ALONELIFECENTER项目投资立项可行性计划书

由此可见，南京市区小户型以及单身公寓已成房地产开发的趋势。

具体原因暂不清楚，但可由南京房地产商对于小户型的大手笔看出，居于二线城市的南京实际上蕴含了单身公寓流行的巨大潜力。

计划销售量销售方向。

计划销售量户销售方向年薪以上的独居人群产品定价及销售收入预测。

产品定价单身公寓元元酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司运营，不单独招商。

单项中消费单在具体的产品定价中列出。

销售收入预测未知项目拟建规模。

单身公寓套酒吧套书吧套健身房套保健室套小型电影院套空中花园套主要产品及副产品品种和产量。

主要产品单身公寓产量套原材料燃料和动力供应电力，水力厂址地理位置占地面积及必要性江苏省南京市秦淮区，占地面积秦淮区地处南京城东南，因秦淮河贯穿全境而得名。

区域总面积平方公里，历史古老悠久，文化底蕴深厚，名胜古迹斑斓，古典瑰丽动人。

取址于秦淮区背靠秦淮河，能够为独居人群提供良好的生活环境，亦能在相对繁华的都市中找到片清净之地。

水源及取水条件。

水源长江取水条件从临江的城南水厂北河口水厂浦口水厂上元门水厂以及城北水厂中直接供应水资源，取水条件良好。

废水废渣排放堆置条件。

废水将通过南京市城市下水道系统排放，废渣会交由城市生活垃圾处置中心处理。

项目工程技术方案项目范围单身公寓基础生活设施，基本家电家具配置。

酒吧冰箱冰柜立式和卧式制冰机沙冰机酒吧枪苏打水枪等吧台设备音响话筒显示屏效果灯灯箱配电箱舞台设备冷藏柜冰冻柜收银系统监视系统桌椅酒杯书吧立式拉伸式书柜多组室内控温设备台式液晶电脑组桌椅咖啡厅与书吧配套专用咖啡磨单品咖啡磨咖啡渣桶果汁机搅拌机制冰机滤水系统专用软水系统收银系统监视系统玻璃杯咖啡杯电影院配套电影放映设备座椅健身房跑步机登山机固定自行车椭圆仪划船器等有氧运动器械坐姿推胸器腹肌训练器肩部推举器高拉背训练器卧式屈腿训练器哑铃组杠铃组等力量器械踏板瑜伽垫健身球沙袋手靶等活动区洗浴卫具桑拿房等配套设施保健室设备要求符合国家规定级医院的标准。

环境保护项目会分别对策划实施使用三个封面的污染问题进行特别设定。

具体参见以下内容。

集团组织及劳动定员集团组织形式和劳动制度。

集团组织形式见附表另外在总经理下直接设置酒吧书吧咖啡厅电影院健身房保健室共个子单位。

劳动制度参考多个企业劳动规章制度，制定出制度大纲，细则会在未来的准备工作中完成。

总则二员工招聘与录用管理三劳动报酬及保险福利四工作时间与休息休假五劳动安全卫生与劳动保护六员工培训七劳动定额管理八劳动用工合同管理九劳动纪律十奖惩十附则附表公司总定员及各类人员需要量。

总定员名左右各类人员普通工作人员和管理人员董事会人兼任财务委员会和薪酬委员会组成总经理副总经理总经理助理总工程师副总工程师各人以下九个分部门部门主管人部门总监人部门干事人以下六个子单位部门经理主管财务和内部管理人技术经理主管专业技术人工作人员咖啡师调酒师图书管理员健身教练医生护士等人杂务人员整理协助清洁安保工作人劳动力来源。

本科学历以上年龄在间的青年人，未婚，户口不限。

投资估算和资金筹措项目所需总投资额。

根据年中国社会科学院发布的年房地产蓝皮书，南京地价为元平方米。

同时南京市范围的纯住宅地块楼板价从年的元到年的元，再到年的元，转自育路房地产经纪人考试网故未来若拍的地价不会低于亿元。

项目建成地价和建筑费用估算亿元项目完成子项目装修和设备估算亿资金来源。

资金主要来源银行贷款董事会成员个人融资。

项目综合评价结论由于自己对于建筑成本地价公司组建成本估计不足，无法对项目的经济综合成本做出准确判定。

但就理想化的市场环境而言，该项目的建成和收益是可观的。

首先，位于境质量状况根据南京市环境保护局公布的年南京市环境状况公报年，全市空气质量总体良好，空气中的三项污染物指标全部达到国家二级标准，全年良好以上天数的比例持续保持在以上。

水环境质量保持稳定，个国控水质断面达标率为，省考核的个小康断面水质达标率为，同比提高个百分点，城市主要集中式饮用水源地达标率稳定保持在。

城市声环境质量继续保持在国家规定标准之内。

对照江苏省新的小康社会环境质量评价标准，南京市环境质量综合指数得分为分。

交通运输情况根据江苏省统计局和南京市交通运输局于年月公布的南京交通运输业发展现状综述可知南京交通运输法人单位共完成客运量万人，旅客周转量亿人公里，货运量万吨，货物周转量亿吨公里港口货物吞吐量万吨民航旅客吞吐量万人，货物吞吐量万吨城市交通客运量亿人次。

