中统业权写字楼物业大用有关标准，项目废水排放浓度限值执行污水综合排放标准的级标准。表中华人民共和国污水综合排放标准级标准污染物悬浮物化学需氧物动植物油元素磷上限二对水环境的影响分析水环境的影响主要通过对建筑范围内地面水域及功能工程的施工方案生活服务区的位置及规模本项目地表适流方位及现有水污染排放源的调查，取样测试有害成分含量，决定排出污水是否处理，并提出处理措施或建议。在本项目施工期间，主要发生施工排水和生活排水，由于项目所在地没有临近的水源和流经的地面水域，且该区域施工排水设施比较完善，故而施工期污水对环境的影响程度较轻。在运营期间，主要污染源是生活污水排放和综合排水，集中处理后会大大降低对环境的影响。固体废弃物对环境的影响分析和评价在项目建设期，固体废弃物主要包括建筑垃圾和生活垃圾。在项目运营期，固体废弃物主要是生活垃圾。这些固体废弃物如果处理不当，将对周边环境产生不良影响，需要通过采取合理的规划和有效的措施加以控制。环境保护措施针对本项目的建设期和运营期将对环境可能产生的影响，制定以下措施加以控制。空气环境保护措施建设期根据沈阳市房屋开发和建设施工环境保护管理的有关规定，建设施工期间采取如下扬尘防治措施施工场地周边设置高度在米以上的围档土堆料堆进行遮盖或喷洒覆盖剂建筑垃圾的堆放不超出场地围档范围，施工场地不堆放生活垃圾严禁高空抛撒建筑垃圾建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生的扬尘。二运营期有特殊要求的项目要配备通风橱超净工作台放射性废气排放时应确保不污染周围空气，否则应做净化处理。水环境保护措施建设期对于施工过程中的水环境进行实施监控和保护，对施工填挖方时堆积的扬土扬尘等影响水土环境的施工废料及时进行简易的绿化措施，以保持水土状况和绿化环境。二运营期在水资源保护方面，方面是做到雨污分流，雨水通过管线排至污水管中另方面是所有生活污水经化粪池处理后排入市政管网，输送至污水处理厂。声环境保护措施建设期本建设项目的施工是露天施工，具有流动性和间歇性较强的特点，施工过程中优先采用低噪声机械设备，严禁使用明显老化或拟淘汰的设备，同时，对各施工环节中噪声较强的设备采取局部吸声隔声降噪措施，建设临时隔声屏障以达到降噪效果。对不同阶段的施工噪声将严格遵守中华人民共和国建筑施工场界噪声限值中规定标准，将施工噪音对学校正常的教学活动产生的干扰降至最低。二运营期通风空调系统制冷机设备选用低噪声设备，对电机水泵风机等设备采取隔声吸声减振降噪措施，对噪声较大环节建设隔声机房。在运营期，将按时组织设备维护保养，检查噪音源，将设备噪音控制在最低水平。固体废弃物控制措施建设期在项目建设期，及时处理和清运建筑垃圾和生活垃圾，防止污染地下水源严禁焚烧有毒有害物质污染空气设立达标卫生设施，污水经处理后方可排放。二运营期无毒废物按垃圾处理能够自然降解的有毒废物，集中深埋处理不能自然降解的有毒废物，集中到焚化炉焚烧处理放射性固体废物，先集中在专用的废物桶内，再根据具体情况采用放置焚化等方法处理。环境保护设施与投资根据国家有关规定，本项目的建设严格做到“三同时”，将环境保护措施的费用列入工程概算。环境保护设施在室外配套工程建设中，结合规划，重点规划设计并建设环保设施，如化粪池雨污管井生活垃圾收集点等等。同时，将绿化与噪音消除净化空气等环保措施结合起来，通过生态的方式消除噪音，达到净化空气提高空气质量的目的。绿化景观规划主要是结合周围景观设计，在建筑物两侧布置广场和绿地，树木栽植注意多样性及高低疏密合理搭配。二环境保护投资此外，项目投资估算中都有专项资金投资于环保配套工程，在室外配套工程费用万元中，包含了建设阶段围墙运输车遮盖雨污分流的管网以及绿化等措施投资费用等，这些方面都可以降低项目建设对环境的影响。环境保护措施实施评价总之，项目的建设将完全按照环境空气质量标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准城市区域环境噪声标准等国家相关标准来指导建设工作和日常运营。项目建设期污染属短期行为，待施工结束后即可消除。在此期间，将采取有效措施，尽量减轻扬尘的产生，采用局部吸声隔声降噪技术，在隔离体上辅以吸声材料，降低噪音项目建成运营期对环境的污染主要有废水噪声和固体废弃物等，各项污染经采取适当措施治理后，均可达到相关的排放标准要求。由于项目属于非生产性项目，除般的生活污水和生活垃圾外，其他化学试验物和废弃物都会集中管理和处理，不产生其他严重的环境污染源。通过采取环境保护措施，完全能达到国家环境保护法律法规和技术规范的要求。因此，从社会经济环境等方面综合衡量，通过落实各项污染防治措施，可以最大程度地避免对周边环境的负面影响，并可以保证较好的环境质量，从环境保护的角度分析，该项目建设是可行的。项目组织机构与进度计划组织机构与人力资源组织机构本项目是既有项目法人项目，因此，项目组织机构不需重新设立，只需在公司成立本项目管理部，负责本项目实施的组织和管理。