超过美元，旅游人数会持续增加，我国旅游业将在相当长的个时期内处于发展的黄金期。近年来池州市的交通条件得到较大改善，并在继续改善中，这使客源市场大大扩大。举世瞩目的地藏王菩萨大铜像工程即将完成并对外开放，来九华山的游客将会大量增加。来九华山旅游多出于宗教原因，重游率高使客源稳定具有基础。同时，由于种种原因，有越来越多的人归向宗教，而佛教是华人的最大宗教，九华山是佛教圣地，其游客不断增加也就成为必然。九华山不断进行的旅游基础设施建设旅游项目建设旅游服务体系建设等，都会带来游客量的不断增长。滞留时间抽样调查结果显示，九华山国内游客平均停留夜数最多的是夜，比重宾馆亲戚或朋友家社会旅馆寺庙图九华山国内游客选择住宿地点比例占停留夜的占停留夜的占停留夜以上的占。日游游客比重较少，占。由此可见，到九华山旅游停留天是大多数旅游者的选择，其次是选择停留天时间。而认为次九华山旅游的时间以天比较合适的比重较最大，占认为天比较合适的占认为天以上比较合适的占认为天比较合适的占。住宿选择意向九华山国内游客选择住宿地点以宾馆为主，占在亲戚朋友家住宿的占在社会旅馆住宿的占在寺庙住宿的占。出游目的九华山国内游客旅游目的以宗教观光比例最大，占，其次是宗教朝拜香客度假休闲，分别占和，这三部分累计占，处于绝对优势，这说明近期的九华山国内旅九华山国内游客旅游目的构成游市场开发应以大众型宗教观光度假休闲和宗教朝拜旅游产品为主。另外，公务会议商务也有定的比重，发展潜力较大，前景看好而文化体育科技交流摄影写生的比重较小，仅为和。市场总量分析九华山风景区现有接待能力九华山风景区现有五星级酒店家，四星级酒店家，年接待能力见下表地名宾馆名称星级床位数年接待能力人次九华山聚龙大酒店五九华山远航酒店五九华山东崖宾馆四九华山祗园寺上客堂宾馆四九华山五溪山色大酒店四九华山九莲苑宾馆四九华山神光岭宾馆四合计万九华山风景区现有三星级宾馆有家合计床位数张，二星级宾馆有家合计床位数张，年接待能力为万人次。二在建及拟建五星级酒店接待能力景区内在建和拟建的酒店有龙溪山庄金九华雨润新罗等四家，四家均按五星级标准建造。年接待能力见下表酒店名称预计开业时间床位数年接待能力人次金九华年内雨润年内龙溪山庄年内新罗年内合计万三高端客源分析根据住宿选择意向现有接待能力测算及历史数据分析得出，高端客户约占总人次的，其中选择高端酒店四星级五星级的占，选择中档酒店三星级二星级的占。根据年客流量预测，年来山人数至少有万人次，其中高端客户约万人次。根据以上分析可知，选择高端酒店或酒店公寓的有万人次，选择中档酒店的有万人次。以上家四星级以上酒店建成后的总接待能力只有万人次，相对于万人次的高端客户的需求，尚存在较大差距。小结如果按年的客流量分析，则对九华山风景区高端酒店或酒店公寓的需求为万人次。相比接待能力，供求差距为万人次。客源非常充足。综合分析项目的市场定位为了满足会议休闲度假旅游的多样化消费需求，同时，考虑与风景区其他高端星级酒店形成差异，东方集团对“东方山水人家”的市场定位为融休闲静养娱乐会议温泉商务度假和物业为体，突出休闲度假修心养生商务会议接待及物业管理，成为九华山景区流的五星级会议休闲度假区。根据“东方山水人家”的规划设计，项目将建成个围绕幽谷清泉和佛教居住理念，以“佛文化”为内涵，以“静，隐，居”为主线，以“休闲度假修心养生”为主题，将多种居住体验紧密结合的，并能承接大中型会议的，不同于传统”奢华“概念的度假区。本项目作为青阳县和九华山景区独具特色的项目，正迎合日益增长的消费需求，将填补部分市场空白。依托东方集团成熟的酒店管理模式，流的成本控制创新的市场运作，本项目将极具竞争力。该项目的天然优越性地理位置的优越性本项目位于进入九华山主景区必经之路，距离青阳县中心为公里，距离九华山山门为公里，距离九华山景区约为公里，便于团队进入和接待。自然环境的优越性本项目拥有自然的山山水水，基地周边群山环绕，中间有座山体，地块中有十几亩梯形稻田，地块周边有自然形成的林间小溪，山体植被保留完好，多为本土树种松杉竹林和灌木丛。地块周边地势自然形成，山坡绵延起伏，自然景观野趣十足。环境幽雅清静，可观山景水景且与居民区不混杂。经营管理的优越性项目建设单位中国东方集团是全国民营企业强企业。东方酒店业为中国东方集团的主导产业，拥有近年的酒店投资经营管理经验，在浙江江西辽宁安徽等地区拥有十多家国际性四五星级酒店，其中九江东方国际大酒店大连东方大酒店等多家酒店已成为当地酒店业的标杆。东方酒店业自创始开始就以国际水准搭建平台，不断提高管理水平，坚持“文化经营酒店，人本塑造品牌”的理念，持续创新服务，营造高品质的酒店文化环境，建立了独特的市场化专业化制度化人本化的经营管理模式。自年以来，东方酒店先后获得“中国最佳本土酒店管理集团”“绿色饭店”“公众形象优秀酒店”“浙江省优秀旅游饭店”“全国青年文明号”“中国酒店强”等荣誉称号，是美国饭店协会会员。小结本项目建成后不仅有足够的高端客源，同时因占有独特的地理位置，拥有优越的自然环境，具有多年积累的丰富的经营管理经验和先进成熟的酒店管理模式，因而能够获得巨大成功。酒店式公寓酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房并配套全套家庭设备。