房地产开发有限公司职务说明书

参与公司开发项目工程建设决策，参与重大项目的前期规划论证根据工程建设计划，指导审批施工组织总设计审批重大工程的施工组织设计，审批监理大纲重大项目施工图纸审核为工程建设碰到的重大技术问题提供支持对新技术新工艺新材料评估报告进行审批并决策是否推广应用职责三职责表述工程建设业务监督指导工作时间百分比工作任务根据开发部总体部署，监督开发项目工程实施管理负责调查和组织处理重大质量事故并向公司领导层报告职责四职责表述招投标支持工作时间百分比工作任务负责重大项目招标中技术标底审核对重大项目的施工投标单位监理投标单位资质审查结果进行审批职责五职责表述内外关系协调工作时间百分比工作协调总公司政府部门和相关专业公司的关系任务协调规划部和分公司技术上的问题完成总经理交办的其他工作任务权力工程技术规范制度执行的监督检查权工程建设决策参与权项目开发组织总设计的建议权施工单位监理单位资质审查批准权重大工程施工组织设计审批权监理大纲审批权公司工程技术总体管理指挥权总工办主任任命建议权考核权工作协作关系内部协调关系各高层领导分公司规划部市场部预算合同部财务部外部协调关系市建委开发办建筑设计院专业公司消防局技术监督局区建委及有关部门任职资格教育水平大学本科以上专业工民建建筑等相关专业培训经历相关的工程技术专业培训管理理论培训经验具备年以上工程建设经验，有主持大型工程建设项目经历知识掌握工程建设专业知识管理和法律知识技能技巧具备基本的办公软件使用能力网络基本使用能力语言表达能力领导能力组织能力判断与决策能力人际能力沟通协调能力计划与执行能力影响力其它使用工具设备计算机般办公设备电话传真机打印机网络交通及通讯设备工作环境办公场所，根据需要去施工现场工作时间特征无明显节假日所需记录文档相关审核意见记录，管理报告等备注审计人员职务说明书岗位名称审计人员姓名所在部门岗位定员直接上级总经理职系管理职系直接下级无本职负责对公司内各项经济活动进行内部审计监督等工作参与有关经济活动的讨论和项目的决策工作职责与工作任务职责职责表述负责对公司内各项经济活动进行内部审计监督工作时间百分比工作任务对公司内的财务收支组织实施审计对公司生产经营及投资效益组织实施审计对公司基建更新改造进行审计对外围企业经济活动进行审计监督对经济合同签订及执行情况审计对公司的资产保值增值组织实施审计对公司招投标工程招投标材料招投标活动进行监督审查对外投资资产保值增值及经营成果进行审计对基层单位经理离任任期终结及年度经济责任审计公司经理授权，对公司热难点问题进行作审计职责二职责表述公司内控制度审计评价及经济活动讨论工作工作时间百分比工作任务对公司内部控制制度进行审计评价参与有关经济活动的讨论和项目的决策工作职责三职责表述完成总经理交办的其他任务工作时间百分比权力公司内各项经济活动的审计监督权公司内控制度建设的建议权工作协作关系内部协调关系公司所有部门下属单位外部协调关系会计事务所审计事务所有关政府部门任职资格教育水平本科以上学历专业财务会计经济管理及相关专业培训经历财务会计经济审计房地产开发等培训经验年以上工作经验知识掌握财务审计招投标管理房地产开发等知识技能技巧熟练使用办公软件较强的写作能力判断与决策能力人际能力沟通能力执行能力其它使用工具设备计算机般办公设备电话传真机打印机网络等工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，偶尔加班所需记录文档审计记录备注法律事务顾问职务说明书岗位名称法律事务管理姓名所在部门岗位定员直接上级总经理职系管理职系直接下级无本职负责公司法律事务负责公司合同审定负责公司内普法工作。

职责与工作任务职责职责表述负责公司法律事务工作时间百分比工作任务负责为公司的经营管理和决策提供法律意见负责处理公司经济纠纷，代表企业进行法律诉讼仲裁协助公司聘请律师进行诉讼活动职责二职责表述负责公司合同审定工作时间百分比工作任务参与公司重大经济合同的谈判起草和验收负责公司重大经济合同进行会审职责三职责表述表述财务部长交办的其他工作工作时间百分比权力公积金贷款住房按揭贷款中出现问题时的建议权客户手续办理的代理权工作协作关系内部协调关系销售部外部协调关系房管局税务局测绘机构银行公积金管理部门律师事务所任职资格教育水平大学专科以上专业房地产管理等相关专业培训经历房屋销售的相关法律法规的培训经验具备年以上行业工作经验知识具备相关的法律知识，熟悉政策文件和按揭公积金贷款的相关业务流程，具备相应的房地产行业知识技能技巧具备基本的办公软件使用能力网络基本应用能力沟通协调能力人际交往能力公关能力影响力判断与决策能力计划与执行能力其它使用工具设备计算机般办公设备电话传真机打印机网络工作环境办公场所，经常外出工作时间特征正常上班时间所需记录文档相关合同文本产权证登记的过程手续记录备注第三部分业务部门职务说明书前期部职务说明书前期部部长职务说明书岗位名称前期部部长姓名所在部门前期部岗位定员直接上级副总经理职系管理职系直接下级规划管理报建管理拆迁管理本职负责公司所有项目前期规划，向政府部门报批相关手续委托规划院设计院进行项目方案设计和施工图设计协调和解决公司内部项目建设中出现的技术问题职责与工作任务职责职责表述开发项目组织总设计的前期工作工作时间百分比工作任务对政府有关部门进行公关，组织进行项目报批对专业公司进行公关，组织进行市政项目报批报装组织项目设计出图报批等工作计划负责组织规划建筑单体市政的图纸设计，下达设计条件，建立设计费用拨付台账等配合分公司召集大市政协调会并参加大市政协调会