义。根据国家十二五计划纲要的要求，十二五期间农产品流通设施建设的目标是通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。镇幅员面积平方公里，辖个行政村个社区，个村民小组，户，人。森林覆盖率达，地势呈浅丘型。近年来，镇党委按照立足城郊服务城市新村带动富裕农民的工作思路，抢抓机遇，求实创新，全镇经济社会事业得到快速发展，社会稳定人民安居乐业。如今的人民，正紧跟新农村建设节拍，按照工业反经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告哺农业和城乡统筹理念，强基础，优环境，兴产业，大力发展工业经济和郊区旅游，全力推进农业循环经济和农业产业化，为建设社会主义新农村，构建和谐新而振奋精神阔步前进。升级改造批发市场的需要农产品批发市场是流通体系中的重要组织形式。市农产品批发市场的交易规模逐年扩大，服务功能不断增强，初步形成了与经济发展百姓生活水平相匹配的批发市场体系。但与全省的些知名市场相比还存在较大差距。主要表现在管理方式落后管理体制陈旧辐射能力不强，特别是以现金现场现货交易为特征的传统交易方式仍占主导地位。为此，应采取有力措施，着力提升农产品批发市场的现代化水平。十二五时期及以后的几年时间是市流通服务业发展的关键时期，也是批发市场改造升级的攻坚阶段，加强市场基础设施建设，特别是培育国内知名乃至国际闻名的大中型农产品批发市场是摆在我们面前的迫切任务，是坚持市场导向转变经济增长方式的内在要求，各级政府各有关部门应自觉提高对强化农产品市场建设重大意义的认识，充分调动各方面积极性，针对具体目标加以落实。现有农产品储销系统相对滞后现在镇的水果蔬菜市场及物价非常混乱，镇鲜活商品的储藏加工和运输能力不足，经营主体分散，流通的组织化程度低，辐射能力差，农产品的销售不顺畅，致使广大菜农果农普遍感到卖难丰产不丰收等，这些都严重挫伤了菜农果农的生产积极性，如果这经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告现状不改变，将严重制约该地区果蔬的发展。项目建设必要性项目建设是保障菜篮子供应的需要随着经济技术开发区镇经济发展，镇城市功能定位的不断升级，人口数量不断增加，人们对农产品需求不断扩大，对农产品的安全及农产品质量的要求也越来越高。随着镇经济建设社会发展等外部条件的进步优化，农民群众对农产品的生产销售降低农产品生产销售成本，迫切希望把其农产品采配销售中心前移到农贸市场。但多年来镇尚未规划建设新的现代化的农产品批发市场。因此，规划建设现代化的农贸市场是满足经济技术开发区镇菜篮子供应的现实需要。项目建设是保障果菜食品安全的需要随着经济的发展和人们生活水平的提高，对食品安全的要求也越来越高，安全健康营养绿色环保成为人们对食用果菜的基本诉求。但是，食用果菜农药残留超标，且大多在流通环节被发现，这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的消费理念。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。农贸市场建设的目标是，立足流通面向西北辐射全川，成为西南川北地区规模大功能完善配套齐全的绿色安全生态的农产品现代化农产品批发中心。项目通过建立水果蔬菜等农产品食品质量安全保障体系，从流通环节对食用果菜实施绿色通道定位。经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告项目建设对促进农村产业结构调整增加农民收入带动农村经济发展都具有十分重要的意义建设镇农贸市场，为镇精品水果产业创造果品物流交易平台，实现交易产地化，对果品产业持续健康发展，并促进农村产业结构调整增加农民收入带动农村经济发展都具有十分重要的意义。农贸市场建设项目的建设，除了果品物流交易平台，促进优质水果产业化，带动农民更好发展外，还可通过农贸市场有偿经营，增加村两委收入，壮大村级组织经济实力。同时通过农贸市场建设，更加显现了村两委在带动群众发家致富中的保明建设单位管理费按照财政部财建号文包括项目经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告管理费计取。工程监理费按照国家发改委建设部发改价格号文规定计取。可行性研究报告编制费依据国家计委计价格号文规定计取。地质勘探费依据国家计委建设部计价格号文规定计取。设计费依据国家计委建设部计价格号文规定计取。施工图审查费川发改价格号计取。招标代理服务费依据国家计委计价格号文规定计取。工程保险费按照工程费用的计取。场地准备费及临时设施费按照工程费用计取。工程量清单及招标控制价编制费依据四川省物价局建设厅川价发号标准计取。环境影响评估报告编制费依据国家计委计价格号文规定计取。劳动安全评审费按照工程费用的计取。审核工程预算费依据川建发号文规定计取。工程结算审核费依据川建发号文规定计取。预备费经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告基本预备费即不可预见费,以工程费用的计算。投资估算项目建设总投资万元，其中征地费用按万元预留，新建工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。项目投资估算费用明细表见下表资金来源项目建设总投资万元，资金来源于政府财政资金。