特别是粮食主产品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设的支持力度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的加快发展，积极促进中部地区大市场的开拓以及大流通的发展。中部崛起作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步实施，无疑给位在其中的宿州市发展带来了更多的机遇，有利于宿州市培育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发展，为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域的崛起创造条件。淮海经济区体化发展，将全面提升宿州及周边区域的整体竞争力淮海经济区由苏鲁豫皖省个地市组成。淮海经济区区位优势突出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连南融北承东启西的战略棋眼地位。尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角两个发达经济板块的断裂带和我国东部沿海发达地区的经济低谷，相对而言被边缘化，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设山东省提出济宁都市圈战略安徽省提出皖北崛起战略河南省提出豫东大三角战略，这些战略对形成苏北鲁南皖北豫东四版块城市群将产生重要影响。淮海地区正在成为四省经济发展的潜力所在。在十届全国人大四次会议上数十位代表提出了关于将淮海经济区作为全国区域综合试点区促进淮海经济区快速崛起的议案。建议国家把淮海经济区作为全国综合改革及区域经济整体开发试点区，列入国家发展规划，予以优先扶持，确保重点推进建立跨省际区域经济联络协调机制，对淮海经济区的各类资源进行集中整合，使其发挥出更好的效益，促进区域经济快速健康可持续发展，实现与长三角珠三角和环渤海三大经济区域的共同繁荣。淮海经济区以徐州为中心。年江苏省政府正式批准了徐州都市圈规划，规划的重点是培育发展协调，即突出对产业劳动力政策环境等发展要素的有序培育择优培育和重点培育，加强对产业发展的规划引导，深化对城镇布局交通网络区域基础设施和公共设施旅游资源生态环境等重大问题的协调。规划推动人口产业向都市圈核心节点和发展轴聚集，形成个特大城市徐州，个大城市宿州枣庄滕州宿迁和批中小城市小城镇的等级规模结构。依据点轴开发理论，结合区域优势，以徐州为核心，重点发展陇海徐连线，京沪京福线两条放射状轴线，将其培育成为点轴结合的产业轴和城镇带。京沪京福产业轴城镇带纵贯徐州都市圈煤炭最丰富的煤带，包括徐州枣庄滕州萧县宿州等，城镇密集，应凭借能源区位交通和原有基础等优势，促进产业集聚，逐渐形成以机电仪体化工业煤化工精细化工新型建材电子工业等附加值和技术含量高的工业为主的产业带。宿州市应主动承接辐射主动融入参与，将融入淮海经济区和徐州经济圈作为接轨长三角的起跳板和突破口，坚持以规划对接为先导，以交通对接为支撑，通过市场引导要素互动和行政推动，全面推进产业协作市场联接科技交流和企业合作，努力打造与徐州都市圈互动发展的工业品配套基地生态旅游休闲基地，开辟出条具有特色的东向发展道路。安徽省承接长三角转移的优势加速扩大，宿州等沿淮城市也将备受裨益长江三角洲地区是我国经济最发达的地区之，在近年来的经济快速增长过程中出现经济体化的趋势。为此，安徽省委省政府及时提出了向东发展战略，充分发挥安徽作为长三角纵深腹地的区位产业科技和市场优势，利用好长三角的资本市场人才科技资源，以更强地力度推进大开放战略的实施，以开放促改革促发展，提高经济国际化水平。年月日，国务院批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划。这是我国第个为促进中西部地区承接产业转移而专门制订的战略规划，也是安徽省第个上升到国家战略层面的发展规划，对于崛起中的安徽具有里程碑式的重要意义。皖江城市带包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州宣城市个县市区，辐射安徽全省，对接长三角区域。皖江城市带承接产业转移示范区将依托现有的产业基础，继续发挥区位和资源优势，在空间布局上以沿长江线为发展轴，以合肥和芜湖两市为双核，以滁州和宣城两市为双翼，构筑轴双核两翼产业分布的新格局。以装备制造原材项目的建筑风格和形式不受传统风格的影响或限制，拟采用轻松明快的现代丰富而不简约的建筑风格，体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。平面设计结构形式根据使用功能，项目采用框架结构形式。单体平面设计符合国家住宅与商业建筑基本标准和有关规范要求。公用建筑车库采用地上停车场与地下停车场相结合的形式，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范的有关规定。物业管理处会所配电室等建筑物均建于地上。室外有消防环形车道建筑小品与庭院绿化带等。立面设计立面造型设计突出现代建筑特色，整体风格要与周围城市环境协调，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。