1、“.....海甸岛目前在售楼盘为贷款利息和向股东借款的利息，年内贷款利率为，该项目贷款总额为万元。则年利息万元年利息万元合计万元项目总投资估算表项目名称投资金额万元土地费用前期工程费房屋开发费报建费用财务费用管理费用销售费用配套费用不可预见费合计二项目资金筹措本项目总投资额为万元，目前已投入开发建设资金约万元包括地价款，为开发商自筹，占投资的,后续资金尚需约万元。其中开发商自筹万元,向申请银行借款万元，项目预售资金回笼款万元。第三章项目利润率预测销售收入预测参考企业提供的资料及根据目前项目片区内该类物业的供求状况的市场调查，并结合估价师对该区域同类房地产市场的了解，拟定本项目住宅销售均价为元平方米，商业销售均价为元平方米见第六章分析，该项目可售建筑面积为平方米该项目住宅可售建筑面积为平方米，商业可售建筑面积平方米......”。

2、“.....其风险主要来源于如下几方面因素其该项目自身开发风险，因为开发项目自身的市场定位销售状况等成功与否将直接影响贷款的风险。包括政府政策风险，开发建设期风险建造成本风险工程质量风险营销策划风险等，其二是小业主无法还清贷款，开发商资信风险法律风险等。下面就项目风险分别作定量和定性分析。二项目风险项目建设资金风险由于房地产项目开发建设周期较长,因此存在着由于开发商建设资金筹措计划不能落实,造成建设资金不足而停工由于人为或非人为的因素使开发周期延长，造成总投资增加由于设计变更材料设备更改......”。

3、“.....需要返工或加固，造成不能按期竣工验收，且增加项目总投资旦发生上述情况，造成建设资金不足或出现“烂尾楼”,房地产开发建设的建设风险是可能存在的。我们应从开发商投资商自身的经济实力，设计单位施工单位监理单位的资质情况及实力情况加以预测。开发商海口晔隆房地产有限公司由中房集团控股，经济实力雄厚，该公司经营状况良好。资产负债率流动比率速动比率三项指标均较好，长短期偿债能力较强。按本项目目前建设状况，应考虑定程度建筑物本体风险。项目销售风险“都市海岸”尚未开始公开发售，但目前市场对此类物业需求量较大，随着整个项目的逐步建设和广告宣传，该项目以其所处的优越地理位置，方便的交通，其销售前景是较乐观的，销售风险应该不大。开发商资信风险开发商资信风险来源于开发商以往与银行合作履约信用程度。其履约信用程度好的......”。

4、“.....反之则将面临较大风险。政府政策风险这与国家政策紧密相关，尤其是国家对房地产业的宏观调控影响。经济效益分析项目销售收入及回款时间估算按测算的销售价格及销售率计算项目的销售收入，同时根据海口住宅楼盘的般销售情况及本项目的实际情况，估计该项目住宅和商业销售进度年，年不考虑销售空置，计算各时期的销售回款金额详见附表项目销售计划及销售收入测算表。销售税费按规定，海口市房地产二级市场转让税费主要是经营税金及附加营业税城市建设维护税印花税土地增值费四项，合计为万元。项目利润经测算项目的税后利润为万元，税后投资利润率。现金流量表计算时基准收益率取详见附表项目财务现金流量表财务内部收益率由前表计算可得，该项目在设定条件下财务内部收益率为。财务净现值项目在计算期内的财务净现值为万元......”。

5、“.....项目具有较好的可行性。敏感性分析销售价格及工程成本变化的敏感性分析详见附表项目敏感分析表。经测算可知，销售价格和工程成本的两个因素分别变动对项目效益将产生直接影响，从两个因素的影响程度看，销售价格的影响大于工程成本的影响，项目指标对价格变动的敏感度相对较高。从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目的经济效益影响较大。建议开发商对本项目工程成本进行严格控制，同时不断加大销售力度，以免出现以上种情况，从而影响到本项目的盈利能力。盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息。盈亏平衡点的计算依据为销售收入总投资销售税费销售税费包括营业税城建税印花税土地增值税，在盈亏平衡时，土地增值税为，故在盈亏平衡点四项税费可按销售收入的计算。则在盈亏平衡点的销售收入为总投资万元当销售进度达到时......”。

6、“.....附表评估表二评估主表项目总投资来源及支出预测表三评估主表项目损益及利润分配预测表四评估主表项目财务现金流量表五评估主表项目资金来源与运用表六评估主表项目借款偿还预测表七评估主表项目经营期成本及费用测算八评估主表项目敏感性分析表九评估辅表项目销售计划及销售收入测算表评估表序号年份年年年合计确认销售收入结转开发成本销售费用经营税金及附加管理费用财务费用其他费用总成本费用税前利润减所得税净利润减开发成本加结转开发成本净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值财务内部收益率财务净现值财务投资回收期动态总投资开发成本开发费用资金筹集及偿还预售收入企业自筹资金负债增加额其中银行贷款年初负债累计额其中银行贷款当年可用还贷资金资金结余当年偿债保证比综合偿债保证比项目总投资来源及支出预测表序号项目年年年合计总投资来源合计银......”。

7、“.....贷款他行贷款其它负债预收租售收入企业自筹二总投资支出合计土地费用其中土地出让金土地开发费城市建设配套费拆迁安置赔偿费二前期款其中规划勘测设计费可行性研究费三通平费三建筑工程费其中建安工程费附属工程费室外工程费四配套费五报建费六管理费七财务费用八销售费八不可预见费项目开发成本期间费用项目损益及利润分配预测表序号项目年年年合计经营收入减经营成本销售费用经营税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润减税前弥补以前年度亏损四利润总额减所得税五净利润加年初未分配利润上年利润调整可供分配利润加盈余公积补亏减提取盈余公积其中公益金应付利润年末未分配利润项目财务现金流量表序号项目年年合计年现金流入预售收入销售收入出租收入其它现金流出建设期开发成本经营期当期发生营业成本销售费用财务费用经营税金及附加所得税其它净现金流量累计净现金流量......”。

8、“.....现值累计净现值项目资金来源与运用表序号项目年年年合计资金来源经营活动产生的现金来源其中预售收入销售收入出租收入筹资活动产生的现金来源其中自有资金预收收入银行借款其他负债其他来源上年盈余资金合计二资金运用建设投资支出经营期营业成本销售费用经营税金及附加管理费用财务费用所得税盈余公积应付利润其它偿还借款及盈余资金其中偿还借款盈余资金合计项目借款偿还预测表序号项目年年年资金来源盈余资金年初还贷资金结余用于还贷资金来源年初项目还款余额其中银行贷款本年增加额其工银行贷款本年还本额其中银行贷款年末项目借款余额其中银行贷款当年偿债保证比年末还贷资金结余项目经营期成本及费用测算表序号项目名称年年年经营成本其中结转开发产品成本当年经营成本二经营税金及附加其中土地增值费营业税城市维护建设税其它印花税三销售费用四管理费用五财务费用项目敏感性分......”。

9、“.....销售收入万元销售期间年年年合计销售计划销售类型住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业面积百分比收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入年年年总计目录第章市场及项目分析全国房地产形势二海口年房地产市场发展趋势三项目区域状况分析四项目周边可比楼盘分析五本项目基本情况六本项目定位第二章投资估算与资金筹措项目投资估算二项目资金筹措第三章项目利润率预测销售收入预测二项目利润率预测第四章贷款风险分析开发项目贷款风险因素综述二项目风险附表报告摘要项目主要技术经济指标......”。