为了加强对本建设项目的管理，确保工程质量工期和控制造价，应按项目管理模式组织工程建设。考虑到国家对建设工程有专门的法律规定，由公司履行项目法人职责，全面负责基础设施项目的规划筹资建设管理协调和决策，具体负责工程项目的规划设计招标施工的组织管理和办理各种建设手续。选调有经验和管理能力强的技术人员承担项目的管理工作，保证工程项目在质量进度和造价三个方面按预定目标建成投入使用。项目管理人力资源配置本项目人力资源配备的主要任务是在项目管理部内配备土建电气水暖造价等方面的专业技术人员从事工程项目管理项目运行后实行物业管理。项目招投标管理招标原则与建设程序招投标管理原则本着“公开公正公平”的招标原则，贯彻执行建筑法招标投标法合同法和建设工程质量管理条例，对于基础设施建设项目采用招标方式，依据沈阳市的有关规定在市交易中心报建发布信息开标评标，通过竞争择优选择承包单位。对建设项目实行工程监理制，委托监理单位对施工阶段进行全过程质量控制进度控制和造价控制，确保建筑物安全可靠。全面实行合同管理制，通过加强合同管理，确保工程按照设计文件规范标准和合同文件有序顺利的进行。二工程建设组织程序编制本项目申请报告报送主管部门核准进行建筑方案设计办理工程规划审批手续进行设计单位招标或委托，进行本项目详规设计和施工图设计，编制设计概算，报主管部门审批进行工程报建和施工招标，办理施工许可组织工程全面施工组织工程竣工验收，交付使用。招标实施招标方式本项目实行公开招标。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。二招标范围本项目的招标范围建议为勘察设计施工监理以及重要设备材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。三招标程序申请招标准备招标发布招标广告进行资格预审确定招标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书技术答疑评标比较评标报告定标发出中标通知书商谈合同通知未中标人。本项目招投标的具体要求详见表表本项目招投标的具体要求招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围勘察委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标设计建筑工程安装工程监理主要设备主要材料审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日表招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额投标单位资质要求拟划分标段勘察委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标设计甲级建筑工程甲级安装工程甲级监理工程甲级设备甲级主要材料级情况说明项目单位盖章年月日项目实施进度安排建设工期经过论证，本项目总的周期约为个月包括项目的立项申请。自年月起至年月止。其中，建设工期约为个月。年月竣工并投入使用。项目实施进度安排根据建设程序的要求，结合本项目的特点和工程量以及对项目的使用要求。确总论项目概况项目情况项目名称顺天大厦项目地址沈阳市大东区总建筑面积平方米。其中公寓及写字间约平方米，商铺约为平方米，地下停车场及设备用房约平方米。建筑高度层含地下层建设单位情况建设单位沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表王立祥资质等级房地产开发企业资质三级公司地址辽宁省沈阳市沈河区彩塔街号项目建设的必要性实践大东区“十五”发展规划的需要在沈阳市大东区“十五”经济和社会发展规划中指出结合市府大路沿线餐饮业较发达东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁号线出口处的潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲金融中介特色餐饮购物娱乐汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。本项目处于地铁号线出口和内环线交汇口，项目的实施实现了相关规划的建设要求协调大东区产业结构的需要大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞机发动机机械设计制造生物制药仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群，是中国著名的航空发动机制造基地数控机床生产基地轻型汽车生产基地。但是，大东区产业主要以制造业为主，而经济的发展趋势是第阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通商株