办理建设用地规划施工许可手续办理销售许可证职责二职责表述负责项目图纸设计中的相关技术工作工作时间百分比工作任务组织项目设计的招投标组织有关部门进行项目的初步设计施工图设计的技术论证组织有关部门进行施工图交接交底负责项目设计过程中的重大技术变更职责三职责表述工程建设中的相关技术支持工作时间百分比工作任务参与分公司组织的招投标工作配合总工办做好现场技术处理职责四职责表述日常行政工作工作时间百分比工作任务全面负责规划部日常行政工作控制设计费用的拨付工作职责五职责表述完成副总经理分派的其他任务工作时间百分比权力项目规划设计委托建议权项目规划设计组织权项目工程建设技术支持权项目前期研究参与权公司重大项目投资决策建议权工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系市规委市园林局市交通局市人防办市消防局各专业公司各建筑设计院任职资格教育水平大学本科以上专业城市规划园林建筑培训经历管理理论房地产行业技术知识采暖给排水电气公共关系法律知识培训经验年以上建筑设计或安装工程经历知识通晓城市规划建筑设计构造学企业管理相关法律等知识技能技巧熟练使用，等办公软件，工程绘图，具有定的领导能力判断与决策能力人际能力沟通能力影响力责任心完美主义精神计划与执行能力其它使用工具设备计算机般办公设备电话手机传真机打印机网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，经常加班所需记录文档通知简报汇报文件或报告总结合同等规划管理职务说明书岗位名称规划管理姓名所在部门前期部岗位定员直接上级前期部长职系技术职系直接下级无本职负责项目前期规划建筑设计委托相关图纸规划方案六图二书单体方案初步设计施工图等的组织出图和相关报批工作职责与工作任务职责职责表述负责组织项目前期设计工作工作时间百分比工作任务参与项目设计的招投标工作负责向设计单位下达设计条件或要求，组织规划单体设计方案组织初步设计施工图设计工作职责二职责表述负责所有项目报审工作工作时间百分比工作任务完成小区总体方案的规划报批审批完成六图二书的审定完成单体的各项报批，并取得相关批件及建设用地规划许可证建设工程规划许可证办理施工许可证办理预销售许可证职责三职责表述对外协调工作时间百分比工作任务针对图纸变更的不同情况设计中的技术变更工程建设中的技术更改等，进行业务洽商和图纸修改协助分公司进行二次设计的施工图组织交底工作协助总工办，做好施工现场的技术服务职责四职责表述完成前期部部长交办的其他工作工作时间百分比权力项目申报的报批权项目委托设计的联络权现场技术服务的指导权工作协作关系内部协调关系工程部销售部等外部协调关系政府机关规划委人防消防交通园林教育等设计院规划院施工队任职资格教育水平大学本科以上专业规划建筑培训经历结构设备电气计算机管理学房地产行业知识经验年以上设计院工作经验知识具有美学管理学及相关专业等知识技能技巧熟练使用，等办公软件绘图绘画个人素质具有定的沟通能力公关能力协调能力计划与执行能力客户服务能力其它使用工具设备计算机办公用车般办公设备电话传真机打印机网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，偶尔阶段性加班所需记录文档政府文件公司文件工程图纸汇报文件等备注报建管理职务说明书岗位名称市政管理姓名所在部门前期部岗位定员直接上级前期部部长职系技术职系直接下级无本职负责项目前期市政设计组织市政规划方案确立，市政规划图纸综合施工图等和相关报批报装工作职责与工作任务职责职责表述组织市政设计工作工作时间百分比工作任务洽谈市政项目设计，技术谈判配合分公司做好大市政咨询，参加大市政协调会，完成市政方案综合负责向市政设计单位提供设计条件或要求，组织市政设计出图组织市政次施工图设计工作委托专业公司进行二次市政设计职责二职责表述负责所有项目市政报批报装工作时间百分比工作任务到专业公司自来水燃气供电局等进行登记报装报批办理市政工程规划许可证职责三职责表述技术服务工作时间百分比工作任务针对图纸变更的不同情况设计中的技术变更工程建设中的技术更改等，进行业务洽商和图纸修改进行二次设计的施工图交底及现场综合工作协助工程部，做好施工现场的技术服务职责四职责表述完成前期部部长交办的其他工作工作时间百分比权力项目申报的报批权项目委托设计的联络权现场技术服务的指导权工作协作关系内部协调关系工程部销售部等外部协调关系政府机关市规委供电局自来水公司燃气公司热力公司电信局市政管理处等设计院规划院专业施工队任职资格教育水平本科以上专业给排水电气暖通等相关专业培训经历建筑计算机管理学房地产行业知识经验年以上设计院工作经历知识管理学及相关专业等知识技能技巧熟练使用，等办公软件具有定的沟通能力公关能力协调能力计划与执行能力客户服务能力其它使用工具设备计算机办公用车般办公设备电话传真机打印机网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，偶尔阶段性加班所需记录文档政府文件公司文件工程图纸等备注拆迁管理职务说明书岗位名称拆迁管理姓名所在部门前期部岗位定员直接上级前期部部长职系技术职系直接下级无本职确保工程项目规划用地的征用拆迁及拆迁户安置工作职责与工作任务职责根据政府的土地政策，确保工程项目征地拆迁的按时完成工作时间百分比职责二与政府对口单位保持良好的合作关系工作时间百分比职责三做好对所管辖的拆迁户的安置工作工作时间百分比职责四完成上级主管临时交办的各项任务工作时间百分比权力与政府