1、可分为二类是组建由开发方为主的物业管理公司二是委托有专业市场物业管理经验的专业公司，在开发方完成开发目标之后，市场的繁荣完全依赖于物业管理。物业管理必须做到完成综合物流园市场品牌的延伸与发展，保持综合物流园可持续发展的空间，为广大经营企业创造更大的财富。管理费的确定参照相关项目物业费的收取水平，根据本项目财务成本初步分析，将市场管理体制人员的支出和办公费用的支出预提人按每年每人元计入成本，计入成本时间为年，共计提万元，所以在年每平方米物业可设定在元之间，这样既符合市的基本行情，又保证物业管理水平。对综合物流园物业管理的建议封闭式的市场管理广告资源的整合建立行业商会成立专业配送公司当地公安驻勤点小时保安专职消防安全员制专职。

2、的道路，南与新国道衔接，北与环城高速连接，整体形成公路与铁路联运的效果。然后在园区建设期间将全部打通园区的道路系统，形成园区内部货运畅通的道路网。园区给排水设施给水由当地自来水厂供给，取自于章江，按日生活用水量人，日工作用水量人，正常运营期间从业人员人计，则日用水量为吨。排水本项目污水主要是生活污水，估算排水量为吨日。排水按雨污分流的原则排放，在各类建筑物周边视地势情况修筑雨水收集池，雨水通过收集池直接排入园区总排水道，生活污水排入化粪池，经发酵处理后由保洁人员转运到周边农村用于农业用肥其他污水由污水收集池收集，园区保洁人员定期清理，转运至城市污水处理厂处理。园区供电及弱电设施按信息中心用房办公服务用房平方米，其他工作用。

3、自身积累的些对于物业设计管理的专业经验融入到项目设计中去，这样可以弥补项目开发中的各种缺陷，并为以后的管理做好准备。物业管理的实质就是为物流园的经营企业服务。物流园的物业管理主要属于商业经营物业，不仅要对物流园区内物业进行管理，其重点是对物流园区物业的经营。为了提高物流园区的管理质量，打造物流园的市场品牌，建议物业管理在项目开发时能前期介入，让进入物流园的企业主能真切感受到开发方对物业管理的重视，感到综合物流园项目有别于其他物流设施项目的真实所在，特别是如能让有定知名度的优秀物业管理公司作为物业顾问，将会极大促进综合物流园的招商引资。优秀的物业管理顾问公司同时也会给物流园区增加新的亮点。物业管理组织形式物业管理组织形式主。

4、进入我市口岸查验的统计范围内。市公路运输物流园内或物流园附近公里范围内建设相关公用配套设施休闲文化设施露天运动场所，高品位酒店，悠闲康乐文化等。设在物流园的生活配套服务区大型商业购物中心设计大型超市，引入品牌组团加盟等也可设在园区内。商业服务机构设计银行通讯等机构，商务办公配套等机构，保证办公的便捷性。物业管理设施环境保洁保安等安全服务机构配电供水修葺等设在物流园内。生活服务设施公厕垃圾处理公共事业服务等，园区内各类公共生活设施附属用房建筑面积共计万平方米。园区道路规划园区内部按功能分区自然切割，形成园区内部的道路形成“三横三纵”主干道结构。近期主要打通通往南站的潭东四路，修整现站前路，完成新建的环南站连接环城高速。

5、亿元。全面开展综合物流园的各功能区域建设，包括集中仓储区包装加工区中转集散区行政服务区保税区无水港服务区生活配套区和铁路南站作业区。二组织机构项目策划期由市现代物流产业发展协调领导小组负责，就项目可行性研究确定项目建设方案，以及项目前期相关协调工作。建设期间，成立市综合物流园区项目建设办公室，负责对项目招商引资工程建设和工程质量进行全面管理和协调，确保项目按时高质量完成。项目建成后，采取灵活多样的形式面向全国对物流企业招租，或整体引进大型物流服务机构。政府相关管理机构派驻物流服务管理机构，并组建物业公司，做好物流园水电气通信及其他后勤服务等工作。三运营期间的物业管理物业管理的前期介入物业管理的前期介入，可以把物业管理公司。

6、市场广告公司保洁责任人制水电收费维修责任人制开展文明守法经营户评选第七章投资初步估算投资估算的依据建设项目经济评价方法与参数第三版江西省建筑工程综合定额年版江西省建筑工程费用定额年版投资项目可行性研究指南试用版当地类似工程造价资料建设单位提供的其他资料二投资估算建筑工程费安装工程费本项目总建筑面积平方米其中各类四七层框架结构房屋平方米，高层层层层框剪结构大楼平方米，单层砖混仓库平方米，单层钢架大棚平方米,其他附属建筑平方米。建安工程费估算详见表。表综合物流园建筑安装工程费用估算项目单价元建筑面积万合价万元备注建安成本四七层框架此单价包含了土建内外装修装饰给排水强弱电消防等设施费用，高层框剪单层砖混钢构大棚附属建筑公共建设。

7、房平方米计算，园区总供电负荷为。因综合流园区面积较大，拟按亩左右为个供电区间，建设变配电设施五处，分五路供电，信息中心服务中心两个功能区能够实现两路供电同时到达，做到互为备用，以保证核心业务不因断电而中止。整个园区应建立内部局域网，按工作区平方米信息点，生活休闲及办公服务区平方米信息点，信息中心平方米信息点设置，共需设备信息点个。电话电视等弱电设施视需要布置，拟布点个。园区通风暖通设施本项目处理亚热带地区，又属夏热冬冷地区，工作区主要考虑通风散热，办公区及信息中心应同时考虑通风散热和冬季取暖。散热空调机拟采用分体冷暖空调机，既节约能源，又方便管理。园区人防设施因综合物流园区正常运营期间工作人员将达万人左右，加上各客户人员。

