降点。季度，房屋信息档案公关宣传和企业文化建设等工作。概预算成本部负责项目概预算以及合同管理和审核。组织机构图如下。二劳动定员及人员招聘北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工名，本科以上学历人，占现有人数的中级以上职称人，占现有人数的。公司设总经理人，负责公司的日常经营管理工作。总经理由董事会聘请，任期三年，经董事会决定，可以连任。各部门设部门经理人，副经理根据情况设若干名，协助部门经理处理部门事务。各部门经理和副经理由公司人事部选拔聘用，报公司董事会批准。根据本项目实际进展情况，各部门工作人员由公司人事部会同各部门负责人通过社会招聘解决。公司职工的招聘辞退工资劳动保险生活福利和奖惩等事项，按照中华人民共和国劳动法及其实施办法研究制定方案，由公司和公司工会组织集体或与职工个别订立的劳动合同加以规定。劳动合同订立后，报当地劳动管理部门备案。组织结构图董事会总经理副总经理副总经理规划工程部前期开发部概预算成本部财务部办公室市场销售部部第九章建设实施进度项目实施进度安排项目建设总进度安排为年月至年月共个月。项目建设实施各阶段的进度安排如下年月年月前期工作年月年月项目勘探设计年月工程招标年月年月施工建设室内设备安装室内外装修工程年月年月室外工程年月竣工验收年月年月住宅楼销售年月开始商业用房出租各阶段的工作内容及初步时间安排如表所示。二项目进度横道图表工作内容及初步时间安排时间工程内容前期工作勘查设计工程招标施工建设室外工程竣工验收住宅销售商业用房出租第十章项目招标组织项目设计招标本项目的勘察设计监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购将根据具体进展情况采取直接委托邀请招标等方式。二其他招标事项表招标基本情况建设项目名称住宅商业金融托幼建设项目申请报告招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标形式投资估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察委托邀请规划方案委托邀请设计委托邀请监理全部委托邀请主要设备全部委托邀请重要材料全部委托邀请专业分包招标全部委托邀请物业管理招标全部委托邀请第十章投资估算和资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版现行北京市建设工程预算定额及市场价格资料类似项目技术经济指标北京地区项目单位提供的基础资料。二投资估算编制范围本项目总投资主要包括工程费工程建设其他费和不可预见费。三投资估算本项目根据工程实际情况，参考同类项目建设情况，对项目建设投资进行了分析估算。本项目工程建设总投资为万元,其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。详见表项目投资估算表。表投资估算表序号工程或费用名称依据工程量单方造价工程费用其他费用合计费用元万元万元万元建设投资工程费建安工程费住宅楼建安工程费土建工程地下部分地上部分电气工程给排水工程暖通工程弱电工程消防系统工程电梯工程装修工程商业楼建安工程费土建工程地下部分地上部分电气工程给排水工程暖通工程弱电工程消防系统工程电梯工程装修工程幼儿园建安工程费土建工程配套公用工程费装修工程室外工程费基础设施费道路围墙绿化景观设备购置费车辆办公设备工程建设其他费土地费用土地征用费树木移植费前期工程费规划设计费建安费项目申请报告编制费环评报告编制费地质勘测费工程费用招投标代理服务费招投标交易服务费代理服务费市政接口费工程费用冬施费工程费用工程质量与安全监督费建安费工程建设监理费工程费用预算定额管理费建安费施工图审查费设计费用竣工图编制费设计费用工程保险费工程费用不可预见费二流动资金三总投资费用合计二投资估算说明工程费本项目工程费包括建安工程费室外工程费和设备费，共计万元。建安工程费本项目建安工程费共计万元。住宅用房建安工程费根据项目方案设计，综合目前了解到的工程地质情况，本项目建筑结构采用框架剪力墙结构。根据目前北京市建设标准，参考同类项目建设标准，本项目土建结构工程根据设计建筑面积进行估算，地下部分取每建筑平方米元，地上部分取每建筑平方米元。本项目安装工程电气工程给排水工程采暖通风工程弱电工程安防有线电视通讯网络消防系统工程电梯工程分别参考相关标准估算，详见表项目投资估算表。本项目住宅为毛坯，内外装修工程按照元平方米。商业用房建安工程费本项目建筑结构采用框架核心简结构。土建结构工程费根据设计建筑面积进行估算，地下部分取每建筑平方米元，地上部分取每建筑平方米元。本项目安装工程电气工程给排水工程暖通工程弱电工程安防有线电视通讯网络燃气工程消防系统工程和电梯工程分别参考相关标准估算，详见表项目投资估算表。