酒店式公寓和公寓式酒店均具有自用和投资两大功能，它们是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到定程度的必然产物。与传统的酒店相比，酒店式公寓它在硬件配套设施上毫不逊色，而服务则更胜筹，除了提供传统酒店的各项服务外，还向住客提供家庭式的居住布局，酒店式的服务，最大的特点就是比传统的酒店更多了家的味道。对于身处名胜风景区的酒店式公寓，如果拥有特色餐饮和娱乐设施，会吸引众多的旅游人群。酒店式公寓的市场定位主要是为各类商务旅游会议旅游观光旅游和休闲度假旅游者提供住宿服务，随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，休闲度假旅游需求已经形成，并形成了定的市场规模，在年内这市场可望形成较大规模，从而将为酒店式公寓创造出旺盛的需求。项目建设规模与内容建设规模东方集团股份有限公司拟投资亿元建设会议休闲度假项目“东方山水人家”，项目总用地面积平方米亩，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为融休闲静养娱乐会议温泉商务度假和物业为体，突出休闲度假修心养生商务会议接待及物业管理的五星级会议休闲度假区，共设有酒店客房间酒店公寓套，总床位张。建设内容项目建设内容见下表项目主要建设内容及总平面技术经济指标表单位数值单位备注总用地面积中心山地面积总用地面积旅游用地占总用地面积住宅用地占总用地面积建筑总占地面积地上总建筑面积酒店区域酒店主楼会所汤屋酒店幢金顶会堂温泉汤池生态主题餐厅古民居度假屋酒店公寓区域户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢地下总建筑面积酒店区域宴会厅该部分地下面积计入容积率会所厨房办公用房员工更衣货物装卸区中转站机动和非机动车库变电所锅炉房等洗衣房度假屋酒店公寓区域户型幢幢户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢户型幢坡道车道疏散楼梯等总停车位地上酒店停车位辆别墅停车位辆地下酒店停车位辆别墅停车位辆酒店客房间个床位酒店公寓客房间个床位计入容积率建筑面积容积率建筑密度绿化率目录总论项目基本情况项目单位概况主要经济技术指标项目背景及必要性项目背景建设的必要性市场分析概述旅游业发展总体环境酒店业分析旅游特征及资源分析九华山风景区旅游调查分析综合分析项目建设规模与内容建设规模建设内容项目选址及建设条件场址选择及场址条件建设条件项目规划设计规划设计概述总体规划设计建筑设计结构设计给排水设计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！电气设计弱电设计暖通设计消防专篇环境保护编制依据及标准环境影响分析及污染防治措施节能设计设计原则与目标用能标准和节能规范能源消费分析节能措施劳动安全卫生防疫标准及依据职业危害因素分析安全技术措施卫生防疫措施预期效果及评价项目组织管理项目建设期管理项目运营管理项目进度计划投资估算与资金筹措投资估算资金筹措资金投入预测与资金运用财务评价财务评价依据项目建设期经营期计算期成本和费用估算营业收入及税金预测利润估算财务盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析财务评价结论结论与建议结论建议附表表主要计算指标汇总表表建设期利息估算表表项目总投资使用计划与资金筹措表表总成本费用估算表表基固定资产折旧估算表表基无形资产和其他资产摊销估算估算表表基工资及福利费估算表表营业收入销售税金及附加和增值税估算表表利润及利润分配表资产负债表表项目投资现金流量表表项目资本金现金流量表表财务计划现金流量表借款还本付息计划表总论项目基本情况项目名称东方集团会议休闲度假项目“东方山水人家”建设单位东方集团股份有限公司建设地点池州市青阳县庙前镇仪山村青牛岗地块建设背景九华山是池州旅游的龙头，是池州市实施“旅游兴市”战略的中心。省委省政府制定了“两山湖”旅游发展纲要，提出要把“两山湖”为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发展。市委市政府提出以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为带动，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体的世界级旅游胜地。九华山风景名胜区总体规划修订发展目标提出建设世界级旅游胜地和国际性佛教道场，形成九华山佛教文化特色和自然生态特色。要积极依托国家自然与文化遗产，建设批精品工程，进步打造九华山作为佛教名山生态名山文化名山的品牌形象，提升九华山的知名度和美誉度。完成门票经济向综合经济转变单观光型向休闲度假型转变游客数量型向质量效益型转变旅游景区向旅游城市转变。建成世界先进国内流的。财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。本项目的实施将为承办单位带来可观的经济效益，并可实现可持续发展。项目不仅具有良好的经济效益，更为重要的是对地方整体经济发展