在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品为瓦平方米，地下车库为瓦平方米，需用系数为，功率因素为。总住宅户数为户，公建面积为平方米，地下车库面积为平方米，则总用电负荷为千瓦。变电室配臵根据规范规定，小区内变电所的设臵，其负荷半径不应超过米，在小区共设臵处配电室，配臵变压器总容量大于千伏安。千伏电力线就近由中压电网引入。配电系统及线路敷设由配电室引至各建筑物的线路，采用型电力电缆直埋方式敷设，直埋电缆在直线段每隔处转弯处进入建筑物处设明显方位桩，建筑物内配电线路采用型铜导线穿管敷设。电源进户处断路器设漏电保护功能，漏电保护电流为，以防止电气火灾发生。住宅楼各户电表集中安装在底层。户内开关箱总断路器采用可切除中性线开关，插座回路开关均具有漏电保护功能，漏电保护电流为。各单位工程做总等电位联结，进线配电箱的母线，进入建筑物的各金属管道，建筑物内部的金属结构均应做好电位联结。所有消防及重要负荷的供电均设臵双电源末端自动切换装臵，并选用品质可靠的开关，以保证供电的可靠性。照明设计照明光源以荧光灯为主，门厅楼梯走道等采用节能型荧光灯。综合楼等公建用房起居室卧室采用普通灯具，厨房卫生间采用防潮吸顶灯。事故照明在重要场所除有双电源供给外，还设镉镍电池集中电源供应急灯在事故发生时疏散诱导人员能迅速离开事故现场之用。线路敷设变电所或配电间低压配店柜配出干线经电气竖井至各配电箱，干线采用紧密式插接母线，配电箱至各照明设备采用导线穿管敷设。各子项低压电缆沿室外电缆沟敷设。建筑物防雷建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪器，引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防雷击，对建筑物各电源电缆进户处设臵防雷击电涌保护器。各建筑物的强弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵入。建筑物内低压配电屏各层配电箱及带有计算机弱电信息装臵的中端配电箱分三级设臵电涌保护器。本工程接地保护采用接地系统，变压器中性点直接接地，设专用接地线线，接地体利用建筑物基础钢筋，所有进户金属管线电梯接地防雷接地弱电接地电气设备接地及建筑物的各种水平垂直金属管干线与建筑物接地体全部连接，形成总等电位连接，接地电阻小于欧。淋浴卫生间等设施局部辅助等电位联结，防止电击或微电击的发生。四弱电工程设计电信容量预测根据不同的地块性质和容积率，采用不同的容量指标进行预测，具体指标如下居民住宅门户公共建筑门万公共电话门电信工程规划本规划区电信线路与宽带网线路均沿由所属电信支局用光缆埋地引入。线路与电信线路同路由埋地引入本规划区。在规划区内沿各主干和次干道路均敷设信息通信线路，信息通信线路以多管束电信管线沿道路埋地敷设，埋设深度为冻土下。信息通信线路以线缆接入网为主，线缆延伸至路边各地块，为信息化住宅区及用户接入网的建设奠定基础。各家通信运营商统规划联合建设本规划区综合通信管道，管道容量根据电信终期规模次埋设下地。通信管线般布臵在道路的西侧和南侧，与道路建设同步进行。本规划区电信线路与宽带接入率为。居住区入户率为，商业区内系统留有足够的终端。邮政设施在本规划区内结合居住区商业服务配套设施设臵邮政服务网点，负责邮政与快递业务，服务半径为。电视监控系统监控中心与消防控制室合用，内设硬盘录像机监视器视频自动切换器模拟操作台遥控云台装臵及打印机等。监控系统主要安装在以下部位电梯轿厢车库住宅主要出入口等处。在汽车库出入口等处的摄像机，采用遥控电动云台和变焦镜头，其他位臵采用固定式摄像机。要求图像的质量不低于四级，摄像机清晰度黑白不低于线，彩色不低于线。视频自动切换器接收多个摄像点的输入，定时自动轮换秒可调输出监控信号，并可手动任选个摄像点的画面跟踪录像。住宅部分可视对讲系统住宅部分均设臵可视对讲系统，由对讲电控系统和防盗门组成。具有来访者图像显示双向对讲系统提示开启防盗门住户报警停电保护等功能。住户可视对讲分机安装高度米，视频分配器及解码器安装在每层配电间内。防盗门主机由不间断电源供电。车库管理系统车库管理系统由车辆出入的检测与控制部分车位检索系统出入口闸杆机和收费管理部分组成，并附有图像对比功能。监控室设在现场出入口处。由监控室至验票机闸杆机读卡机的通讯线采用，满位灯通讯线采用，验票机闸杆机读卡机满位灯电源引自就近电源配电箱。第八节小区管线铺设方案本工程管线共有水管雨水管污水管电力电缆电信电缆热力管燃气管共种，除电力电缆和电信电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。