语文版七年级语文上册课件：10济南的冬天

十防灾减灾总图场地地形较高，排洪比较容易。

基地周边不存在安全隐患的加油气站等。

二建筑防火灾详消防设计专篇三地质炎害防治根据地质评估报告场地无地质灾害，场地是不是禁建区和慎建区。

根据总体设计场地无高切坡深高挖，以及抗震防风措施，按国家现有规范执行。

四抗震防治本项目所在地地震烈度按度设防进行相关设计。

五电气安全小区建筑为二类三类防雷建筑，按规范对各建筑设臵防雷设施。

六交通安全按设计规范，小区主入口到道路红线的交点都满足交通安全。

十二人防设计本项目人防考虑异地设臵。

第六章项目投资估算及资金筹措本章节主要是对项目的总建设成本进行客观务实全面的估算，以作为项目投资回报分析的基础资料。

投资估算编制依据根据建筑专业提供的平立剖面图估算工程量，总图按类似工程指标估算。

根据建设部建质号文关于批准建筑工程设计文件编制深度规定版的通知。

重庆市建设工程设计概算编制规定。

勘察费设计费按国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号文。

施工图预算审查费施工图结算审查费竣工结决算审查费按渝价号文。

城市建设配套费按渝府发号文。

工程监理费按发改价格号文。

白蚁防治费按渝价号文。

工程招标代理服务费按计价格号文。

施工图审查费按渝价号文。

建设单位管理费按渝财建号文。

防雷工程设计审核费按渝价号文。

建设工程规划综合费按渝办发号文。

建设工程综合服务费按渝价号文。

人防易地建设费按渝价号文。

预备费按渝建发号文，按工程费用与其他费用的计取。

二总投资概算黔龙阳光国际项目期概算占地面积总建筑面积容积率建筑物占地地上建筑面积地下建筑面积绿化率绿化占地住宅面积停车位建筑密度道路广场占地配套建筑面积项目名称计算式金额万元备注土地成本土地款含契税合计前期费用城市配套费免缴人防费免缴白蚁防治费渝价号文设计费按元计算勘察测绘费地勘费按元计算测绘费按元计算监理费按元计算造价咨询费按元计算地质灾害评估及环评费等按元施工图审查费渝价号文审批费按元计算其他费用按元计算合计建造成本土建工程住宅电梯天然气园林绿化及道路净化池园林绿化等工程，按元计算道路万设备设施变配电系统补水系统供电系统等消防工程水电安装按元计算智能化工程按元计算其他费用合计费用管理费用财务费用贷款万元，年利率上浮营销费用其他费用合计总计二销售收入住宅按元按计算配套商业商业均价考虑元按计算车库万元个只计算地下车库部分个总计税前利润营业税金及土地增值税所得税净利润二资金筹措黔龙阳光国际项目期投资总额约为亿元不含税金，建设资金主要来源于两个方面，是开发商自有资金，二是银行贷款。

开发商自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。

第七章财务评价评价依据及原则依据计委颁发的建设项目经济评价方法与参数。

建设部发布的房地产开发项目经济评价方法。

财政部制定的房地产开发企业会计制度。

营业税等相关税费。

‚黔龙阳光国际‛有关经济技术指标及建设规划设计方案。

国家重庆市其他相关政策。

二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。

遵循效益与费用口径致。

评价方法本项目以黔龙阳光国际期项目作为研究对象。

按年计算期计算现金流量分析及项目投资利润等其他指标。

二评价准则及范围财务净现值财务净现值是反映项目计算期内获利能力的个动态评价指标。

它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年的净现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现值。

用公式表示，则为式中，为行业的基准收益率，即同行业投资获利能力的平均值。

第年的净现金流量年现金流入量年现金流出量当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大越好。

当时，表明该项目在财力上不能接受，因为该项目的获利能力低于行业平均水平。

三评价基础资料销售价格确定本项目总投资不含税费为万元，可销售面积为平方米其中住宅平方米商业品方米车库平方米，折算出每平方米造价元高层住宅可售面积为平方米，按每平方元销售，预计收入万元商业面积平方米，按每平方元销售，预计收入万元车库个地下车库，不含地上车库部分，按每个万元销售，预计收入万元，合计收入万元。