8、理费项目总投资项目可行性研究费估算总投资环境影响评估费估算总投资工程项目勘察费总建安费工程设计费建筑面积等级设计审查费设计费招标代理服务费估算总投资工程建设监理费投资概算建设工程质量管理监督费总建安费建设工程安全监察费总建安费工程审计费项目总投资工程保险费总建安费核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章总论项目名称市综合物流园区项目二项目建议单位概况单位名称市现代物流产业领导小组办公室单位概况年，市委市政府确定“对接长珠闽，建设新”发展战略，并启动包括物流服务体系的“十大体系”建设。为加强对现代物流服务体系建设的领导，加快物流体系建设步伐，年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协调领导小组，小组几经调整，目前由。

9、，各层次投资者和消费者，每天随物流而集中的人数将达万人，属人员密集地区，因此必须设置人民防空设施。人防设施拟分开处建设，总面积为万平方米，以各类建筑物地下室兼作人防设施，其建设按人防工程建设相关规划标准实施。第六章项目建设及运营方案项目建设初步安排本项目分两期建设。首期工程年月至年月建设，投资亿元，主要建设道路给排水通信网络等基础设施，精心打造综合物流园区较好的软硬件投资环境。主干道市政管网建设，按照“八通平”的高标准先期开发。“八通”是道路通雨水通污水通供电通燃气通通信通宽带通有线电视通“平”是园区土地平整。建设工贸配送区和商贸配送区，着手搭建信息平台，启动铁路南站的扩建工程的前期工作。二期工程于年月至年月建设，投资额。

10、前工业用地出让行情，测算得出本项目土地单价为万元亩建设单位管理费，按基本建设财务管理规定财建号文件累进计取根据市城市建设综合配套费征收管理办法的有关规定，费率为,本项目为招商引资项目，执行的优惠费率可行性研究费按项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文件计取，环境影响咨询费按国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知精神计取勘察设计费工程勘察设计收费管理规定计价格字号文件的相关规定计取建设监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文件的相关规定计取，并按标准下浮计费。其他费用的估算如下表表工程建设其它费用估算表序号费别费率计算基础费额万元土地出让金万元亩城市基础设施配套费总建安费建设单位工程管。

11、市政府副市长刘琮任组长，市政府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长，交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单位。领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交通局，由市交通局负责日常工作。市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕市委市政府提出的“对接长珠闽，建设新”发展战略，找准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货运仓储企业联系密切的优势，经，二是投资企业向银行贷款资金。效益情况该项目建成后，可创造个就业机会年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品的生产运输仓储展。

12、费用指物流园区内道路工程室外给排水工程排污及污水处理工程绿化工程合计设备购置费本项目建设中涉及大楼内各安装工程所需设备如照明灯具给排水及消防设施等已计入安装工程费，故此处不重复计算。表综合物流园区项目设备购置费估算表序号项目金额万元备注立体仓库设备包括货架传输设备存储设备堆垛机控制系统通讯系统计算机监控系统等平面仓库设备自动报警系统海关监控系统及仓储管理系统等信息系统设备及软件战略投资者提供园区内停车场停车场管理及监控系统办公综合服务楼已计入建安费用包装设备车辆检测汽车配件加工维修设备加工设备货物装卸设备龙门吊集装箱装卸叉车等货物计量设备保税及海关监管货物安检及监控设备合计工程建设其他费本项目用地性质参照工业项目用地按当。

参考资料：

[1]浙教版七年级上册科学第二章观察生物复习课件（共2课时）（40张PPT）（第40页，发表于2022-06-24）

[2]浙教版七年级上册科学3.7地形和地形图（第二课时）（26张PPT）（第21页，发表于2022-06-24）

[3]浙教版七年级上册科学3.6_地球表面的板块（40张PPT）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]浙教版七年级上册科学3.4_地壳变动和火山地震（26张PPT）（第28页，发表于2022-06-24）

[5]浙教版七年级上册科学3.3组成地壳的岩石（36张PPT）（第36页，发表于2022-06-24）

[6]浙教版七年级上册科学3.2地球仪和地图（第2课时）（共31张PPT）（第31页，发表于2022-06-24）

[7]粤教版八年级上第四章第一节 农业第一课时（33张PPT）（第33页，发表于2022-06-24）

[8]粤教版八年级上第四章第三节 交通运输业（32张PPT）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]粤教版八年级上第四章第二节 工业课件（26张PPT）（第26页，发表于2022-06-24）

[10]粤教版八年级上第三章第一节自然资源概况（第19页，发表于2022-06-24）

[11]粤教版八年级上第三章第四节 海洋资源（31张PPT（第31页，发表于2022-06-24）

[12]粤教版八年级上第三章第三节 水资源（共26张ppt）.ppt（第26页，发表于2022-06-24）

[13]粤教版八年级上册第一章第二节 人口和民族课件（59张PPT）（第59页，发表于2022-06-24）

[14]语文北师大版必修三3.9《归去来兮辞_并序》课件 （共50张PPT）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]语文版七年级语文上册课件：30诗五首2（第22页，发表于2022-06-24）

[16]语文版七年级语文上册课件：30诗五首1（第32页，发表于2022-06-24）

[17]语文版七年级语文上册课件：29.陌上桑2（第17页，发表于2022-06-24）

[18]语文版七年级语文上册课件：29.陌上桑1（第16页，发表于2022-06-24）

[19]语文版七年级语文上册课件：28古文二则《蔡勉旃坚还亡友财》（第17页，发表于2022-06-24）

[20]语文版七年级语文上册课件：28古文二则1（第20页，发表于2022-06-24）