项目投资估算总表序号项目和费用名称投资额万元技术经济指标占总投资比例单位负荷或工程量单位指标元单位备注征地费用亩二新建工程费用场平交易大棚管理用房场地硬化道路停车场围墙摊位个绿化公共厕所化粪池个垃圾收集点个给水管道雨污水管道通信管道经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告照明套消防设施套三工程建设其他费用建设单位管理费财政部财建号文包括项目管理费工程监理费国家发改委建设部发改价格号文件前期工作咨询费国家计委计价格号地质勘察费国家计委建设部计价格号设计费国家计委建设部计价格号施工图审查费川发改价格号招投标管理费国家计委计价格号工程保险费按第部分工程费用的计取场地准备费及临时设施费含施工用水用电按第部分工程费用的计取工程量清单及招标控制价编制费四川省物价局建设厅川价发号环境影响报告书编制费国家计委,国家环境保护总局计价格号劳动安全卫生评审费按第部分工程费用的计取审核工程预算招标控制价或标底四川省物价局建设厅川价发号工程结算审计费四川省物价局建设厅川价发号四预备费基本预备费按第二部分工程费用的计取。五项目建设总投资经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告第十五章社会风险评价社会影响效果分析本项目符合国家及地方自然资源规划及产业政策，符合行业准入条件，满足资源综合利用要求，依托产地农贸市场，促进农产品流通，提高市场占有率。影响分析表项目的社会影响评价见下表表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对居民收入的影响有较大影响提高当地农民的收入对居民生活水平与生活质量的影响有较大影响优质优价组织货源，加强果菜检测推进民生工程建设对居民就业的影响有较大影响增加当地居民就业机会对弱势群体的影响有直接影响保证果菜物价稳定对地区文化教育卫生的影响有定影响弘扬生态食文化宣传弘扬社会适应性分析本项目与当地社会全社会互相适应，就其原因分析。其，项目符合国家产业政策行业准入条件，得到国家政策的允许和国家地方有关部门的支持其二，增加当地财政收入，对地方有利其三，可提供就业岗位缓解当地就业压力其四，可使地方资源优势转化为经济优势。经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告社会评价结论本项目符合国家产业政策，易融于当地社会人文环境，也符合当地自然资源的总体规划，不会对当地的民族风俗习惯人文资源造成不良影响。项目依托产业资源是成熟可靠的，在经济上也是合理可行的，可将当地的水果资源优势转化为经济优势。项目与所在地区的各社会阶层的互适性良好，社会风险等级般，社会评价结论可行。由此可见，项目建设符合当地产业政策和城市规划，能够与所在地的经济环境社会环境人文条件相适应。经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告第十六章风险分析与对策农贸市场的建设和运营是个系统工程，项目对水果蔬菜等农产品未来的发展至关重要，对当地农产品运销体系的提升与发展也具有重大意义。项目发展前景广阔，发展潜力巨大。同时，由于项目建设过程中存在些不确定因素，因此，项目的建设也同样存在定的风险。下面把项目可能存在的风险以及相应的对策进行分析综述。项目面临的主要风险经分析，本项目的风险因素有市场风险市场风险主要指项目市场需求预测的不确定性带来的风险，市场风险是本项目面临的最大风险，是项目成败的关键。本项目市场风险主要有两个方面行业内竞争。市及周边地区农产品批发市场分布密集，其中有部分市场具备很强的竞争力，在如此激烈的环境中谋求生存与发展，存在定的风险。行业间竞争。近年来，超市的发展非常迅速，特别是经济发达地区，超市的销售总额已占据整个社会零售总额相当高的比例，农副产品在超市中也占据着非常重要的位置些产品绕过中间环节，从产地厂家直接进入直销店销售部分农产品加工配送大户直接从产地来货，绕过批发市场直接送到采购商手中。以上模式将对水果蔬菜等农产品市场在农产品流通的优势地位产生较大的冲击。经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。同时，未来的物流业发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新的要求。另外，随着科学技术的发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度的加快与新技术新科学领域的开辟，使得新的产品在不断涌现。这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面的措施通过专业的规划专业的设计，建设个现代化的先进的高效的农产品农贸市场。通过整合农贸市场在经济技术开发区所掌控的农贸市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚的经营者，共同打造艘水果蔬菜等农产品流通的绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性的行业进入成本，立足开发区，辐射全市及全川。招聘在水果蔬菜农贸市场行业，经验丰富经营管理者，为农贸市场的经营者和采购商，提供更加高效廉价个性化的高附加值的服务。完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务配送服务等，提高整个供应链节点的服务功能，提升竞争力。技术风险经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告项目邀请专业设计院进行规划设计，保证项目建设计术的可靠性和体现决策的前瞻性。项目的规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取招标方式，在风险处置方面通过合同的方式将风险降到最低点。经济技术开发区农贸市场项目可行性研究报告第十七章结论结论实施该项目符合国家产业政策，符合本地经济发展方向，符合市场经济要求，项目建设条件成熟，是发展市场农业，合理调整农业产业结构，扩大优势水果销售渠道的需要。项目区各级政府重视，项目单位经营管理妥当，项目