1、的外宾，有散客有团体，部分是省外团体或先富起来的来西安旅游观光者，他们都下榻四星级以上的酒店，特别是些政界要员团体出行或重要会议的召开。对于区域酒店的入住选择，从入住客户资料分析，般来讲，作为旅游观光者其选择入住酒店都希望交通方便四通八达，去哪里都方便购物方便，随时选择些特色物品，留作旅游纪念。按照这样的标准，城内酒店就是其首选。对于商务人士的下榻选择，般是都是选择商业发达交通便利附近有银行邮政等区域酒店，距离经济环境较好的西高新较近的城西南酒店般商务人士较多，随着西高新区经济的飞速发展，城西南的酒店也将得到更大的促进。城北区也是西安近年来开发的西安第二大经济技术开发区，其经济发展也比较迅猛。从本区酒店的入住客户资料分析，本区酒店建设时。

2、边个案比较分析酒店年西安酒店业的发展现状及形势分析西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近万余人次，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大的机遇。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近万余人次，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业饮食业娱乐业等行业带来了巨大的机遇。中国现有旅游涉外饭店七千多个，其中星级酒店三千余家。近年酒店客房入住率明显上升，目前已达六成以上。我们认为，中国酒店业已摆脱前几年低迷状况，呈现止迭回升趋势，。

3、和的酒店数分别占和，两者合计占到客房入住率最高达到的酒店占，入住率最低为的酒店占。表明，西安酒店整体入住率平均水平基本维持在左右，不同酒店之间则由于地理位置和经营方式的差异而使得其入住率出现参差不齐的情况。二西安酒店客源特征分析入住西安各档次星级酒店的客户有明显的身份特征入住二星级酒店的客户，主要是些外地企业常驻西安的临时办事处，或联络地点，或是以中小企业作市场营销人员的临时歇脚之处，故入住其中的省内省外客户比例相差不大。入住三星级酒店的客户中，有部分是商务人士，出公差下榻三星级酒店另部分是般的省外人员来西安旅游观光的团体或散客入住。对于市内的些中型企业的重要新闻发布会等也会在这些酒店召开。入住四五星级酒店的客户，多数是来中国西安旅游观。

4、影视曲江演出和曲江会，未来年，曲江新区内还将建设所中学所小学和所幼儿园。而据了解，目前曲江仅有中这所中学，和北池头小学曲江池小学等所小学，以及所幼儿园。同时，曲江新区新乐汇整体开业，标志着“曲江商业模式”也已经初现雏形北到西影路，南到绕城高速，西到翠华路，东到经七路，在这个大概平方公里的范围内，以大雁塔为中心，大雁塔北广场和雁塔南路是它的主轴，既是景观大道，又是文化历史示范街区，如今又成为商贸聚集区。在这里，人们在追求现代生活的同时，还能感受到大唐盛世的繁华。展望未来，随着曲江生态环境的不断优化，医院学校等市政配套的逐步完善，加上以大唐不夜城新乐汇为代表的商业设施相继开放，在曲江生活将变得越来越便利，曲江的人居魅力和人气也将与日俱增。周。

5、率开始下降，经营利润也逐渐下降，甚至低于西安酒店业的平均利润水平，而市场竞争态势却越来越激烈，整个酒店市场让他们开始产生忧虑但另方面，些酒店却直保持较高的入住率有些酒店如高新区新纪元宾馆其入住率常年保持在左右，并保持较高的利润，这表明尽管西安酒店业的竞争越来越激烈，但仍有不少酒店在这种激烈的竞争态势中从容获利，这无不在说明酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店的管理上谁更为客户着想，谁提供的软服务更细更周到更符合客户心意，谁就可能获得更大的市场。相反，那些固步自封，不思创新的酒店，自然免不了被市场所淘汰的命运。调查数据显示，酒店平均客房入住率达到，其中客房入住率为。

6、间较短，配套比较先进，而且比较新，二环路的开通，这些均为本区酒店业的发展起到了推波助澜的作用。随着本区经济技术开发区的不断建设和成熟，来这里投资开发的省外企业将不断增多，这将直接拉动本区酒店业的发展。西安酒店接待的客户主要是以散客为主，占入住客人的其次是旅行游客，占入住客人的，表明西安目前酒店的经营对象主要是针对散客和境内外的旅行游客。以参加会议商务洽谈培训为目的入住的客户占，机关单位以陕西省其它地区为主占，其它消费形式占。值得注意的是，近年来，以参加会议商务洽谈公司培训等为目的的消费有增长之势，这就提醒酒店经营者，如何为这些准客户提供更好的商务条件从而在众多的酒店中抢占有限的客户将是酒店利润增长与否的个重要策略。从对酒店的客户年龄的调。

