某市现代农业旅游观光园建设项目可行性投资分析报告

所以在发展农业生态旅游势在必行。

而市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业旅游观光园的发展提供了广阔的发展空间。

因此农业开发公司抓住机遇在市经济开发区兴建绿色生态农业旅游观光园，总面积约为亩。

项目建设的必要性项目建设的必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代农业高新技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约型环境友好型。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，习近平总书记在党的十八大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。

今年在中央政治局学习会上又指出坚定不移地走中国特色农业现代化道路，加快小康社会建设步伐。

农业开发公司提出建设现代农业旅游观光园规划方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。

现代农业旅游观光园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，根据生态自然经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式，进而推进城乡体化发展。

项目建设的意义观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的有机食品则构成了种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

二高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。

可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。

三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。

城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。

项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况自然地理条件地理位置地理坐标为东经，北纬。

东毗娄星区双峰县，南接邵阳市邵东县邵阳市新邵县，西邻新化县冷水江市，北连益阳市安化县长沙市宁乡县。

地处我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连湖南线两点经济重点建设地带，西接湖南西线开发的丘岗山地试验区，是湖南省南北通达东西连贯的要衢。

在湘中形成了人流物流集散中心。

自然环境属中亚热带大陆性季风湿润气候区。

热量丰富，温度适宜，四季分明冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。

全年平均气温。

年平均日照时间小时，东部多于西部然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。

因而，有着广阔发展前景。

在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是门应用性很强的学科。

现代农业生态观光园建设既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态资源开发与保护经济发展与环境质量开发速度规模容量承载力等的目的。

因此现代农业生态观光园在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证园区可持续发展的种有效途径。

它将给人们展示个新的景象农村第二三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲不断增强，基本实现生态环境与农村经济的协调发展。

生态农业旅游观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之路将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中，是十三五发展规划的基本思路。

农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。

专家介绍，发展和保护是我国农业面临的对基本矛盾。

几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的。

随着农业的不断发展，对资源环境的压力也越来越大。

现实表明，以往建立在高能耗高物耗重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。

不少专家也指出，农业的可持续发展，定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系生态农业旅游观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不同国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业旅游观光园是各国农业必走的主要发展道路。

在关庙建设生态农业旅游观光园，是在农业领域实施可持续发展战略，加快农民致富伐，加速推进关庙经济发展和社会进步，贯彻落实省委关于发展长株潭两型社会战略的要求。

建设生态农业旅游观光园是项系统工程，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。

因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

生态农业旅游观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。

市作为山区农业市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化技术化，发展有机食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高全市农产品的市场竞争力，获得农业旅游的双重效益。

现代农业生态观光园在开发过程中注重保护生态环境，避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业林业等的建设结合起来考虑。

人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。

现代农业生态观光园中观光农业的农业内涵，定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色，使根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化加以保持并得以充分体现。

园区在开发中选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济生态社会三大效益相结合，这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。

经济效益现代农业生态观光园集农业科研成果转化示范绿色农产品科研院所教学实验农业科普教育生态农业观光乡村风光游览等为体，具有较高的休闲娱乐考察游览的价值，对游客有很强的吸引力，开发前景乐观，有很好的效益回报。

生态效益项目建成后，将形成个生态功能完善自然环境优美，集休闲度假娱乐游览观光美食为体的生态农业旅游景观，显著提高。

该区域的植被覆盖率高，明显改善园区生态环境，有效增强水资源涵养功能，树立个全新的生态乡村新形象，辐射带动周边乡村的环境治理向良性循环的方向发展。

社会效益现代农业生态观光园，创立了个全新的农业可持续发展的生态模式。

既巩固了山地农业发展成果，有找到了以自然资源人文资源和民俗风情为综合开发的突破口，充分利用了独特的地理环境优势，创出了条以生态环境开发观光旅游，以观光旅游开发保护生态环境的路子，对山地农业和荒山荒坡水面进行农林牧渔业自然观光开发，生态工程建设和利用起到了重要的示范作用。

园区建设为游客提供了个特色鲜明功能完善的观光休闲度假胜地，既丰富了生态农业和观光旅游的各项接待设施和功能，又为社会提供了个以上的农村富余劳动力及下岗职工的就业和再就业的机会，对的社会稳定和全面建设小康社会起到实验田领头雁的作用。

园区建成不仅标志着个新的经济增长点的形成和可持续发展，而且对改善整合与旅游业相关的市场资源都可得到有效的配置，同时对促进当地农业结构调整优化，带动周边地区经济及相关产业发展，增加地方财政收入，将发挥重要作用。

园区生态农业观光旅游业经济的增长将产生很强的联动效应，随着项目对民俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，对繁荣民俗文化，提高人民的精神生活水平，提高的知名度以及树立市良好的城市形象，有着不可替