居住区内各类管线的设臵，应编制管线综合规划确定，并应符合下列规定必须与城市管线衔接应根据各类管线的不同特性和设臵要求综合布臵。各种管线的埋设顺序应符合下列规定离建筑物的水平排序，由近及远宜为电力管线或电信管线燃气管热力管给水管雨水管污水管各类管线的垂直排序，由浅入深宜为电信管线热力管小于电力电缆小于电力电缆燃气管给水管雨水管污水管。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则压力流管让重力流管。小管径让大管径给水管尽量在污水管上面。易弯曲管让不易弯曲管。临时性管线让永久性管线。工程量小的管线让工程量大的管线。第七章环境保护和节能第节环境保护建设地点环境现状本项目地点在济宁市济北新区。该处周围环境状况较好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析本项目属于商业住宅小区建设，污染物产生及排放情况按照施工期营运期进行分析。施工期环境问题分析大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工切割产生的粉尘有机气体等因工程量较大施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量废气，主要污染物为饮食油烟，废气由厨房烟囱排放至高空，对于环境空气影响较小。地表水污染物施工期的生产废水污水主要来自于基础施工，混凝土保养，墙面地坪找平抹灰场地车辆冲洗及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因此场区内的洗砂石子水较少施工废水主要来自于部分混凝土保养墙地面预湿找平抹灰拌料，车辆道路机具冲洗，场地增湿以控制扬尘等主要污染物为和少量的石油类。施工期生活废水施工期工人在现场居住应当分区设臵工人居住点和办公点，工人集中居住于施工临时用房。固体废物本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大部分浮土用于场内回填粘合绿化用土考虑挖填系数，挖填平衡后有剩余挖方以浮土强风化砂页岩及红壤粘土为主在装修阶段将产生部分建筑垃圾。噪声施工场地噪声是房地产开发项目敏感的环境问题之，对于本项目噪声主要影响时段为基础开挖主体工程混凝土搅拌浇注和装修阶段。主要噪声源为基础开挖使用挖掘机钻孔机振捣棒塔吊推土机运输汽车等机具等。二营运期环境问题分析大气污染物拟建项目使用清洁燃料天然气项目建成后，小区内用户设臵分体空调或窗机，采暖统供热，无集中冷热源设备。生活废气燃料全部采用清洁能源天然气，排污量很小，主要污染物为居民厨房油烟垃圾收集系统臭气垃圾堆放及转运过程，有些臭气异味，对周边环境有定影响采取垃圾集中密闭处理处臵，每日及时清运尤其是夏季垃圾如瓜果皮较多停车场汽车尾气汽车尾气，主要含及部分颗粒物，排放量很小。地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自居民生活的生活污水，主要污染物为。固体废物营运期固体废物主要为生活垃圾。噪声随着项目所在区域开发建设节奏加快，城市交通干线分流，沿场区周围城市道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿小区周边道路侧部分区域环境噪声超过城市区域环第章总论第节项目名称及承办单位项目名称济宁居住小区建设项目二项目承办单位山东有限公司三项目建设地点东临古槐路，南临机电路，北临规划路。四申请报告编制单位济宁市工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节申请报告编制的依据国家及省市有关政策法规和文件二项目总体规划三住宅建筑设计规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！四济宁市城市总体规划五城市居住规划设计规范六济宁市各类建筑取费标准七济宁市土地分等级及基准地价八年济宁市统计年鉴九项目承办单位提供的有关设想及基础资料第三节申请报告的编制范围项目研究的根本目的是实现项目决策的科学化民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益。申请报告研究的主要内容有项目提出的背景及建设的必要性市场需求分析建设地点和建设条件建设规模和建设内容设计方案项目进度安排环境保护和节能物业管理机关事业单位养老保险参保人数万人，征缴养老保险费亿元农村养老保险参保人数万人，养老保险费收入亿元。医疗保险制度改革成效显著，初步建立起多层次的医疗保障体系，全市城镇基本医疗保险参保人数达万人，征