可以看出，南京市交通运输业已经具备了定的规模和水平。

其他社会经济活动污染破坏现状资料。

暂时不明。

项目主要污染源和污染物主要污染源人类活动主要污染物本项目属于综合性住宅楼建设，其主要污染源为生活污水餐饮排放油烟及日常生活垃圾。

包括废水废气废物噪音等。

项目拟采用的环境保护标准国家相关法律规定中华人民共和国环境保护法水污染防治法环境噪声污染防治法大气污染防治法节约能源法地方性法律规定江苏省环境保护条例南京市固体废物污染环境防治条例南京市大气污染防治条例南京市环境噪声污染防治条例治理环境的方案项目对周围地区的地质水文气象可能产生的影响未知项目对周围地区自然资源可能产生的影响以保护环境低碳节能为基础，尽可能减少对于自然资源的影响项目对周围自然保护区风景游览区等可能产生的影响由于建设在南京市的风景游览区之的秦淮区，对于建设过程中的环保要求很高，故应该在整体项目受到专业分析师的可行性分析后，再做好影响评估工作。

各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。

废水排水体制采用雨污分流制。

污水管道雨水管道布置，依照给水排水规划图执行，各住户产生的生活污水及粪便进入污水处理设备后，达标排放指定区。

废气各住户的厨房采用通风排气措施，在炉灶上部要设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。

废物本项目废物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织物业公司专职卫生保洁员同意收集清扫集中。

由城市环保部门运往城市垃圾处理场。

噪音使用隔音环保建材。

项目属类环境保护区，别墅区大气环境质量标准达到国家级标准，噪声昼间小于分贝。

节能本项目在建设过程中，应推选优秀设计方案，并采用四新新技术新工艺新材料和新产品技术，以缩短工期，降低造价，应采取以下节能措施。

绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。

主体建筑不包含人行道上的绿化带，但在建筑设计会分出专项区域作为绿化，外周防护地带依据南京市规划局相关措施并实行。

另外对于建筑主体有以下可行性建议外墙尽可能采用轻质砌块和多孔模数砖，屋面保温防水采用新建料在保温隔音上要有新突破，达到节能的节能型住宅标准。

所有设备采用符合国家有关规定的节能设备，选新型高效节能型，室内采暖设备严格按设计安装。

水器具采用节水环保型，特别住宅卫生间节水措施，选用节水型卫生洁具，尽量使用净化后的污水。

选用炉具和灯具以节能为主，主要室外照明灯具要使用高级节能灯，以利于节约能源。

建筑结构采用冷拔螺纹钢或冷拔带筋钢等。

总之，除以上措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备管道器具等进行检修，减少不必要的资源浪费。

环境监测制度的建议根据目前南京市环境监测点分布情况下关区宣武区以及江宁区都有从事环境监测的企业与服务中心，计划建设的秦淮区并无政府直接设置的环境监测点。

第七章企业组织和劳动定员企业组织企业组织形式企业组织为合伙企业，由小组核心成员作为股东进行融资合伙创办。

企业采用两级式管理，由董事会和总经理领导下的个部门，直接负责公司的所有活动。

企业工作制度企业工作制度为连续工作制度。

具体工作制度会在参考的普通房地产企业工作制度上就的特别之处做相应修改。

劳动定员和人员培训劳动定员劳动定员约为人。

年总工资和职工年平均工资估算企业高等管理层预设年薪为万左右。

部门经理等中等管理层预设年薪为万左右。

专业技术人员咖啡师保健师健身教练调酒师和图书管理员年薪预设为万左右。

其他工作人员年薪与南京市普通工薪致。

人员培训及费用估算不进行员工培训，专业人员直接聘请。

第八章项目实施进度安排建立项目实施管理机构项目在企业成立之后成立筹建小组。

筹建小组的任务是办理勘察设计和施工的委托手续及签订相应的合同和协议参加厂址选择提供设计必需的基础资料申请或订购设备和材料负责设备的检验和运输承担各项生产准备工作。

完成核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目标，因此，建设管理的内容相应的包括质量控制进度控制投资控制合同管理及协调各方关系等。

资金筹集安排由于公司定位为合伙公司，故企业资金来源于个人融资与银行贷款。

技术获得与转让当有建筑专利需要从国外引进时，会有筹建小组直接派出相关人员与国外供应商的谈判，解决法律问题专利权的限制或者技术转让的限制等。

般本建筑项目同普通建筑样，但因有要做节能楼的构思，在相关的管路系统方面就需要从国外引进，因此要由筹建小组设立部门或职员去做技术获得的工作。

勘察设计和设备订货在设计工作开展的过程中，要委托进行必要的现场勘测工作。

施工准备项目初步设计话总概算旦批准之后，即可着手进行施工准备，施工准备包括的主要工作内容有选定施工单位话签订施工合同。

般时通过投标确定施工单位。

此外，还需进行如弟征购和拆迁安排组织设备和材料订货完成施工用水用电和道路等工程进行临时设施建设和代替临时工程的住宅建设以及报批开工报告等。

施工和生产准备未知施工阶段时项目实施时期的主要阶段。

安装大型复杂项目，施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计，根据工厂生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序，主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整。

土建施工和设备的验收发运运输以及设备的安装都要作出适当的安排，保证合理交叉进行。

生产准备建立管理机构，企业管理方式在项目实施过程中逐步形成扩大和健全。

招收和培训职工。

对职工的调集招聘和必要的培训要做出适当的时间安排，使其和生产经营需要相衔接。

组织收集生产技术资料，制订必要的管理制度和各种操作规程。

④组织生产物资供应。

落实原材料燃料协作产品水电汽和其他配合