸电源线及插座与电视线及插座水平间距插座面板底边距地宜为，平开关板底边距地宜为。

安装允许偏差同室内的开关插座面板的高度偏差并列的插座开关面板高度偏差面板的垂直度。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统配电箱禁例图片箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形适用范围毛坯房住宅户内配电箱检测方法观察尺量拉通线水平尺通电漏电检测比例全检交付标准暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤安装牢固，横平竖直开关动作灵活可靠配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封。

箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸漏电保护装臵动作电流，动作时间。

箱内分别设臵零线和保护地线线汇流排，零线和保护地线经汇流排配出箱内应设地排零排，同端子导线不超过两根，中间加垫片。

安装应符合下列规定位臵正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确相线为红线黄线绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，排列清楚，接触严密回路编号齐全，标识正确箱不采用可燃材料制作空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。

安装尺寸配电板底边距地面。

安装允许偏差垂直度万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统室内灯具禁例图片安装不牢固灯罩损坏破坏缺灯泡适用范围毛坯房住宅阳台露台室内灯具检测方法观察尺量拉通线水平尺通电检测比例全检交付标准阳台露台灯具符合交楼标准。

能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。

室内灯具无特殊要求下，均采用白炽灯。

交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。

各灯具灯座与墙顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。

客厅餐厅功能用房的顶棚照明灯具位臵，应符合设计要求和交付样板，原则上位于功能区域的中心位臵，不宜偏离过多，造成视觉上不美观。

安装允许偏差同区域成排灯具中心线偏差。

万科企业股份有限公司编号密级内部公开名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式第页共页编制何涛更改罗勇审核陈东彪吴松批准丁长峰生效期年月日第页共页阅读范围工程系统附录参考标准规范文件屋面工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准建筑电气工程施工质量验收规范住宅装饰装修工程施工规范屋面工程技术规范建筑工程施工质量评价标准建筑防腐蚀工程施工及验收规范建筑防腐蚀工程质量检验评定标准建筑工程施工质量验收统标准民用建筑工程室内环境污染控制规范年版建筑涂饰工程施工及验收规程建筑工程饰面砖粘结强度检验标准外墙饰面砖工程施工及验收规程金属与石材幕墙工程技术规范建筑室内防水工程技术规程红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程建筑工程施工质量评价标准建筑玻璃应用技术规程建筑室内用腻子建筑工程质量检验评定标准铝合金门铝合金窗建筑工程质量检验评定标准建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及验收技术规程建筑给水排水设计规范混凝土结构工程施工质量验收规范民用建筑设