况比较相似，其最值得借鉴的有境设计，应符合城市规划要求。老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救体育健身文化娱乐供应服务管理设施组成健全的生活保障网络系统。专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心老年大学老年疗养院干休所老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生无污染的周边环境。老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。建筑设计般规定老年人居住建筑应按老龄阶段从自理介助到介护变化全过程的不同需要进行设计老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。老年人公共建筑，其出人口老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。老年人建筑层数宜为三层及三层以下四层及四层以上应设电梯。出入口老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。出人口内外应留有不小于的轮椅回旋面积。老年人居住建筑出人口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。出人口顶部应设而篷出人口平台台阶踏步和坡道应选用坚固耐磨防滑的材料。过厅和走道老年人居住建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件，并应符合下列要求户室内门厅部位应具备设置更衣换鞋用橱柜和格凳的空间。户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。户室内通过式走道净宽不应小于。老年人公共建筑，通过式走过净宽不宜小于。老年人出人经由的过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。通过式走道两侧墙面和高处宜设的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高的护墙板。楼梯坡道和电梯老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于。踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于。不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于，坡道长度不宜大于，坡度不宜大于。坡道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范的有关规定。并应符合下列要求坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于的安全档台。楼梯与坡道两侧离地高和处应设连续的栏杆与扶手，沿墙侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地和高处设介助安全扶手。电梯速度直选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。居室老年人居住建筑的起居室卧室，老年人公共建筑中的疗养室病房，应有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。老年住宅老年公寓家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于，卧室使用面积不宜小于。矩形居室的短边净尺寸不宜小于。老年人基础设施参数应符合附录的规定。老人院老人疗养室老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。厨房老年住宅应设独用厨房老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不宜小于，其最小短边净尺寸不应小于。老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为。厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于。老人院托老所应分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室宜设紧邻的卫生间。老人疗养室老人病房，宜设独用卫生间。老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度坐台。公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高的坐便器。卫生间内与生便器相邻墙面应设水平高的形安全扶手或“形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度的形安全扶手，人盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合武龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。阳台老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养室老人病房宜设净深度不小于的阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设而篷。阳台板底或侧壁，应设可升降的晾晒衣物设施。供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于出平台的屋顶突出物，其高度不应小于。门窗老年人建筑公用外门净宽不得小于。老年人住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台通行净宽不得小于。起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察的门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。室内装修老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。老年人居室不应采用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味的装修材料。老年人出人和通行的厅室走道地面，应选用平整。防滑材料，并应符合下列要求老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱。每人应有矿以上的贮藏空间。建筑设备与室内设施严寒和寒冷地区老年人居住建筑应供应热水和采暖。炎热地区老年人居住建筑宜设空调降温设备。老年人居住建筑居室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。建筑物出人口雨篷板底或门口侧墙应设灯光照明。阳台应设灯光照明。老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处宜设灯光照明。起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。起居室卧室应设闭路电视插孔。老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓。老人院等老年人专用厨房的燃气设备宜设总调控阀门。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地直为。老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按扭。老人院床头应设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座。附录老年人设施基础参数第附录条老年人用床尺寸应符合下列要求单人床长度，宽度，高度双人床长度，宽度，高度第附录条急救担架尺寸应为长度，宽度。第附录条轮椅应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范有关规定。第附录条家具应圆角圆棱坚固稳定尺度适宜便于扶靠和使用。附录本规范用词说明第附录条为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格范度不同的用词说明如下表示很严格，非这样做不可的正面词采用“必须”反面词采用“严禁”。表示严格，在正常情况下均应这样做的正面词采用“应”反面词采有“不应”或“不得”。表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的正面词采用“宜”反面词采用“不宜”。表示有选择在定条件下可以这样做的采用“可”。第附录条条文中指明应按其他有关标准执行的写法为应按执行或应符合要求或规定。第部分市场概述人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会经济文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口的比重达到”作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。什么是老年住宅老年住宅的定义老年人建筑设计规范中是这样定义老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅老年公寓干休所老人院养老院和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部性质的老人院托老所以出租为主要经营手段的养老院，有定的盈利能力以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区成熟市场老年住宅的特征对老年建筑的规划与设计，是摆在规划师和建筑师面前新的现