二利息计算本项目总投资额亿元，自筹资金为亿元，申请贷款为亿元，贷款年，利率按贷款基准利率上浮，即计算，采用滚动借贷的方式，共计利息万元。

三税金测算根据提供的数据表明，本项目的税费总金额为万元含企业所得税。

四基准收益率行业平均利润率定为。

四评价结果静态评价税后投资收益率税后投资收益率大于银行贷款利率，同时也高于行业平均利润率，项目可行。

二动态评价财务净现值黔龙阳光国际期住宅部分计划年内销售完即年销售平方米，商业和车库计划在年后实现销售。

土地款前期费用视同在期初支付，工程款按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，期间费用按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，税金按两年支付即年末支付万元，年末支付万元。

“”“”为万元大于零，故从经济上分析本项目可行。

五项目不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称保本点分析。

对房地产开发项目，通常是计算商品房销售率最低限以及销售价格最低限即盈亏平衡点，它将给出‚黔龙阳光国际‛应该保证的商品销售率以及最低销售价格，供本项目警戒用。

总投资额含期间费用税费不含所得税本项目商品房销售率平衡点可售面积综合销售均价即本项目的销售率达到，开发商即可实现保本。

本项目商品房销售单价平衡点总投资额含期间费用税费不含所得税可售面积元平方米即本项目的平均销售单价达到元平方米，开发商即可实现保本。

二敏感性分析敏感性分析又称灵敏度分析，它是指人为变动项目方案的各种资料，分析在项目计算期内各种不确定因素对项目收益所产生的影响，找出对项目收益指标影响较大因素即敏感因素，并确定其影响度。

若各种不确定因素在较大范围内变动时，项目收益指标仍然稳定，则说明项目方案具有较强的抗风险能力。

现将项目方案的敏感性分析罗列下表敏感性分析结果汇总表单因素变动序号变动因素变动幅度变化后的投资收益率变化后的万元结论销售单价方案可行销售单价方案可行销售单价方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行单方成本方案可行通过上表可以看出，本项目的抗风险能力较强。

第八章结论通过对黔龙阳光国际期项目的市场环境社会需求的综合分析表明，彭水房地产市场刚性需求极大，居民改善现有住房条件意愿强烈，他们希望有个‚品质高尚环境优美配套齐全‛的综合社区供其选择，而黔龙阳光国际期项目定位正顺应了彭水购房者的需求其次，彭水黔龙阳光地产开发有限公司是彭水县重点招商引资企业，政府政策环境宽松，支持力度大，彭水县委县政府要求将该项目打造成彭水的中央商务区高尚住宅区，成为彭水的‚人居典范‛，也希望通过黔龙阳光国际项目的建设，为彭水城市建设提档升级起到示范作用，因此黔龙阳光国际期项目不但有较好的经济效益，而且具有良好的社会效益。

同时我们通过对黔龙阳光国际期项目的经济效益分析，采用银行贷款及自筹资金启动本项目，开发商可获得高于行业平均水平的利润，投资回报率很高，抗风险能力强。

综上分析，本项目可行。

第章项目基本情况项目名称本项目名称黔龙阳光国际期二项目位置黔龙阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼国道的九曲河大桥。

三交通概况黔龙阳光国际交通由‚环二纵四横‛构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥郁江三桥迎宾大道乌江大桥彭石公路国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为‚畅通彭水‛打下坚实基础。

四主要技术经济指标表序号名称单位数据备注建设用地面积约合亩总建筑面积其中居住建筑面积楼商业面积楼商业配套设施面积楼地下建筑面积建筑密度容积率地下建筑不计入容积率绿地率居住总户数户总居住人数人人户停车位辆其中地上个地下个表配套设施览表序号名称单位建筑面积位臵物管用房楼配套设施建筑面积社区用房幼儿园消防控制室设备用房楼层车库及楼梯车库楼梯五可行性研究的范围及依据研究范围本次可行性研究的范围为‚低山区丘陵河谷区。

境内有乌江郁江长溪河芙蓉江木棕河等大小河流余条，乌江由东南向西横贯县境，境内流长达公里。

该县属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温，常年平均降雨量毫米，年均蒸发量毫米