本项目装修工程包括内装修和外立面装修按照元平方米。托儿所建安工程费本项目建筑结构采用框架结构。土建结构工程费根据设计建筑面积进行估算，地上部分取每建筑平方米元。配套公用工程和内外装修工程见表所示。室外工程费本项目室外工程费包括基础设施费道路围墙建设费和绿化景观费。基础设施费暂按照本项目建安工程费的测算，道路广场按照元平方米测算，绿化景观费用按照元平方米测算，本项目室外工程费用共计万元。设备购置费本项目商业用房出租住宅销售过程中需要的办公设备和车辆投资共计万元。二工程建设其他费土地费用本项目土地费用共计万元。包括通过招牌挂方式获得土地，根据北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号，出让土地费用为万元。本项目用地范围内现状有树木约棵，树木移植费用暂按元棵测算。前期工程费用本项目前期费用包括规划设计费项目申请报告编制费用环评报告编制费地质勘测费招标代理服务费招标代理交易费市政接口费工程质量与安全监督费工程建设监理费预算定额管理费施工图审查费竣工图编制费和工程保险费。参考北京市及国家有关标准规定，本项目前期费用共计万元。估算方法如下。规划设计费参照国家发展计划委员会建设部计价格号文工程勘察设计收费管理规定，取建安工程费的。项目申请报告编制费参照原国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号，按万元测算。环评报告编制费参照国家计委环保总局发布的环境影响咨询收费有关问题通知计价格号，取万元。地质勘测费取建安工程费和室外工程费之和的招投标代理服务费参照国家计委发布的招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号，共计万元。招投标交易服务费按照本项目招投标代理服务费的进行测算。市政接口费暂按工程费用的测算。冬施费暂按工程费用的测算。工程建设监理费参照发改价格号建设工程监理与相关服务收费标准，取万元。其余取费标准具体见下表所示。序号项目单位标准备注工程质量与安全监督费建安费的预算定额管理费建安费的施工图审查费设计费用的竣工图编制费设计费用的工程保险费工程费用的三不可预见费本项目不可预见费按照工程费工程建设其他费之和的测算，共计万元。四流动资金本项目商品住宅全部销售，商业用房委托专业公司经营，经营成本由该公司自行承担，故本项目所需流动资金较小，忽略不计。三资金投入计划本项目建设周期为个月，总投资投入计划具体见下表序号项目第年第二年合计工程费工程建设其他费不可预见费四资金筹措本项目总投资估算为万元,其中工程费万元，工程建设其他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。其中万元由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投资的，住宅销售回款万元，占项目总投资的。第十二章经济效益分析经济效益分析参照国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关内容及深度要求，结合本项目的实际情况进行编制。分析测算说明项目计算寿命期项目计算寿命期取年，其中建设期个月，住宅楼销售期年，回款期年。二基准收益率基准收益率取。三交纳税金和税率营业税税率为城市维护建设税和教育费附加分别为营业税税额的和所得税税率为。四公积金公积金按税后利润的计提。五销售费用住宅销售费用按销售收入的计提。六土地增值税土地增值税按照增值额的计提。七房产税商业用房出租房产税按租金收入的计提。第章总论项目概况项目名称住宅商业金融托幼建设项目二开发企业北京惠东房地产开发有限公司三项目位置及总占地本项目位于北京市丰台区西路号。四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米。四建设内容和规模本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设。住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。商业金融楼总建筑面积为平方米,地上层，建筑面积为平核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二三层主要布置有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车位共计位。托儿所建筑面积为平方米。本项目建中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子公司，主要承担地铁