7、且有进步发展的空间。西安酒店业的现状分析西安酒店的规模数量对西安目前现有的酒店饭店的调查显示，目前西安有家五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家准三星级酒店和近家二星级及以下酒店。调查还显示，西安目前五星级酒店客房总数为余套，四星级酒店客房总数为余套，三星级酒店客房总数为余套，准三星级酒店客房总数为余套，二星级酒店客房总数为余套，以上所有酒店宾馆合计客房总数为余套。西安酒店的星级分布据西安房地产信息网统计数据显示，目前西安五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店分配比例分别为和，其中二星级及以下的酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有，表明目前西安酒店业还是以中低档次酒店为主。西安酒店的分布与经营状况从各级酒店的分布。

8、即商务办公与居住的综合体，此种公寓类型在目前西安的公寓市场最为广泛。西安市购房者对公寓这种物业形态比较认可，售价高于普通住宅。西安以上的公寓集中分布在了城南区和高新区，户型较小总价款较低的公寓销售速度最快。区域内项目个案分析目录前言第章项目总论项目背景二项目概况第二章项目投资环境宏观经济分析二曲江宏观环境分析三曲江会展产业园环境分析四会展经济与区域房地产的关系五曲江会展中心概况第三章房地产市场分析政策环境二土地市场三商品房市场四分物业市场五项目区域市场第四章项目发展定位项目定位二项目运作思路三项目销售价格建议第五章项目收益与财务分析第六章结论与建议前言摘要可行性分析的目的可行性研究是通过对市场需求资源供应建设规模环境影响资金筹措盈利能力。

9、和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区的酒店数占到西安市所有酒店数的而城西城北和西高新三城区酒店数合计占全市酒店数的，可见酒店在各个城区之间的分布十分不平衡。酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同个酒店或表现为冷若寒冬，或表现为如沐春风。酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的入住率，而位置稍差的酒店其入住率直上不去。准三星级以上的酒店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星级以上的酒店之中仍然存在位置好坏所带来的差异。统计数据表明，西安酒店业整体经营状况处于正常的利润水平。调查中有部分酒店表示近年来酒店的客房入住。

10、西安西城墙旁房间规格高级间豪华间首相间商务间房间价格元房晚西安国际会议中心曲江宾馆准五星客房数量所处位置曲江新区房间规格标准间商务间套间房间价格元房晚安曲江惠宾苑宾馆准五星客房数量所处位置曲江新区房间规格单人标准间双人标准间房间价格元房晚标准套房公寓西安市公寓主要分为三种类型，种为纯住型，此类公寓大多在楼盘名称上即有非常明显的“公寓”字眼，且在楼盘的规模上物业服务上相应配套等方面与普通住宅表现出定的差别第二种为酒店式公寓，但西安目前市场上所有的酒店式公寓也仅仅是概念型酒店式公寓，不具备实质内涵，也就是说“酒店式公寓”的说法仅仅是为了提高本楼盘的品质，同时在楼盘的装修交房标准物业服务等方面有所体现，非纯正商业型投资产品第三种为商住公寓，。

11、等方面进行调查研究，从技术经济等方面进行分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是为项目决策提供依据的种综合性的系统分析方法。本次研究是就西安市曲江国际会展产业园地块项目的发展定位及可行性进行研究，在遵循专业科学和客观的原则基础之上，分别从市场因素和财务因素角度出发，对地块项目进行评估。二分析方法及主要假设条件和风险因素分析方法在前期市场分析中，多采用市场比较法实地调研访谈等进行定性和定量分析，在后期财务分析中行业看，月，个主要大类工业行业中，个行业增速高于全市平均水平，其中，增长较快的行业有饮料制造业增长，有色金属冶炼及压延加工业增长，通信设备计算机及其他电子设备制造业增长，化学原料及化学。

12、查看，客户的年龄重要以中青年人为主，同时也不乏年纪更轻和年纪更长的人。消费者职业上没有非常明确的区分，从企业老板个体老板政府官员公司经理职业白领到学生均有定的比例。而客户的消费特征则主要是旅行消费公款消费商务消费和住宿餐饮等，其中又主要以旅游消费和商务消费为主。典型案例西安香格里拉金花饭店五星客房数量所处位置高新区房间规格高级间单人住高级间双人住豪华间单人住豪华间双人住豪华阁行政间单人住豪华阁行政间房间价格元房晚西安凯悦阿房宫酒店五星客房数量所处位置西安古城墙内房间规格标准间嘉宾轩客房嘉宾轩套房房间价格元房晚西安喜来登大酒店五星客房数量所处位置西安西城墙旁房间规格高级标间豪华标间行政间房间价格元房晚西安索菲特人民大厦五星客房数量所处位置。

参考资料：

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[8]人教版语文九上18杨修之死PPT课件（第22页，发表于2022-06-24）

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[10]人教版语文九上16中国人失掉自信力了吗PPT课件（第25页，发表于2022-06-24）

[11]人教版语文九上15短文两篇PPT课件（第36页，发表于2022-06-24）

[12]人教版语文九上14应有格物致知精神PPT课件（第18页，发表于2022-06-24）

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[17]人教版语文九上9故乡PPT课件（第23页，发表于2022-06-24）

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