四结构设计基础选型及处理桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。本项目的基础形式主要采用桩基。上部结构项目由低层多层小高层商业物业及公用建筑组成，地上建筑物采用框架结构，地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。五消防设施设计建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。对于商业物业，根据规范要求设臵多个对外直接疏散出口，疏散出口间距离均符合建筑设计防火规范要求。尽量在每栋建筑设个防火分区。消防水源可以由市政水供给，在场区内设臵环状消防给水管网。在重要的建筑如大型餐饮娱乐场所内均设自动水喷洒灭火系统。每栋建筑室内外均设消火拴。各建筑内还根据需要设臵干式灭火器。除般照明外，设臵自带电源的应急照明出口指示走道疏散指示以及利用现代科技的冷光疏散指示标志。按国家颁布的消防号令的要求，建立健全逐级防火责任制和各项防火安全制度，普及消防安全和应急自救知识，加强监控管理，并制定消防应急预案，适时进行演练，确保生命财产安全。六环境保护公共及生活用水处理公共污水商业排污及住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。固体垃圾处理采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声处理设备选型应尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区有建筑上做隔声处理，达到环保标准。五首期建设计划及实施进度安排首期的建设计划序号项目名称数据指标备注占地面积亩总建筑面积万其中商业总建筑面积万商业销售面积万未售商业面积万自持租赁其中综合配套总建筑面积万综合配套住宅销售面积万未售住宅面积万预计销售面积综合万二工程进度安排项目首期实施进度安排表期数项目名称时间商业期前期准备工作戡察规划设计等现阶段年元月上旬正式开工建设年月上旬主体建筑园林建筑安装工程年月上旬年月日销售年月年月配套住宅期前期准备工作戡察规划设计等现阶段年月上旬正式开工建设年月上旬主体建筑园林建筑安装工程年月上旬年月上旬销售年月上旬年月上旬六项目的核心定位及核心策略商业地产与住宅地产的认知与模式价值层面的差异物业价值商业物业价值在于经营,通过经营创造高于价格的价值。商业项目必须要系统考虑项目商业定位招商经营,才能实现高水平商业物业开发,达到预期赢利目标。而住宅价值在于居住,保值升值。其关键是准确产品定位及目标消费群体定位,最后通过销售实现开发价值。利益关系从主体上说,住宅地产价值链单,即开发商终端消费者。商业地产利益参与者复杂,其价值链是投资者开发商营运商经营者终端消费者。其中包含开发者所有者经营者管理者的权益,它们与商业地产开发模式密不可分。开发者是商业地产开发商,通过项目获得利益所有者是商铺真正的拥有者,通过出租商业物业获取租金收入经营者是进入这个商业里从事商品经营者,通过经营获取经营效益大型与中小型商场都需要有统的管理者实施有效的管理,通过管理获取管理利益。住宅仅通过发展商和购买者两环节就可构成单价值链,商业地产价值链上除了开发商,还包括消费者经营者和投资者,每个参与者都有自己利益出发点,存在许多矛盾,发展商要求铺位划分要好卖而经营者要求好用,投资者要求高回报而经营者要求先培育市场,及商铺租与售的矛盾等。商业地产开发要权衡四角恋爱利益关系。因此,为平衡不同主体利益,商业地产开发不仅要考虑地段,更要考虑市场定位业态组合功能布局管理模式销售策略投资回报等因素。开发利润商业地产项目与住宅项目在经济效益上有着本质区别,住宅的未来经济利润可使用普通会计利润来预算,而商业地产如不使用经济利润来预算,将难以实现利润最大化,并且将潜藏风险。市场风险开发商在看好商业地产开发利润的同时,也存在着市场风险。除土地成本土建费用及些税费管理等因素比住宅用地高外,般投资商业的人群相对较少,加之现今人们理智投资理念加强,所以为降低市场运作风险,商业地产开发须具备有前瞻眼光的开发商专业的商业地产顾问及经验丰富的物业管理公司三大要素,以有场有市为开发目的,这样才能增强投资者的信心,降低开发风险及提高开发价值。而住宅相对来说开发风险较小,因住宅消费群体较广,住宅业态既具有居住功能,也具有投资功能,其双重作用为销售提供了更广阔的购买群体。消费环节不样住宅销售以后就直接进入了消费终端,经过装修就可以居住,可以使用了。而商业地产在销售过后,是不能直接进行消费的,这时的商业地产项目在种程度上是不具备使用价值的,它还要进行招商装修进货和经营。所以,住宅是个终端,售后就进入了终端消费,商业地产则是开端,销售只是商业经营开始。开发商卖住宅时,来的都是客,有钞票就行。卖商业地产呢不但要有投资能力,还要有经营能力,如果投资了商铺今后活不了,那开发商也是活不好的。所以,商业地产和住宅地产的消费环节不样,不能用住宅的思维模式来解决商业地产的问题。投资回报形式对于开发商而言,商业地产投资回报形式有三种销售获利后期经营收益物业升值,住宅投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期资金回笼或解决开发商后续开发资金问题,而经营收益和物业升值是商业地产投资回报最主要形式。所以商业地产真正的价值并非是销售,而是获取长期的经营收益和物业升值。开发层面的差异产品功能属性住宅地产开发的住宅是终端消费品,主